Вход | Регистрация


О жизни... ::

Метки: 

OFF: Расчеты при покупке

Я
   dmtrpv
 
17.07.18 - 21:14
Подскажите, кто опытный в продаже/покупке недвижимости.

Присмотрел квартиру, с продавцом и его риэлтором все обговорили, всех все устраивает, все ок, договорились о расчете через банковскую ячейку. То есть продавец получит свои деньги в банке, только по предъявлении договора с отметкой о успешной регистрации (ну мне так объяснили), либо я их заберу через 30 дней, если сделка прервется.
Но вдруг сегодня продавец отказывается от этого варианта, настаивая на передачи ему наличных в момент подачи доков на регистрацию.
Но ведь, в этом случае он не рискует ничем, деньги то он получил уже, а я рискую всем, вдруг регистрация не пройдет, а длится она у нас 1-2 недели.
Как думаете? Мои опасения реальны или надуманы?
 
 
   Adilgeriy
 
1 - 17.07.18 - 21:15
реальны
   RoRu
 
2 - 17.07.18 - 21:20
(0) опасения реальны
   welwel
 
3 - 17.07.18 - 21:59
Рассмотри тогда вариант с аккредитивами
   dmtrpv
 
4 - 17.07.18 - 22:03
От аккредитива тоже отказались, под предлогом, что не хотят светить свои деньги через банк.
   welwel
 
5 - 17.07.18 - 22:08
(4) тогда см. (2)
   Garykom
 
6 - 17.07.18 - 22:44
Через ипотеку проведи, берешь ипотеку на покупку квартиры, покупателю платит банк сразу или ты снимаешь и платишь.

А затем гасишь ипотеку досрочно после регистрации.
Да выйдет дороже зато некоторая защита есть, кредит то под залог этой конкретной квартиры дадут.
   dmtrpv
 
7 - 17.07.18 - 22:48
Через ипотеку тоже не хочет, типа лишний гемор ему. Ответ один, только нал при подаже зпявления на регистрацию. Короче, подумал я, откажусь, ну нафиг.
   RoRu
 
8 - 17.07.18 - 23:14
(7) а что такая уникальная квартира ?
чем его ячейка не устраивает ?
вообще сейчас рынок покупателя, шли его на
   zak555
 
9 - 17.07.18 - 23:20
Расчёт только после регистрации
   dchumak
 
10 - 18.07.18 - 06:54
(9) +100500
Кладете деньги в банковскую ячейку, продавец забирает деньги после перехода права собственности.
Наличными сразу в руки не отдавать - вдруг сделка отменится по каким-либо причинам (обременение какое на квартиру наложено или еще что). И останетесь ни с чем.
 
 
   Dmitry1c
 
11 - 18.07.18 - 07:24
Расскажи потом, как продавец отреагирует на все это.
   Катя2504
 
12 - 18.07.18 - 08:23
(0) Реальны. Нельзя так делать. Он денежки получит и ничто не помешает продавцу пойти и забрать заявление с регистрации, а пока вы обращаетесь в суд, продать ее еще кому-нибудь.
   dchumak
 
13 - 18.07.18 - 10:45
(12) может он уже кого-нибудь так "обул" xD, а автор очередной "клиент"
   dimaldinho
 
14 - 18.07.18 - 10:49
(0) >> настаивая на передачи ему наличных в момент подачи доков на регистрацию

Слать лесом.
   hhhh
 
15 - 18.07.18 - 10:55
но с дугой стороны и ТС может мухлевать. Например, зарегистрировать на себя 5 квартир, а денег совсем не платить.
   dmtrpv
 
16 - 18.07.18 - 10:57
(15) Как? Деньги кладутся в ячейку в присутствии продавца. У ячейки 2 ключа. Один у продавца, другой у покупателя. Продавец сможет прийти и забрать их, только предъявив в банке договор о регистрации, ну либо я как покупатель могу их забрать через 30 дней, если сделка сорвется.
   Dotoshin
 
17 - 18.07.18 - 11:07
(0) Опасения реальны. Продавец что то мухлюет. Возможно просто бегает от налоговой, но вам в любом случае от этого не легче. Я бы послал такого продавца.
Он вообще как-то обосновывает свои требования?
   RoRu
 
18 - 18.07.18 - 11:10
(17) а какая разница ? В любом случае может быть гемор по получению с него денег взад . Т е так делать можно только , если абсалютно ему доверяете. Так он их просрет и , что вы будете делать? По суду по 5 т р получать с него?
   lodger
 
19 - 18.07.18 - 11:12
(17) это его проблемы. либо пускай делает дисконт в 50-75% за риск.
   dmtrpv
 
20 - 18.07.18 - 11:14
(17) Обосновывает что не хочет светить деньгами перед банком и перед налоговой. Странные конечно отмазки. Но я от сделки уже отказался.
   El_Duke
 
21 - 18.07.18 - 11:18
(20) Вам то какая печаль хочет он светить или нет ?
Если хата нравится - настаивайте на своих условиях. Параллельно ищите другую и скажите ему что его квартира не единственная на свете
   dmtrpv
 
22 - 18.07.18 - 11:19
(21) Да все уже, я отказался от сделки.
   El_Duke
 
23 - 18.07.18 - 11:37
(22) надо было отказаться от такого способа расчета
Сказать продавцу что такой расчет неприемлем, ищу другую квартиру. Но если передумаешь - звони
   zak555
 
24 - 19.07.18 - 07:51
(18) в договоре можно указать, что в случае неуплаты полной суммы в течение ... договор расторгается, право собственности переходит к прадовцу
   asp
 
25 - 19.07.18 - 08:34
> Мои опасения реальны или надуманы?

три раза продавал квартиру. два раза получил нал в день подписания ДКП, один раз по Вашей схеме - ячейка в банке, деньги после регистрации. это потому что ипотека, а то тоже получил бы сразу.
   abfm
 
26 - 19.07.18 - 08:47
(24) МФЦ такую фразу принимает? В договоре пишется вся сумма? Тогда налоговая по любому в курсе.
   xxTANATORxx
 
27 - 19.07.18 - 09:07
(0)все не читал, но посылай сразу таких продавцов

при расчетах либо ячейка, либо аккредитив

И ОБЯЗАТЕЛЬНО получи расписку что продавец получил деньки на руки / на расчетный счет
   dchumak
 
28 - 19.07.18 - 10:16
(15) не сможет.
После регистрации в Росреестре права собственности на квартиру, она все равно остается в обременении за продавцом, хоть и по ДКП владельцем является покупатель. Когда покупатель производит окончательный расчет, то продавец идет в МФЦ и снимает обременение. Пока обременение не снято, ничего сделать с квартирой нельзя.
   mishaPH
 
Модератор
29 - 19.07.18 - 10:18
(0) пошли нах.. кидалово 100%

факт подачи доков ничего не значит.
   dchumak
 
30 - 19.07.18 - 10:18
(15) хотя, возможно, что ДКП оформить сразу без обременения (если продавец захочет, можно прописать это в договоре). В этом случае обременение не накладывается и повторно идти в МФЦ не нужно. Я так родителям квартиру покупал - продавцы уезжали в другой город и договорились, что ДКП будет без обременения по желанию продавца. Но, это редкий случай и при приеме документов в МФЦ оператор ходила за консультацией к руководству.
   asp
 
31 - 19.07.18 - 10:19
> Но, это редкий случай и при приеме документов в МФЦ оператор ходила за консультацией к руководству

это какой регион? я просто сколько продавал - всегда без обременения
   mishaPH
 
Модератор
32 - 19.07.18 - 10:20
Автор.. подача доков и даже заключенный договор ничего не значит ибо при регистрации окажется, что он там не один или например какие обременения и вообще он недееспособен..
   kovalev_oleg
 
33 - 19.07.18 - 10:21
(0) Это мошенник.
он отменит регистрацию в процессе.
 
  Рекламное место пустует
   mishaPH
 
Модератор
34 - 19.07.18 - 10:21
(0) вообще надо предъявлять не договор об успешной регистрации ибо его можно нарисовать а св-во о потере права собственности по моему так. вместе с договором.

у меня хозяевам квартиры тоже давали бумажку такую. Но банк проверял ее подлинность сутки.
   kovalev_oleg
 
35 - 19.07.18 - 10:22
(19) в данном случае дисконт должен быть не менее 100%
;-)
   dchumak
 
36 - 19.07.18 - 10:23
(33) скорее всего, потому что отмазаться от налоговой таким образом явно не получится
   dchumak
 
37 - 19.07.18 - 10:26
(32) тоже не исключено, фраза "с продавцом и ЕГО риэлтором" в первом посте...
может риэлтор в доле...
   asp
 
38 - 19.07.18 - 10:28
+(25) но я, как продавец, понимал что мои риски много меньше рисков покупателя, поэтому согласен был и на передачу денег после регистрации.

Но в нашем регионе людям принято верить на слово, поэтому деньги получал вперед
   dchumak
 
39 - 19.07.18 - 10:31
(31) 38, Иркутская область
   dmtrpv
 
40 - 19.07.18 - 10:32
Я поговорил с риэлторами, да, сделка проводят или налом в руки в момент подачи заявления на регистрацию в МФЦ, либо через ячейку в банке, после получения регистрации, соотношение 50 на 50.
Но я не понимаю покупателей. которые соглашаются на первый вариант. Покупатель отдает в руки деньги продаву и ...не получает ничего...возможность возникновения проблем 50/50. Я не понимаю, кто идет на это риск. Ради чего?
   dchumak
 
41 - 19.07.18 - 10:33
(40) ну если покупаешь у знакомого или друга, например и доверяешь
   mishaPH
 
Модератор
42 - 19.07.18 - 10:33
(40) ну он получает расписку, что деньги приняты и за что.
   dmtrpv
 
43 - 19.07.18 - 10:33
(42) и с этой распиской потом бегать по судам?
   dchumak
 
44 - 19.07.18 - 10:36
(43) и получать по 5 т.р. в месяц выплаты
   mishaPH
 
Модератор
45 - 19.07.18 - 10:43
(43) (44) ага.
   RoRu
 
46 - 19.07.18 - 10:46
(40) налом до регистрации- минимум сделок, имхо.
   dmtrpv
 
47 - 19.07.18 - 10:52
(46) Риэлтор говорит что 50 на 50
   mishaPH
 
Модератор
48 - 19.07.18 - 10:59
(47) риэлтор может много чего говорить.
   asp
 
49 - 19.07.18 - 11:35
(46) в Москве - да, у нас это бОльшая часть
 
  Рекламное место пустует
   terraByteG
 
50 - 19.07.18 - 12:54
(0) Только после регистрации!
   Катя2504
 
51 - 19.07.18 - 13:17
(38) Один раз продавала так что получила в качестве 1 взноса деньги до регистрации, да. Примерно треть. Сама офигела))
   ИС-2
 
52 - 19.07.18 - 13:32
и какова реакция продавца?



Список тем форума
  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует