Вход | Регистрация

  1  2  3  4   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: аренда квартиры с семьёй, какие недостатки?

OFF: аренда квартиры с семьёй, какие недостатки?
Я
   RoRu
 
20.04.18 - 09:38
Снова стали задумываться о необходимости расширения жилплощади , самый просто и дешёвый вариант сдать свое и снять . Вопрос , кто снимает нормальные хаты , как отношения с хозяевами ? Адекватные они ? Как часто приходится переезжать ?
 
 
   Волшебник
 
1 - 20.04.18 - 09:40
Я ничего не понял
   RoRu
 
2 - 20.04.18 - 09:43
(1) много ли неудобств будет при съёме квартире семьёй? По идее спрос на 4к хаты невелик, да и стоят они подороже бабушкиной однушки , стоит ли надеяться на долгосрочную аренду ( лет 5 хотя бы) и адекватных хозяев?
   Gantosha
 
3 - 20.04.18 - 09:44
Мне тут рассказывали историю про снятие квартиры у мелкого чиновника. Так как чиновник видимо палиться не хочет, но чувствует себя шишкой, то он прислал агента, который зачитал список его требований к жильцам, обозначил, что никаких исключений для списка быть не может , так же передал, что договора не будет, а деньги надо завозить какому - то его родственнику и определенное время. При этом женщина все время когда про него говорила переходила на таинственный шёпот, как бы намекая, что вот у каких людей снимать квартиру придется.
Далее, она сказала, что от них нужна анкета, что бы их проверили ....тут их терпение закончилось и они прекратили этот балаган, но квартира была хорошая .. в том смысла , что это старое жилье советсткой номенклатуру перешедшее по наследству с современным ремонтом и следами былой роскоши .. типа рояля.
   Андрей_Андреич
 
4 - 20.04.18 - 09:44
Удобнее купить новое а старое сдать
   Волшебник
 
5 - 20.04.18 - 09:45
(2) Люди десятилетиями живут, пока денег хватает
   Андрей_Андреич
 
6 - 20.04.18 - 09:46
Только адекватный хозяин 4-ку с хорошим ремонтом сдавать не будет.
   vvspb
 
7 - 20.04.18 - 09:47
4-х разумно снимать сдавая свою
   RoRu
 
8 - 20.04.18 - 09:47
(4) если купить новое, продав старое , то ипотека будет 100 в месяц. Если сдать старое и снять , то надо будет максимум 20 добавить
   Gantosha
 
9 - 20.04.18 - 09:48
4-ка ... таджики будут в восторге) Это же 8 полный семей разместить можно)))
   KRV
 
10 - 20.04.18 - 09:48
(6) Отнюдь. Знакомый шестикомнатную сдает с отличным ремонтом. Одна нефтеобслуживающая компания снимает для руководителя, который по неделе-две живет здесь для решения вопросов с руководством республики.
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
11 - 20.04.18 - 09:48
(6) с другой стороны, что с ней делать, если не нужна?
   vvspb
 
12 - 20.04.18 - 09:48
сколько лет старшему ребенку?
   scanduta
 
13 - 20.04.18 - 09:49
(0) Живу на съемном.  Никаких проблем нет. Хозяина квартиры видел 3 года назад когда заезжал. Больше он меня не беспокоил ни разу. Живет вообще в другом месте.
   Gantosha
 
14 - 20.04.18 - 09:49
(12) предлагаешь сдать в кадетский корпус ?
   Андрей_Андреич
 
15 - 20.04.18 - 09:49
(11) Продать или закрыть
(10) Думаю там сумма соответствующая
   vvspb
 
16 - 20.04.18 - 09:50
(14) :))))
не перестаю восхищаться :)
   RoRu
 
17 - 20.04.18 - 09:50
(12) в школу 1 сентября. Неплохо бы совместить переход с этим или тогда сидеть до окончания началки у себя.
С другой стороны отдельная комната к школе пригодилась бы дочке
   vvspb
 
18 - 20.04.18 - 09:51
у меня знакомая риэлтор сдает свою двушку живут в 4-хе вчетвером, всё устраивает всех
   Веселый собака
 
19 - 20.04.18 - 09:52
(0) Подарю презерватив и книжку о планировании семьи.
   Looking
 
20 - 20.04.18 - 09:53
(8)плюс ипотеки - что платишь за то, что со временем станет твоим, а также то, что можно не ограничивать себя в вопросах ремонта и прочего. но есть и минусы - переплата по сравнению с приобретением "здесь и сейчас", невозможность легко соскочить, как со съемом. а также под вопросом точка входа в ипотеку, если кризис будет нарастать, то возможно недвига будет дешеветь, и выгоднее копить на вкладе и купить затем на свои полностью свое, чем в ипотеку лет 20 с переплатой выплачивать.
   Gantosha
 
21 - 20.04.18 - 09:55
а что со школами в предполагаемом районе .. у нас со школами везде очень по разному.
   Sammo
 
22 - 20.04.18 - 09:57
Смотря где. По моему опыту и по опыту большинства моих знакомых раз в год - два приходится съезжать - то квартиру решили продать, то приезжает родственник, то еще что-нибудь. Знаю 2 исключения: знакомые снимали квартиру 4 года, после чего приехал сын хозяйки и они после этого также практически каждый год-полтора перезжали + знакомая уехала за границу, квартиру сдает знакомым, уже лет пять.

Возможно в Москве проще в связи с большим количеством инвестиционных квартир, но могут быть нюансы.
   Sammo
 
23 - 20.04.18 - 09:57
(17) В школу не про микроучастку - могут быть нюансы. Либо делать временную прописку - это надо договариваться с хозяевами
   Looking
 
24 - 20.04.18 - 09:58
в общем как мне видится зависит от того в какую сторону будет качаться рынок недвижимости и рынок труда в последующие годы, от этого и зависит что разумнее - ипотека или съем. ну и еще влияет то, что есть персонально для данного конкретного индивидуума его дом - одни начинают в дом всю душу и средства вкладывать, переобустраивая его многократно, и для них это важно, таким бы лучше ипотеку, чтобы не ограничивать себя в обустройстве, для других дом - это место где переспать и чтобы была крыша над головой от дождя и холода, то есть антураж для них не важен и они в него не инвестируют, таким съемное вполне комфортно, так как даже имея свое, оно будет оставаться на уровне съемного с точки зрения антуража и разного рода мещанских бытовых мелочей.
   Веселый собака
 
25 - 20.04.18 - 10:00
(18) Я что-то не понял, зачем в семье с 2-мя детьми 4 комнаты, даже если они разнополые. Или там не дети?
   RoRu
 
26 - 20.04.18 - 10:01
(3) обычно таких по телефону шлют , так как сразу понятно. Друг хотел недавно дом снять на лето, просил пообщаться - типо никак не могу найти контакт с хозяйкой. Сразу очевидно все . Я ей за 2 мин сказал вы нам как хозяйка не подходите.
Так она ему потом звонила и визжала , что это вы мне не подходите))) нищеброды, денег нет а звоните ... Вы все завистники ))))
   Davalebor
 
27 - 20.04.18 - 10:02
(25) Спальня для взрослых, гостиная, детям по комнате.
   Волшебник
 
28 - 20.04.18 - 10:03
(27) Красиво жить не запретишь
   Fish
 
29 - 20.04.18 - 10:03
(27) А столовая и кабинет? 4-ре маловато будет.
   Веселый собака
 
30 - 20.04.18 - 10:04
(27) Блл.. зажрались. Гостиных нет ни у кого в москве!(с)Собачье сердце.
   Fish
 
31 - 20.04.18 - 10:05
(30) Не гостиных, а столовых же :))
   olo_lo1
 
32 - 20.04.18 - 10:05
(0) привет. подожди полгодика и я тебе трешку сдам на 26 этаже с видом на парк на 5 лет. Ждем ключи и собственность)
   Андрей_Андреич
 
33 - 20.04.18 - 10:06
(30) И не говори. Для кота отдельного туалета нет - пришлось ему корыто в душевой ставить. Как мыться - выносить приходится. Каждый месяц а то и дважды!
 
 
   Gantosha
 
34 - 20.04.18 - 10:07
26 этаж .. лифты на такие этажи ходят .. или такие дома на 2 первых этажа в глубь закапывают ..
   _stay true_
 
35 - 20.04.18 - 10:07
(0) Друг с женой и маленьким ребёнком у меня снимают вторую квартиру в спальном районе. Первое время проверял, потом убедился, что всё нормально - приезжаю раз в месяц деньги забрать.

Из личного опыта: хозяева бывают такие, что чуть ли не каждый день приходят и проверяют всё со словами "ты тут на птичьих правах". Ещё соседи бывает стучат - ни музыку днем не послушать, и ни дай бог увидят алкоголь в пакете - сразу прилетают хозяева с претензиями.
   Looking
 
36 - 20.04.18 - 10:07
а что с фиксированием цены съема? на какой наиболее длительный период времени хозяева жилья прогибаются в фиксировании сроков цены? а то ведь въехав в удобный вариант можно попасть на крючок к хозяину, который будет часто цену задирать. ведь мобильность такого семейного съемщика ниже, инертность выше, это ведь не холостяк, который по однушкам может каждый день скакать. какова практика в среднем? ведь слишком надолго фиксировать цену и обязательства по сдаче и хозяину нежелательно, у него тоже своя правда есть, завтра рубль обвалится раза в 2, а он еще год будет по обвалившемуся курсу издержки нести?
   Looking
 
37 - 20.04.18 - 10:09
(35)а договор заключили, в налоговую отчитываетесь? сейчас же вроде как участковые за этим строже следить стали? или откупные участковому платите? чтобы он в налоговую не настучал?
   Davalebor
 
38 - 20.04.18 - 10:09
(30) У некоторых видимо есть если вчетвером в четверке живут )
   Александр_Тверь
 
39 - 20.04.18 - 10:09
(0) Имею указанный опыт. Расширение за счет съема. По деньгам выходит выгоднее снимать, чем расширяться в ипотеку.

Все зависит от владельца квартиры. В моем случае более чем адекватные.

Что бы не было проблем с садиком/школой владелец квартиры сделал постоянную регистрацию (!) для жены и детей (мне просто не нужна). Причем бесплатно.
   Looking
 
40 - 20.04.18 - 10:13
(39)"По деньгам выходит выгоднее снимать, чем расширяться в ипотеку."

корректнее уточнить - на текущий момент, что будет завтра с РН и РТ - никто не знает.

"владелец квартиры сделал постоянную регистрацию (!) для жены и детей (мне просто не нужна). Причем бесплатно."

так он обязан это делать, в этом даже никакой заслуги нет, это и в его же интересах, если что через полицию или суд придется решать, то такая регистрация ему только поможет, иначе сложнее решать вопрос в правовом поле, когда сам нарушаешь закон.
   Быдло замкадное
 
41 - 20.04.18 - 10:15
Сдавать это гемор, снимать это гемор. А вы хотите это совместить! Во извоащенцы
   Александр_Тверь
 
42 - 20.04.18 - 10:16
(40) да, выгоднее именно сейчас. Что будет завтра не известно.

Владелец не обязан делать постоянную регистрацию. Максимум - временную. Но с временной не попадешь в садик и вообще будешь иметь много гемора. Проверено лично.
   Быдло замкадное
 
43 - 20.04.18 - 10:16
у моих родителей семья снимает двушку лет 20 уже...Ипотеку по столько лет не платят..
   КнОпка
 
44 - 20.04.18 - 10:17
(42) Как он вас потом выпишет?)
Вот так пропишешь и попадешь. Ладно если доверяешь
   КнОпка
 
45 - 20.04.18 - 10:18
Сейчас самые низкие ставки по ипотеке, дальше будут расти с ростом инфляции.
(0) Взять в ипотеку новую, сдавать старую. Наверное будет та же разница
   Вафель
 
46 - 20.04.18 - 10:19
(44) временная это не прописка
   Davalebor
 
47 - 20.04.18 - 10:22
(45) Это без первоначального взноса что-ли?
   _stay true_
 
48 - 20.04.18 - 10:23
Съехали со второй квартиры добропорядочные квартиранты - молодая пара. Купили своё в ипотеку.

Вот думаю, кому дальше сдать..
Кто связывался с риэлторами, подскажите что да как. Насколько я знаю, нормальные агентства берут 50% стоимости месяца в случае вселения. А мне, как арендодателю, потребуется оплачивать услуги агентства, или всё ложится на плечи арендатора?
   Amra
 
49 - 20.04.18 - 10:24
(46) Прописки нет давно. Только временная и постоянная регистрации
 
 Рекламное место пустует
   Amra
 
50 - 20.04.18 - 10:25
(48) Зависит от риелтора. Обычно арендатор платит 40-60% от месячной оплаты при подписании договора
   Looking
 
51 - 20.04.18 - 10:25
(48)ИМХО риэлторы никаких особых гарантий на себя не берут. их дело "бери больше, кидай дальше". то есть нужно как можно большие объемы закрыть, наплевав на качество. разве не так?
   systemstopper
 
52 - 20.04.18 - 10:25
(0) У тебя очередное обострение штоли? Попей таблеточек, попустит.
   Вафель
 
53 - 20.04.18 - 10:25
(49) Прописка сейчас синоним постоянной регистрации.
По факту это одно и тоже
   Looking
 
54 - 20.04.18 - 10:29
+(51)то есть риэлтор же не будет так тщательно как хозяин копаться в вариантах потенциальных съемщиков, так как на нем же нет бремени последующих гарантий и последствий? то зачем ему тратить слишком много времени и сил в компромиссе между затратами и прибыльностью?
что по существует гарантирует риэлтор и какие риски закрывает собой?
   vvspb
 
55 - 20.04.18 - 10:31
(25) девочки-двойняшки там.
Да тел риэлтора могу поделиться :) мск
   Amra
 
56 - 20.04.18 - 10:32
(54) Зависит от договора с риелтором. Помнится как то снимал квартиру, в 2002 году. Договор был на год. Хозяева квартиры продали ее месяцев через 8. Риелтор нашел замену в том же районе примерно за те же деньги без комисионных
   Вафель
 
57 - 20.04.18 - 10:42
(54) окончательное решение по кандидату все равно принимаешь ты сам
   olo_lo1
 
58 - 20.04.18 - 10:46
(34) не там норм лифты австрийские и их аж 6 штук, до 26 этажа за 5-7 секунд..

Автору мне кажется проще и правильнее сделать апгрей квартиры :) зачем такая сложная схема ?
   vvspb
 
59 - 20.04.18 - 10:49
отдельная комната становится актуальна годам к 12-13, первый класс не лучшее время что-то менять в принципе, вам и так изменений хватит ;)
   ice777
 
60 - 20.04.18 - 10:50
(33) Коту нужно не корыто, а нормальный закрытый туалет с дверцей- хоть на кухне ставь. И не песок со стройки, а нормальный наполнитель!
и не кормить вискасом.
   ice777
 
61 - 20.04.18 - 10:50
(59) Ога, передернуть.)
   Looking
 
62 - 20.04.18 - 10:51
(58)как вариант, для снижения текущих издержек финансов, при наличии дополнительных издержек времени и сил на сдачу и съем, и для возможности быстрого отката на прежние позиции без существенных издержек. ведь по сути дети-то вырастут и потом опять придется разъезжаться. так всю жизнь народ сначала укрупняется, затем опять дробится.
   vvspb
 
63 - 20.04.18 - 10:51
охужэтимальчики...
   Looking
 
64 - 20.04.18 - 10:52
+(62)только ипотеку выплатишь, а уже пора дробиться на более мелкие площади.
   Krendel
 
65 - 20.04.18 - 10:54
(0) Под твои задачи площадь не валяется, придется долго искать и смотреть, так что надо смотреть и в продаже, и в аренде
   tciban
 
66 - 20.04.18 - 10:56
Мне идея показалась здравой. Сам не раз рассуждал с женой, чт покупать большую хату нет смысла. Вырастут дети - им понадобятся отдельные квартиры, а большая повиснет на нас мертвым грузом. Поэтому вкладываться в ипотеку есть смысл в отдельное жилье для детей. Но пока не выросли - надо же где то как то жить?
   zak555
 
67 - 20.04.18 - 10:56
Купить не предлагать?
   Джо-джо
 
68 - 20.04.18 - 10:57
(66) Хату и продать можно
   zak555
 
69 - 20.04.18 - 10:57
(66) большую разменяешь
И покупай её не в ипотеку
   Tarzan_Pasha
 
70 - 20.04.18 - 10:58
(0)жить в съемной хате в нашей стране - это зашквар полный. Садиться на унитаз, в который мочились какие-то другие понаехавшие. Спать на постеле, где некие личности устраивали оргии...

Лучше купить свое жилье в ипотеку и постепенно гасить долг, чем жить в съемном.
Никогда не понимал тех, кто снимает... Каждый раз оправдываться перед хозяйкой, что ты не раздолбал их квартиру... При каждой задержке зарплаты унижаться, упрашивать продлить срок.

Не. Ну бывают и адекватные хозяева. Например, я. Квартирантов вообще не беспокою никогда. Присылают деньги раз в месяц на мамину карту и всё.  Два парня. Спят на одной кровати. Аккуратны. Не квартиранты - а подарок.
   Вафель
 
71 - 20.04.18 - 10:59
(69) Да сразу поместье покупай (как у Шувалова), что мелочиться то?
   Looking
 
72 - 20.04.18 - 10:59
(65)кстати, если площадь комнат не важна, то как мне кажется достаточно редкий вариант 4-х комнат при относительно не большой общей площади вот в этом доме, можно поискать - нет ли по нему предложений аренды
http://www.allflat.ru/item/4140071/
"Площадь: 90 кв.м.
Жил. площадь: 45 кв.м.
Кухня: 9 кв.м.
Комнат: 4"

дом под расселение общаг проектировался, потому и площади такие. но в итоге общаги не расселили, квартиры продали по рынку.
   Tarzan_Pasha
 
73 - 20.04.18 - 10:59
(66)У каждого ребенка должна быть своя комната с детства. По крайней мере лет с восьми-девяти - когда начинается личная жизнь. Особенно, если дети разнополые.
   Волшебник
 
74 - 20.04.18 - 11:00
(70) Два парня... спят на одной кровати...
   ice777
 
75 - 20.04.18 - 11:00
(73) Пипец дети у тебя скороспелые.)
   Джо-джо
 
76 - 20.04.18 - 11:00
(72) 90м фига се небольшой. В любой хрущёвку 4шка 63 метра
   Looking
 
77 - 20.04.18 - 11:01
(70)"Два парня. Спят на одной кровати. Аккуратны."

в смысле аккуратны? педикюр, маникюр?
   ice777
 
78 - 20.04.18 - 11:02
(74) Ну мало ли какие там вещи происходят. Может, спят вальтом. А один моет ноги, а другой- нет.
   zak555
 
79 - 20.04.18 - 11:02
(71) у меня кстати витают мысли о поместье со своим хозяйством
Главный вопрос -- кто этим всем будет заниматься
   vvspb
 
80 - 20.04.18 - 11:02
(76) у брата была 4-ка 77 м2, вполне удачный вариант - общая комната большая, кухня 10 м, и небольшие 3 комнаты.
   Looking
 
81 - 20.04.18 - 11:03
(79)"Главный вопрос -- кто этим всем будет заниматься"

челядь же, как у Михалкова
   zak555
 
82 - 20.04.18 - 11:04
Павлик поддерживает нетрадиционные ценности
К чему бы это?)))
   vvspb
 
83 - 20.04.18 - 11:04
(79) главный вопрос - где дети будут учиться ;)
   zak555
 
84 - 20.04.18 - 11:05
(80) представляю какая там кухня
Для 4 минимум 100 кв. надо
   Tarzan_Pasha
 
85 - 20.04.18 - 11:05
(74)они бывшие военные. а сейчас в охране работают. Но очень вежливые. И не пользуются вторым раскладным креслом. Ткк что может быть и геи, что даже лучше. Не будут клафилинщиц водить и порядок соблюдают. Хотя может быть их в армии просто приучили выживать в экстремальных условиях.
(77)по крайней мере не устраивают бардак. Про пылесос сразу спросили. И бутылки не разбрасывают по дому. Мусор вовремя выносят.
(79)у тебя денет нет на такое.
(82)это военные. им можно. В Армии дифицит женщин был, поэтому военные приспосабливаются к условиям, которые им предоставляет государство.
   zak555
 
86 - 20.04.18 - 11:06
(83) я всех в 18 отселю
Вот тогда и можно будет переезжать в поместье
   vvspb
 
87 - 20.04.18 - 11:06
(84) 10 метров? ну у меня меньше? :( щас у них 150 метров хата, младшие на роликах дома гоняют :)
   olo_lo1
 
88 - 20.04.18 - 11:06
(74) 3им набиваешься ?
   Looking
 
89 - 20.04.18 - 11:07
(66)"что покупать большую хату нет смысла. Вырастут дети - им понадобятся отдельные квартиры, а большая повиснет на нас мертвым грузом. Поэтому вкладываться в ипотеку есть смысл в отдельное жилье для детей. Но пока не выросли - надо же где то как то жить?"

есть вариант - купить две небольшие квартиры рядом, на время пока дети растут - соединить их ходом в стене. когда дети вырастут, если не захотят жить по соседству с родителями и им недостаточно будет просто заделать проход в стене, то продадут свою квартиру как отдельную и съедут подальше от родителей. хотя по хорошему не торопиться бы им, там же внуки пойдут, удобно на родителей иногда спихивать, когда они через стенку.
   Tarzan_Pasha
 
90 - 20.04.18 - 11:07
(83)если он возьмет поместье в пригороде, то рядом будут хорошие школы городов подмовсковья. Я тоже живу в поселке. у нас рядом школа есть в одной из деревень. Хорошая школа. Спонсируемая.
   vvspb
 
92 - 20.04.18 - 11:07
(86) тогда - да, если желание останется ;)
   zak555
 
93 - 20.04.18 - 11:07
Так и запишем
Павлик приютит любых нетрадиционная, главное без женщин
   Tarzan_Pasha
 
94 - 20.04.18 - 11:08
(86)отселишь ты... это тебе так кажется. Если будет девочка, то она пока не выйдет замуж не покинет родительский дом. А значит еще институт закончит, потом аспирантуру. Лет в 30 только переедет из дома. Да и сами будете бояться одну ее оставлять. Вдруг начнет хачей водить.
   Волшебник
 
95 - 20.04.18 - 11:09
(93) Так это мама приютила. Деньги на мамину карту падают. Паша тут не при делах.
   Мелифаро
 
96 - 20.04.18 - 11:11
У Пашо опять буйные эротические фантазии.
   Tarzan_Pasha
 
97 - 20.04.18 - 11:11
(95)правильно. я только разместил объявление. квартира ее. А парни оказались порядочными. платят день в день. И на гомосеков не похожи. короткие стрижки. Армейская одежда. Вежливые только, но это не значит, что гомики. Просто спят на одной кровати.
   zak555
 
98 - 20.04.18 - 11:11
(95) маме деньги кидают, т.к. она купила избушку Павлику и сделала там ремонт
   Волшебник
 
99 - 20.04.18 - 11:12
(98) И квартира мамина. См (97)
   zak555
 
100 - 20.04.18 - 11:12
(94) у все будут самостоятельными и принимающие решения
  1  2  3  4   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует