Вход | Регистрация


О жизни... ::

Метки: 

OFF: Рефинансирование ипотеки (Очередная серия)

Я
   xXeNoNx
 
09.09.18 - 12:44
Всем привет!
На днях первый раз отказали в уменьшении процента в СБ, до этого раза 2-3 уменьшали по полпроцента, сейчас ставка у меня 11.9%, хотя по аналогичному продукту на сегодня в СБ,если брать новую ипотеку, то ставки начинаются с 9.х% для молодых семей, с учетом различного рода условий.
Встал вопрос о рефинансировании ипотеки в другом банке. Вопрос-просьба: если кто рефинансировал где-либо ипотеку, подскажите алгоритм этого действия, может быть подскажете по банкам где выгоднее, в общем буду благодарен за любую инфу.
 
 
   zak555
 
1 - 09.09.18 - 12:53
Полсрока прошло?
   xXeNoNx
 
2 - 09.09.18 - 12:59
(1) пока нет, брал на 20, осталось 15
   d4rkmesa
 
3 - 09.09.18 - 13:12
(0) АИЖК, он же Дом.рф, он же Банк Российский Капитал. Несколько дней назад рефинансировал такой же кредит в Сбере. Оставил заявку на сайте, перезвонили из банка-агента, по email оформил заявку(сканы паспорта и документов на квартиру и ипотеку им скинул). Примерно за неделю все приняли, одобрили, сделал отчет об оценке. Ходил к ним пока 1 раз, на сделку. На след. день пришли деньги, загасил через СБОнлайн и поехал писать заявление на снятие обременения. Сбер не подкачал - снимать обременение будет до 1 месяца, ну хоть самому не надо идти. Затем по идее я звоню в банк и договариваюсь идти с ними в МФЦ регистрировать новый договор ипотеки. 9% в год(если кредит больше 50% от оценки, то будет 8.75), фикс. ставка. Еще - нужна будет страховка жизни дополнительно, я заплатил 5500 за новую страховку и 1000 руб за перевод денег, плюс 3500 за оценку. Допом еще нужно будет в момент расчета погасить проценты на дату(в СБОнлайн видно сколько), нужно будет спланировать финансы. Все. Пока беспроблемно. Потом надо будет пойти в ВТБ, который сделает карту и счет, для обслуживания ипотеки, ну плюс оповестить и всех этапах банк-агент, но это мелочи.
   d4rkmesa
 
4 - 09.09.18 - 13:17
(3)
* поправка:
если кредит меньше 50% от оценки, то будет 8.75
   xXeNoNx
 
5 - 09.09.18 - 13:58
(3) а что за банк-агент, ВТБ?
   d4rkmesa
 
6 - 09.09.18 - 15:47
(5) Глобэксбанк, в моем случае, но тут много вариантов может быть. Они только агенты при заключении сделки, т.е. после регистрации новой ипотеку туда обращаться не нужно. Платить им тоже не нужно, кроме комиссии за перевод, вроде... ПАО ВТБ осуществляет клиентское сопровождение, т.е. сопровождение счета, куда вы кладете деньги, досрочные погашения и т.д., экземпляр договора ипотеки и закладная будут лежать у них, как я понял.
   Borteg
 
7 - 09.09.18 - 15:48
(0) (3) Тоже АИЖК, рефинансировал через примсоцбанк. Агент ВТБ, ставка 9.75 , было 12.5. Все электронно приняли, потом один раз приезжал в банк на подписи. Снятием и оформлением обременения занимался человек от банка(стоимость 7.5к), все привез разложил я подписал и уехал, вообще не запаривался, очень удобно было. Платеж уменьшился на 30%
   АнализДанных
 
8 - 09.09.18 - 15:56
(0) Смотришь на банки.ру, где самый выгодный процент по ипотеке. Звонишь в понравившийся банк, если одобряют рефинансирование, то новый банк сам скажет про дальнейшие действия. Как правило надо собрать стандартный пакет документов (такой же, как и при первончальном кредите: страхования жизни/квартиры, оценка итд). Дальше заключашь договор, новый банк переводит нужную сумму в старый банк. В старом закрываешь кредит и снимаешь обременение с квартиры, после этого относишь в росреестр новую закладную и все.
   d4rkmesa
 
9 - 09.09.18 - 15:57
(7) Немного конская комиссия, хз, мне пока ничего не говорили, кроме того что написал, ну еще госпошлину разве заплатить.
   АнализДанных
 
10 - 09.09.18 - 16:02
(8) http://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/refinansirovanie_ipoteki/?attribute=min_rate&order=asc#results

Я делал в транскапитал банке, но у них ставка 7,7% только при условии выплаты единовременной комиссии 4% от суммы кредита.
 
 Рекламное место пустует
   xXeNoNx
 
11 - 10.09.18 - 09:12
А не узнавали такой момент в новом банке: Если будут уменьшаться ставки в банке по новым кредитам, то возможно ли уменьшить ставку по существующему?
И еще вопрос: при рефинансировании ипотеки, возможно ли получить налоговый вычет за прошедший период когда ты еще не рефинансировал ипотеку?
   KnightAlone
 
12 - 10.09.18 - 10:05
(3) у нас тут сотрудница пару недель звонила в сбер, чтобы закладную забрать. когда уже все сроки прошли и уже край как надо было, поехала на дурака без всяких звонков в офис, где закладная лежала и попросила отдать - отдали, повезло. а так, сбер - он и есть сбер
   Borteg
 
13 - 10.09.18 - 10:11
(11) Вычет получить можно, пока ни разу не видел чтобы какойто банк уменьшал ставку при уменьшении ставок по банку, исключение было в период когда ставки упали на 3-5 процентов, и то мне кажется уменьшали на 1-2%, когда можно было рефинансироваться значительно лучше. Мне Сбер отказал в уменьшении, хотя разница была существенна (больше 3%). С таким же успехом они тогда будут ее и увеличивать, а вообще это называется -переменная ставка, АИЖК предоставляет такую возможность, но можно нарваться и на увеличение
   XMMS
 
14 - 10.09.18 - 11:15
Мне говорили, что надо в Сбере общаться со своим менеджером и тогда можно сбить, но им там всё равно. Менять банк - всё же геморно, клиент может и не решиться, а удовлетворится подачкой в 11%.
Накладных расходов на сделку не много (если не считать платёж за снижение ставки ниже стандартных 9), но потребуется потратить время на поездки в МФЦ и банки.
С налоговой всё так же, просто все документы на подтверждение фактически уплаченных процентов предоставить надо.
   zak555
 
15 - 10.09.18 - 13:25
(14) зачем в МФЦ ехать?
   php5
 
16 - 10.09.18 - 13:30
(0) Подавал заявку на рефинанс через Тинькофф, там сразу несколько банков рассматривают, в итоге была 12.25%, теперь 9,4% в ЮниКредитБанке.

Причем, для меня оказалось неожиданностью что при рефинансировании тебе сразу не дают сниженную ставку, пока ты закладную не перенесешь в их банк.
   XMMS
 
17 - 10.09.18 - 13:40
(15)Снимать-ставить обременение.
Ну можно конечно заплатить, чтобы за меня съездили. Но хотели за это 15 тысяч.
   рокот
 
18 - 10.09.18 - 13:42
+(3) тоже рефинансировал через ДОМ.РФ, в качестве агента был opn24.ru. Тоже все документы отправлял по электронке, потом просто на сделку приехал. Было 13% теперь 8,75%
   d4rkmesa
 
19 - 10.09.18 - 13:43
(12) Да, в Сбере все может быть. Но мне сказали, что моей закладной у них все равно нет (где то в архиве), поэтому такой срок. Я думаю, ближе к означенной дате надо их будет самому потеребить по телефону, на всякий случай, вдруг уже все будет готово.
   рокот
 
20 - 10.09.18 - 13:45
+(18) Из затрат которые нужны для сделки: это оценка квартиры в компании которую укажут = 5000р, ну и пошлины в МФЦ за снятитие и постановку обременения, кажется по 500р.
Ну и справка из банка "рабовладельца" = 2000р
   d4rkmesa
 
21 - 10.09.18 - 13:46
(20) Ого, это где же такие справки по 2 тыщи?
   рокот
 
22 - 10.09.18 - 13:51
(21) ВТБ24, считается не типовой справкой, поэтому 2000р и 3 рабочих дня срока. Но в реале тут же при тебе распечатывают этот листок А4 и он не фига не информативнее чем тот который можешь сам с  личного кабинета распечатать, но таковы требования дом.рф
   andry73
 
23 - 10.09.18 - 13:58
(22) В сбере справки бесплатно.
   d4rkmesa
 
24 - 10.09.18 - 14:12
(22) Как говорится, "те еще б...". )
   ChMikle
 
25 - 10.09.18 - 14:28
(18) как вы нашли, зашел на дом.рф там 9.25% которую мне предлагают ?
   d4rkmesa
 
26 - 10.09.18 - 14:45
   glebgleb
 
27 - 10.09.18 - 14:57
В райффайзене 9.5% рефинансирование.
Никаких доп комиссий.
1) оценка квартиры. 2) страхование
3) переделать закладную (если уже есть)

Очень понравилось как все быстро. Не везде так.
   Tatitutu
 
28 - 10.09.18 - 14:59
(27) сумму кредита не увеличивают ?
что со страховкой жилья ?
   glebgleb
 
29 - 10.09.18 - 15:03
1) я попросил уменьшить срок (округлить в меньшую сторону), при этом чучуть вырос ежемесячный платеж, но при этом он стал все равно меньше, чем был в предыдущем банке.

2) Страховка жилья 6.5 тыс.р. (за однушку.) (в Альфа-страховании мне 20 т.р. насчитали, например)
   Buster007
 
30 - 11.09.18 - 09:18
(2) что за суммы берутся на 20 лет?



Список тем форума
Рекламное место пустует Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует