Вход | Регистрация

  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   
О жизни... ::

Метки: 

OFF: Как гасить ипотеку, чтобы уменьшить переплату и сумму ежемесячного платежа?

Ø [длинная ветка, 02.08.18 - 12:40]
Я
   ИС-2
 
19.07.18 - 13:23
Пришлось взять ипотеку на 30 лет. Сумма небольшая, но из-за 30 лет получается огромная переплата.
Как выгоднее гасить в счет ежемесчных платежей или уменьшение срока?
 
 
   FarFar
 
701 - 24.07.18 - 16:02
(700) ВТБ, помню, чем то не устроил, хотя я в нем и зарплатник
   ЧессМастер
 
702 - 24.07.18 - 16:05
(701) Если зарплатник на то что идет помимо "Прочие доходы" то отношение более чем понятно :)
   KnightAlone
 
703 - 24.07.18 - 16:06
(696) какой это район? район Измайловской выбран не зря, ибо там школа с математическим уклоном, с очень высоким рейтингом по Мск. а вот в районе Семеновской как оказалось у всех школ рейтинг ниже плинтуса, спрашивали, люди оттуда детей в соседние районы возят. второй момент - нужна вторичка. ибо с первичкой будет дикая переплата. по вторичке я могу либо сделать сделку с альтернативой, либо купить сначала двушку, переехать, а потому пустую однушку скинуть. если быстро не уйдет скинуть со скидкой. а вот в варианте с первичкой, я буду платить громадный платеж хрен знает сколько лет, пока не сдадут дом

по величине кредита по Сберу - подтверждаю, дают громадные суммы. если нужно как-то обойти альтернативную сделку и сначала купить двушка, а потом скинуть однушку - Сбер подходит. другие банки не мониторил пока, ибо рынок недвижки расстроил
   NikVars
 
704 - 24.07.18 - 16:10
(696) Угу "хороший" совет-подстава
Ждем закона!
https://zakondoma.ru/propiska/mozhno-li-propisatsya-v-apartamentah-novyj-zakon-kommunalnye-platezhi.html
Можно ли прописаться в апартаментах
Постоянная прописка в апартаментах не может быть предоставлена по заключению упомянутых законов. Возможен лишь вариант оформления по месту проживания временной регистрации в гостиничных вариантах жилья. Срок подобной регистрации может составлять от 1 месяца до 5 лет. Приобретая апартаменты, следует знать, что прописка в них до нынешнего момента не возможна ни в каком случае.
   ЧессМастер
 
705 - 24.07.18 - 16:12
(703) Юридически Одинцовский район. Фактически 500 метров до метро Строгино.

>я буду платить громадный платеж хрен знает сколько лет, пока не сдадут дом

Год всего. От просрочки сроков сдачи застройщик выдает страховой полис.
   ЧессМастер
 
706 - 24.07.18 - 16:16
(704) Я в курсе всего этого. В апартаментах возможна временная регистрация на срок 5 лет. Дальше она продлевается.

Временная регистрация дает такие же права как постоянная (школы, поликлиники, детские сады).

Это первый момент.

Второй момент - Минстрой на текущий момент работает над вот этим

https://pravo.ru/news/201231/

Минстрой разработал законопроект, который предоставляет возможность гражданам прописаться в нежилых помещениях.
Как ранее рассказал «РИА Новости» министр ЖКХ Михаил Мень, постоянную регистрацию могут разрешить в апартаментах в России, но при этом особый статус этого вида недвижимости планируется сохранить. По его словам, в настоящее время Минстрой активно работает с экспертным сообществом и правительством Москвы по подготовке законопроекта об апартаментах. «Мы все же пришли к позиции, что в апартаментах нужно разрешить людям прописываться, сохранив особый статус таких помещений и не приравнивая их к жилью», – добавил министр
   FarFar
 
707 - 24.07.18 - 16:19
(702) Ты очень невнимательный.

Зарплатник я в ВТБ. А "Прочие доходы" писал про сбер
   FarFar
 
708 - 24.07.18 - 16:26
(704) Тебе не нравится идея покупки апартов? А почему?
Прописка - это не так уж критично, если подумать.

Коммуналка в апартах дороже, но исходная разница в цене ее отыгрывает с огромным запасом.

А налоги так даже и меньше могут быть, чем за жилье. У меня есть апарты, по предварительному расчету на сайте фнс налог раза в четыре меньше, чем по жилой квартире такой же площади.
   ЧессМастер
 
709 - 24.07.18 - 16:30
(707) Я внимательный.

Зарплатник ты в ВТБ. Но в Сбере писал в "прочие доходы" сумму значительно больше чем проходит по зарплате (иначе Сбер на нее не обратил бы такое внимание).

То есть по прикидкам ВТБ зарплата что проходит через них уходит на кредиты. А значит их вывод "клиент с трудом платит по кредитам".
   ЧессМастер
 
710 - 24.07.18 - 16:32
(704) Я когда разбирался с апартаментами перечитал кучу информации по ним

Например

Плюсы и минусы апартаментов в Москве

http://matchpointhouse.ru/posts/104/


Плюсы покупки апартаментов

http://matchpointhouse.ru/posts/126/


Налоги на апартаменты и прописка в 2017 году

http://matchpointhouse.ru/posts/123/


Как рассчитать налоги на апартаменты в 2017 году

http://matchpointhouse.ru/posts/122/
 
 
   Garikk
 
711 - 24.07.18 - 16:34
(709) >> А значит их вывод "клиент с трудом платит по кредитам".

Банк делает такой вывод на основании справок и данных из БКИ
   Garikk
 
712 - 24.07.18 - 16:34
а не потому что "Через них деньги проходят"
   NikVars
 
713 - 24.07.18 - 16:35
(706) (708) Покупать гемор за лямы...
1) Вопрос: Почему застройщик пытается обозвать (настойчиво пытается) то, что не является жильем, именно жильем.
2) Законодательно вопрос еще не решен и как он будет решен в данном государстве мне уже понятно: Грубо и не в пользу граждан. Фактов полно.
3) Цена данного типа "жилья" не столь низка, чтобы быть хорошей для проживания.
Остально озвучено.
Но я уверен, что вы оба живете не в апартаментах, поэтому можете смело рекомендовать их сообществу.
   FarFar
 
714 - 24.07.18 - 16:36
(709) Что Сбер, что ВТБ на основе справки 2-НДФЛ и информации по имеющимся у меня кредитам могут сделать одинаковый вывод. Причем здесь то, что я в ВТБ зарплатник? Какие преимущества это дает сберу??
   FarFar
 
715 - 24.07.18 - 16:38
(713) Я живу не в апартах, это для меня инвестиция. Ключи еще не получил, через пару месяцев. Краткие опросы в группах ВК среди владельцев дают картину, что достаточно большое кол-во купило для собственного проживания
   Ботаник Гарден Меран
 
716 - 24.07.18 - 16:39
(693)
Более-менее нормальная треха от 13 лямов.
Я посчитал крохи и взял подешевле, с кухней 6,5.

Своих не рефинансируют из-за требований ЦБ, это его указивки мешают.
   ЧессМастер
 
717 - 24.07.18 - 16:42
(713)
1) Ответ
Апартаменты это ЖИЛЬЕ для ВРЕМЕННОГО проживания.
То есть по факту 35 этажный дом это по сути гостиница.

Только это не гостиница как Измайлово а дома в которых будут жить люди.

2) Ответ
А что вас сейчас не устраивает ? Временная регистрация на 5 лет ? Так она продлевается автоматически и дает такие же права как постоянная прописка.

Вопрос постоянной регистрации легко законодательно может быть решен.

3) Ответ
Да ладно.
Покажите мне пожалуйста для сравнения двушку в 500 метрах от МКАД, в метро 15 минутах пешком, 55 квадратов и дешевле 6 миллионов. То есть за 100К за квадрат. Все что внутри МКАД такого метража это 7-8 за 150К за квадрат минимум.
   ЧессМастер
 
718 - 24.07.18 - 16:44
(714) ВТБ вы показываете только часть своих доходов, в Сбер все (то что прописываете в "прочие доходы".
   FarFar
 
719 - 24.07.18 - 16:45
(718) Не понял (((
   ЧессМастер
 
720 - 24.07.18 - 16:45
(713) У меня апартаменты сдаются через год. Меня их плюсы перевешивают минусы.

Единственный реальный минус это то что в апартаментах можно шуметь ночью.
   FarFar
 
721 - 24.07.18 - 16:47
(718) В ВТБ тоже есть пункты прочих доходов, но ВТБ затребует с тебя доказательства.
   ЧессМастер
 
722 - 24.07.18 - 16:50
(713) Специально для прояснения ситуации с апартаментами застройщик собрал все их мифы

https://sputnik-city.ru/myth/

Миф 1
В апартаментах невозможно прописаться и соответственно пользоваться всеми социальными правами
Это не так.
Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация.

Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые социальные права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет, получение пенсий и другие. Временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но это можно автоматически либо с помощью управляющей компании

Миф 2
Высокие налоги на апартаменты
Да, налог выше, а налогооблагаемая база ниже.Налогооблагаемая база рассчитывается из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов ниже чем у квартир. На практике это означает что разница между налогом на квартиру и апартаменты одинаковой площади незначительна.
   FarFar
 
723 - 24.07.18 - 16:52
(722) Значительна... В моем случае - в апартах налог будет в несколько раз ниже
   Fragster
 
724 - 24.07.18 - 16:53
(722) >доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет, получение пенсий и другие.

Да, только все это будет далеко и не по нормам. ну и те, кто живут в нормальных квартирах и стоят в очереди на эти же детские сады, школы - буут там в приоритете.

Ну а то, что в поликлиниках будет от наличия апартаментов ПЦ - об этом никто не думает.
   NikVars
 
725 - 24.07.18 - 16:54
(722) В курсе этих заказных статей с целью повышения продаж.
Советуя тут ты ничем не рискуешь. А я бздю, ибо не хочу гемор покупать. Даже на так, а так. Я не хочу покупать потенциальную возможность думать о том, что я мог купить гемор.
   FarFar
 
726 - 24.07.18 - 16:55
(724) С этим согласен. По факту, многие апартаменты в РФ сейчас - это способ обойти нормы соц.обеспечения объектов ((
   NikVars
 
727 - 24.07.18 - 16:58
(726) И не только это. Возможны другие моменты, о которых может "забыть" текущее законодательство или промолчать застройщик. А тебе, как собственнику разгребать-разгребать-разгребать.
Был бы ценник в 2 раза ниже, тогда было бы что думать. Щас в этой теме у меня ощущение, что меня пытаются надуть, а изучаемый вопрос отбирает столько времени, что дороже время, чем выгода от апартаментов.
   FarFar
 
728 - 24.07.18 - 17:00
(727) Когда речь идет об экономии нескольких миллионов рублей, можно и поизучать
   NikVars
 
729 - 24.07.18 - 17:03
(728) В том то и дело, что нет ясной экономии в миллионах рублей в долгосрочной перспективе. Сплошная муть и недосказанность.
   FarFar
 
730 - 24.07.18 - 17:06
(724) Думаю, скоро эту лазейку с апартаментами прикроют.
   FarFar
 
731 - 24.07.18 - 17:17
(729) я так понял, в (717) ЧессМастер привел по своему объекту цифры.

Что касается апартов, с которыми я имел дело, то в последнем корпусе ЖК есть "жилая" секция, и секция "апарты". Квартиры в "жилой" продавались по 97-105 тыс/метр (в зависимости от этажа), в "апартах" - 73-78 тыс. (город  Санкт-Петербург). Мне кажется, разница заметная, и следует три раза подумать, что же брать.
   ЧессМастер
 
732 - 24.07.18 - 17:18
(726) Так в этом то и суть апартаментов.

Ради интереса можно посчитать сколько школ, садиков и поликлиник нужно на 12 башен по 35 этажей каждая.
   ЧессМастер
 
733 - 24.07.18 - 17:18
(730) Я думаю наоборот. Минстрой вплотную работает над тем чтобы сделать постоянную регистрацию.
 
 
   FarFar
 
734 - 24.07.18 - 17:20
(732) Суть то суть, но зачем государству самого себя обманывать, и заселять микрорайон толпой народа без соответствующей социалки?
   FarFar
 
735 - 24.07.18 - 17:21
(733) Да регистрация то хрен с ней, будет она или нет - не так важно. А вот прикрыть лазейку в законе, когда застройщики могут возводить километры по-факту жилья без социалки - это следует
   ЧессМастер
 
736 - 24.07.18 - 17:21
(729) "В том то и дело, что нет ясной экономии в миллионах рублей в долгосрочной перспективе"

Я не понимаю о чем вы вообще. Сейчас есть четкая альтернатива - двушка 6 миллионов апартаменты за 100К за квадрат или 7-8 миллионов квартира за 150К за квадрат.

При этом вам никто не гарантирует что купив квартиру вы в обязательном порядке получите школу, место в детском саду и хорошую поликлинику.
   NikVars
 
737 - 24.07.18 - 17:26
https://www.domofond.ru/statya/kakaya_kvartplata_v_apartamentah_est_li_nyuansy_pri_sdache_i_prozhivanii/5539
При этом у владельцев апартаментов и тех, кто в них проживает, сохраняются все «минусы», которые есть у коммерческих помещений: коммунальные платежи исчисляются по коммерческим тарифам, то есть могут быть до двух раз выше, чем для жилых помещений. А за долги по коммуналке может быть отключен свет, вода, отопление.

Правда, статья 16 года.
   ЧессМастер
 
738 - 24.07.18 - 17:26
(734) Думаю тут расчет на то что покупатель квартиры не купит то где вообще не будет инфраструктуры.

Поэтому даже Спутник делает у себя школу и детский сад.

https://sputnikcity.ru/about/

3 детсада
своих на 450 мест и ещё 3 детсада в районе Строгино

школа
своя на 825 мест со спортивным ядром и 11 школ в районе

поликлиника
для жителей комплекса
   FarFar
 
739 - 24.07.18 - 17:27
(736) В этом как раз основной плюс апартов. Экономия живых денег здесь и сейчас (а если ипотека - то еще и процентов по ипотеке в будущем - которые легко посчитать). В обмен на туманные проблемы, которые то ли будут когда, то ли нет.
   NikVars
 
740 - 24.07.18 - 17:27
(734) Это обманывает не "государство", а конкретные люди. Застройщик, коррумпированные чиновники и прочее...
   ЧессМастер
 
741 - 24.07.18 - 17:27
(737) "А за долги по коммуналке может быть отключен свет, вода, отопление"

Сейчас живу в хрущевке.
На подъезде каждый месяц висит список должников которым МОГУТ отключить свет и воду.
   ЧессМастер
 
742 - 24.07.18 - 17:28
(740) Застройщик тебя не обманывает. Проектная декларация доступна. Может тебе не нужны детские сады (как например они мне не нужны).
   FarFar
 
743 - 24.07.18 - 17:28
(737) Да, коммуналка точно выше, примерно процентов на 40. Легко посчитать, что экономия 2 000 000 при покупке квартиры это несколько лучше, чем выбор платить ежемесячно 3000 за коммуналку или 4500.
   NikVars
 
744 - 24.07.18 - 17:30
(736)
https://www.domofond.ru/statya/kakaya_kvartplata_v_apartamentah_est_li_nyuansy_pri_sdache_i_prozhivanii/5539
"1. Обычно цена апартаментов (особенно тех, которые относятся к комфорт-классу) на 10-15% ниже, чем аналогичных квартир. Однако эта разница постепенно нивелируется. Девелоперы выводят на рынок мультиформатные проекты, в которых апартаменты и квартиры продаются по примерно одинаковым ценам."

Откуда цифры?! Когда я сравнивал профита не было, даже текущего, был сплошной потенциальный гемор в будущем.
   FarFar
 
745 - 24.07.18 - 17:30
(744) ЧессМастер и я кинули тебе цифры по проектам, где мы покупали апартаменты.
   ЧессМастер
 
746 - 24.07.18 - 17:30
(739) Плюс апартаментов  еще и расположение.
Рядом в шаговой доступности свой парк и свой выход на пляж.

Человек выше приводил пример квартиры на Измайловксой.
Так там за наличие парка рядом +2 ляма сверху.
   NikVars
 
747 - 24.07.18 - 17:32
(745) Ок. Понял.
А
"4. Многие апарт-комплексы возводят в соответствии с иными строительными требованиями, чем обычные квартиры. Это значит, что в некоторых проектах (а иногда и в конкретных апартаментах) могут быть нарушены нормы освещенности или превышен допустимый уровень шума."
   NikVars
 
748 - 24.07.18 - 17:33
Вот еще. Но это плюс.
"За последние два года ситуация вокруг апартаментов существенно изменилась. Так, с июля 2015 года законодательно отменили их технический статус в качестве нежилых помещений: теперь им присвоен статус «зданий с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)»."
   NikVars
 
749 - 24.07.18 - 17:33
"Следующий этап, который Правительство РФ обещало реализовать в течение 2016 году на законодательном уровне, — это разрешение проживающим в апартаментах на оформление постоянной регистрации."
А вот с этим... Мимо...
 
  Рекламное место пустует
   FarFar
 
750 - 24.07.18 - 17:33
(747) Сразу скажу про "мой" проект. Стройка идет ровно по тем же строительным требованиям, не отличается ничем. По нормам освещенности - поскольку нет требований по ним, то часть квартир имеет странные планировки, например есть большие комнаты без окон или с малыми окнами. Но ты же видишь, что покупаешь и зачем. Если для жизни - бери квартиру с человеческой планировкой в апартах.
   NikVars
 
751 - 24.07.18 - 17:34
Ну и далее...
"Если говорить о текущем положении дел, то в настоящий момент цена на приобретение апартаментов на 10-15% ниже, чем на жилье в стандартных жилых комплексах в той же районе. Однако оплата проживания, включающая наем, оплату коммунальных услуг для арендаторов и налоги для собственников на 30-40% выше, чем для владельцев обычных квартир. Кроме того, если расходы на оплату ЖКХ за квартиру превышают определенную долю доходов семьи, то можно воспользоваться субсидией на компенсацию от государства. В случае с апартаментами подобная ситуация исключена."
   NikVars
 
752 - 24.07.18 - 17:35
(750) Не, только квартиру. Аппартаменты, только если 2-3-4 жилье.
   NikVars
 
753 - 24.07.18 - 17:36
"При сдаче апартаментов внаем стоит помнить, что это легальная аренда. Договоры с арендаторами курирует управляющая компания, которая и несет за это ответственность. Реальная доходность от сдачи апартаментов не так велика: 4-7%. На итоговую цифру прибыли влияет повышенный налог на апартаменты как на объект коммерческой недвижимости и налог на прибыль от сдачи ее внаем."

Вот еще засада...
Не рассмотрели вы, ребятки, все моменты. Ладно, живите, теперь.
   ЧессМастер
 
754 - 24.07.18 - 17:37
(744) Вот пожалуйста самое наглядное сравнение

У меня квартира в апартаментах, 56 квадратов, в пределах 6 лямов.

Читаем описание

https://sputnikcity.ru/map/
От метро Строгино 15 минут пешком.

А вот квартира.

ЖК Измайловский

Читаем описание

"Жилой комплекс «Измайловский 11» расположен в 15 минутах пешком от станции метро «Измайловская». В него входят три монолитных жилых дома с подземным паркингом"

https://www.pik.ru/iz11/flats/403080

Стоимость 10 лямов. 4 миллиона разницы на том  что это квартира а не апартаменты.
   NikVars
 
755 - 24.07.18 - 17:37
"Покупатель апартаментов должен учитывать и другие особенности. Во-первых, при покупке такой недвижимости нельзя будет получить налоговый вычет."

Или уже можно?
   ЧессМастер
 
756 - 24.07.18 - 17:38
(744) В Спутнике тоже кстати подземный паркинг. Вообще все параметры для сравнения схожи.
   FarFar
 
757 - 24.07.18 - 17:38
(751) Фильтруй то, что там пишут )))
1. Наем для арендаторов - для тебя мимо.
2. оплата коммуналки - с нашей смешной коммуналкой разница в 50% - это 1500 рублей в месяц. А если сэкономленные 2 муля положить на депозит даже под 6% - это 10 000 ежемесячно.
3. Налог для апартов у меня будет МЕНЬШЕ, чем для квартиры. Источник - сайт ФНС.

(753) "Не рассмотрели вы, ребятки, все моменты. Ладно, живите, теперь."

Весна покажет )))
   NikVars
 
758 - 24.07.18 - 17:39
(757) Так я фильтрую! Ты как фильтр вполне нормуль.
   ЧессМастер
 
759 - 24.07.18 - 17:39
(755) Вычет да нельзя. Для меня не критично. У меня еще ипотека в Ростове, вычет на нее буду получать.
   FarFar
 
760 - 24.07.18 - 17:40
(755) "Во-первых, при покупке такой недвижимости нельзя будет получить налоговый вычет." "

Мой налоговый вычет получен давным давно. Понимаешь, все эти пункты важны для того, для кого эта квартира единственная в жизни, чтобы и прописка была, и налоговый вычет и т.п.
   NikVars
 
761 - 24.07.18 - 17:40
Не, если сложить все плюсы - минусы, как второй вариант для рассмотрения - сгодится, но не как единственное жилье.
   FarFar
 
762 - 24.07.18 - 17:40
(760) И то не факт, что если всё это сложить, то перевесит сэкономленные несколько мулей "здесь и сейчас"
   ЧессМастер
 
763 - 24.07.18 - 17:40
(758) Выше пример - полностью схожие параметры по объектам.
За счет того что квартира а не апартаменты разница в цене 4 ляма.
   NikVars
 
764 - 24.07.18 - 17:41
Сам этот вопрос детально прорабатывал в 2014 году. Вижу, что идет движуха на этой теме.
   ЧессМастер
 
765 - 24.07.18 - 17:42
(758) Зато математическая школа района Измайлово вместе с другими плюсами района будет доступна.

Но стоит ли это 4 лямов разницы ?
   NikVars
 
766 - 24.07.18 - 17:43
(763) "Во-вторых, стоимость апартаментов на порядок ниже, чем цена на сравнимую по площади квартиру в новостройке, расположенную в том же районе." Не вижу разницы на порядок.
:)
Только 4 ляма. Новостройка должна быть скока по цене?!
   NikVars
 
767 - 24.07.18 - 17:44
(765) Смотри сам за способностями своих детей. Это может быть как плюсом, так и минусом.
   ЧессМастер
 
768 - 24.07.18 - 17:48
(747) Нормы по инсоляции, шуму и т.п. для тебя важны будут только в том случае если апартаменты делают например из корпусов бывшего завода (лофты).

В остальном это ничем вообще от жилых домов не отличишь.
   NikVars
 
769 - 24.07.18 - 17:49
(765) Измайлово круче, поэтому и дороже. Ценник на апартаменты завышен. Да, ты получил профит в 10-15 процентов. Но не в 4 ляма.
   FarFar
 
770 - 24.07.18 - 17:50
(765)  на сэкономленные 4 ляма покупаешь в этом районе маленький хрущ, прописывается там и детей тоже, и сдаешь этот хрущ в аренду ))
   NikVars
 
771 - 24.07.18 - 17:51
(770) Нету профита в 4 ляма. Не-ту!
:)
   FarFar
 
772 - 24.07.18 - 17:51
(468) опять же при покупке ты видишь планы квартиры, уж инсоляцию можно оценить
   ЧессМастер
 
773 - 24.07.18 - 17:52
(748) "теперь им присвоен статус «зданий с жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания (без права на постоянную регистрацию)"

На данный момент те апартаменты в которых можно проживать позволяют делать временную регистрацию на 5 лет с продлением.

Минус апартаментом по сути один.
Поскольку это по закону жилые помещения, предназначенные для временного проживания то там можно нарушать нормы по поведению и шуму.

То есть например у тебя в доме может быть на втором этаже ночной клуб. Или сосед ночью может сверлить стену и никому ничего не будет.

Хотя по идее нормы поведения есть даже в местах для временного проживания.
   NikVars
 
774 - 24.07.18 - 17:52
У меня тоже профит в 4 ляма, если я живу на Новогиреево в сравнении с Измайлово. Но у меня квартира.
   NikVars
 
775 - 24.07.18 - 17:52
(773) Согласен, хорошие мантры для самоуспокоения.
   ЧессМастер
 
776 - 24.07.18 - 17:53
(769) Чем Измайлово круче ? У меня будет отдельный выход на пляж из ЖК. В Измайлово есть пляж ? :)
   ЧессМастер
 
777 - 24.07.18 - 17:54
(770) Можно даже комнату в коммуналке купить если нужна только регистрация.
   FarFar
 
778 - 24.07.18 - 17:55
(775) "Согласен, хорошие мантры для самоуспокоения"

Слушай, вот тебе два человека, которые свои живые деньги заплатили за апарты перечисляют причины. почему сделали. А ты думаешь, это мы только для самоуспокоения? ;-)

Сейчас если найду еще денег, еще апартов прикуплю, пока их не отменили нафиг
   NikVars
 
779 - 24.07.18 - 17:55
О! У меня даже не 59, а 69 квадратов. Считай - больший профит.
Сегодня будет проход, завтра нет. Ты же за него не будешь платить. Сегодня комфортно, завтра камнедробильную мастерскую поставили и вуаля. Все у тебя впереди!
   NikVars
 
780 - 24.07.18 - 17:56
(778) Как 2-3 жилье - да - покупай!
:)
   FarFar
 
781 - 24.07.18 - 17:56
(780) ну, тогда уж как 6-7 е ))
   FarFar
 
782 - 24.07.18 - 17:57
(781) нет, 7-8, запямотовал про квартиру на родине ))
   NikVars
 
783 - 24.07.18 - 17:57
(781) Круто!
:)
   KnightAlone
 
784 - 24.07.18 - 17:57
(776) пляж в принципе есть, но купаться там запрещено, ибо нет спасателей. но кого это останавливало. Место шикарное, рядом тенисные корты, открытый стадион на острове, серебряно-виноградные пруды, бассейн с тренажеркой тож рядом. до сиреневого сада и измайловского парка тоже недалеко. но вот ценник.... я не такой богатый :( там к тому же строить то еще ничего даже не начинали, ток проект. по крайне мере салют смотрим примерно с той точки, не видел работ никаких
   ЧессМастер
 
785 - 24.07.18 - 17:57
(778) Блин жалко человек который жил в Балашихе уехал в Рязань. Так было бы интересно устроить пятничное обсуждение на тему "плюсы и минусы. где лучше жить".
   KnightAlone
 
786 - 24.07.18 - 17:58
если бы за 10 можно было взять уже готовую с бюджетной отделкой, я бы взял
   KnightAlone
 
787 - 24.07.18 - 17:59
к минусам можно отнести пожалуй еще удаленность от метро
   ЧессМастер
 
788 - 24.07.18 - 18:02
(784) А где в Измайлово купаться ?

Пруд есть если входить со стороны Соколиной горы. Но там только утки плавают, вокруг пруда охрана ходит.

Я про Круглый пруд.

Или вы про Серебряно-Виноградный пруд где замок-новодел ?
   ЧессМастер
 
789 - 24.07.18 - 18:06
(786) "если бы за 10 можно было взять уже готовую с бюджетной отделкой, я бы взял"

https://www.pik.ru/iz11/flats/403080

Стоимость 10 лямов, отделка входит в стоимость.

Или вы трешку хотите за 10 ?
   RoRu
 
790 - 24.07.18 - 18:53
(789) дорого , имхо, за сдачу в 21 году
   RoRu
 
791 - 24.07.18 - 18:57
(757) --- Налог для апартов у меня будет МЕНЬШЕ, чем для квартиры
очень странно какая у вас ставка для апартов и какая для квартир ?
(753)  ===
При сдаче апартаментов внаем стоит помнить, что это легальная аренда. Договоры с арендаторами курирует управляющая компания
На итоговую цифру прибыли влияет повышенный налог на апартаменты как на объект коммерческой недвижимости и налог на прибыль от сдачи ее внаем."

что за бред ? физики не платят налог на прибыль
и как УК будет курировать договор между вами и с жильцом , с чего бы это? а если просто хозяин живёт, что проверять постоянно будет?
   FarFar
 
792 - 24.07.18 - 19:45
(791) 0.1 % от кадастровой, а кадастровая примерно 31000 за метр квадратный.
   RoRu
 
793 - 24.07.18 - 20:45
(792) в Мск кадастровую каждый год тянут к рыночной, на некоторые объекты уже даже выше стало.
   FarFar
 
794 - 24.07.18 - 23:32
(793) Кадастровая на жилую в СПб выше, что то в районе 90 000/метр
   RoRu
 
795 - 24.07.18 - 23:36
(794) и на апарты подтянут к рыночной
здорово , что 0.1, хотя и не пойму почему так у вас в законе прописали. Прописали ли или это предположения ?
   FarFar
 
796 - 25.07.18 - 09:16
(795) Это ставка для нежилых помещений. Апарты (по кр.мере в моем ЖК) - идут по этой классификации
   FarFar
 
797 - 25.07.18 - 09:17
(796) Они не носят по дду и на сайте Росреесра какое то имя "апартаменты". Просто "(ОКС) Тип:    Нежилое помещение"
   FarFar
 
798 - 25.07.18 - 09:24
(795) Ставку 0.1% я видел в разных источниках, и сайт ФНС при расчете предварительного налога по кадастровому номеру моих апартов тоже 0.1% выдаёт. Но, разумеется, практика критерий истины, подтвердится это только при первом начислении налогов.
   gSha
 
799 - 25.07.18 - 09:27
вообще, не знаю насколько они далеки от плана повышать ставку. Но в коммерции , если дойдут до предельной ставки налога на недвижимость некоторые бц уйдут в минус.
   KnightAlone
 
800 - 25.07.18 - 09:36
(789) я пишу "если бы за 10 можно было взять уже готовую", а мне ссылку на новостой, который еще только на бумаге и даже фундамент рыть не начали... facepalm

  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   

Список тем форума
Рекламное место пустует   Рекламное место пустует
Пользователь не знает, чего он хочет, пока не увидит то, что он получил.
Э. Йодан
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует