Вход | Регистрация


О жизни... :: Недвижимость

OFF: Покупка земли без межевания, какие риски?

OFF: Покупка земли без межевания, какие риски?
Я
   igorP
 
04.06.18 - 15:02
Коллеги, кто сталкивался, нужен совет. Посмотрели участок с половиной дома. Есть свидетельство доля на дом 51%, и свидетельство на участок, основание по наследству. Межевания нет, на карте рос.реестра не определены границы участка. Собственник живет в другом регионе, продает черед агенство, межевание делать не готов. Стоит ли рассматривать такой вариант, какие есть риски?
 
 
   Джинн
 
1 - 04.06.18 - 15:06
(0) Кота в мешке хотите купить?
   repin_mike
 
2 - 04.06.18 - 15:16
(0) Нафиг слать.
Если реально хочется именно этот участок, то можешь договориться с продаваном сделать межевание сам, желательно за его счёт. Особо сложного там ничего нет, нужно будет найти и собрать подписи с хозяев смежных участков.
   Lama12
 
3 - 04.06.18 - 15:22
(0) Описываю схему. Вы покупаете. Через год появляется родственник которого только сейчас уведомили о появлении наследства. Он оспаривает покупку в суде. Право собственности переходит к нему. Денег назад, вы не получаете, т.к. продавец их уже потратил. В лучшем случае его обяжут выплачивать вам по 5000-10000 рублей в месяц, до конца выплаты всей суммы.
   igorP
 
4 - 04.06.18 - 15:25
(2) А разве межевание может делать не собственник, или нужно доверенность от собственника?
   mishaPH
 
Модератор
5 - 04.06.18 - 15:26
(3) а причем тут наследство и межевание?
   Вафель
 
6 - 04.06.18 - 15:26
(3) но причем здесь межевание. это обычный риск потери титула
   igorP
 
7 - 04.06.18 - 15:27
(3) со слов риэлтора, собственник единственная дочь, свидетельство выдано в конце 2014 года. Как снизить подобные риски?
   HawkEye
 
8 - 04.06.18 - 15:33
(0) риски купить не ту землю )))
   exwill
 
9 - 04.06.18 - 15:36
(7) Никак. Они уже 0.
   Lama12
 
10 - 04.06.18 - 15:36
(5) Есть свидетельство доля на дом 51%, и свидетельство на участок, основание по наследству.
(7) Нет официальных законных способов. Есть не законный. Купить. Сразу продать третьему лицу. При этом третье лицо должно нарушить сделку. После этого судиться с третьим лицом о неправомерности сделки и суд должен признать что право собственности остается за продавцом. Только в этом случае, появившийся наследник не сможет оспаривать права на собственность. главное что б в этой схеме суд не смог обнаружить сговор с третьим лицом.
А риэлтор скажет то, что нужно для продажи.
 
 Рекламное место пустует
   repin_mike
 
11 - 04.06.18 - 15:37
(4) Может делать не собственник, я вот только что делал. Обращаешься в кадастровую контору, платишь деньги, инженер всё вымеряет и тебе выдают листы согласования. Ты собираешь подписи у смежных соседей и сдаёшь в контору. Они готовят межевой план, записывают его на диск. А вот с диском в кадастровую палату идти должен только собственник, а не ты. Ну по крайней мере у меня так было.

У меня по результатам межевания оказалось, что участок чуть ли не наполовину пересекается с уже существующим. Да ещё и 10% площади попало в защитную зону ЛЭП. Не сделай я межевание - был бы сюрприз.
   рокот
 
12 - 04.06.18 - 15:42
(2) Ага, расскажи что нет сложностей. Щас оформляем дачу жены, столько проблем что ездим в Дмитров в МФЦ через неделю, и каждый раз отказ в регистрации и по новой причине
   mishaPH
 
Модератор
13 - 04.06.18 - 15:43
(10) 1. Это всего лишь основание получения. если более 3х лет то какие проблемы
   Джо-джо
 
14 - 04.06.18 - 15:44
(7) А что, наследниками только дочери могут быть?
   Lama12
 
15 - 04.06.18 - 15:45
(13) Право на наследство считается не с момента смерти, а с момента получения наследником информации о смерти. Т.е. срок давности в данном случае не работает.
   igorP
 
16 - 04.06.18 - 15:46
(13) Если свидетельство более 3-х лет, то объявившиеся родственники ни на что не претендуют уже? остается риск с землей, что по факту могут оказаться другие границы?
   igorP
 
17 - 04.06.18 - 15:50
(11) Если я сделаю межевание за собственника, что ему мешает потом не продавать мне участок или продать его уже дороже?
   Джинн
 
18 - 04.06.18 - 15:53
(17) Лох платит постоянно.
   Джордж1
 
19 - 04.06.18 - 15:54
(0)ИМХО особо рисков нет, если стоит дом.

Но при межевании может выяснится что соток меньше.

Но это и так может выяснится при выносе границ внатуре.

Если по соседству все отмежовано - то смотри на эти границы, если нет - то границу придется с соседями согласоывать
   Джордж1
 
20 - 04.06.18 - 15:55
Что бы делать межевание нужна подпись собственника или доверенность нотариальная
   Джордж1
 
21 - 04.06.18 - 15:56
И дай ссылку на карту росресстра
   Джордж1
 
22 - 04.06.18 - 15:57
"Есть свидетельство доля на дом 51%" - а вот это плохо. Получается что часть дома в натуре не выделена. Право собственности на участок точно не долевое?
   Вафель
 
23 - 04.06.18 - 16:02
Как гласит народная мудрость:
Не гнался бы ты поп за дешевизной
   Джо-джо
 
24 - 04.06.18 - 16:03
(22) Зато у него контрольный пакет)
   HeKrendel
 
25 - 04.06.18 - 16:04
(24) Акций ООО "Рога и копыта", с непонятными взаимоотношениями, и долгами
   igorP
 
26 - 04.06.18 - 16:11
[img]https://b.radikal.ru/b37/1806/75/b9fc4135478c.png[/img][/url]
[img]https://b.radikal.ru/b25/1806/68/fb34b80e2754.png[/img][/url]
ссылки на фото свидетельства на землю и дом
   igorP
 
27 - 04.06.18 - 16:18
   drumandbass
 
28 - 04.06.18 - 16:19
(0) готовься к судам.
   b_ru
 
29 - 04.06.18 - 16:26
(0) Риск очень простой. Вы купили эту долю. Вторую долю купил табор цыган и поселился на вашей половине, мотивируя тем, что доля в натуре не выделена, т.е. они могут жить на вашей половине, вы на их. Цыгане предлагают вам выкупить вашу долю за половину рыночной стоимости - не хотите, постараются сделать так чтобы захотели.
В ответ вы можете попытаться сделать так, чтобы уже наоборот цыгане захотели продать вам их долю за полцены. Если считаете, что у вас хорошие шансы - смело ввязывайтесь.

Кстати, есть довольно большее количество требований к межеванию участков - там и миимальная площадь, и расстояние от границы участка до строений, и ширина фронтальной линии, которые очень часто делают межевание невозможным по техническим причинам. Т.е. даже если сейчас во второй половине дома будут жить совершенно приличные и ничего такого не пытающиеся сделать люди, никто не гарантирует, что такая ситуация не возникнет в будущем со сменой собственника у второй половины.
   Джордж1
 
30 - 04.06.18 - 16:27
Посмотрел

А чего это у соседей (дом 8) - 30 соток, а продается 13?

Теоретически у соседей участки отмежеваны - между ними и тебе могут отмежевать без согласования с ними.


И участок 19 метров ширины. Вам дом то нужен?
   HeKrendel
 
31 - 04.06.18 - 16:28
(29) Я правильно понимаю, что это тот случай, когда у тебя есть 1% квартиры, и ты вселяешь туда чувака, который начинает заниматься хренью в квартире?
   Джордж1
 
32 - 04.06.18 - 16:29
А еще все поселение попадает в охранную зону:

Территория объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места "Древний Радонеж, XIV - XV вв.", расположенного в Сергиево - Посадском муниципальном районе Московской области (архивный № 7614)
   b_ru
 
33 - 04.06.18 - 16:30
(31) Ну в принципе да, но с 1% его еще можно попытаться выселить по решению суда, и даже прецеденты положительного судебного решения были. Но тут не 1%, а 49%, т.е. чувак будет иметь абсолютно законное право заниматься хренью в вашем (который на самом деле ваш только наполовину) доме.
 
 
   Джордж1
 
34 - 04.06.18 - 16:33
Вообще непонятно почему дом вроде как сблокированный, а в натуре дом не разделен
   igorP
 
35 - 04.06.18 - 16:40
(30) А как вы увидели?
риэлтор отметил участок на карте
https://e.mail.ru/attachment/15281042450000000230/0;4
У соседей похоже тоже не размечено.
   igorP
 
36 - 04.06.18 - 16:43
   Джордж1
 
37 - 04.06.18 - 16:44
(36)Это что?

По кадастровой карте вообще что-то другое показывает
   Джордж1
 
38 - 04.06.18 - 16:46
   igorP
 
39 - 04.06.18 - 16:46
(37) Это реальное расположение участка, отмеченное риэлтором, на кадастровой карте вроде как не посмотреть, т.к. нет межевания, у меня не получилось.
   Джордж1
 
40 - 04.06.18 - 16:47
(39)я по адресу смотрел
   Джордж1
 
41 - 04.06.18 - 16:52
(36)я с Воздвиженское и место то такое не найду с озером
   igorP
 
42 - 04.06.18 - 16:56
(41) Почему то адрес участка и адрес дома в свидетельствах различается. Вообще это Воздвиженское лесничество д.8
https://b.radikal.ru/b21/1806/d4/00fafbb5c396.png
   Джордж1
 
43 - 04.06.18 - 16:59
(42)то что на картинке - совсем другой кадастровый квартал относительно того что указано в свидетельстве
   igorP
 
44 - 04.06.18 - 17:00
(43) Жесть.
   Джордж1
 
45 - 04.06.18 - 17:02
А рядом в этом лестничестве еще и участки наложенные друг на друга
   Джо-джо
 
46 - 04.06.18 - 17:05
(42) Когда расплачиваться время придёт тоже отправь им рисунок с местом где деньги закопаны
   Джордж1
 
47 - 04.06.18 - 17:08
Особенно удивляют в таких ситуациях риэлторы. Такое впечатление что вообще не понимают что продают
   igorP
 
48 - 04.06.18 - 17:08
   igorP
 
49 - 04.06.18 - 17:09
(47) Адрес в свидетельстве на дом должен совпадать с адресом на землю?
 
 Рекламное место пустует
   Джордж1
 
50 - 04.06.18 - 17:11
(49)обычно совпадает.

Ну в адрес дома еще может быть номер квартиры
   mishaPH
 
Модератор
51 - 04.06.18 - 17:11
(15) не говори глупость. 6 мест вообще-то. до 3х лет возможно опротестование. В исключительных случаях, рассматривают восстановление срока наследования по объективным причинам.
Был 10 лет типа в коме, на необитаемом острове, несовершеннолетний и т.п. А не так вот он я родственник ниче не знал. У седа сразу вопрос - а фигли ты ничего не знал то и не поддерживал отношения раз ты родственник.
   Вафель
 
52 - 04.06.18 - 17:13
(51) разве чтоб в наследство вступуть нужно отношения поддерживать?
   b_ru
 
53 - 04.06.18 - 17:15
(47) Особенно удивляют люди, которые верят, будто риэлторы будут их интересы защищать внимательнее и ответственнее чем они сами.
Ну и в целом удивляют люди, которые доверяют мошен^W риэлторам хоть на сколько-нибудь.
   mishaPH
 
Модератор
54 - 04.06.18 - 17:17
(52) чтобы в наследство вступить, надо заявить на его в положенный! по закону срок 6 мес после смерти владельца. 3 года исковая давность за которую теоретически моно опротестовать Вероятность есть. А далее глухо и практически невозможно. Иначе бы абсолютно всто полученное по наследству можно было вы вернуть.

Я знаю только 1 случай, когда ребенка сироту восстановили в праве на наследовании т.к. его не уведомил о смерти его опекуна о смерти родителей он узнал спустя 8 лет как стал совершеннолетним.
   Gantosha
 
55 - 04.06.18 - 17:23
У меня вот начальник что-то межевал. В общем все было законно, кроме одного нюанса, отец помер, в наследованеи вступили, но земля принадлежала какому-то колхозу .. и у него все было просто .. но вначале надо было доказать, что колхоз эту землю передал его отцу .. или что-то типа такого. Никто в его случае припятствий ему не чинил, но где-то год прошло от момента когда он этим озаботился, до тех пор пока получил в свои руки землю по праву через суд , где он формально судился с тем районом в котором земля была и где как-то не так было оформлена эта передаче.. и это без косяков с наследованием.
   mishaPH
 
Модератор
56 - 04.06.18 - 17:37
(55) да это и у нас было. типа земля колхоза и он должен был передать ее по каким-то бумагам в 90е. Эти бумаги канули в небытие и в итоге через тендер с объявлением о продаже де.. так весь поселок зеалю приватизировал под домами в которых там уже лет по 100 жили
   Cyberhawk
 
57 - 04.06.18 - 17:48
Зачем межевание?
   mishaPH
 
Модератор
58 - 04.06.18 - 18:15
(57) границы участка не определены и в реестр не занесены видимо.
   jsmith82
 
59 - 04.06.18 - 18:24
Двух хозяек на одной кухне не бывает.
   Черный маклер
 
60 - 04.06.18 - 19:41
(49) адрес дома и адрес участка не обязательно должны совпадать - главное, чтобы в кадастре была связь между домом и участком.
   Черный маклер
 
61 - 04.06.18 - 19:42
в интернете пишут, что с 2018 для сделок с участками в кадастре дб отметка о межевании иначе отлуп будет


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Рекламное место пустует