Вход | Регистрация

  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Как гасить ипотеку, чтобы уменьшить переплату и сумму ежемесячного платежа?

Ø [длинная ветка, 02.08.18 - 12:40]
OFF: Как гасить ипотеку, чтобы уменьшить переплату и сумму ежемесячного платежа?
Я
   ИС-2
 
19.07.18 - 13:23
Пришлось взять ипотеку на 30 лет. Сумма небольшая, но из-за 30 лет получается огромная переплата.
Как выгоднее гасить в счет ежемесчных платежей или уменьшение срока?
 
 
   Вафель
 
301 - 20.07.18 - 12:40
(298) маршруткой до метро? ты серьезно?
   mishaPH
 
Модератор
302 - 20.07.18 - 12:41
(301) ага. по горьковке.
   Вафель
 
303 - 20.07.18 - 12:41
(300) На 2-3 года остают от того что говорили в 2015-2016
   Новиков
 
304 - 20.07.18 - 12:41
(294) чтоб ты просто понял: это дискуссия и не более, ты уже в работеке, я - нет. Это обмен мнениями и не более. Я попросил же объект вмкаде по твоим параметрам - ты привел замкад. Для меня это не приемлимо в приниципе, я в курсе что есть Новокосино и там метро - но мне это не интересно. Далее, ты привел доход жены в обоснование правильного выбора влазиванья в ипотеку. Я это не обсуждаю, но для меня это не приемлимо. Если тебе по теме дискуссии лично со мной есть что обсудить - давай по конструктиву только. Пока я вижу что - ты в ипотеке, решил свой вопрос, ок, хорошо, рад за тебя. Но давай по теме - если есть что. Если нет - я не вижу дальше смысла вести эту беседу, честно :)
   NikVars
 
305 - 20.07.18 - 12:42
(301) Да, Теоретик. Не видел ты нормальных маршруток.
   ЧессМастер
 
306 - 20.07.18 - 12:42
(299) Зачем она нужна ?

Ради доплаты к пенсии в 2-3 тысячи ?

Я сейчас даже без московской регистрации к поликлинике прикрепился и пользуюсь.
   Вафель
 
307 - 20.07.18 - 12:43
Доход жены может случайно обнулиться когда у вас появятся дети
   ЧессМастер
 
308 - 20.07.18 - 12:45
(304) Так я же не спорю что хорошо жить без ипотеки. о считать что ипотека безусловное зло все же не стоит.

У меня бывший коллега по работе живет по схеме - деньги н а отдых в Турции, живем с женой в коммуналке с соседями. Когда он мне рассказывает истории что у них с соседями чуть до драк не доходит из-за того что кто-т долго в туалете сидит я думаю что может что-то полезное в ипотеке есть.
   NikVars
 
309 - 20.07.18 - 12:45
(307) Да мы уже поняли, что боишься маршруток и детей. Это соседка может случайно заявить на тебя алмименты. И тут можно все планировать, а не жахаться по пьянке.
   Вафель
 
310 - 20.07.18 - 12:46
(308) съэкономив на отдыхе в турции в ипотеку не войдешь
 
 Рекламное место пустует
   Новиков
 
311 - 20.07.18 - 12:46
(308) >>ипотека безусловное зло
Я такое не утверждал. Я утверждаю, что накопить вмкадово при съеме проще во всех смыслах, чем влезть в ипотеку. Это проще и доступнее. Если же вообще есть где жить - это бессмысленно, если ты не инвестор и не варишься в этом.
   Strogg
 
312 - 20.07.18 - 12:46
(0) автор, а ты сам масковский, или с провинции? А то я чет читаю московских коллег - у них какие-то стоимости нереальные жилья))). Конечно, в пропорции то на то и выходит, но, блин, порядок цифр капец).
(308) да как можно без своего жилья-то к старости??? Какое бы зло ипотека ни была, но где жить-то на пенсии???
   Вафель
 
313 - 20.07.18 - 12:47
(309) как раз если планировать детей, то не нужно планировать доход жены
   ЧессМастер
 
314 - 20.07.18 - 12:47
(307) На пару лет пока жена из декрета не выйдет ?

О каких детях идет речь ? Для молодой семьи только после  ВУЗа есть ипотека для молодых семей. И никто не заставляет заводить детей сразу. Можно как американцы - сначала экономический базис для семьи потом дети.
   NikVars
 
315 - 20.07.18 - 12:48
(313) Да, этот риск нужно учесть. Когда обязательно ипотечное бремя снизится, а можно точно сказать когда это произойдет, у тебя будет график платежей, то все реально и проще, чем в лихие 90-е или 00-е.
   NikVars
 
316 - 20.07.18 - 12:50
(313) А потом еще сделать одного и получишь материнский капитал! И сразу станет и счастье - вот оно - и ипотека станет проще!
   ЧессМастер
 
317 - 20.07.18 - 12:50
(311) "накопить вмкадово при съеме проще во всех смыслах, чем влезть в ипотеку".

Сколько у вас уйдет времени чтобы накопить хотя бы 5 миллионов при зарплате пусть даже 150К (это уровень ведущего программиста) и аренде 25 тысяч ?  

Это минимум 5-7 лет во всем себя жестко ограничивать, пиво не пить, с бабами не встречаться. Только как мальчик Билли из известного мультика копить.
   ЧессМастер
 
318 - 20.07.18 - 12:52
(317) И проблема в том что этих 5-7 жесткого ограничения для накопления по сути нет. Это если ты в Москву приехал учиться и остался, вся жизнь еще впереди, нет не жены и детей то да - живи себе спокойно и копи. А когда тебе уже под 40 такой фокус не получится.
   Sammo
 
319 - 20.07.18 - 12:53
(311) Личное имхо.
Если есть где жить, то накопить возможно. В случае, когда необходимо арендовать, то начиная с некоторых величин первоначального взноса (предварительно больше 30%, точно с 50%) эффективнее ипотека. Но надо в каждом конкретном случае считать.
   Sammo
 
320 - 20.07.18 - 12:53
+319 + возраст. Начинать копить надо лет в 20-25
   Новиков
 
321 - 20.07.18 - 12:56
(317) я уже считал вашему коллеги, поройтесь сами в моих сообщениях :) И потом, было время, когда я физически не мог ходить - по сути был поставлен вопрос об инвалидности. Я очень сильно переоценил все.  Т.е. планируя такие выплаты в горизонты годы - надо оценивать много факторов.

(319) считал уже, ваши 50% вам будут давать вмкадовые профит больше, чем ваши переплаты по %.
   bvb
 
322 - 20.07.18 - 12:57
(320) С 8 надо. Со школьных завтраков откладывать

Интересно а кто то такой вариант как расторжение брака и раздел имущества учитывал в своих бизнес планах ?
   Новиков
 
323 - 20.07.18 - 12:58
(318) >>нет не жены и детей то да - живи себе спокойно и копи. А когда тебе уже под 40 такой фокус не получится.

Мы плавно подходим к тезису о том, что свою жизнь нужно учиться планировать. Это мудрое замечание :) Я иногда поражаюсь, что коллеги - сначала выроют себе могилу, лягут туда, закопают себя, а потом только слышны поучения - ...вот, под 40 такое не катит. Ну, это печально, но опять же повиснет вопрос - кто виноват :)
   Вафель
 
324 - 20.07.18 - 12:58
(321) за чей счет жил это время?
   ЧессМастер
 
325 - 20.07.18 - 12:58
(320) Вот именно. Но по совокупности факторов получается что это портрет человека который уже жил и живет в московской агломерации. Причем жить ему придется с родителями пока он будет копить.
   Strogg
 
326 - 20.07.18 - 12:58
(319) случаи разные бывают. Если ситуация безвыходная, то и без первоначального взноса придется ипотеку брать. У меня первоначальный взнос должен был быть 300, у меня было 0, в итоге сошлись на 100, которые я занял и сперва отдавал их.
   Вафель
 
327 - 20.07.18 - 12:59
(326) что за ситуация такая, что денего совсем нет, но ипотеку нужно позарез брать?
   ЧессМастер
 
328 - 20.07.18 - 13:00
(322) >Интересно а кто то такой вариант как расторжение брака и раздел имущества учитывал в своих бизнес планах ?

Не давите на больную мозоль.

Раздел ипотечной квартиры купленной в браке это те круги ада которые можно только самым лютым врагам пожалеть.
   Новиков
 
329 - 20.07.18 - 13:00
(324) за счет накоплений. Проедал их, оплачивал лечение, реабилитацию, лекарства. Много спустил на все это, и если бы у меня не было накоплений - я бы получил инвалидность. Если бы у меня была ипотека - я думаю, мне настала бы звизда. Поэтому, все те кто пропагандирует - тратьте здесь и сейчас, чуваки. Вы пока не попадали.
   ЧессМастер
 
330 - 20.07.18 - 13:01
(327) Приехали из другого города, у обоих нет никакого имущества которое можно продать. Жить где то надо. Копить годами нет возможности.
   Вафель
 
331 - 20.07.18 - 13:02
(330) И сразу хату с видом на Кремль )))
   RoRu
 
332 - 20.07.18 - 13:02
(254) есть знакомые кто перекредитовались на ставки меньше 10, кому- то даже по заявлению тупо сбер понизил
   ЧессМастер
 
333 - 20.07.18 - 13:02
(329) Если бы у вас была бы ипотека то страховая при инвалидности погасила бы кредит. Какая звизда ?
 
 
   Вафель
 
334 - 20.07.18 - 13:02
(330) Ипотеку же не в 1 день берешь, Где все это время живешь?
   ЧессМастер
 
335 - 20.07.18 - 13:04
(331) Найдите ради интереса в пределах МКАД квартиру  дешевле 5 миллионов. Двушку. Не убитую.

Для простоты поиска можно газету "Метро" по утрам читать.
Там рекламу печатают.

Ср.ная Некрасовка или Котельники те же 5 - 6 лямов.
   Новиков
 
336 - 20.07.18 - 13:05
(333) всю?
   Strogg
 
337 - 20.07.18 - 13:05
(327) теща вроде как квартиру отдала, но потом подумала, что не может жить вместе со своей матерью:) (на 2 этажа выше). Да и диджея себе нашла какого-то. А у меня уже неплохая зарплата и ребенок. Ну я думал-думал, и решил, что половину зп потяну на ипотеку с учетом работающей жены. А так как планировалось расширение семейства, то взял вторичку с ремонтом (в случае первички бы я фиг когда насобирал на ремонт :)). На данный момент плачу треть зп и дочурка родилась недавно - материнским капиталом еще погашу. Как-то так.
Наверное, можно было бы снимать квартиру, но вот чет даже не думал об этом...
   ЧессМастер
 
338 - 20.07.18 - 13:06
(336) Страховка жизни и здоровья по ипотеке считается - "остаток долга по ипотеке + 10 процентов".

Инвалидность это страховой случай.

Да всю.

Но конечно если вы получили инвалидность занимаясь экстремальными видами спорта то скорее всего страховая откажет в выплатах. Они прописывают такие запреты в договорах.
   RomanYS
 
339 - 20.07.18 - 13:07
(250) я знаю, что моя квартира не выросла (с 2014).
Можно погуглить
"цены на недвижимость в москве динамика"
Вот что я нашел
https://realty.rbc.ru/news/577d1dde9a7947e548ea4bb2

Недвижимость за пару лет упала в рублях(!), т.е. к падению можно добавить 8-12% (инфляция или ставка по депозиту).
И я не предлагал ждать, когда она упадет.
   NikVars
 
340 - 20.07.18 - 13:10
(339) Эта ссылка от 11 ноября 2015 года.
   asp
 
341 - 20.07.18 - 13:10
(339) да конечно подешевело. уже за 4 млн можно купить квартиру в Москве.
   bvb
 
342 - 20.07.18 - 13:12
(328) Ща я годно затролю коллег...

Я полагаю :
1. В ближайшее время избыток ТИПОВОГО жилья как в Нерезиновой так и в Замкадье по любому утащит цены вниз. Закон рынка куле. Этого говна (а это реально говно) настроили и настроят явно больше ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса. Ситуацию может спасти только ипотека всем желающим под 4-6%. Как путин обещал :)
В замкдье я читал уже 11 млн квадратов не распродано или больше стоит.

2.Девелоперы банкротятся - жилье отходит банкам - банки организуют УК и запускают доходные дома. ЦЕна вопроса 10-15 тыр в месяц (в пропорции сегодняшних цен) с коммуналкой из них комунклка 4-6 тыр.  Никаких страховых взносов, ни предоплат , ни невменяемых хозяев - только УК. Даже кредит дадут если платить не сможешь.
Это продавит цены на вторичку - москвачи начнут избовляться от квартир

3. Появляются целые кварталы доходных домов с разным контингентом. Думаю будут и такие где даже МИМО полиция будет бояться про  езжать.

Дальше можете дофантазироваать сами...

И таки да - думаю оленеводу после мундиале не будут отпускать средства в таком объеме как раньше
   Вафель
 
343 - 20.07.18 - 13:13
Это где такие доходные дома?
   RoRu
 
344 - 20.07.18 - 13:15
(341)+ и даже не в самой самой жопе
Товарищ взял 1шку в 5этажке под реновацию в текстилях за 4 ровно. Пока сдает за 27 и ждет
   RoRu
 
345 - 20.07.18 - 13:16
(343) это типа вбудущем в воспаленных мечтах )))
   RomanYS
 
346 - 20.07.18 - 13:16
(340) да ссылка лажовая,
вот другая
https://www.irn.ru/gd/
   ЧессМастер
 
347 - 20.07.18 - 13:16
(334) Приехал человек в Москву. Снимает квартиру.

Варианта два - снимать годами и копить в надежде на то что цены на квартиры упадут или брать ипотеку.

А продавать часто бывает нечего чтобы брать в кредит не такую сумму.

Личный пример.

Родители приватизируя квартиру в середине 90х каким-то образом обошли закон и выкинули несовершеннолетних детей из состава приватизируемых.

Первую ипотечную квартиру потерял при разводе. Бывшая отказалась совместно платить кредит, бремя ипотека+алименты оказалось очень тяжелым. Продавать свою долю мне она отказалась, в результате дефолт по ипотеке и банк квартиру забрал.

А из какой тумбочки еще доставать деньги на покупку квартиры в Москве ?
   bvb
 
348 - 20.07.18 - 13:17
(343) читай внимательно
<Я полагаю> </В ближайшее время>

А вообще в центре все многоэтажные дома которые счас остались от царизма были доходные
   ЧессМастер
 
349 - 20.07.18 - 13:18
(342) "В замкдье я читал уже 11 млн квадратов не распродано или больше стоит. "

И при этом даже в каких-нибудь Котельниках двушку ты не купишь дешевле 5 миллионов.

А вы предлагаете ждать еще годами пока цены упадут.
 
 Рекламное место пустует
   Genayo
 
350 - 20.07.18 - 13:19
Сейчас реально найти ипотеку под 8.25, есть спецпредложения от 7%. Надежнее, чем копить...
   mishaPH
 
Модератор
351 - 20.07.18 - 13:19
(347) что значит забрал. Продали?
   RoRu
 
352 - 20.07.18 - 13:19
(347) почему в надежде на то что цены упадут? Главное чтобы не росли
Копить до того момента,  когда сможешь сделать такой взнос по ипотеке, чтобы ежемес платеж был меньше суммы аренды.
Понятно, что это математически, а есть и другие факторы влияющие.
   mishaPH
 
Модератор
353 - 20.07.18 - 13:20
(350) брехня все это....

реклама. с кучей условий.
   RoRu
 
354 - 20.07.18 - 13:21
(350) вопрос дают ли под этот % тебе и на тот обьект , который тебе нужен.  Мне балашиха и под 5% не нужна
   Genayo
 
355 - 20.07.18 - 13:21
(353) ХЗ. Под белую зарплату 8.75 с ходу предлагали, и типа еще акции бывают...
   bvb
 
356 - 20.07.18 - 13:22
(349) Я Вам ничего не предлагаю.
Каждый сам решает.
Цена не обязательно падает со снижением спроса - ее могут держать искусственно. Какое то время.
   RoRu
 
357 - 20.07.18 - 13:22
(355) это уже эффективный % или еще сверху страховки разовые платежи и т д ?
   RoRu
 
358 - 20.07.18 - 13:25
(349) в Замкадье точно будет коллапс. Настроена куча говна в полях непонятно кому нужного. У застройщиков уже жопа.  Урбан групп ( один из крупнейших) признан банкротом
   RomanYS
 
359 - 20.07.18 - 13:27
(344) интересно чего он ждет от реновации
   ЧессМастер
 
360 - 20.07.18 - 13:30
(351) Полгода неплатежей по ипотеке - суд - изъятие залога.  

Дальше подходит юрист Сбербанка который вел это дело и говорит - у вас два варианта.

Первый - квартиру продаете мне. За цену чуть выше чем остаток долга по кредиту. Долг полностью закроется и останется еще чуть-чуть.

Второй вариант - я получаю исполнительный лист, отдаю его приставам. результате с вас снимут 7 процентов исполнительного сбора, квартиру на торги, пара раунда фиктивных торгов, снижение стоимости квартиры,  продажа, остаток долга взыскивается с вас.

Я подумал и выбрал первый вариант.

Самое странное в этом для меня осталось поведение бывшей.

Я ей предлагал схему - выплачиваю по честному половину ее стоимости (квартира в браке была взята в ипотеку) по схеме "сумма покупки минус стоимость остатка кредита разделить на 2". Получалось примерно по 250 тысяч на каждого. Она говорит - нет 250К мне мыло давай 500К.

Я ей - да пошла ты.

В результате после продажи квартиры каждому по 50К осталось.

Бабы иногда со своими эмоциями такие дуры.
Квартиры не было бы у нее хоть так хоть так но так получила 50К а могла бы получить 250К.

Когда я ей приводил аргументы на уровне "250К лучше чем 50К" она мне в ответ заявляла "ты в эту квартиру будешь других баб водить".

Ну вот где у этих женщин логика ? Одними эмоциями движутся.
   RoRu
 
361 - 20.07.18 - 13:30
(344) что получит, что-то точно лучшее чем 1шка в 5эке . Вроде можно будет доплатить по льготным целям.
если была бы уверенность в сроках по конкретной хате, я бы тоже взял
   RoRu
 
362 - 20.07.18 - 13:32
(360) сбер кинул вас похоже (хотя может у вас и выплачен был минимум)  , так то % на 20-25 ниже рынка обычно можно найти желающих купить и войти в ваше положение ( то что хата в залоге) .
   Genayo
 
363 - 20.07.18 - 13:36
(357) Страховка конечно, кудаж без неё...
   bvb
 
364 - 20.07.18 - 13:38
(360) Я какая приблизительно сумма попадалова был с этой квартирой если не секрет ?
   ЧессМастер
 
365 - 20.07.18 - 13:40
(351) Ситуация "в браке куплена квартира в ипотеку" это самый юридический ад который только можно придумать.

Дело в том что в ситуации завязаны три стороны - банк и оба бывших супруга. Так вот без согласия всех трех сторон ничего сделать с изменением ситуации нельзя.

Например продать свою долю (квартира - совместная собственность, по СК у каждого половина) без согласия банка нельзя. А он на это согласия не дает.

Разделить кредит на два графика платежей тоже нельзя (хотя тот же СК говорит что общее не только имущество но и долги).

Квартиру можно продать только если будет согласие обоих бывших супругов и банка. Один бывший супруг против  тупик.

Выкупить долю второго без его согласия тоже нельзя.
   impulse9
 
366 - 20.07.18 - 13:42
(365) зато можно сдать свою половину цыганам. много таких трэшоисторий в интернете
   ЧессМастер
 
367 - 20.07.18 - 13:43
(364) По самым скромным подсчетам было

"сумма покупки минус стоимость остатка кредита разделить на 2" это 200К выгоды как минимум.

А учитывая упущенную выгоду от использования актива намного больше.
   RomanYS
 
368 - 20.07.18 - 13:43
(366) ты баба?
   RoRu
 
369 - 20.07.18 - 13:44
(366) в данном случае не сильно поможет, банк же хату себе забрал
   Strogg
 
370 - 20.07.18 - 13:44
(362) это их работа.
Если бы бж не выпендривалась, то через риэлторов можно было бы найти покупателя, который оформил бы договор займа. Еще выгоднее было бы.
   impulse9
 
371 - 20.07.18 - 13:44
(368) а ты?
   bvb
 
372 - 20.07.18 - 13:44
(367) Нет я имею в виду сколько ты вбухал на тот момент уже в эту квартирку ?
   RomanYS
 
373 - 20.07.18 - 13:46
(371) без обид, просто логика как у бывшей супруги (350).
Или (366) это стратегия по возврату средств, а я просто не допёр всех тонкостей
   ЧессМастер
 
374 - 20.07.18 - 13:47
(366) Можно. Так кстати черные риелторы делают - покупают микродолю в квартире, получают на основании этой микродоли право проживать в квартире и дальше ад устраивают хозяевам.

Пару месяцев назад в Москве была история когда художник взял в заложники семью которая проживала с ним и убил при задержании одного их них.

Эта ситуация явилась катализатором

Запрет на продажу микродолей в квартирах планируется принять до конца весенней сессии Госдумы.

http://sonotarius.ru/zapret-na-prodazhu-mikrodolej-v-kvartirax.html

Возможность покупать буквально метр жилплощади позволяет вселяться в квартиры мошенникам, которые вынуждают основных собственников продать свою долю.

Законопроект принят в первом чтении, в конце июня - начале июля он будет принят окончательно, рассчитывает председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Документ вступит в силу с момента официального опубликования.

Законопроект направлен на борьбу с "черными риелторами" и призван сделать долевые мошенничества с жильем невозможными. Он вводит ряд ограничений на регистрацию в квартирах третьих лиц. И купить долю размером меньше учетной нормы на человека в регионе станет невозможно. В зависимости от региона ее размер от 8 до 15 квадратных метров. Но полного запрета на продажу долей не будет, хотя большие доли тоже используются "черными риелторами" для отъема жилья. Но с микродолями им иметь дело намного удобнее, за счет низкой стоимости. И закон закроет одну из самых очевидных брешей, которая развязывает сегодня руки "черным риелторам".

Однако, Галина Хованская отмечает, что это далеко не все необходимые изменения. К примеру, назрела необходимость регистрации при сделках с недвижимостью прав граждан, имеющих пожизненное право пользования помещением. Такие права имеет целая группа лиц. К примеру, люди, отказавшиеся от своих долей при приватизации в пользу других родственников, наследники, получившие недвижимость по волеизъявлению собственника, который установил обязанности на пожизненное проживание в квартире, выплатившие паи в жилищных кооперативах граждане и их супруги, а также если право пожизненного проживания установлено брачным договором.

Такие условия сегодня становятся для новых собственников квартиры полной неожиданностью. Их не проверяет банк при выдаче ипотеки, и регистрирующие органы не приостанавливают переход права собственности. В итоге на пороге новоселов однажды может появиться такой "вечный" жилец и потребовать отдельную комнату, страховки от этого сегодня нет.

Галина Хованская предлагает регистрировать права таких лиц так же, как сегодня регистрируются обременения на квартиру. В этом случае покупатели будут знать о зарегистрированных пожизненно гражданах. Неприятное и даже опасное соседство стало предметом всеобщего обсуждения после громкой истории московского художника Александра Борового, который застрелил своего соседа. Боровой утверждал, что стал жертвой "черных риелторов", которые купили долю в квартире у его сына и пытались выжить мужчину из дома. Однако его соседи - семья с маленьким ребенком, с точки зрения закона, чисты. Сделка оформлена по всем правилам. Как и многие другие. Риелторы пользуются лазейками в законодательстве, которые позволяют "подвинуть" собственника с жилплощади. Одна из них - возможность продавать в квартире долю малого размера. Эту лазейку и закроют.
   ЧессМастер
 
375 - 20.07.18 - 13:49
(369) Имеется ввиду ситуация - раз бывшая не хочет продавать свою долю, то продолжать платить ипотеку но пустить на свою долю арендаторов - цыган
   ЧессМастер
 
376 - 20.07.18 - 13:50
(372) На момент изъятия кредита банком ипотека платилась несколько лет. В основном в платежах проценты.
   impulse9
 
377 - 20.07.18 - 13:51
(374) ага, есть есть масса историй, когда человек покупает себе квартиру, а хозяева ХОБА и представляют справку что они инвалиды детства, и т.д. и ИМЕЮТ ПРАВО НЕ ВЫЕЗЖАТЬ

И все. А бабки они уже потратили
   ЧессМастер
 
378 - 20.07.18 - 13:53
(377) Эта ситуация решается покупкой квартиры через нотариуса

https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-kupit-kvartiru-pravilno-i-bezopasno

Для большинства людей покупка собственной квартиры – одна из самых важных, долгожданных и крупных покупок в жизни. И чтобы ожидание не обернулось кошмаром, к вопросу приобретения квартиры надо подходить серьезно, вдумчиво и ответственно.

Сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, однако на сегодняшний день все больше и больше граждан предпочитают сделку, удостоверенную нотариусом, сделке в простой письменной форме. Причин тому множество, но одна из самых основных то, что нотариальное удостоверение сделки – это своего рода заслон от мошенников, кроме того, нотариус - единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет ответственность за свои действия, и в случае своей вины или оплошности компенсирует пострадавшей стороне ущерб.

Ведь только нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости, подробно разъясняя все аспекты сделки и составляя юридически грамотный документ, гарантирует пострадавшей стороне возмещение ущерба в случае мошенничества с документами. Нотариус разъясняет сторонам смысл и значение сделки, проверяет полномочия сторон на совершение сделки. Кроме того, при наличии сомнений в подлинности документов, нотариус вправе их проверить путем направления официальных запросов. (перечень документов определен в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), наличие обременений и запрещения отчуждения недвижимости. При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан также проверяется факт согласия их законных представителей, органов опеки и попечительства. Тем самым снимается риск последующего оспаривания сделки. Нотариус – объективная сторона, незаинтересованная в результатах сделки, что также немаловажно для ее чистоты и прозрачности.
   bvb
 
379 - 20.07.18 - 13:56
(376)все равно попадос. Сочувствую :(

Теперь смотри :
Допустим мой футуристический прогноз из (342 п.2)   сбывается.
Будет ли резон новоиспеченному  супругу залезать ипотеку ?
Нет. Живем пока не нажили детей и т.п. и только в конце трудовой деятельности при взрослых детях будет резон подумать о собственном жилье. И возможно не в Москве и возможно не в России.

(366) не получится. Сдать без согласия совладельца не получится. Пробовали.
   DeeK
 
380 - 20.07.18 - 13:57
начитался - теперь стремно стало, еще минимум 4 года платить, а отношения с каждым годом не свежеют
   ЧессМастер
 
381 - 20.07.18 - 14:01
(379) Я когда с адвокатом советовался что делать в такой ситуации (бывшая долю не хочет продавать и платить не хочет) он мне привел пример что у него были на консультации бывшие супруги которые послушав такие сложности снова решили жить вместе :)

К сожалению  если бывшая упирается и не хочет после развода ни платить кредит ни продавать квартиру ни продавать долю то мне известен только один вариант - продолжать платить кредит одному и дальше подавать регрессный иск на бывшую супругу и уменьшать ее долю.

Все остальные варианты решения хуже.
   ЧессМастер
 
382 - 20.07.18 - 14:02
(380) Гасить ипотеку досрочно и отказаться на время от Турции :)
   impulse9
 
383 - 20.07.18 - 14:02
   bvb
 
384 - 20.07.18 - 14:06
(381) Ага. У меня один дружбан так делает.
В результате кредит платит он.
В квартире живет она.
Ну и юристы кормятся на обслуживании исков. Рука-лицо
   Катя2504
 
385 - 20.07.18 - 14:16
(342) Вот на том моменте когда девелоперы банкротятся, повиснет много недостроя.
   Катя2504
 
386 - 20.07.18 - 14:18
(342) И да - у меня в доме где-то пятая часть не распродана (идиотские 70+метровые двушки). Что-то застройщик даже не думает делать там минимальные ремонты, стоят квартирки.
   ЧессМастер
 
387 - 20.07.18 - 14:27
(383) "Прокурор заявил в суде, что покупательницы знали, на каких условиях покупают квартиру. В договоре было прописано, что после передачи прав на жилье женщинам прежние владельцы сохраняют право на проживание в квартире с сохранением места регистрации"

Какие вопросы ? В договоре написано что "после передачи прав на жилье женщинам прежние владельцы сохраняют право на проживание в квартире с сохранением места регистрации" значит сохраняют
   ЧессМастер
 
388 - 20.07.18 - 14:36
(383) А как вам этот случай ?

https://journal.tinkoff.ru/omg/father-and-son/

Отец и сын договорились о сделке по поводу родительской квартиры. Сын решил выкупить жилье за 3,8 млн рублей. Сделка не была фиктивной: отец на самом деле рассчитывал получить деньги — семье надо было разъехаться.


Екатерина Мирошкина
экономист
Сын предлагает подписать договор купли-продажи. Отец, конечно, в договорах и правах собственности ничего не понимал и доверился сыну. В договор включили формулировку о том, что покупатель оплатил всю сумму и у продавца нет претензий. Сын объяснил это тем, что иначе право собственности не зарегистрируют. А деньги, мол, отдам тебе потом. Мы же родные люди, а это формальность.

Сделку оформили, собственником квартиры стал сын, но денег отец так и не дождался. Оплачивать коммунальные услуги сын тоже не спешил. То есть квартирой владел он, а содержал ее отец. По крайней мере, так отец сказал в своем иске, который подал через год после сделки, не дождавшись оплаты.

Судились отец с сыном долго, дело дошло до Верховного суда. К тому времени сын уже не пускал отца в квартиру и тот был вынужден ночевать в машине и гараже.
   ЧессМастер
 
389 - 20.07.18 - 14:38
(383) Отец поверил сыну, что тот отдаст деньги после сделки. Он так и написал в иске: «Я и подумать не мог, что родной сын меня обманет. Мы договорились, что акт передачи и деньги — потом. Но спустя год денег так и нет. Договор подписал, потому что сын сказал, что это формальность и по-другому никак».

А сын стоит на своем: ничего не знаю, в договоре написано, что деньги я отдал, претензий по оплате у отца нет. Ну и что, что без расписки: хватит и подписи на договоре. Если претензий при подписании договора нет, значит, 3,8 млн рублей отец получил. Какие еще вопросы?

Двум членам семьи пришлось целый год ходить по судам. Отец требовал квартиру или деньги. Сын ничего отдавать не собирался.

В результате дело дошло до Верховного суда. Его постановление

"Все слова и выражения в договоре понимаются буквально.

По документам продавец получил всю сумму за квартиру — там так и написано. Претензий к покупателю нет.

Этот договор хоть и напечатан, а не написан от руки, но там стоят подписи сторон. В таком случае можно обойтись без расписки. Другими документами доказывать оплату необязательно.

Краевой суд неправ: причин для расторжения договора нет."
   Вафель
 
390 - 20.07.18 - 14:38
(388) напоминает еврейский анекдот:
- Откуда у тебя таки классны часы?
- Да, отец перед смертью продал
   ЧессМастер
 
391 - 20.07.18 - 14:38
(583) комментарии юриста

"Но вы же сами когда-то говорили, что договор не подтверждает оплату. Что-то изменилось?

Ох, не травите душу. Мы рассказывали похожую историю о том, как женщина продала дом за 4 млн рублей, подождала, пока он подорожает в три раза, и забрала его у покупателя. Все благодаря формулировке в договоре: покупатель не взял расписку. Но в договоре из той истории было написано так:

Общая стоимость дома и земельного участка составляет 4 500 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу полностью до подписания настоящего договора.

«Оплачивает» — это не значит «оплатил». А каждое слово и выражение суд толкует буквально. Намерение оплатить не подтверждает факт оплаты. В итоге оплату подтвердить не получилось и дом за 12 млн рублей пришлось отдать.

В деле об отце и сыне формулировка в договоре была другой:

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 800 000 рублей. Данная сумма уплачена покупателем продавцу полностью. Претензий между сторонами нет.

Кажется, что суть одна: оплата подтверждается договором, расписки нет. А решения разные. В другой истории могут быть другие обстоятельства. И тогда уже покупатель квартиры, который не взял от продавца расписку, потеряет жилье."
   ЧессМастер
 
392 - 20.07.18 - 14:39
(391) к (383)
   Вафель
 
393 - 20.07.18 - 14:39
(389) Вот и выращивай детей ради пенсии )))
   ЧессМастер
 
394 - 20.07.18 - 14:42
(393) Сын конечно просто моральный урод какой-то. В случае Александра Борового сын продал просто СВОЮ долю в квартире. Но отца никуда не выгонял.

А тут просто нагло поглумился над юридической безграмотностью отца. Включил одну фразу в договор "Данная сумма уплачена покупателем продавцу полностью. Претензий между сторонами нет. " и вместо почти 4 лямов отец (ОТЕЦ) идет жить в гараж.
   ЧессМастер
 
395 - 20.07.18 - 14:47
Возникает правда вопрос почему отец не стал упитарть на вот этот пункт

"Этот договор хоть и напечатан, а не написан от руки, но там стоят подписи сторон. В таком случае можно обойтись без расписки. Другими документами доказывать оплату необязательно. "

Терять ему уже было нечего. Ну и упирал бы на то что никакой договор не подписывал это сын подделал его подпись.
   NikVars
 
396 - 20.07.18 - 14:49
(395) "Изначальано нужно было так и поступать", сейчас с иным основанием бегать по судам будет означать не совсем честное поведение.
   ЧессМастер
 
397 - 20.07.18 - 14:51
(396) Ну да, конечно изначально.

Наверняка же отец уже дал показания что не отрицает что договор был им заключен.
   ЧессМастер
 
398 - 20.07.18 - 14:52
(396) "будет означать не совсем честное поведение".

А поведение сына который воспользовался юридической безграмотностью отца и вместо 4 миллионов отправил того в гараж честно ?
   bvb
 
399 - 20.07.18 - 14:52
(385) Уже висит

(393) Теоретически можно подать иск на детей на алики родителям.
"Так им патлатым и надо"
   ЧессМастер
 
400 - 20.07.18 - 14:54
(399) А доказывать как будете обоснованность алиментов ?

Если родители пенсию получают то суд по моему откажет в иске к детям.
  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует