Вход | Регистрация


О жизни... ::

Метки: 

OFF: Недвижка. Покупка по ДДУ у ИП от застройщика

Я
   xxTANATORxx
 
03.07.18 - 09:24
Коллеги, приветствую!

У индивидуального предпринимателя (ИП) договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, я покупаю объект по переуступке. Подскажите какие могут быть тонкости, нюансы.
 
  Рекламное место пустует
   СвинТуз
 
1 - 03.07.18 - 09:27
найми юриста или пропусти договор через нотариуса.
   xxTANATORxx
 
2 - 03.07.18 - 09:35
(1)да есть агент
но найти нормального одинэсника гораздо проще чем вменяемого юриста  )

интересует мнение бывалых, кто уже через это проходил
   Tonik992
 
3 - 03.07.18 - 09:49
(2) пора одинэснегам открывать юридические конторы )
   СвинТуз
 
4 - 03.07.18 - 09:50
ну да
твой случай самый тяжелый. Нотариус за свою подпись тоже чем то отвечает
   СвинТуз
 
5 - 03.07.18 - 09:50
а я за свои слова на форуме практически ничем
   СвинТуз
 
6 - 03.07.18 - 09:51
кроме возможно бана
но и это временно , больше 10-ти вроде не дают
   VS-1976
 
7 - 03.07.18 - 09:55
(0) На сколько я знаю переуступка это право требования квартиры у застройщика, при продаже по переуступке оформляется на тебя право требования. Без застройщика это не прокатывает.
   xxTANATORxx
 
8 - 03.07.18 - 10:02
(7)в этой схеме застройщик играет главную роль  ))
посути продавец (ИП) это афелированная компания застройщика
   Hmster
 
9 - 03.07.18 - 10:28
Переуступка частая практика. Делается чтобы поиметь больше прибыли и побыстрее деньгами можно было пользоваться. По ДДУ деньги можно тратить только на стройку, т.е. пока квартиру не передал застройщик не может свободно пользоваться этими деньгами. Поэтому своя фирма вступает в ДДУ, а потом переуступает. По ДДУ берет за 3 рубля, переуступает за 4. И вот уже переуступщик может тратить куда хочет(1 рубль в плюс) не дожидаясь окончания стройки. Банки тоже такое любят т.к. как правило выкупают все квартиры - т.е. деньги на стройку выделены в полном объеме. Нюанс в том, что если у тебя будут лишние метры или будет меньше метров, то перерасчет будет происходить по первоначальной цене.
   Вафель
 
10 - 03.07.18 - 10:30
так вроде с 01.07 запретили ДДУ?
 
  Рекламное место пустует
   Hmster
 
11 - 03.07.18 - 10:30
(9) с другой стороны опять же все упирается в надежность застройщика. Есть планы отказаться от ДДУ. Чтобы застройщик привлекал либо свои деньги либо в банках.
   VS-1976
 
12 - 03.07.18 - 10:50
(11) Это только в 19-том или 20-том году будет через индивидуальные счета
   zak555
 
13 - 03.07.18 - 11:04
(0) ИП -- это физлицо
   Вафель
 
14 - 03.07.18 - 11:05
(13) и что это меняет?
   zak555
 
15 - 03.07.18 - 11:06
переуступка возможно лишь с разрешения застройщика
   Вафель
 
16 - 03.07.18 - 11:07
(15) скорее всего что ИП - аффилированное лицо. поэтому застройщик разрешит конечно же
   zak555
 
17 - 03.07.18 - 11:14
(14) в ДДУ приставки ИП быть не должно
   Адинэснег
 
18 - 03.07.18 - 11:19
(11) а тот от безнадёги рассчитывается с подрядчиками квартирами
   xxTANATORxx
 
19 - 03.07.18 - 11:21
(17)немного не понял, почему в ДДУ не может быть приставки ИП

я как ИП не могу купить долю и заключить договор ДДУ с застройщиком?
   xxTANATORxx
 
20 - 03.07.18 - 11:23
(9)да с этим понятно
подготавливается договор, деньги в ячейку, либо аккредитив, регистрация, профит

про перерасчет уже с ними обговаривал, какие еще могут быть нюансы?
   zak555
 
21 - 03.07.18 - 11:31
(19) ты будешь там, как ФИО, а не ИП ФИО
   Джинн
 
22 - 03.07.18 - 11:34
(0) Кинут просто. А так нюансов нет.

ЗЫ. Это какой же уровень жадности нужно иметь, чтобы влезать во всякие мутные схемы с риском потерять кучу бабла. И заодно какой высокий уровень отваги.
   Hmster
 
23 - 03.07.18 - 11:40
(22) тут все от застройщика зависит, т.к. в переуступке он тоже участвует
   xxTANATORxx
 
24 - 03.07.18 - 11:57
(22)интересует вариант кидалова в данной схеме

1.ФЗ-214 никто не отменял
2.ДДУ регистрируется
3.ДДУ предлагают оформить нотариально
4.Право уставные документы ИП проверим
5.Дееспособность физ лица проверим

застройщик ФСК Лидер, я конечно хз как они по финансовой устойчивости, но объекты пока сдают
   xxTANATORxx
 
25 - 03.07.18 - 12:43
(24)+ конечно у меня есть опасения по поводу сделки, поэтому и возник этот пост



Список тем форума
Рекламное место пустует   Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует