Вход | Регистрация

  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   
О жизни... ::

Метки: 

OFF: Как гасить ипотеку, чтобы уменьшить переплату и сумму ежемесячного платежа?

Ø [длинная ветка, 02.08.18 - 12:40]
Я
   ИС-2
 
19.07.18 - 13:23
Пришлось взять ипотеку на 30 лет. Сумма небольшая, но из-за 30 лет получается огромная переплата.
Как выгоднее гасить в счет ежемесчных платежей или уменьшение срока?
 
  Рекламное место пустует
   hhhh
 
101 - 20.07.18 - 08:20
(98) это не главное. Например ситуация, что у тебя 3 кредита, один из них ипотека. По ипотеке 10%, по другим кредитам 25%. Тогда уже главное, чтобы наоборот переплата по ипотеке была максимальная. Тогда по другим кредитам переплата будет минимальная.
   zak555
 
102 - 20.07.18 - 08:22
(101) нахер жить в 3х кредитах ?
   Локи-13
 
103 - 20.07.18 - 08:26
(0) с учетом дисконтирования выгоднее гасить по графику

Банку выгодны как раз среднесрочные кредиты (5-7 лет), когда процентов много, а деньги обесценились не сильно.

Поэтому на большие сроки они давать их не любят.

30 лет - очень выгодный срок.
   Локи-13
 
104 - 20.07.18 - 08:27
(102) нахер жить?
   Garikk
 
105 - 20.07.18 - 08:28
(102) эта фраза сразу откидывает такой вариант как несущественный? я например из-за развала своего бизнеса в такую ситуацию попал
   Garikk
 
106 - 20.07.18 - 08:28
но без ипотеки (неславабогу, еще предстоит из-за этого)
   zak555
 
107 - 20.07.18 - 08:28
(103)

> с учетом дисконтирования выгоднее гасить по графику

1. выгоднее сразу, чтобы уменьшить основной долг и уменьшить суммарно %



(104)

без кредитов у нас народ разучился жить ?
   zak555
 
108 - 20.07.18 - 08:29
(105) какого бизнеса ?
   Garikk
 
109 - 20.07.18 - 08:31
(108) рекламное агентство и еще группа компаний (ресторан немного недвижка и разработка спец-софта)... переругались партнеры и кредиты которые были под него взяты (платила компания по ним) повисли на мне
   zak555
 
110 - 20.07.18 - 08:44
(109)

1. рекламное агентство -- это также сфера услуг по 1с, почти без затрат

2. жить надо за счёт денег, которые заратываешь, тогда и кредиты не нужно
и даже если вдруг понадобится, то ты всегда должен был просчитать, что завтра придётся отдавать лично не тебе
 
  Рекламное место пустует
   Garikk
 
111 - 20.07.18 - 08:47
(110)
1) оборудование недешевое, плюс материалы, плюс зарплата монтажникам, плюс затраты на брак, плюс рекламные площади и их аренда денег стоят
2) в бизнесе без кредитов будешь вечно сидеть в ларьке в ТЦ и продавать визитки напечатанные на лазерном принтере чтобы заработать на нормальную "цифру"...я молчу уж об офсете
   Garikk
 
112 - 20.07.18 - 08:48
(110) <должен был просчитать, что завтра придётся отдавать лично не тебе>

"знал бы прикуп, жил бы в Сочи" (с)
еще есть фраза "нельзя делать бизнес с друзьями" (с)
   zak555
 
113 - 20.07.18 - 08:59
(111)

1. нормальная цифра это сколько ?

2. ты про человека Бориса Нуралиева слышал ?
он лишь за инвестициями обратился только в 2011 году, хотя 1с с 93 -- так что ларьки петь это очень смешно

3. у меня товарищ тоже занимался полиграфией, привозя всю печатную продукцию из литвы
планов было грамодьё: влез в ипотеку таунхауса за 20, организовывал грузоперевозки за счёт кредитом и т.д.
но тут пришёл 2014 год и всё : большая маржинальность превратилась в огромный убыток -- пришлось всё продавать, чтобы с трудом текущие заказы закрыть
а вот если бы он жил по средствам и маржу свою в 300-500к либо откладывал, либо открывал другие направления, то проблем бы таких не было

(112)

4. можно, только нужно сразу договорится, кто глава
   Garikk
 
114 - 20.07.18 - 09:04
(113)
1) "цифра" - в данном случае не деньги, а печатное оборудование, это примерно 300-400 тыр для следующего шага
2) хах, сылшал конечно, и слышал что он не просто так вышел на улицу и у него внезапно начали программы покупать
3) полиграфия и оффлайн-реклама в 14 году умерла окончательно (прям когда мой бизнес, но у нас другая причина была..а это еще в догонку было)
4) у нас с этим все ок было, но когда на совете директоров было сказано "ребят мы накосячили с нежвижкой, давайте ГОД поработае без зарплаты чтобы из ямы вылезти? мы же вместе бизнес открыли" .. все были посланы пешее эротическое... со страшной обидой в мою сторону (я в итоге меньше всех попал, у остальных долги на ФССП больше чем ипотека бывает)
   Garikk
 
115 - 20.07.18 - 09:09
и кредиты для бизнеса

вот в конце 2000х была новая тогда для мелких контор тема, купить широкоформатный плоттер для биллбордов, их китайцы начали выпускать под европейские "головы"... мы тогда протупили с поиском бабла "накопим/ненакопим"... и конкуренты нас обогнали и купили, в итоге весь город у них печатался и мы у них перезаказывали
   zak555
 
116 - 20.07.18 - 09:14
(114)

1. это такая большая нагрузка на чистую прибыль ?
расширяться без уверенной ЧП -- утопия

2. ну так послушай его рассказ, как он по России матался вначале, а потом решил за 50% отдавать на места

3. у моего товарища как раз был рост ого-го, но всё пропало


4. я уже поигрался в одной сфере, где был участником в 25% от УК
мне хватило, ГОЛОВА должна быть ТОЛЬКО одна, иначе ни к чему не придём
   Garikk
 
117 - 20.07.18 - 09:23
(116) <ГОЛОВА должна быть ТОЛЬКО одна, иначе ни к чему не придём>

1) а не расширятся в условиях оголтелой конкуренции это самоубийство, тут даже связи не особо помогут (нас поддерживало то что у нас рекламные площади были там где другим не разрешали, но это было настолько вилами по воде что все что можно пытались вложить в расширение)
2) Ну какой рассказ? институт где он работал разрабатывал софт, после развала он открыл свою фирму где это продолжил, учитывая полностью свободный рынок в этой сфере он там стал монополистом... это дураком надо быть чтобы в таких условиях не "стрельнуло"
3) вот мы и пытались в диверсификацию ударится, но "Остапа понесло"...понесло того кто у нас главой компании считался...в недвижку, в рестораны...
4) я и сказал "нельзя вести бизнес с друзьями", партнеры не договорились и разбежались, а друзья начинают всякие идиотские решения принимать в стиле "давайте поработаем бесплатно, потому что направление которое я курирую обанкротилось"
   Локи-13
 
118 - 20.07.18 - 09:25
(107) Если некуда тратить свободные деньги, то нужно гасить досрочно кредит, вместо того чтобы класть на депозит.

Во всех остальных случаях, свободные средства выгоднее тратить сейчас.
   Новиков
 
119 - 20.07.18 - 09:31
(118) >>Во всех остальных случаях, свободные средства выгоднее тратить сейчас.

Разверни, пожалуйста, свою мысль.
   Локи-13
 
120 - 20.07.18 - 09:35
(119) Сегодня за 10 тыс рублей можно купить больше, чем через 30 лет, если эти деньги пролежат на депозите.
   Локи-13
 
121 - 20.07.18 - 09:36
ипотечный кредит самый дешевый, а потреб самый дорогой
   Локи-13
 
122 - 20.07.18 - 09:36
т.е. фактически, не гася ипотеку, ты берешь очень дешевый потреб
   zak555
 
123 - 20.07.18 - 09:37
(117)

1. Но можно так расшириться, что остаться без штанов )

3-4. остальные без права голоса что ли ?
   zak555
 
124 - 20.07.18 - 09:38
(120) у тебя кредит и депозит

ты понимаешь, что ты будешь в убытке ?
или где такой депозит, который выше кредита ?
   Локи-13
 
125 - 20.07.18 - 09:38
(124) так я этого не говорит
   ink-nsk
 
126 - 20.07.18 - 09:40
2(95)(96) причём тут продажа?
Переплата по кредиту, о ней разговор.
Так вот пример более правильной оценки переплаты:
купил сегодня хату за 3 ляма, переплатишь за 30 лет 6 лямов, а стоит она будет через 30 лет 12 лямов. Итого переплата 0. Кто не понял, ну ничего, на вырост так сказать.
   Локи-13
 
127 - 20.07.18 - 09:40
а варианта траты три:
1. Ты гасишь кредиты по графику, свободные средства тратятся под 0, живешь "на полную катушку".
2. Ты гасишь кредиты по графику, свободные средства тратятся под 0. Берутся потреб кредиты чтобы жить "на полную катушку".
3. 1. Ты гасишь кредиты по графику, свободные средства остаются, образуя накопления, живешь "на полную катушку".

Только в 3м случае имеет место гасить досрочно.
   zak555
 
128 - 20.07.18 - 09:41
(118) > Во всех остальных случаях, свободные средства выгоднее тратить сейчас.

кредитные договоры читал ?
там есть в них пункт, что банк может потребовать вернуть деньги в любой момент
   Garikk
 
129 - 20.07.18 - 09:41
(123)
1) ну мы 7 лет както выдержали же, и кризис 09 года прошли без проблем
3-4) ну вы же говорите что голова должна быть одна ;) а право голоса...сложный это впрос, три учредителя, один против...кого послушают? (мне тогда надо было сразу валить...но понадеялся)
   Локи-13
 
130 - 20.07.18 - 09:42
(128) В любой не может. Почитай. У меня три кредита, и две кредитки. Уж я то знаю о чем говорю.
   zak555
 
131 - 20.07.18 - 09:42
(126) цены так не растут
   Локи-13
 
132 - 20.07.18 - 09:42
(131) Растут. минимум на 4% в год.
   ink-nsk
 
133 - 20.07.18 - 09:43
2(99) это задача на потребление, ипотечный кредит - это инвестиция. Разная оценка
 
 
   Garikk
 
134 - 20.07.18 - 09:43
(130) всю сумму не может, но вот кредитку превратить в обычный кредит запросто, связной банк тому пример
   Локи-13
 
135 - 20.07.18 - 09:46
(134) Это не критично.
   Garikk
 
136 - 20.07.18 - 09:48
(135) в некоторых случаях может быть очень неприятно, если есть проблемы с финансами
но в целом да, не критично
   zak555
 
137 - 20.07.18 - 09:50
(132) +4% в год за 30 лет -- это увеличение в 3.24 раза
т.е. квартира должна быть стоить не 12 мульта через 30 лет, все 19.44
   ink-nsk
 
138 - 20.07.18 - 09:51
2(131) уверен?
Я оценку проводил по хате которую покупал в 2000, и те которые так сказать присматривал но не купил. Так вот для оценки на периодах более 5 лет, можно легко оперировать официальными инфляционными коэффициентами. При этом в краткосрочных периодах цены могут колебаться, туда сюда.
Текущую купил в 13 году проценты примерно 25т в месяц, посмотрим на выходе сколько будет стоить, при том что сейчас вроде как цена практически не растет, но очень много новостроек рядом, сейчас застройка закончится и будет скачек.
   zak555
 
139 - 20.07.18 - 09:51
(130) что за банк ?
   Sammo
 
140 - 20.07.18 - 09:56
Имхо.
1. Если оплаты на постоянном уровне выше уровня платежа, то без разницы. Т.е. если по договору нужно платить 25, а ты каждый месяц платишь 40 и будешь платить 40 каждый месяц, то не важно что менять.
2. Если оплаты не регулярны, то сокращение срока оставляет тот же платеж и это выгоднее с точки зрения уплаченных процентов. А сокращение платежа уменьшает сумму, что невыгодно с точки зрения процентов, но дает резерв на случай форс-мажора.
   RoRu
 
141 - 20.07.18 - 09:56
(138)
думаю пока не начнётся в стране значительный эконом рост ( некоторые правда думают, что он идёт в полный рост ))) )цены не начнут расти.
   RoRu
 
142 - 20.07.18 - 09:58
(141) разверну мысль, а пока цены не растут - какой смысл покупать в ипотеку - надо снимать и копить и быть готовым покупать, когда начнет расти. Взяв в ипотеку с большим первонач взносом и % потом будет меньше.
   RomanYS
 
143 - 20.07.18 - 10:04
(138) "сейчас застройка закончится и будет скачек." можно логику этой "идеи". Типа застройщик не смог продать со скидкой, а теперь скидки отменит и будет рост цен?

Согласен с (141). Единственно, что может разогреть рынок - рост доходов населения. Даже понижение ставок эффекта особо не дает - все кто мог залезть в ипотеку, уже там.
   xXeNoNx
 
144 - 20.07.18 - 10:05
Ипотека - зло.., но без нее никуда..
Как снизить - рефинансировать в другом банке + досрочное гашение
   xXeNoNx
 
145 - 20.07.18 - 10:07
Ща хочу из сбера уйти куда-нить, у меня 11.9%. Написал очередное письмо о снижении ставки, думают до конца августа...
для меня скинуть 0.5% это минус 1000р от ежемесячного платежа
   RoRu
 
146 - 20.07.18 - 10:13
(143) логика какая-то у него есть.
условия для застройщиков сейчас законодательно поменялись и затрат у них будет больше. Но пока , они получили отсрочку и начали всё что могли строить, т.е. планируемый объем застройки на ближайшие несколько лет в 2-3 раза выше чем было раньше; а в 2-3 раза больше покупателей не предвидится. Так что по идее сначала этот объем продадут, а потом может цены и возрастут
   ink-nsk
 
147 - 20.07.18 - 10:17
2(141) если ты один и живёшь на съемной хате, нет в этом ничего плохого, надоела или район надоел, арендодатель задолбал, ремонт нужно сделать бы, сменил хату и всё пучком, есть так сказать плюсы.
Но когда ты хочешь прийти в свой укромный уголок, гед всё сделано своими руками или именно так ты хотел. Никакой арендодатель не придет с нытьём что денег мало, так сказать твоя крепость, плюс расходы постоянны на ближайшие 30 лет. Тут свои плюсы.
По молодости так сказать напрыгаешься с "цветка" на "цветок", но всё равно либо допрыгаешься, или найдёшь именно тот. :)
   NikVars
 
148 - 20.07.18 - 10:17
(0) Ответ: если процент по ипотеке выше процента инфляции, то всегда выплачивать сумму большую той, которая указана в графике платежей. А какую?! Максимально возможную исходя из текущего бюджета на месяц, в идеале - каждый месяц.
Расписывать математику нет смысла, ибо задан вопрос наивыный по своей сути.
Для других совет: никогда не берите ипотеку, если у вас на текущий момент нет возможности платить суммы не по графику банка, а больше этого. Причем, должна быть возможность это делать буквально с первого платежа. Если нет, данная сумма и процент ипотеки имеет яркие признаки неподъемности для текущего семейного бюджета. А это приведет к существенным переплатам за весь срок ипотеки.
   RomanYS
 
149 - 20.07.18 - 10:19
(146) На рынке, где правит покупатель, больше затрат = меньше прибыль. А разворота рынка в сторону продавцов пока не предвидится.
 
 
   NikVars
 
150 - 20.07.18 - 10:20
(147) Глуп ты, наивен и считать не умеешь. Да, ты умеешь, когда суммируешь помидоры и автомобили. Ты сравни в итоге переплату по ипотеке за 30 лет с суммой отданной за съем жилья, да приплюсуй ко всему этому с одной стороны наличие жилья, а с другой - чистое поле пустых своих рассуждений.
   ink-nsk
 
151 - 20.07.18 - 10:23
2(140) Полностью согласен.
прикидывал расчеты по разному если фин нагрузка одинакова, то без разницы.
Только одно даёт спорный выигрышь: сегодня хлеб вода, лет через 10 можно вроде как и водочки и икоркой, но походу разрешать только таблетки.
Либо 20 лет, с икоркой но без водочки.
   RoRu
 
152 - 20.07.18 - 10:24
(147) да это понятно , хотя справедливости ради чем лучше и дороже арендная хата тем в среднем лучше отношения хозяев.
да чем дороже хата , тем выгоднее снимать, чем покупать.
(150) по идее откладывая и снимая , даже раньше должен купить в этом случае + не обязательно же снимать 30 лет , можно накопить условно 50 или 75 % и тогда ипотекнуться.
   NikVars
 
153 - 20.07.18 - 10:24
(151) Добавь болезни и потерю работы.
   ink-nsk
 
154 - 20.07.18 - 10:25
2(150) поясни своё высказывание или не мне пост?
   Strogg
 
155 - 20.07.18 - 10:27
(0) вот как ипотечник со стажем(третий год плачу уже), скажу так:
я взял ипотеку на 10 лет. Таким образом получился баланс между суммой ежемесячного платежа и грабительскими процентами.
Если ты будешь гасить ипотеку досрочно, то особой выгоды не будет: сначала все  равно списывается процент, а потом основной долг. Объсяню на цифрах: размер ежемесячного моего платежа - 22к. Из которых, на текущий момент, около 7к основного долга и 14к проценто Таким образом, даже если я буду гасить по тридцатке, то списываться будет сначала 14к процентов, и  уж потом 16к основного долга. в итоге, после пересчета, переплата снизится на ооооочень несущественную сумму.
Таким образом, досрочно малыми суммами гасить ипотеку невыгодно.
а вот если получится собрать большую сумму (от 100к) тогда да, прибавка к бюджету будет существенной.
У меня получилось типа продажа дачи, продажа машины(и покупка чуть дешевле).
Ну и как резюме: банк не наипешь, это 100%.
   Вафель
 
156 - 20.07.18 - 10:29
(155) >>Если ты будешь гасить ипотеку досрочно, то особой выгоды не будет: сначала все  равно списывается процент, а потом основной долг
Это ты сам придумал?
   mishaPH
 
Модератор
157 - 20.07.18 - 10:30
(155) вы бредите....

при досрочном погашении списывается тело кредита. а % пересчитываются согласно остатка кредита.

ДА на первых платежах доля % больше доли кредита т.к. тело кредита большое а % это всегда % на остаток тела кредита

да что вы такие все безграмотные то
   Вафель
 
158 - 20.07.18 - 10:31
Конечно по началу досрочные плогашения не особо заметны.
Наример 100к погашения при ставе 12 выльется в 1к уменьшения платежа
   Strogg
 
159 - 20.07.18 - 10:31
(156) (157) ну вы почитайте, что я пишу в цифрах: сумму начисленных за месяц процентов банк в любом случае берет.
а уж потом гасится тело основного долга.
Вы читайте сначала, а потом безграмотными всех назначайте.
   NikVars
 
160 - 20.07.18 - 10:31
(155) Если " грабительский процент" и ты в это ввязался - ты дурак.
   Вафель
 
161 - 20.07.18 - 10:32
(159) ну так в след месяце сумма процентов то будет уже меньше
   Вафель
 
162 - 20.07.18 - 10:33
И вообще досрочный платеж НЕ отменят основной
   NikVars
 
163 - 20.07.18 - 10:35
(152) "выгодно снимать" только в краткосрочной перспективе. В долгосрочной - ты старый, больной, не женился (ибо без хаты ты не асй жених) и без жилья, с пенсией, которой мало на съем. Лопух, в общем. Да, еще и биби кредитная у тебя стоит на съемном гараже.
   Strogg
 
164 - 20.07.18 - 10:35
(160) не так выразился: в (0) автор жалуется на огромную(!) переплату. Вот это я неверно назвал грабительским %
(161) так я об этом и написал: что ненамного меньше.
Ты смотрел как списываются аннуитет? в первые годы гасятся проценты (у меня первая выплата была вообще 5к основной долг и 22к проценты). А в конце ипотеки - наоборот, в основной долг.
Поэтому я и написал, что банк по любому возьмет своё.
   RoRu
 
165 - 20.07.18 - 10:36
(159) логика такая : ты должен 10 млн и платишь % с 10 млн
если лям погасить , то тебе пересчитают и дальше ты будешь платить % c 9
(163) нет , это было бы так, если бы аренда была бы равна ипотеке. А если ты снимаешь за 50, то что в ипотеку стоит 100, а 50 откладываешь, то ты останешься с деньгами и купишь даже раньше ибо будет % на накопления от например вклада
   uno-group
 
166 - 20.07.18 - 10:37
(164) Фигню ты написал. Чем накапливать 100 тысяч и списывать их за раз выгоднее 10 раз по 10 тысяч списать.
   NikVars
 
167 - 20.07.18 - 10:39
(164) "в первые годы гасятся проценты". Походу ты считать не умеешь. 5 рублей за пользование деньгами + 5 рублей в счет снижение тела кредита = 10 рублей. 10 рублей - 1 рубль = 9 рублей. Вопрос: какой рубль я вычел тот, который оплачен за проценты или тот, что оплачен в счет снижения тела кредита?
   uno-group
 
168 - 20.07.18 - 10:41
Ну эти все рассуждения действительны для стабильной экономики. В современной истории на пост советском пространстве полно примеров что те кто платил по минимуму особо не напрягаясь после очередного дефолта закрывали кредит за пару зарплат и смеялись с тех кто тужился закрыть кредит по максимуму во всем ужимаясь.
   RomanYS
 
169 - 20.07.18 - 10:41
(163) Интересная логика. Вроде тема ипотека VS аренда (и последующая покупка хаты на съэкономленное). А у Вас "купить хату" VS "всё просрать", тут вроде выбор очевиден.
   Genayo
 
170 - 20.07.18 - 10:41
(164) Ты гасишь досрочно - у тебя уменьшается итоговая сумма переплаты, что тут непонятно?
   NikVars
 
171 - 20.07.18 - 10:43
Если у тебя плата за проценты существенно выше платы за снижения тела кредита, то это не процент "грабительский" - это ты неуч - взял на себя неподъемный кредит.
Ты возьми в долг миллиард рублей под 0.001 процент годовых и потом плачь, что процент грабительский и что тебе кредит за всю жизнь не отдать.
   ink-nsk
 
172 - 20.07.18 - 10:44
2(157) тут с вами согласен.
вообще оценка эффективности достаточно проста.
допустим платеж 30т 3 кредит 27 проценты, доп платеж 30 смещает тебя по графику на 10 месяцев вперед. Эффект 27*10.
Грубо но показательно.
Если платеж 30 15 кредит и 15 проценты, то до платеж 30 смещает всего на 2 месяца и эффект уже другой 15*2.
   NikVars
 
173 - 20.07.18 - 10:45
(169) У меня куплено жилье. Недвижимость покупал 5 раз. Прошел две ипотеки. Хочу еще и осилю не одну. А, собственно, с кем я говорю?! У нас предметный разговор?!
   Ювелир
 
174 - 20.07.18 - 10:46
(0) Чет смотрю, автору сабжа или совершенно неинтересно, или он уже в полной и абсолютной нирване от "непротиворечивых" наших советов.

Хоть бы порядок суммы озвучил.
   NikVars
 
175 - 20.07.18 - 10:48
(172) Я ж писал выше. Ты должен смочь платить больше, чем сумма по графику банка. НИКОГДА НЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ ПО ГРАФИКУ БАНКА. ВСЕГДА НУЖНО ПЛАТИТЬ БОЛЬШЕ.
   NikVars
 
176 - 20.07.18 - 10:49
(174) Плюсую! Правильно! Без конкретики - получается ипотекосрач.
   Garikk
 
177 - 20.07.18 - 10:49
(168) последний раз такой фокус только в начале 2000х можно было провернуть, чето я больше не помню такого чтобы зарплаты за посление 20 лет так резко вырастали чтобы 5-летний кредит весело смеясь закрывался за два месяца
   mishaPH
 
Модератор
178 - 20.07.18 - 10:49
Короче. кому интересно
вот график моей ипотеки
https://yadi.sk/i/bEPDtvap3ZNqNh

сегодня сделал досрочку помимо тек платежа +32 т.р.

завтра банк пересчитает платежи след и я выложу скрин.

первая колонка сумма платежа/дата вторая тело кредита/проценты мелким шрифтом. последняя колонка - остаток тела кредита.
   RomanYS
 
179 - 20.07.18 - 10:51
(173) О, нормальный одинесник(!), не может не предложить помериться чем-либо.
Я два раза обошелся без ипотеки, крайний в 2014.
Можем взять твою крайнюю ипотеку (если это не 10 лет назад было) и посчитать
   Strogg
 
180 - 20.07.18 - 10:53
(166) коллега, вы читать умеете? Копить я не писал, я говорил собрать. Я же говорю про свой опыт: я не собирал, но продал то что было у меня, для облегчения ипотечного бремени.
(171) что ж ты, бльть, несешь?:))). для начала ознакомься с понятием аннуитет. А потом будешь умничать)))
   Вафель
 
181 - 20.07.18 - 10:53
Досрочно нужно платить если остаются "свободные" деньги. Все равно депозитов с большим процентом сейчас нет
   Вафель
 
182 - 20.07.18 - 10:54
Ужиматься до последнего смысла нет.
Но есть смысл в принципе вести аскетичный образ жизни (но это совсем из другой оперы)
   mishaPH
 
Модератор
183 - 20.07.18 - 10:55
(159) ты снова не прав.

у ВТБ при досрочном погашении механизм такой.
из суммы которую ты гасишь, сначала гасятся % на дату твоего погашения. и ко времени платежа по тате в стуктуре платежа остаются % только с даты досрочки до даты обяз погашения аннуитента.

т.е. % всегда только на мент гашения а не за весь месяц вперед.
   asp
 
184 - 20.07.18 - 10:55
(181) можно просто покупать доллары. еще весной бакс был по 55, сейчас около 63.5, учитывая что даже в рублях стоимость недвижимости падает.... то ипотека это от безысходности только
   NikVars
 
185 - 20.07.18 - 10:55
(180) Ты не умничай и не сверкай терминами. В Сбере такого термина "аннуитет" нет. У них свое понятие об этом. Если не в курсе - заглоти матюки и не выпендривайся.
   mishaPH
 
Модератор
186 - 20.07.18 - 10:55
(184) ты это расскажи купившим бакся за 80
   bolobol
 
187 - 20.07.18 - 10:56
И когда в очередной месяц вдруг не появятся деньги - подумать, стоили те сэкономленные 150 рублей в месяц, тех бомбических процентов за вдруг случившуюся просрочку...
2-3 тела кредита должны быть на депозите, для залога или ещё чем-то быть обеспечены.
   lodger
 
188 - 20.07.18 - 10:57
(186) это курс по телику и интернету был 80, в ЦБ. а в обменнике эти холуи смело брали по 100 и 120 (:
   asp
 
189 - 20.07.18 - 10:58
(186) думаю они скоро отобьют всё. учитывая, что их баксы лежат не просто так, а под проценты - они всё равно выиграют.
   mishaPH
 
Модератор
190 - 20.07.18 - 10:59
(189) ну конечно
   mishaPH
 
Модератор
191 - 20.07.18 - 10:59
(189) под какие % лежат баксы вы в курсе?
   asp
 
192 - 20.07.18 - 10:59
(191) облигации США дают 3% сейчас.
   asp
 
193 - 20.07.18 - 11:01
но глобально если посмотреть, после очередной девальвации (а она у нас каждые 10 лет) валюта всегда побеждает
   RomanYS
 
194 - 20.07.18 - 11:02
(180) Если нет доп комиссий за досрочку (они вроде сейчас запрещены), то гасить выгоднее чем раньше тем лучше, копить досрочку смысла нет.
"Аннуитет" - это лишь порядок погашения, сути кредита он не меняет: проценты считаются на остаток долга
   mishaPH
 
Модератор
195 - 20.07.18 - 11:03
(192) причем тут облигации США и % депозита в наших банках?
   asp
 
196 - 20.07.18 - 11:04
(195) а при чем тут наши банки?
   mishaPH
 
Модератор
197 - 20.07.18 - 11:04
(194) нет никаких доп комиссий и мораториев
   RomanYS
 
198 - 20.07.18 - 11:06
(192) и давно они такие %% дают?
   Aradel3d
 
199 - 20.07.18 - 11:06
Аналитики предсказывают мировой финансовый кризис в 2019. В связи с этим вопрос: а надо ли вкладываться в досрочное гашение ипотеки, если рубли рухнут. Может на все свободные бабки покупать баксы и евро? и в момент когда все пойдет по бороде либо купить акций Гугла либо купить рублей к примеру за 100 к 1 и таким образом в разы больше загасить ипотеку? Ну на рубеже в 30 лет-то...
   bolobol
 
200 - 20.07.18 - 11:08
(199) Аналитики Юмор-ФМ ?

  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11   

Список тем форума
  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует