Вход | Регистрация

  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Как гасить ипотеку, чтобы уменьшить переплату и сумму ежемесячного платежа?

Ø [длинная ветка, 02.08.18 - 12:40]
OFF: Как гасить ипотеку, чтобы уменьшить переплату и сумму ежемесячного платежа?
Я
   ИС-2
 
19.07.18 - 13:23
Пришлось взять ипотеку на 30 лет. Сумма небольшая, но из-за 30 лет получается огромная переплата.
Как выгоднее гасить в счет ежемесчных платежей или уменьшение срока?
 
 
   KnightAlone
 
801 - 25.07.18 - 09:38
(788) ссылка, которую Вы неоднократно кидали - это новострой на берегу серебряно-виноградных прудов, естественно я про них
   ЧессМастер
 
802 - 25.07.18 - 09:51
Отличная статья где собраны практически все ответы на вопросы по апарртемаентам

https://www.gazeta.ru/business/realty/2016/01/18_a_8028677.shtml

С точки зрения закона апартаменты являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, регистрация в нем невозможна. Впрочем, тут есть лазейка. Получить регистрацию можно, если апартаменты расположены в гостинице.

«Апартаменты не являются жилыми помещениями, следовательно, регистрация в них по месту жительства невозможна. Регистрация же по месту пребывания в нежилых помещениях осуществляется только тогда, когда соответствующее помещение входит в сферу ведения специализированного учреждения — гостиницы, дома отдыха, больницы и т.п. Обязанность по регистрации лежит в этом случае на администрации соответствующего учреждения (п. 14 Правил № 713). Если же помещение для временного проживания не является частью гостиницы или иного средства проживания (а мы ведем речь именно о них), то обязанность по регистрации просто-напросто отсутствует», — поясняет Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро A2.

Стоит отметить, что гостиничная регистрация, хотя дает все те же права, что и регистрация в жилом доме, требует продления каждые пять лет.

«Временная регистрация на пять лет наделяет собственника апартаментов теми же правами, что и жителя обычной московской квартиры, то есть он может прикрепиться к местной поликлинике, отдать ребенка в школу или детский сад, поэтому апартаменты стали приобретать, в том числе, семьи с детьми», — говорит Мельников.

Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). При этом налоги берутся по более высокой ставке.

«Разница в размере налогов составляет порядка 20–25%. Например, за квартиру за 5 млн руб. владелец будет платить 4 тыс. руб. в год, а за апартаменты за 4 млн руб. — 20 тыс. руб.», — говорит Богданюк.
В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе); их назначение в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены; их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб.

«Если апартаменты не соответствуют какому-либо из вышеуказанных условий, то ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ). Для сравнения, ставка налога в отношении жилых помещений составляет 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ)», — говорит Понаморева.
«При покупке следует обратить внимание на ряд факторов, которые будут влиять на последующую стоимость владения объектом недвижимости. Например, совершенно точно необходимо изучить изначальную документацию на здание. Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог на такого рода объекты составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%», — советует Подусков.

В то же время кадастровая стоимость жилого и нежилого помещения в некоторых районах может отличаться в разы, причем жилые объекты будут дороже.
«Таким образом, в некоторых случаях в денежном выражении налог на апартаменты будет ниже, чем на аналогичную по показателям квартиру», — замечает Подусков.

В отличие от жилой (с точки зрения закона) недвижимости к апартаментам не предъявляются требования, закрепленные в ЖК, относительно порядка управления общим имуществом. Таким образом, жители апартаментов никак не могут влиять на тарифы, которые выставляет управляющая компания за эксплуатацию здания и прилегающей территории и инфраструктуры. Поэтому, как правило, платежи для владельцев апартаментов оказываются выше.
«В среднем коммунальные услуги в апартаментах выше, чем в квартирах, на 15%. Итого разницу в стоимости между квартирой и апартаментами за счет более высокой налоговой ставки и коммунальных платежей владельцы апартаментов могут сравнять с покупкой квартиры через 50 лет в среднем», — говорит Богданюк.
   ЧессМастер
 
803 - 25.07.18 - 09:54
http://www.domofond.ru/statya/nalog_na_apartamenty_tochnyy_raschet/5008

После вступления в силу нового закона о налоге на имущество главной интригой оставался вопрос: сколько же будут платить собственники апартаментов? На примере первой очереди МФК «Фили Град», которая была сдана в конце 2015 года, аналитики компании «Метриум Групп» сделали точный расчет по налогам для квартир и апартаментов в Москве.

Новый налог на недвижимость введен 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций по нему мы получим до конца лета 2016 года. Заплатить налог будет нужно до 1 декабря. Всем известно, что в отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%. Дело в том, что как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует, они относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% — для апартаментов гостиничного типа (примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», «Водный», «Пресня Сити»).

Таким образом, действительно, разница в налогах для апартаментов и квартир существует. Владельцам однокомнатных апартаментов придется платить на 10 тысяч рублей в год, или на 825 рублей в месяц, больше, чем собственникам квартир. Однако не стоит забывать о том, что бюджет покупки апартаментов намного меньше: при одной и той же площади и даже планировке разница составляет от нескольких сотен до миллионов рублей. А теперь давайте посчитаем, на сколько лет нам хватит сэкономленной переплаты в миллионы рублей при покупке апартаментов для того, чтобы покрыть расходы по налогам.

Как мы выяснили, налог на апартаменты составит 14 970, на квартиру — 5 067. Разница — 9 903, которую экономит владелец квартиры.

Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты за налог 9 903, то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 177 лет и 166 года соответственно. То есть разница в цене между апартаментами и квартирой покрывает переплату по налогу на имущество на два-три поколения собственников вперед.
   FarFar
 
804 - 25.07.18 - 09:55
(803) У нас в ЖК "апартаменты" - это "нежилое" помещение. Как кладовка, например.
   FarFar
 
805 - 25.07.18 - 09:58
(803) "Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты за налог 9 903, то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. "


Какие то журналисты не от мира сего. Зачем делить? Если положить 627 800 на депозит даже под 6%, то это 37 668 рублей в год по процентам набежит.
   ЧессМастер
 
806 - 25.07.18 - 09:59
(804) Самый лучший вариант это если нежилое помещение с правом временного проживания. То есть гостиница. Поэтому там на 5 лет и можно регистрироваться.
   ЧессМастер
 
807 - 25.07.18 - 10:07
(805) Если бы они так написали это сочли бы скрытой рекламой апартаментов :)

А если положить в банк не 600 000 а 2 миллиона (как получается при рассмотрении альтернативных вариантов) и не на депозит даже под 6% а под 13,5 в КПК со страховкой сбережений то выгода покупки апартаментов станет еще наглядней.
   FarFar
 
808 - 25.07.18 - 10:07
(806) Если рассматривать апарты как инвестицию под сдачу в аренду для проживания, либо под офис - то возможность временной регистрации вообще не важна. Многим и для себя то не важна, так как имеют регистрацию по другому адресу в городе (например, у родителей)
   FarFar
 
809 - 25.07.18 - 10:12
(807) КПК это что такое?
   ЧессМастер
 
810 - 25.07.18 - 10:27
(809) Кредитно-потребительские кооперативы

Например http://www.nationalcapital.ru
 
 Рекламное место пустует
   NikVars
 
811 - 25.07.18 - 10:45
(803) Пример однобок и исходит из того, что единственные затраты при владении апартаментов - налог на недвижимость, скажу больше - неизменный на века налог на недвижимость.
(808) https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/06/18/772529-sdacha-arendu-apartamentov-bez-zvezd
Чем может обернуться для собственника сдача в аренду апартаментов без «звезд»
   FarFar
 
812 - 25.07.18 - 10:47
(811) Так уже написали, что делить сэкономленную сумму на некую постоянную величину налога - это глупо. Сэкономленная сумма может приносить деньги (быть инвестирована, либо положена на депозит, либо куда то еще). И сумма налога, понятно, может меняться. Но полезный финансовый эффект от вложения пары мулей - это весомая штука
   FarFar
 
813 - 25.07.18 - 10:50
(811) "Еще печальнее будет ситуация, если собственник апартамента (физическое лицо) решит сдавать свое помещение самостоятельно. Даже если он уплатит 13% подоходного налога, к нему непременно придут из ФНС. Потому что налоговая служба считает сдачу в аренду нежилых помещений предпринимательской деятельностью. Значит: плюс 18% НДС, плюс штраф, и хорошо еще, если не срок за незаконное предпринимательство."


У нас полстраны, например, гаражи друг другу сдает.
   ЧессМастер
 
814 - 25.07.18 - 10:51
(811) А кто говорит что налог на недвижимость будет неизменным ? У нас в стране ничего неизменного нет. Вон НДС за 1 месяц приняли решение поднять с нового года.

Но вы почему-то думаете что ситуация будет ухудшаться только для владельцев апартаментов. Но какие основания для этого ? если ставки будут расти то они будут расти и для квартир. И сейчас крупные застройщики лоббируют решения которые призваны сделать апартаменты еще более выгодными.
   NikVars
 
815 - 25.07.18 - 10:51
(811) Ага. Понятно.
Вот еще инфо
http://jurist-protect.ru/apartamenty/
"Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах."
   FarFar
 
816 - 25.07.18 - 10:53
(815) А апарты и сейчас продают не в качестве жилья. Говорю, статус апартов в моем ЖК - "Нежилое помещение". Тем не менее, на это даже ипотеку банки дают. Ну нежилое и нежилое.
   NikVars
 
817 - 25.07.18 - 10:54
(814) Смотри ссылку в (815)
У государства круто не хватает бабок. Налоги растут, чего предложат и как будет - уже понятно.
   ЧессМастер
 
818 - 25.07.18 - 10:54
(815) Что значит "признают абсолютно нежилым" ? Это бред какой-то написан. Если вы купили апартаменты в строении которое строилось как гостиница и имеете там право проживать сейчас (и регистрироваться на 5 лет) то почему вы считаете что это должны запретить ?
   FarFar
 
819 - 25.07.18 - 10:56
(817) Предложат и предложат. По "жилому" ровно так же могут налоги поднять.
   ЧессМастер
 
820 - 25.07.18 - 10:56
(817) Не хватает денег и что ? Сейчас ставка налога на недвижимость на квартиры 0,1. На апартаменты 0,5 если тип гостиница. Ну будет например 0,2 на квартиры и 1 на апартаменты. Они станут от этого менее выгодными по сравнению с квартирами ?

Вы понимаете что квартир намного больше чем апартаментов и подняв ставку как раз на квартиры можно срубить намного больше ?
   ЧессМастер
 
821 - 25.07.18 - 10:58
(815) "продать его в качестве жилья станет невозможно"

Так и сейчас апартаменты по статусу это НЕЖИЛОЕ помещение для ВРЕМЕННОГО проживания.

Тем не менее это не мешает людям в этом жить, регистрироваться и продавать.
   ЧессМастер
 
822 - 25.07.18 - 11:00
(811) "Потому что налоговая служба считает сдачу в аренду нежилых помещений предпринимательской деятельностью. Значит: плюс 18% НДС, плюс штраф, и хорошо еще, если не срок за незаконное предпринимательство"

Я не знаю какой псевдоэксперт эту статью писал.

Например ИП никакого НДС не платит. Но даже это не главное. Сдавать свое имущество в аренду никто не мешает. Хоть ты сдаешь гараж, хоть дачу. Главное заплатить с этого налоги 13 процентов и все.
   NikVars
 
823 - 25.07.18 - 11:06
(820) "На апартаменты 0,5 если тип гостиница.". Как это?!
Я купил 30 кв, которые застройщик обозвал "апартаменты", и у меня что-то с "типом гостиница"?
   ЧессМастер
 
824 - 25.07.18 - 11:07
(811) И самое главное. Почему у тебя встает вопрос сдачи в аренду апартаментов ? Я например собираюсь там жить и никакие вопросы аренды меня не волнуют.

Для меня более важно это то что там можно зарегистрироваться на законных основаниях, это будет близко от метро, там будет лет и река. И цена минимум на 1,5 - 2 ляма ниже чем на квартиры со сравнимыми характеристиками.
   FarFar
 
825 - 25.07.18 - 11:08
(824) Кому то важно ехать, а кому то важны шашечки за 2 млн.
   FarFar
 
826 - 25.07.18 - 11:09
(824) У тебя в ДДУ как называется объект покупки? Из любопытства. И еще раз, что за ЖК, а то искать влом?
   ЧессМастер
 
827 - 25.07.18 - 11:09
(823)
http://pravovedus.ru/practical-law/immigration/propiska-v-apartamentah/

В соответствии с действующим законодательством, граждане, находящиеся на территории РФ, должны иметь постоянную или временную регистрацию по месту проживания или временного пребывания. Помещение, в котором прописаться на постоянной основе, должно иметь статус жилого и отвечать всем требованиям строительных стандартов и норм. При этом, временная регистрация может быть осуществлена в жилых помещениях, не предназначенных для постоянного проживания (гостиницы, санатории, базы отдыха и т.д.) . Порядок регистрации регулируется ФЗ № 5242-1, Постановлением Правительства № 713, понятие жилого помещения определено статьей 16 ЖК РФ.

Согласно новому закону, временную регистрацию в апартаментах в 2016 году можно оформить сроком до 5 лет, но вот постоянную прописку осуществить будет невозможно.

Правовой статус апартаментов, как одна из категорий номеров в средствах размещения, определен Приказом Минюста № 35 от 15.04.2011 года. И, если смотреть формально, апартаменты относятся к категории нежилых коммерческих помещений, которые могут сдаваться в краткосрочную или длительную аренду.

Даже приобретение в частную собственность апартаментов не дает права постоянной прописки в них.

Получение временной регистрации в апартаментах.
Максимальный срок временной регистрации составляет 5 лет с возможностью продления прописки.
Существенным преимуществом временной регистрации в апартаментах является возможность сохранения постоянной прописки в другом населенном пункте. Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое. Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат. В первую очередь, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности на данный объект недвижимости. Необходимый пакет документов предоставляется в администрацию по месту нахождения апартаментов. Решение о смене статуса помещения принимает специальная комиссия, при соблюдении всех требований и норм закона. Добиться права прописки в апартаментах через суд. Именно так поступили владельцы загородной недвижимости, добившись с 2015 года права регистрации в частных домах, построенных в дачных обществах. Учитывая то, что дачные объекты для прописки в них должны соответствовать всем строительным нормам и быть пригодными для постоянного проживания, владельцы апартаментов вполне могут позволить настоять на получении разрешения постоянной прописки через суд.
   FarFar
 
828 - 25.07.18 - 11:11
(827) "Попробовать выполнить перевод нежилого помещения в жилое. Несомненно, данный способ является довольно затратным по времени и финансовым расходам, однако, если набраться терпения, можно получить в итоге положительный результат."


Зачем? Да начихать на эту прописку. Обычно, люди вкладывают деньги чтобы, наоборот, жилые квартиры в нежилые (для коммерции) перевести :-)
   ЧессМастер
 
829 - 25.07.18 - 11:12
(826) цитата из моего ДДУ

"Объект долевого строительства – жилое помещение для временного проживания (Апартамент), указанное в Приложениях № 1 и № 2 к Договору, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав Объекта, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства."

то есть подчеркивая моменты для (823)
"жилое помещение для временного проживания (Апартамент)"

ЖК Спутник

https://sputnikcity.ru/
   NikVars
 
830 - 25.07.18 - 11:13
(828) Есть случаи, когда начхать на прописку, а есть и иные случаи. Но по большому счету - да, начхать можно в 90 процентов случаев.
   NikVars
 
831 - 25.07.18 - 11:14
(829) А что с типом "гостиница"?
   NikVars
 
832 - 25.07.18 - 11:16
(829) И меня смущает определение "жилое помещение".
   ЧессМастер
 
833 - 25.07.18 - 11:19
(831)  Мифы и правда об апартаментах  что надо знать покупателям об этом формате недвижимости  - Онлайн-конференции на IRN.RU

https://www.irn.ru/conf/74/

7. Инна Михайловна:
Подскажите, как получить регистрацию в апартаментах? Какие для этого нужны документы и много ли времени занимает?


Богданюк Владимир Est-a-Tet    

Инна Михайловна, здравствуйте! Получение временной регистрации сроком на пять лет предусмотрено только в апартаментах гостиничного типа. Оформить ее можно, предоставив следующий пакет документов:

- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении для граждан, не достигших 14-летнего возраста, или заграничный паспорт для граждан РФ, постоянно проживающих за пределами России);

- заявление о регистрации по месту пребывания;

- документ, являющийся основанием для временного проживания заявителя в данном помещении (свидетельство о государственной регистрации права собственности, заявление лица, предоставившего гражданину помещение, договор социального найма, договор найма (поднайма) помещения и другое).

Срок оформления временной регистрации составляет до трех дней со дня поступления документов в паспортное подразделение ФМС России.



8. Екатерина:
Добрый день! Если юридически апартаменты относятся к нежилому фонду, тогда на основании каких документов в них все-таки можно официально проживать?


Богданюк Владимир Est-a-Tet    

Екатерина, здравствуйте! Согласно законодательству РФ апартаменты не рассматриваются в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь одна из высших категорий номеров средств размещения. В настоящее время в соответствии с Приказом Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи» (начало действия с 15.04.2011) апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв. м.
 
 
   ЧессМастер
 
834 - 25.07.18 - 11:21
(832) Если смущает - покупай квартиру.
   ЧессМастер
 
835 - 25.07.18 - 11:24
(832) Покупка апартаментов это реально осознанный выбор. Ты должен понимать каике будут плюсы, какие минусы чтобы потом самому себе мог ответить на вопрос "зачем я купил это".
   NikVars
 
836 - 25.07.18 - 11:24
(834) Я именно об этом - ответа нету. А смущает еще один момент, что помещение типа "апартаменты" активно продаются, а законодательно ничего не решается. Для чего-то остается "дыра".
   NikVars
 
837 - 25.07.18 - 11:27
(835) Да, согласен. И рад возможности, при твоем активном содействии и FarFar рассмотреть данный вопрос детальнее. За что вам отдельное, личное СПАСИБО!
   ЧессМастер
 
838 - 25.07.18 - 11:29
(836) А что не решается ? В апартаментах можно регистрироваться на 5 лет с автоматическим продлением. Это дает возможность решать все вопросы где нужна регистрация.
   FarFar
 
839 - 25.07.18 - 11:33
(836) Ответ - экономия реальных живых денег "здесь и сейчас" в обмен на некие "то ли будут проблемы, то ли нет" в туманном будущем.

помещение типа "апартаменты" - это сейчас очень расплывчатый термин. У ЧессМастера это "жилое помещение". У меня в ЖК "апартаменты" в двух очередях строительства. В первой - отдельный дом, снизу паркинг, сверху квартиры, и по  ДДУ сам дом это "многоэтажная автостоянка с встроенно-пристроенными помещениями", а само "Помещение" (которое я купил) - имеет нежилое назначение.

Во второй очереди там вообще в одном доме собраны вместе паркинг, секция апартов, и секция "жилых" квартир. И по ДДУ у них "Многоквартирный дом с встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом. Назначение дома - жилое (видимо, для "жилой" секции), назначение Помещений - нежилое (видимо, для апартов).
   FarFar
 
840 - 25.07.18 - 11:35
(839) это все шашечки. По факту - жизнь в "жилой" от жизни в "нежилой" отличаться не будет. И там, и там есть шанс получить за стеной буйного соседа или сумасшедшую бабку, которые жизнь отравить могут намного больше, чем все остальные факторы вместе взятые ...
   NikVars
 
841 - 25.07.18 - 11:36
(838) http://yestechnopark.ru/plans/korpus1/section2/floor10
Купить апартаменты 25.8 кв. метров. Это точно апартаменты?!
Кто-то "говорил", от 40 кв.метров...
   NikVars
 
842 - 25.07.18 - 11:37
Смысл в том, что пофигу как это назовет застройщик при продаже тебе. Не пофигу будет потом, когда какой-то орган посчитает, что у тебя не тот документ, не такое жилье, это не жилье, и вообще фик знает что.
   FarFar
 
843 - 25.07.18 - 11:38
(842) "ЭТО" уже стоит на кадастровом учете. "ЭТО" называется "нежилое помещение". У меня куплена, например, в обычном доме кладовка, она ровно так же называется в кадастровом "нежилое помещение".
   lodger
 
844 - 25.07.18 - 11:39
(840) отдельный лулз это постоянная регистрация и все что к ней прилагается. в апартах, емнип, это невозможно. плюс тарифы на ЖКУ - для МКД они диктуются, а для апартов - как хочу столько ворочу.
   lodger
 
845 - 25.07.18 - 11:40
(842) по факту ты можешь хоть в гараже жить. никто не запрещает. другое дело когда ты заведешь семью, детей. как на тебя посмотрит та же опека, например.
   NikVars
 
846 - 25.07.18 - 11:40
(843) А у ЧессМастера - в продажной бумажке указано - "жилое помещение (Апартаметы)".
   ЧессМастер
 
847 - 25.07.18 - 11:41
(841) Конференция 2014 года. Возможно сейчас уже требования по метражу другие.

По факту ты можешь столкнуться с проблемами только если здание в котором апартаменты реконструировалось например из бывшего завода. Да и то думаю застройщик оформляет помещения по схеме гостницы.

Мне не попадались примеры когда люди купившие апартаменты не могли там зарегистрироваться. Речь шла только о том что имевшие временную регистрацию очень хотели и иногда по суду добивались постоянной регистрации.
   FarFar
 
848 - 25.07.18 - 11:41
(845) У меня есть обычная прописка. Понимаешь, человек может быть прописан в одном здании, а жить в другом.
   ЧессМастер
 
849 - 25.07.18 - 11:43
(844) А чем временная регистрация по правам отличается от постоянной ? Доступ к школе, садикам, поликлиникам она даст. От ментов защитит ("где ваша регистрация").
 
 Рекламное место пустует
   NikVars
 
850 - 25.07.18 - 11:43
(847) Я забыл, а у тебя метраж больше 40 кв. метров?
   ЧессМастер
 
851 - 25.07.18 - 11:44
(842) На данный момент у меня нет примеров того что у людей которые купили апартаменты возникли проблемы с временной регистрацией. Повторяю - все что читал по этой теме крутилось вокруг "есть временная, но очень хочу постоянную".
   ЧессМастер
 
852 - 25.07.18 - 11:45
(850) У меня 56 квадратов.
   ЧессМастер
 
853 - 25.07.18 - 11:47
(845) А почему должны быть проблемы с опекой ?

Регистрироваться можно в апартаментах ? Да
Проживать можно ? Да.
   NikVars
 
854 - 25.07.18 - 11:49
(842) Возможно есть различие. Меньше 40 - "нежилое помещение" апартаменты, больше 40 "жилое помещение" апартаменты.
   FarFar
 
855 - 25.07.18 - 11:50
(854) ИМХО, эта цифирь "от 40 квадратов - это апартаменты" - в реальной жизни не применяется, или применяется в какой то узкой сфере.
   lodger
 
856 - 25.07.18 - 11:52
(851) видимо, в этом что-то есть, раз люди так ее хотят?
   ЧессМастер
 
857 - 25.07.18 - 11:54
(856) Так вот и хотелось бы понять что.

Я думаю это просто страх перед неизвестным и необычным.
   NikVars
 
858 - 25.07.18 - 11:55
(855) Понимаю, но это хоть что-то четко зафиксировано...
http://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?290
   ЧессМастер
 
859 - 25.07.18 - 11:58
(858) Тебе того что Минстрой вплотную работает над тем чтобы разрешить в апартаментах постоянную регистрацию не намекает на то силы какого уровня вовлечены в процесс чтобы народ не боялся покупать апартаменты ?

И что при таких усилиях никто не будет ужесточать нормы ?
   NikVars
 
860 - 25.07.18 - 12:02
(859) Нифига они не работают на этим. Выхлопа нет, проектов нет, законов нет, приказов нет, определенности нет. Чем они там заняты - сложно сказать, но не апартаментами - точно.
   FarFar
 
861 - 25.07.18 - 12:05
(860) как по мне - так всё оставили бы как есть, пусть у них еще руки 100 лет не дойдут. Я согласен владеть встроенно-пристроенным помещением к паркингу, лишь бы налоги были 0.1% от кадастровой, которая в 3 раза меньше кадастровой по жилому помещению. И хрен с ней с возможностью регистрации.
   NikVars
 
862 - 25.07.18 - 12:05
(859) Мне ясно и четко понятен смысл того, что в центре города, который либо плотно застроен, либо на бывшей производственной территории строят "жилье" и называют его апартаменты. Но мне не ясно, почему застройщик строит жилой дом на краю города и обзывает это апартаментами. Более того ЖК Спутник - апартаменты. Тут нужно говорить НеЖК Спутник. Или Ап Спутник.
Что-то не так в этом...
   NikVars
 
863 - 25.07.18 - 12:06
(861) Это да.
:)
   ЧессМастер
 
864 - 25.07.18 - 12:07
(860) Проекты есть

https://www.m24.ru/articles/ehkonomika/26102017/151343

После принятия закона об апартаментах в них можно будет прописываться, пообещал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин. Он также отметил, что строительство апартаментов будет регулироваться тем же законом 214-ФЗ, который применяется к долевому строительству жилья.

Проект закона, приравнивающего апартаменты к обычным квартирам, Минстрой опубликовал в начале октября. Документ вводит понятие многофункционального здания, в котором могут быть расположены как нежилые, так и жилые помещения − апартаменты.

Законопроект определяет апартаменты как "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием".

К апартаментам в многофункциональных зданиях будут применяться те же нормы Жилищного кодекса, что и к жилым помещениям в многоквартирных домах.

Собственники нежилых помещений в зданиях, введенных в эксплуатацию до 1 января 2019 года, смогут перевести эти нежилые помещения в апартаменты до 31 декабря 2021 года. Порядок и условия такого перевода должны определить региональные власти. Минстрой требует лишь обеспечить "безопасность постоянного проживания граждан в таких помещениях и безопасную эксплуатацию таких помещений".

Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%. Только за прошлый год в эксплуатацию было введено около 800 тысяч квадратных метров апартаментов − в два раза больше, чем годом ранее.

И застройщику, и покупателю этот вид недвижимости обходится дешевле обычных квартир за счет сниженных нормативных требований – по инсоляции, звукоизоляции, санитарным нормам. А требования к социальной инфраструктуре для апартаментов вообще отсутствуют.

лавный плюс этого документа – право владельцев апартаментов на регистрацию и пользование социальной инфраструктурой по месту жительства. Впрочем, некоторые ограничения сохранятся.

По сообщениям источников, власти собираются сохранить для апартаментов повышенные ставки налога на имущество и тарифов на коммунальные услуги.

К тому же статус жилых помещений получат не все существующие апартаменты. Такой возможности будут лишены помещения, находящиеся по соседству с действующими производствами, особенно вредными.

В любом случае покупатели апартаментов должны учитывать риск, что их соседи могут при желании заниматься коммерческой деятельностью − например, открыть швейный цех, стоматологический кабинет или ресторан, сдавать свои апартаменты в наем кому угодно, то есть сделать проживание своих соседей очень некомфортным.
   NikVars
 
865 - 25.07.18 - 12:10
(864) Чем сказочнее блаблабла, тем понятнее, что это сказки. Кто-то там что-то там может "куда-то перевести"... Это мышиная возня. Перевести в "апартаменты", а что это такое еще не определено. Ты вообще понимаешь, что говорящий там вверху вообще не в теме вопроса?!
   FarFar
 
866 - 25.07.18 - 12:11
(864) "строительство апартаментов будет регулироваться тем же законом 214-ФЗ, который применяется к долевому строительству жилья. "

Насколько знаю, к строительству домов-апартов и сейчас 214-ФЗ применяется
   ЧессМастер
 
867 - 25.07.18 - 12:11
(864) "Новый закон станет приятным сюрпризом для многочисленных владельцев апартаментов. Сегодня доля этого типа недвижимости на рынке новостроек Москвы составляет 20−25%"

Я думаю лобби девелоперов голову свернет тому кто только попробует 20−25% рынка превратить в дерьмо.
   ЧессМастер
 
868 - 25.07.18 - 12:13
(866) Конечно применяется. У меня ДДУ проходил регистрацию в Россреестра и такая же защита по ФЗ 214.
   FarFar
 
869 - 25.07.18 - 12:13
(868) Аналогично у меня
   ЧессМастер
 
870 - 25.07.18 - 12:17
(865) "Кто-то там что-то там может "куда-то перевести""

Посмотри на принятие закона о повышении НДС. При заинтересованности (а 20−25% рынка это огромные деньги) сделать так чтобы временная регистрация в апартаментах стала постоянной - раз плюнуть.
   NikVars
 
871 - 25.07.18 - 12:21
(870) Ты перескочил на другое.
1) Вопрос в полной некомпетентности говорящего, которого ты процитировал
2) В части раз плюнуть, плюют как раз в направлении повышения сборов, а не для того, чтобы тебе было удобно. Как вариант плюнут так, что налог на недвигу в части апартаментов вырастет в 10 раз и для страны это обернется 100-200 мрд рубл дополнительных сборов. Обоснование: это "элитное жилье".
   FarFar
 
872 - 25.07.18 - 12:24
(871) Элитная кладовка к гаражу )))
   NikVars
 
873 - 25.07.18 - 12:25
(872) Ага!
:)
   Вафель
 
874 - 25.07.18 - 12:42
(871) в регионах в "апартаментах" живут самые незащищенные слои
   FarFar
 
875 - 25.07.18 - 12:44
(874) В регионах строят апартаменты??? Я думал, это только в Москве и Питере пока есть. А самые незащищённые элементы живут в канализационных колодцах. Либо в провинции богато живут, раз могут апартаменты арендовать.
   ЧессМастер
 
876 - 25.07.18 - 12:48
(871) Налоги вырастут в 10 раз ? У нас вроде не Украина чтобы вообще плевать на население. Прогрессивную шкалы налогообложения не могут ввести потому что опасаются воплей населения а ты про налоги в 10 раз.

Если налоги на апартаменты повысят в 10 раз то это обрушит 20−25% процентов рынка недвижимости Москвы. Ты это понимаешь ?
   Кай066
 
877 - 25.07.18 - 12:50
(876) Сейчас скоростной путь от Грозного проложат и можно будет ничего не опасаться
   FarFar
 
878 - 25.07.18 - 12:50
   Вафель
 
879 - 25.07.18 - 12:50
(875) вроде как апартаменты - это не то что за бугром апартаменты
   NikVars
 
880 - 25.07.18 - 12:57
(876) О, как ты прав! Как прав! Правда в твою "правую логику" не входит много чего из сейчас происходящего в стране?! Ты привел пример с НДС. Жду, когда ты про ПФР вспомнишь, есть и куча других моментов неприятных из произошедшего за время ЧМ по футболу.
   FarFar
 
881 - 25.07.18 - 12:58
(879) Тогда поясни, плиз, что ты понимаешь под апартаментами в наших регионах. Кинь ссылку на сайт проекта, что ли. Вон Чессмастер выше кинул на сайт своих апартов.
   FarFar
 
882 - 25.07.18 - 13:02
У меня в этом куплены http://cruise-apart.ru/
   NikVars
 
883 - 25.07.18 - 13:05
(882) Особенно впечатляет таблица какой-то доходности апартаментов. Там авторской подписи нет. Скажи, чтобы добавили "Проект доходности от Бабы Нюры".
   FarFar
 
884 - 25.07.18 - 13:08
(883) О боги, как же я на это внимания не обратил... Ушел посыпать голову пеплом.
   NikVars
 
885 - 25.07.18 - 13:09
(884) :)
"Информация размещенная на сайте не является публичной офертой.Данная информация представлена для ознакомления и ни при каких условиях не должна рассматриваться, как конкретное предложение, сделанное Продавцом какому либо лицу."
Тут сказано, если говорить кратко: мы пиззздим.
   ЧессМастер
 
886 - 25.07.18 - 13:10
(880) А что с ПФР говорить ?

Я прекрасно понимаю что есть только два варианта. Первый это резко ужесточать ответственность за неуплату налогов и вводить контроль расходов. В регионах по моим прикидкам 9 из 10 организаций в серую работает. 12 тысяч официальная остальное в конверте. Но на это не пойдут.

При численности населения 140 миллионов и 40 миллионов пенсионеров другого выхода нет.
   ЧессМастер
 
887 - 25.07.18 - 13:11
(880) Кроме повышения НДС на 2 процента и повышения пенсионного возраста (чего еще нет и возможно не будет потому что КПРФ запрашивает референдум) что еще ?
   NikVars
 
888 - 25.07.18 - 13:12
(886) И ты на этом фоне ждешь каких-то ярких и позитивных изменений в части решения правовых коллизий с апартаментами?!
Лично я не жду и мыслю, что может быть хуже.
   ЧессМастер
 
889 - 25.07.18 - 13:13
(883) Ты так говоришь что тебя заставляют покупать апартаменты. За потенциального покупателя борьба идет и каждый застройщик приводит свои аргументы.

А дальше выбор твой. В Москве слава богу выбор огромный.
   ЧессМастер
 
890 - 25.07.18 - 13:15
(888) Я не жду ухудшения ситуации только для апартаментов.
если налог на недвижимость будут понимать то это коснется всех. Потому что проще поднять ставку на квартиры которых огромное количество чем на апартаменты которые широко распространены только в Москве и Питере.
   NikVars
 
891 - 25.07.18 - 13:16
(890) Реформа ПФР, повышение НДС, повышение тарифов ЖКХ, повышены пошлины на регистрацию авто и права, повышение пошлины на загранпаспорта, новые штрафы для митингующих...
Что-то сделано, что-то будет сделано...
   FarFar
 
892 - 25.07.18 - 13:22
(885) "Тут сказано, если говорить кратко: мы пиззздим."

Думаешь, все остальные сайты проектов гарантируют тебе жесткий процент доходности, прямо как в банке?

Немного утешает меня в процессе посыпания головы только то, что я на личном опыте знаю этот проект, район, и цены на сдачу квартир в нём.
   ЧессМастер
 
893 - 25.07.18 - 13:24
(880) Ты понимаешь что пенсионная система выдержать не может если в стране 40 миллионов пенсионеров при 140 миллионах работающих, причем каждый из этих работающих старается заплатить взносы с минималки.

В Ростове у меня была официальная зарплата 12 тысяч, остальное в конверте. И таких работ большинство. При этом пенсионеры хотят пенсию выше 13-14 тысяч. Скажи как государство должно платить пенсию если взносы никто платить не хочет ?

И если ты думаешь что эта проблема только в регионах то ошибаешься. В Москве тоже самое, серые организации процветают. Официально только больше платят а так то же самое.
   RoRu
 
894 - 25.07.18 - 13:25
(890) на квартиры и так поднимают с каждым годом
раньше было какое-то копьё теперь 0.1 от кадастра , который в Мск приблизили к рынку, т.е. с 5 млн - 5 тр налога, с 50млн - 50 т р в год.
   ЧессМастер
 
895 - 25.07.18 - 13:26
(891) >повышение тарифов ЖКХ

На уровень инфляции 5 процентов ? Писец страшно.

>Повышены пошлины на регистрацию авто и права

1500 тысячи на паспорт на 10 лет ?
ужас просто.

А то что мат. капитал индексируется ты не хочешь поговорить ? То что ставка по ипотеке три года назад была 12 процентов с субсидией а сейчас уже ниже 9 ты не хочешь замечать ?
   ЧессМастер
 
896 - 25.07.18 - 13:28
(891) >новые штрафы для митингующих

Есть штрафы за несанкционированные митинги. И это правильно. А инициатива штрафовать за привлечение к митингам несовершеннолетних вообще отличная.
   RoRu
 
897 - 25.07.18 - 13:28
(895) ставка в рынке , привлекают тоже под меньший %
и льготная ипотека это не просто так, это поддержка стройотрасли , чтобы вообще не загнулась
   FarFar
 
898 - 25.07.18 - 13:31
(894) "на квартиры и так поднимают с каждым годом ... т.е. с 5 млн - 5 тр налога"

То ли налог за квартиру за год заплатить, то ли с девушкой в кафе зайти. Ужас, что и говорить
   ЧессМастер
 
899 - 25.07.18 - 13:31
(897) Так это хорошо или плохо ?

Государство могло же сделать так как в Беларуси - включается пропаганда "у нас все хорошо, кто не верит враги" и все. Кто не доволен валите из страны никто не держит.

Я уже не говорю про Укриану где населению подняли тарифы на ЖКХ в разы (а не не жалкие 5 процентов) и не собираются делать лучше.
   RoRu
 
900 - 25.07.18 - 13:32
(876) - Налоги вырастут в 10 раз ? У нас вроде не Украина чтобы вообще плевать на население
сравни платежки по налогу на имущество за позапрошлый год, прошлый и посчитай за этот.
у нас в точности украина, только с нефтью и газом.

-Прогрессивную шкалы налогообложения не могут ввести потому что опасаются воплей населения а ты про налоги в 10 раз.  
населению пофигу, думают о себе( правительстве и депутатах) а также своих родственниках и друзьях хозяева бизнеса. Народу в 99% случаев пофигу на прогрессивную шкалу, по идее наоборот кому-то меньше станет
  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует