Вход | Регистрация

  1  2  3  4   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: аренда квартиры с семьёй, какие недостатки?

OFF: аренда квартиры с семьёй, какие недостатки?
Я
   RoRu
 
20.04.18 - 09:38
Снова стали задумываться о необходимости расширения жилплощади , самый просто и дешёвый вариант сдать свое и снять . Вопрос , кто снимает нормальные хаты , как отношения с хозяевами ? Адекватные они ? Как часто приходится переезжать ?
 
 
   zak555
 
101 - 20.04.18 - 11:13
(99) мама с каких денег спонсирует Павлика?
Ей бы зарплаты одной не хватило
   unregistered
 
102 - 20.04.18 - 11:13
(17) >> Неплохо бы совместить переход с этим

Согласен.

>>... или тогда сидеть до окончания началки у себя

Бред. Ничего страшного с ребенком не случится, если вдруг придётся переводить в другую школу. В самом крайнем случае (если уж у дитятки такая прям ранимая психика и хрупкая душевная организация) можно повозить в старую школу.
   Tarzan_Pasha
 
103 - 20.04.18 - 11:14
до этого эту же квартиры первый раз пытались сдать. Нас упросил один болтун татарской национальности. Обещал, что с девушкой будет жить, что платить будет деньги вовремя и т.п. Что он не пьет, что мусульманин. Ремонт обещал сделать за свой счет, кондиционер поставить.

По итогу ни разу не платил вовремя. Девушки у него никакой не было. Кошку без разрешения принёс. Курил прям в комнате. Вся квартира была прокурена и кругом были бутылки от алкоголя. Унитаз засорил так, Что пришлось вызывать сантехника. Смывал туда кошачьи газеты после ее туалеты.

Еле выселили его. Кормил завтраками и отключал телефон и не включал неделями. И каждый раз новые сказки были. То говорил, что был при смерти и на скорой его увезли. То говорил, что телефон украли, то говорил, что девушка паспорт потеряла в Москве и он поехал за ней на машине... Таких врунов я еще не видел.
   ice777
 
104 - 20.04.18 - 11:14
(94) А какая тебе разница, будет хачей водить, или к ним ходить?
   Tarzan_Pasha
 
105 - 20.04.18 - 11:15
(98)(99)все не так. Квартира моя была. мы с ней поменялись. У ней заняли часть денег и купили дом. А ей отдали квартиру. Теперь квартира полностью ее. А в дом мы вложили еще очень много денег на полную перепланировку и дом полностью мой.
   _stay true_
 
106 - 20.04.18 - 11:15
(104) по мне так если будет тереться с хачами - что-то ты упустил в впоспитании
   Волшебник
 
107 - 20.04.18 - 11:16
(103) >> Таких врунов я еще не видел.

В зеркало посмотри. Там такой же.
   unregistered
 
108 - 20.04.18 - 11:19
(94) >> Если будет девочка, то она пока не выйдет замуж не покинет родительский дом. .... Лет в 30 только переедет из дома

Поражаюсь твоей наивности и полнейшего незнания реалий... Ты прям таки живешь в каком-то своём придуманном мире со своими вымышленными правилами.

Во-первых, никаких правил тут нет - всё очень индивидуально.
А во-вторых, в болшинстве случаев всё в точности до наоборот. Скорее мальчик будет держаться за мамкину юбку до последнего. А девчонка - бегом свалит из отчего дома, как только появится такая возможность или почувствует, что слишком велик контроль со стороны "беспокоющихся" родителей.
   Tarzan_Pasha
 
109 - 20.04.18 - 11:19
(101)врешь ты. я работаю разрываюсь на части. побольше, чем многие. Мама только гостинцы привозит для внуков. С тех пор, как я перестал употреблять алкоголь с деньгами стало хорошо. Вот турник себе купил отличный дорогой за 12 тысяч. а жене гирю 8 килограмовую. И много других вещей.
   zak555
 
110 - 20.04.18 - 11:21
(105) но ты забыл упомянуть другое
Что сейчас будешь маму уговаривать, что она продала хату и дала тебе денег
 
 Рекламное место пустует
   Tarzan_Pasha
 
111 - 20.04.18 - 11:21
(108)смотря как воспитают девочку. Девочка если и убежит, то к какому-нибудь мужчине. Которому подарит девственность. А вот парень - если он будет знать, что у родителей есть для него квартира сразу съедет от них. Будет баб водить к себе в квартиру, будет вечеринки устраивать, чтоб иметь авторитет в глазах друзей. Родителей уговорит машину ему купить как это сделал ЗАК и получит права побыстрее. Будет пить, курить - как это делал ЗАК до 25 лет. Пока не нагуляется в общем. Возможно даже до наркоты дойдет.
   unregistered
 
112 - 20.04.18 - 11:22
(109) Не, ну если за 12 тысяч, то оно конечно, это да, в том смысле, что как бы это...
   Looking
 
113 - 20.04.18 - 11:22
(109)"а жене гирю 8 килограмовую"

почему именно 8-ми? на 8 марта подарили?
   zak555
 
114 - 20.04.18 - 11:22
(109) если разрывался, то не сидел на форуме
   unregistered
 
115 - 20.04.18 - 11:24
(111) Ты пойми, что далеко не всегда бегут "куда-то" или "к кому-то". Чаще бегут "ОТ кого-то". И в этом плане девочки гораздо более самостоятельны и решительны, чем мальчики.
   Катя2504
 
116 - 20.04.18 - 11:24
(94) А можно пломбу повесить или эпоксидкой залить. А то если ума в 20 нет, его и не будет)
   zak555
 
117 - 20.04.18 - 11:25
(111) впервые ты описал правду о себе
Только не пойму -- зачем поднимал ты авторитет перед школотой?
Твои все друзья младше на 5
   unregistered
 
118 - 20.04.18 - 11:25
(113) Да просто садист потому что.
Ну или гиря какая-нибудь декоративная - чисто для красоты, а не для спорта.
Т.к. всё равно женщине это слишком тяжело 8 кг. Если только она не пуаэрлифтерша какая-нибудь.
   olo_lo1
 
119 - 20.04.18 - 11:26
(109) Вот турник себе купил отличный дорогой за 12 тысяч. а жене гирю 8 килограмовую.

Тебе жену не жалко ?
   Tarzan_Pasha
 
120 - 20.04.18 - 11:26
(113)женщинам 16кг много. А с гирей очень выгодно тренироваться. тренировка занимает всего 10 минут. Но выхлоп как за час в тренажерке. потому что упражнения выполняются без остановки. Можно на ютубе поискать "комплекс с одной гирей 10 минут"

(114)я завтракаю просто. а потом мне садиться с доделывать проект а потом еще все выходные делать чтоб успеть все сдать к понедельнику. Очень много работы. Я еще на битрикс перешел и с ужасом думаю что будет на следующей неделе. НА битрикс у меня мало опыта, а мне уже два сайта делать. У меня теперь времени как у Мани - его нет нифига. Только Маня еще пьет коньяк иногда. А я даже не пью.
(110)квартиры не продают. это пасссивный доход. Да я нашел другой способ. Буду здесь откладывать по 1.5 тысячи евро в месяц. Потом накоплю достаточно денег и уже можно будет брать ипотеку в другой стране с первоначальным взносом. А деньги пока я их коплю будут крутиться и приумножаться в букмейкерских конторах БК Леон.
   Катя2504
 
121 - 20.04.18 - 11:27
(118) 8 кг это нормальная гиря. Можно и на ручки поподнимать и во время критических дней поприседать)
   Tarzan_Pasha
 
122 - 20.04.18 - 11:27
(118)у меня жена рост 175кг вес 100+
она дочку 20кг таскает на руках запросто на 2 этаж. и сына 15кг. а ты говоришь гиря 8 кг..
   Катя2504
 
123 - 20.04.18 - 11:28
(122) Ей тогда беговую дорожку надо а не гирю)
   MakaMaka
 
124 - 20.04.18 - 11:28
(0) Все индивидуально, главное правило - ты не паришь мозг им, они никак не трогают тебя. Ищи хозяев без тараканов.
   vvspb
 
125 - 20.04.18 - 11:29
(122) это сколько ребенку?
   zak555
 
126 - 20.04.18 - 11:29
(120) сейчас твоему работодателю Васе сообщу, что вместо работы трешишь много
   vvspb
 
127 - 20.04.18 - 11:29
который 20 кг?
   olo_lo1
 
128 - 20.04.18 - 11:30
(123) тебе беговую дорожку не жалко ?
   olo_lo1
 
129 - 20.04.18 - 11:30
(123) ей нужно рот скотчем заклеить на 3 месяца, а не беговую дорожку
   vvspb
 
130 - 20.04.18 - 11:32
(120) Буду здесь откладывать по 1.5 тысячи евро в месяц
огого ))), - успехов
   zak555
 
131 - 20.04.18 - 11:34
(129) павлик её специально выкармливает, т.к. у него слабость к полным людям
Он же постоянно про это писал
   vvspb
 
132 - 20.04.18 - 11:35
(131) и детей тоже?
   vvspb
 
133 - 20.04.18 - 11:36
20 кг - норма веса для 5-летнего ребенка, зачем его носить на руках часто?
 
 
   Волшебник
 
134 - 20.04.18 - 11:36
(130) Да, серьёзная заявка на победу. Только вот непонятно, откуда у мамы возьмутся 1,5 тысячи евро...
   vvspb
 
135 - 20.04.18 - 11:37
и да, меня и в 5 лет на руках носили, в буквальном смысле, но отец.
   Tarzan_Pasha
 
136 - 20.04.18 - 11:38
(125)старшей 3 года младшему год.
   Tarzan_Pasha
 
137 - 20.04.18 - 11:39
(123)нельзя бегать при таком весе. можно Эллипс. Купим.
   vvspb
 
138 - 20.04.18 - 11:40
(136) а детям бегать тоже уже нельзя???
3 года - 15 кг max
год - 11-12
   Катя2504
 
139 - 20.04.18 - 11:41
(137) Да какое бегать, вы что))) Ходить при таком весе, ходить))
   Катя2504
 
140 - 20.04.18 - 11:42
(138) Такое бывает когда человек чувствует себя спокойнее когда жена и дети имеют собственный запас. Это выдает некоторую неуверенность.
   Мелифаро
 
141 - 20.04.18 - 11:43
Теперь понятно, почему Пашо всё-таки женат.
Бедной женщине с избыточным весом других вариантов-то и не светит :(
   zak555
 
142 - 20.04.18 - 11:45
(132) для него любая особь женского рода -- шкура, которая должна быть обязательно хуже в плане ума и форм, иначе будет приступ
   Tarzan_Pasha
 
143 - 20.04.18 - 11:49
(126)не мешай. я уже работаю...  Плюс ты не знаешь моего работодателя. Не радуйся. Или ты поверил в то, что я тебе прислал? наивный...
(117)я тебе показывал моих друзей. Опять ты врешь. Есть у меня приятели которые меня младше, но это друзья братишки и из моего чата и из моего двора где я вырос парни. А мои основные друзья меня старше лаже.
https://cloud.mail.ru/public/N3vC/wv8eVXGbD
   Tarzan_Pasha
 
144 - 20.04.18 - 11:50
(138)у меня дочка ростом как 5 летние.
   vvspb
 
145 - 20.04.18 - 11:53
(144) сколько
ну и носи сам
   Tarzan_Pasha
 
146 - 20.04.18 - 11:58
(145) 105 гдето.   да она сама ходит и поднимается. просто жена иногда ее берет на руки когда та на 1 этаже заснет и несет в постель на 2 этаже. у ней сил много. Она занималась легкой атлетикой. Метала копьё. Руки сильные.
   RoRu
 
147 - 20.04.18 - 13:08
(32) Привет ! напиши, что где и почём ! если здесь не хочешь - в ватцап
хотя ты как 1Сник будешь жадный ))), как и я , думаю не придём к консенсусу )))
(41) сдаю, несколько лет - никаких проблем
последние 2 раза , сдавал на следующий день после освобождения квартиры , вопреки всем опасениям
(67) экономически не выгодно, см (8)
   RoRu
 
148 - 20.04.18 - 13:12
(57) но если сам сдаёшь , больше общаешься сам с потенциальным арендатором - быстрее понимаешь , кто это
   zak555
 
149 - 20.04.18 - 16:15
(147) купи не в ипотеку
 
 Рекламное место пустует
   Вафель
 
150 - 20.04.18 - 16:17
(149) если бы у него была полная сумма, разве бы стоял вопрос?
   zak555
 
151 - 20.04.18 - 16:24
(150) автор любитель б/у )
   Вафель
 
152 - 20.04.18 - 16:30
(151) что плохого в бу?
   Oftan_Idy
 
153 - 20.04.18 - 16:33
(0) Аренда это большой геморой и отстой. На собственном опыте. Ну его к лешему
   Вафель
 
154 - 20.04.18 - 16:34
(153) у каждого свой опыт
   Cyberhawk
 
155 - 20.04.18 - 17:15
(20) Аренда вместо покупки в ипотеку всегда выгоднее, т.к. депозит на тело, которое тратишь на ипотеку, будет покрывать аренду с лихвой и еще в плюсе останешься
   RoRu
 
156 - 20.04.18 - 18:21
(150) в принципе наверно тоже бы стоял , потому что сумма на кону существенная , да и имея на руках кеш в 20 лямов можно чувствовать себя относительно спокойно, да и снимать на % с 20 можно квартиру не за 20, а за 35
   RoRu
 
157 - 20.04.18 - 18:24
(151) в ресторане тебя не смущает из б у тарелок есть ? В метро на бу сидения садиться? Позиция параноидальная , тебе более сомневаюсь , что ты всю жизнь живёшь в новых хатах, в которых кроме тебя никто не жил .
   Вафель
 
158 - 20.04.18 - 18:24
(156) с 20кк в месяц под 6% годовых всего 50к
   RoRu
 
159 - 20.04.18 - 18:28
(158) это ты как посчитал ? Великий математик ?
   Ислам
 
160 - 20.04.18 - 18:36
(0) Это ужасно. Иногда могут сдавать длительное время, но иногда приходит хозяин хаты и говорить "Съезжайте, я развелся с женой, мне негде жить". Но в некоторых случаях бывает что приходит хозяин когда твоя жена беременна и говорит "Съезжайте, я продаю квартиру, даю вам две недели", а на следующий день приходят покупатели и рыщут по хате, а через пару дней они же приходят уже выселять вас.

Так что не советую, если ты не холостой.
   RoRu
 
161 - 20.04.18 - 18:49
(160) а что договор говорит по этому поводу? Я обсуждал вчера на 5 лет с штрафом за разрыв со стороны арендодателя в размере платы за полгода.
   Krendel
 
162 - 20.04.18 - 18:50
(158) 1,2кк годовых, или 100к в месяц
   zak555
 
163 - 20.04.18 - 19:53
(161) предоплата тоже полгода ? )
   RoRu
 
164 - 20.04.18 - 20:55
(163) вообще речи об этом не было, но в принципе меня бы устроило
   RoRu
 
165 - 20.04.18 - 21:01
(164)+ хотя в принципе разница между сменой квартиры для арендатора с семьёй, с привязкой к садам, школам и т д и сменой арендатора для арендодателя я вижу большую разницу, так что и условия в договоре не обязаны быть симметричными. С одной стороны арендодатель конечно не обязан входить в эти нюансы, с другой стороны кроме адекватной семьи четвёрку можно сдать в большинстве своём только по комнатам, что сильно геморнее и + ещё и дешевле.
   Garikk
 
166 - 20.04.18 - 21:34
(160) о даа!! я через такое прошел 2 месяца назад с 2х месячным ребенком

звиздец
   Волшебник
 
167 - 20.04.18 - 21:44
Расскажу свой опыт проживания на съёмной хате.

Я решил жить отдельно и ушёл из родительского дома с одной сумкой. Снял свою первую квартиру, заплатил 3 суммы (первый месяц, залог или последний месяц и ещё сумму риэлтору). Соседи меня встретили неприветливо. И ещё прошлые арендаторы пытались ворваться в квартиру и забрать телевизор. Пришлось вызывать милицию. Вот такой был первый день жизни на съёмной квартире. Слава богу, теперь у меня собственное жильё.
   Ислам
 
168 - 20.04.18 - 22:14
(161) По договору обязан предупредить за две недели, иначе штраф. Но даже если не предупредит и выселит сразу же вместе с беременной женой, то имеет на это полное право.
   RoRu
 
169 - 20.04.18 - 22:21
(168)
1ое - не надо подписывать такой договор
2ое никаких прав выселить вас в период действия договора нет
по договору квартира передана вам в пользование на срок договора, чтобы выселить, надо расторгнуть договор.
   Looking
 
170 - 20.04.18 - 22:40
(157)"в ресторане тебя не смущает из б у тарелок есть ? В метро на бу сидения садиться? Позиция параноидальная , тебе более сомневаюсь , что ты всю жизнь живёшь в новых хатах, в которых кроме тебя никто не жил ."

меня б/у по этой причине не смущает. меня пугает правовой беспредел при покупке недвиги с рук. какие-то странные законы про недееспособность, которые никак обычному гражданину и не проверить. отдашь деньги, а потом окажется, что у продавца есть справка, что он в психдиспансере на учете состоит, а единой базы психдиспансеров нет, и чтобы проверить продавца по всем психдиспансерам нужен выход на ФСБ, а если такого выхода нет, то как проверишь, что продавец чист и не окажется потом с подвохом?
   Looking
 
171 - 20.04.18 - 22:47
или вот пример, в данном случае Конституционный суд спас, Конституционный, Карл! а сколько ситуаций, когда и он не спасает. Ведь есть такой узкий момент как

"В законе есть норма, по которой можно забирать имущество у добросовестных приобретателей, если законный собственник не соглашался на сделку."

https://journal.tinkoff.ru/omg/zabrali-kvartiru/
"Один человек в 2008 году купил квартиру в Москве. Он всё сделал честно и по закону: оформил сделку через Росреестр, заплатил почти семь миллионов рублей и получил свидетельство. В этой квартире жила его семья.
Прошли годы, и тут появляется департамент имущества с претензиями: отдавайте квартиру, она государственная. Оказывается, квартира должна была перейти городу после умершего собственника еще 20 лет назад. Тогда документы не оформили, но теперь хотят всё исправить. Начались суды.
Судов было много, и почти все инстанции были единогласны: квартиру придется отдать государству. Сначала так сказал городской суд. Потом подтвердила апелляция. Собственник пытался оспорить эти решения в кассационной инстанции и Верховном суде, но не вышло. Вмешалась даже Генпрокуратура, но тоже не помогло — всё указывало на то, что квартиру придется вернуть.
В законе есть норма, по которой можно забирать имущество у добросовестных приобретателей, если законный собственник не соглашался на сделку.
В этой истории так и произошло. Законный собственник умер, наследников не было, и квартира должна была отойти государству — это выморочное имущество. После смерти старого собственника новым автоматически стал город. Теперь любые действия с квартирой должны совершаться с согласия города.
Город не оформил недвижимость на себя, зато оформили мошенники. Они подделали документы и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Дальше дело техники: квартиру продали. А потом еще и еще.
Когда государство опомнилось, в квартире жила семья, которая честно ее купила. Но так как сделка прошла якобы без ведома города, жилье решили забрать через суд по закону и без компенсации."
   RoRu
 
172 - 20.04.18 - 22:49
(171) страшилки есть по любому поводу
тревожно тебе живётся
(170) есть способы снизить риски до приемлимых , в том числе медосвидетельствование продавца в день сделки
   Looking
 
173 - 20.04.18 - 22:51
+(171)https://journal.tinkoff.ru/omg/zabrali-kvartiru/
"Важно знать всем. Внезапно может оказаться, что пять покупателей назад кто-то оказался мошенником, а квартира, за которую вы заплатили полную стоимость, на самом деле принадлежит кому-то другому. И хорошо, если государству: есть шанс использовать аргументы Конституционного суда. А вот если объявится физлицо и докажет, что его квартиру продали незаконно, квартиру могут отнять.
Это касается только квартир?
Нет, это касается любого имущества. Можно купить машину, а потом выяснится, что ее угнали, и тогда ее заберет законный владелец. Или купить Айфон и узнать, что продавец нашел его на улице и продал, а законный владелец объявился и требует вернуть свою вещь. Судиться за компенсацию потом придется с мошенниками, а не с владельцем.
Откуда вы берете такие страшные истории? Не может государство забрать квартиру у честного покупателя.
Это реальные решения высших судов, которые опубликованы на их официальных сайтах. Таких дел много. У людей реально забирали квартиры по искам госорганов. Некоторые дошли до Европейского суда по правам человека.
ЕСПЧ по делу «Кириллова против России»
ЕСПЧ по делу «Гладышева против России»
Обзор судебной практики ВС по искам госорганов
К сожалению, никто не может гарантировать, что завтра такое не коснется кого-то из наших читателей. Чтобы не коснулось, мы продолжим об этом рассказывать."
   Looking
 
174 - 20.04.18 - 22:54
(172)"в том числе медосвидетельствование продавца в день сделки"

это теория, или из практики знакомых? а что даст медосвидетельствование? он потом справку притащит, что состоит на постоянном учете в ПНД (психо-неврологическом диспансере), и ваше медосвидетельствование ту справку не покроет, как король не кроет туза.
   Looking
 
175 - 20.04.18 - 22:59
к тому же что толку, если продающий Вам здоров, если не здоров, продававший ему? а того то точно не проверяли на экспертизу )))
вряд ли случаи единичны, если о них так массово пишут
http://www.mk.ru/social/2014/06/10/ostanovite-mashinu-moshennichestva.html
"Полезный больной
Большое количество сделок с недвижимостью позднее оспариваются в суде в связи с психическим заболеванием продавца квартиры. То есть, покупая жилье, человек никогда не может быть уверен, что через некоторое время оно не вернется к прежнему владельцу, поскольку тот в момент заключения сделки не понимал значения своих действий. В этом случае квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю. Но деньги возвращаются только на бумаге, потому что получить их в действительности уже невозможно. Дело в том, что жертве квартира достается не напрямую: сначала ее два-три раза «перепродают» своим людям и только потом подыскивают покупателя-жертву.

Фортель заключается в том, что суд возвращает квартиру первому из этой цепочки (и это всегда психически больной человек), а деньги получить можно только от последнего участника цепочки. А у него их нет и уже никогда не будет. Именно в этом и состоит смысл аферы: жертва остается и без денег, и без квартиры. Такой отъем квартир превратился в высокодоходный бизнес.

В этой игре особую ценность приобретают связи с судебно-психиатрическими экспертами. Большинство самых потрясающих афер, о которых я писала, по странному стечению обстоятельств связаны с заключениями, полученными в Институте им. Сербского. Причем в зависимости от ситуации используются две схемы. В одних случаях люди, давно забывшие дорогу в ПНД, признаются невменяемыми на момент сделки. А в других — даются заключения о невозможности оценить психическое состояние больных, поскольку нет медицинских документов на день сделки. Для суда это всегда означает, что в этот день он понимал смысл своих действий.
Окончательно пресечь такие махинации, скорее всего, невозможно, но уменьшить их число — можно. Для этого нужно наладить обмен данными между Росреестром, психо- и наркодиспансерами. Необходимо, чтобы покупатель жилья имел возможность получить достоверную информацию о том, состоят ли на учете предыдущие собственники квартиры."
   RoRu
 
176 - 20.04.18 - 23:03
(174) обычно требуют справки из диспансера  (псих и нарко) по месту жительства что не состоит на учёте, а медосвидетельствование говорит о дееспособности в момент сделки .
если сначала принёс, что всё ок, а потом что состоит- по идее мошенничество.
Вообще нюансов масса, но к чему вы это?
ничего никогда не покупать теперь ? сидеть под столом всего бояться ?
   Черный маклер
 
177 - 20.04.18 - 23:05
(0) на съемной квартире жить 5 лет неразумно - проще раз в 1-1,5 года въезжать в квартиру с ремонтом и новой техникой :)

нормальные арендодатели - у которых квартир несколько и живут где-нить в регионе-СНГ, деньги получают на карту.
   Черный маклер
 
178 - 20.04.18 - 23:09
+177 если хочется большее жилье, то проще арендовать домик типа https://www.cian.ru/map/?deal_type=rent&engine_version=2&object_type%5B0%5D=1&offer_type=suburban®ion=1&type=4&zoom=16¢er=55.786904006822056,37.398779&pin_opened=true
метро, школы и река рядышком
   Looking
 
179 - 20.04.18 - 23:10
(176)да с продающим непосредственно Вам все нормально, см (175). проблемными оказываются предыдущие владельцы.
или нужно строго придерживаться принципа приобретения только у самого-самого первого собственника? а все остальные варианты отметать?

"ничего никогда не покупать теперь ? сидеть под столом всего бояться ?"

брать только у застройщиков как вариант? это не удобно, так как сужает спектр предложений, но куда деваться? если только самый первый-первый владелец, то наверное риски пониже, если требовать с него справки из ПНД.
   RoRu
 
180 - 20.04.18 - 23:11
(178) цены на аренду видел там ? имхо 100 и не пахнет , ближе к 200 и выше.
да и дом не нужен нам.
   Looking
 
181 - 20.04.18 - 23:12
(176)"справки из диспансера  (псих и нарко) по месту жительства что не состоит на учёте"

так он у себя не состоит на учете, а в другом состоит, по прежнему месту жительства или еще где. есть проблема с отсутствием единой базы данных ПНД. приносят из одного ПНД, а сами состоят на учете в другом ПНД.
   Looking
 
182 - 20.04.18 - 23:35
в декабре 2016 года планировали создать подобный единый реестр, но не уверен, что инициатива была реализована, то есть как минимум до декабря 2016 года подобный реестр отсутствовал
https://forum.ners.ru/viewtopic.php?t=49016
"В России планируют создать единый реестр лиц, страдающих психическими расстройствами,— соответствующую инициативу передало в правительство ООО «Национальный фармацевтический реестр» (НФР). Правительство поручило Минздраву оценить предложение. Разработчики утверждают, что база данных позволит сделать информацию об историях болезни доступной, упростив систему выдачи медицинских справок, например, для получения водительских прав. Представители экспертного сообщества опасаются, что такая инициатива нарушает права людей с расстройствами психики.
...............
Разработчики заявляют о недостатках существующей системы учета лиц с нарушениями психики. «Учет осуществляется областными, городскими и районными психоневрологическими диспансерами, психоневрологическими кабинетами районных поликлиник и центральными районными больницами,— говорится в описании инициативы.— Настоящей проблемой в данной системе является то, что учет производится по месту постоянного проживания гражданина. При смене постоянного места пребывания возникает затруднение передачи сведений об учете больного на новую территорию». По словам Николая Дуксина, единая база, содержащая полную историю болезни пациента, позволит сделать «эту систему быстрой и доступной»."
   Пузан
 
183 - 21.04.18 - 07:11
(171) Если собственник умер, а город в права владения не вступил, то у кого квартира то покупалась? И как сделка через Росреестр прошла?
   Looking
 
184 - 21.04.18 - 07:14
(183) в (171) указано же "Законный собственник умер, наследников не было, и квартира должна была отойти государству — это выморочное имущество. После смерти старого собственника новым автоматически стал город. Теперь любые действия с квартирой должны совершаться с согласия города. Город не оформил недвижимость на себя, зато оформили мошенники. Они подделали документы и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство."
   Пузан
 
185 - 21.04.18 - 08:13
(184) Т.е. было уголовное дело и мошенников посадили?
   RoRu
 
186 - 21.04.18 - 08:37
ты не понимаешь, ему всё это неважно; да и вообще неизвестно было ли это и как конкретно все происходило.
просто человек любит страшилки по любому поводу упоминать.
   Looking
 
187 - 21.04.18 - 09:09
(183)"И как сделка через Росреестр прошла?"

ну и что, что через Росреестр прошла, это абсолютно ничего не гарантирует. какие гарантии Вы видите в прохождении сделки через Росреестр?
   Looking
 
188 - 21.04.18 - 09:29
(185)"Т.е. было уголовное дело и мошенников посадили?"

для отъема у конечного покупателя это роли не играет, читайте полностью информацию по ссылке в (171)
https://journal.tinkoff.ru/omg/zabrali-kvartiru/
"С какой стати государство заявило свои права через двадцать лет? У нас отменили сроки исковой давности?
Сроки исковой давности не отменили. Для обычных людей и обычного имущества подать иск о возврате имущества можно в течение трех лет.
Но с выморочным имуществом, у которого нет наследников, особый случай. Оно автоматически переходит государству со дня открытия наследства. При этом государству не нужно совершать никаких действий. Срок давности не пропущен: квартира отошла государству в 1994 году.
И это нужно учитывать всем, кто имеет дело с унаследованным кем-то имуществом или покупает квартиру на вторичном рынке. Нужно проверять, что наследники законные. Кстати, в этой истории свидетельство о наследстве было как положено заверено нотариусом. А в итоге оказалось поддельное. Никому нельзя верить."

"У добросовестного собственника всё-таки могут забрать квартиру или КС запретил забирать?
У добросовестного собственника могут забрать квартиру, машину и что угодно еще, но только при условиях, которые описаны в законе. Конституционный суд запретил забирать недвижимость, только если:
она должна была перейти государству;
государство могло проверить сделки;
нет фактов, что покупатель недобросовестный.
Хотя в СМИ об этом деле пишут, как будто суд запретил изымать имущество у всех добросовестных покупателей, это не так. Запрет коснулся только претензий государства и в редких случаях."
   Пузан
 
189 - 21.04.18 - 09:48
(187) Росреестр тоже проверяет юридическую чистоту, по своим данным, по крайней мере. И если у них в базе числился другой собственник, а не левые мошенники, то сделку бы они не провели. Получается, что мошенники на себя хату зарегили таки как-то до продажи. Скорее всего там и нотариус и еще кто-то из властей причастен. Такие схемы без участия власть имущих не проходят.
   Looking
 
190 - 21.04.18 - 09:56
(189)"Получается, что мошенники на себя хату зарегили таки как-то до продажи. Скорее всего там и нотариус и еще кто-то из властей причастен."

в (188) написано прямым текстом "Кстати, в этой истории свидетельство о наследстве было как положено заверено нотариусом. А в итоге оказалось поддельное."
и (171) "зато оформили мошенники. Они подделали документы и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство."
   RoRu
 
191 - 21.04.18 - 10:02
(190) к чему это всё? что теперь ничего не покупать ?
застройщики тоже двойные продажи практикуют, банки вклады в тетрадки записывают и т.д.
что делать то? ложиться помирать )))
   Looking
 
192 - 21.04.18 - 10:05
(189)"Росреестр тоже проверяет юридическую чистоту, по своим данным, по крайней мере."

проверка крайне формальна и мало что исключает
https://www.cian.ru/stati-rosreestr-ne-zaschita-278079/
"Росреестр – не защита?
19 марта 2018
До 80% сведений, содержащихся в Росреестре, в той или иной степени не соответствуют действительности. Из-за отсутствия полных данных о собственности любая сделка с жильем в России может превратиться в детектив.
Любая сделка на «вторичке» – риск. Ни в одной стране мира не существует стопроцентных гарантий того, что покупка квартиры или дома пройдет гладко. Однако если в Европе и США эту проблему решили, введя в случае мошенничества материальную ответственность для адвокатов и нотариусов, то в России даже Росреестр не способен гарантировать «чистоту недвижимости», выставленной на продажу.
Как рассказал ЦИАН Рубен Маркарьян, заместитель президента Гильдии российских адвокатов, член Общественного совета при Минюсте, в Англии и США сделки проводятся исключительно через адвокатов. «Покупатель и продавец даже не видят друг друга. Маклеры или риэлторы составляют договоры, собирают сотни бумажек. Адвокат или юридическая контора запрашивают документы, сами между собой улаживают все вопросы. И деньги перечисляются адвокатскими счетами», – говорит он. «А у нас с этими бумажками, беготней никто не застрахован от мошенничества», – сетует эксперт.
Во Франции все делается через нотариусов. Стороны также не видят договора – адвокаты покупателя перечисляют деньги на депозит адвоката продавца. Как только документы оформлены, этот депозит открывается, потому что чистоту сделок проверяет также и государство.
Из-за несовершенства системы хранения и обновления данных о собственности, в России покупка жилья может превратиться в настоящий детектив. Видов мошенничества множество. Часто встречаются случаи, когда «качать права» на купленную добропорядочным гражданином квартиру начинают бывшие собственники, в последние годы отбывавшие тюремное заключение. Они могут неожиданно начать требовать возврата жилья, ссылаясь на поддельные подписи, обман со стороны риэлторов и т.п. В некоторых случаях суды становятся на их сторону.

По словам Суханова, ненадежность госреестров – общая проблема юристов, риэлторов и, в конечном счете, покупателей: «Даже руководители Росреестра, говоря о сведениях, не соответствующих действительности, называют цифру в 80%. Эту ситуацию они создали сами – изначально планировалось, что регистрация прав на недвижимость должна быть в системе Минюста, который проводил бы проверку данных и прочее, но постепенно все перевели под крыло Минэкономразвития. Вместо того, чтобы фиксировать чистоту сделок, реестр прав на недвижимость приобрел чисто фискальный характер – весь его смысл заключается в том, чтобы как можно больше владельцев недвижимости облагать налогом. И все. Есть фирмы, которые занимаются проверкой истории квартир и другой недвижимости, но их услуги стоят очень дорого. В России всегда была надежная система до того момента, как Росреестр перевели в экономический блок»."
   Looking
 
193 - 21.04.18 - 10:07
+(192)обратите внимание на "Эту ситуацию они создали сами – изначально планировалось, что регистрация прав на недвижимость должна быть в системе Минюста, который проводил бы проверку данных и прочее, но постепенно все перевели под крыло Минэкономразвития. Вместо того, чтобы фиксировать чистоту сделок, реестр прав на недвижимость приобрел чисто фискальный характер – весь его смысл заключается в том, чтобы как можно больше владельцев недвижимости облагать налогом. И все. В России всегда была надежная система до того момента, как Росреестр перевели в экономический блок"
   Looking
 
194 - 21.04.18 - 10:13
(191)"к чему это всё? что теперь ничего не покупать ?"

к сожалению пока что вижу выход только в том, чтобы брать или непосредственно у застройщика, по ним вроде-бы закон хоть как-то ужесточили, или у самого первого собственника. это сужает выбор, но куда деваться.
вот-же только недавно была тема на Мисте, как автомобиль форумчанин купил не у первого собственника, а затем первый через полицию оспорил права вторичного собственника и авто теперь нужно возвращать.
знакомый из прокуратуры, у которого казалось-бы есть хоть какой-то административный ресурс, и то когда авто с рук брал, рассматривал только варианты первого собственника, хотя это и сужало спектр предложений.
   Пузан
 
195 - 21.04.18 - 10:19
(194) Если все буду следовать твоей логике, то ты никогда и никому не продашь свою квартиру, однажды купленную у застройщика. :)
   Looking
 
196 - 21.04.18 - 10:26
(195)ну может "переходный период начального этапа" наконец-то когда-то закончится??? давно-бы пора вводить механизмы как на сформировавшихся рынках с вековыми традициями см (192) "Во Франции все делается через нотариусов. Стороны также не видят договора – адвокаты покупателя перечисляют деньги на депозит адвоката продавца. Как только документы оформлены, этот депозит открывается, потому что чистоту сделок проверяет также и государство. "

когда-то же вакханалия первичного передела всего и вся, и как следствие мутной воды и бесправия должна себя изжить?
   Irbis
 
197 - 21.04.18 - 10:30
(196) ты до этого светлого будущего не доживёшь
   Looking
 
198 - 21.04.18 - 10:45
кстати, по ссылке в (192) есть любопытная информация про механизм своего рода "отказа от платных подписок у ОПСОСа", практикует кто? если в ближайшее время нет планов на продажу, то вполне ведь разумно? или есть подводные камни?
https://www.cian.ru/stati-rosreestr-ne-zaschita-278079/
"По словам Пыпина, обезопасить себя могут и собственники, которые боятся, что с их недвижимостью будут совершены нежелательные действия. Можно подать заявление в Росреестр о запрете сделок с недвижимостью, а также наладить оповещения о смене ее статуса. Этой меры достаточно для того, чтобы быть спокойными за свою собственность и быть защищенным от мошенничеств."
   Looking
 
199 - 21.04.18 - 10:55
а вот и та тема про попавшего на авто форумчанина
https://www.forum.mista.ru/topic.php?id=816489&page=1
"Купил я в марте 2017 года машину, пригнал ее из Хабаровска, поставил на учет без проблем. Получил питерские номер.
Машина под полную пошлину 280 л.с., не распил не конструктор и тд и тп.
На днях вызывают в милицию для дачи показаний. Оказывается 2.5 года назад, один мужик подделал договор купли-продажи со своей сожительницей, и оформил на себя данный автомобиль.
После чего продал его следующему. У которого собственно я и купил его через 2 года.
Сожительница долго ждала когда он ей вернет машину. В итоге не дождавшись пошла в милицию и написала заявление о том что он присвоил ее имущество. Машину поставили в угон, и теперь по акту должны ее у меня изъять.
Т.е. на момент того как я покупал авто, машина была не в угоне, и пробивалась как беспроблемная."
   Looking
 
200 - 21.04.18 - 11:00
(199)вот так-то вот связываться с "не первым в цепочке владельцев". и это не какая-то общечеловеческая проблема, а изъяны и метаморфозы нашей еще только зарождающейся и начинающей формироваться правовой системы. 70 лет же уходили от этого, теперь еще 70 будем возвращаться. а пока не мешает дуть на воду, мутную воду.
  1  2  3  4   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует