Вход | Регистрация

  1  2   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Подарок доли квартиры и нотариусы

OFF: Подарок доли квартиры и нотариусы
Я
   zak555
 
03.04.18 - 09:12
мск
необходимо подарить полностью свою долю квартиры (ближайшему) родственнику
сейчас для этого нужны нотариусы

но многие нотариусы за такую услугу хотят денег от стоимости квартиры

вопрос : есть ли нотариусы, которые берут фиксированные умеренные деньги (без учёта стоимости квартиры)?
 
 
   assasu
 
1 - 03.04.18 - 09:16
нотариусы такие нотариусы...
у нас в глубинке то нет таких, а ты в мск ищешь
   Rovan
 
2 - 03.04.18 - 09:16
(0) если они берут % от сделки, то можно официально оформить как продажа доли за небольшую сумму

https://notariat.ru/sovet/pages/tag/notarialnyi-tarif-za-udostoverenie-sdelki-kupli-prodazhi-nedvizhimosti
   zak555
 
3 - 03.04.18 - 09:18
(2) а налог от кадастра платить потом не придётся?)))
   Cool_Profi
 
4 - 03.04.18 - 09:22
Когда мне сестра дарила свою часть нашей квартиры - с нас взяли что-то около 6 или 7 тысяч рублей. Причём сумму сказали ещё до приёма всех документов
   mishaPH
 
Модератор
5 - 03.04.18 - 09:23
(0) да ладно. за дарственную там фикс такса. это же не продажа
   zak555
 
6 - 03.04.18 - 09:24
(4) ранее до нотариусов я самостоятельно делал договор определения и дарения долей
   DmitriyDI
 
7 - 03.04.18 - 09:24
(3) если стоимость квартиры ниже кадастровой, то берут процент от кадастровой стоимости, там все оч. хитро у них,  искали варианты, но заплатили процент в конечном счете.
   Fish
 
8 - 03.04.18 - 09:24
(0) Любой нотариус берёт по гос.тарифу. Иногда это фиксированная сумма, иногда процент от стоимости (зависит от вида сделки, родственных отношений и т.п.).
   Cool_Profi
 
9 - 03.04.18 - 09:25
(6) У моей семьи нет дипломов юристов. Наши договоры будут недействительны.
   zak555
 
10 - 03.04.18 - 09:28
(7) да уж...
 
 Рекламное место пустует
   zak555
 
11 - 03.04.18 - 09:29
(5) а вот и нет
   mishaPH
 
Модератор
12 - 03.04.18 - 09:29
(11) чето видимо поменялось.
   zak555
 
13 - 03.04.18 - 09:29
(8) ветка -- вопрос
Если такие фиксы в Москве
Ссылки накидать))
   mishaPH
 
Модератор
14 - 03.04.18 - 09:30
(9) действительность договором не зависит от наличия диплома. Если договор зарегистрирован в ГУЮ то он подходит
   zak555
 
15 - 03.04.18 - 09:31
(9) у меня никакого нет
Однако мне не это не помешало за час оформить договор...
   Gantosha
 
16 - 03.04.18 - 09:37
у нотариусов тарифы .. это вам не 1с ники .. тут печатью обзавелся и штампуй деньги себе на здоровье.
   Fish
 
17 - 03.04.18 - 09:46
(13) Ещё раз: если для сделки по дарению квартиры или доли, определён ГОСТАРИФ процентом, то легального нотариуса, который возьмёт фикс - ты вряд ли найдёшь.
   Cool_Profi
 
18 - 03.04.18 - 09:48
(15) Без утверждения? Официальный? Нуну
   Dotoshin
 
19 - 03.04.18 - 09:51
(3) А какой налог-то? НДФЛ?
Если не ошибаюсь, то если владеешь недвижимостью более 3-х лет, то не взимается.
   Черный маклер
 
20 - 03.04.18 - 09:55
(0) за удостоверение договора дарения нотар берет:
- госпошлину http://kodeks.systecs.ru/nk_rf/nk_glava25_3/nk_st333_24.html
- свои услуги
- техработа

обычно я обращаюсь к Захарову Сергею Владимировичу
   Волшебник
 
21 - 03.04.18 - 09:56
(16) Думаешь, так просто стать нотариусом? Лицензия нотариуса передаётся по наследству!
   Kuzmich123
 
22 - 03.04.18 - 09:58
(0) Буквально неделю назад дарил свою долю дочери. Составили договор дарения с датой двухлетней давности и оформили его через МФЦ.
   Черный маклер
 
23 - 03.04.18 - 09:59
(21) в год освобождается не больше 5 мест и на них роводится конкурс, другое дело что у наследника нотариуса кроме формальных признаков - стаж, лицензия есть еще 1 млн $ на участие в избирательной компании, в отличие от обычного помощника нотариуса с лицензией :)
   Волшебник
 
24 - 03.04.18 - 10:02
(23) Вот-вот.
   elCust
 
25 - 03.04.18 - 10:07
(0) сейчас для этого нужны нотариусы

С какого времени стало нужно?

2 года назад оформляли дарение, нотариус сказала, что теперь это просто договор дарения и регистрируется в едином окне.
   zak555
 
26 - 03.04.18 - 10:24
(22) и что ?
прошёл договор ?
   Катя2504
 
27 - 03.04.18 - 10:24
(25) С 2016 помоему года. Когда 5 лет сделали по ндфл на владение.
   Gantosha
 
28 - 03.04.18 - 10:25
(21) я это знаю .. как это должности кормящие вечно.
   zak555
 
29 - 03.04.18 - 10:26
(17) мне кажется платить 0.5 % от кадастровой оценки -- жирно
+ ещё 5-20к за договор

причём, я нотариусу говорю -- мне Ваш договор не нужен, есть свой -- его надо только заверить
они говорят, что мы не свои договоры не заверяем

надо их привлечь за навязывание услуг
   zak555
 
30 - 03.04.18 - 10:26
(18) договор зарегали в палате
значит он правильный
   Вафель
 
31 - 03.04.18 - 10:27
А зачем договор у нотариуса заверять?
   zak555
 
32 - 03.04.18 - 10:27
(21) свой нотариус -- это очень прибыльно )
   Gantosha
 
33 - 03.04.18 - 10:27
слушай , не ломайся, я знаю семью нотариусов.. у них квартира в москве, дом в сочи и дом на рижке. думаешь это дешево содержать ? Еще у них есть звери и дети. Их надо кормить!
 
 
   Gantosha
 
34 - 03.04.18 - 10:28
не фига это не прибыльно - это просто отсутствие очереди. А так сколько положено денег, столько и берут. Вот если в семье кто-то нотариус то это другое дело.
   Катя2504
 
35 - 03.04.18 - 10:29
(31) С 2016 года обязательно заверение сделок по дарению долей нотариально.
   zak555
 
36 - 03.04.18 - 10:29
(31) хз

мне в МФЦ сказали
и где что-то читал в инете

хотя также в МФЦ мне сказали, что может попробовать и без нотариуса )
   Вафель
 
37 - 03.04.18 - 10:30
Может тогда проще продать?
   zak555
 
38 - 03.04.18 - 10:30
(33) дармоедов не кормлю принципиально
   zak555
 
39 - 03.04.18 - 10:31
(35) а что пишет тогда (22) ?
   zak555
 
40 - 03.04.18 - 10:33
(37) тут вопрос про ндфл и оплаты : можно попасть на налог  или закинем денег в банк, отправим родственнику, а он их без % не снимет (
   Катя2504
 
41 - 03.04.18 - 11:03
(39) Да блин, бумажки в реестре перекладывают не самые образованные люди)
   Катя2504
 
42 - 03.04.18 - 11:07
(37) Продать долевую собственность тоже можно только через нотариуса)
   Волшебник
 
43 - 03.04.18 - 11:09
(38) Нотариусы не дармоеды. Они берут на себя риски.
   Масянька
 
44 - 03.04.18 - 11:11
(42) http://darstvennaja.ru/darenie-nedvizhimosti/doli-kvartiry/
В самом конце:
Заключение

Дарение доли квартиры помогает избежать некоторых правовых последствий. Например, если дарение заключается между близкими родственниками, то уплата налога в этом случае не предусмотрена.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения и подлежит государственной регистрации. Отдать в дар долю в квартире можно и несовершеннолетнему лицу, но с определенными особенностями.

Главное, чтобы договор дарения должен был грамотно составлен. Поэтому, если возникают какие-либо трудности, то необходимо обратиться за помощью к специалисту. Необходимо помнить, что ошибка может привести к приостановке регистрации сделки.
   zak555
 
45 - 03.04.18 - 11:15
(42) так предлагают продать за 100рублей
   Катя2504
 
46 - 03.04.18 - 11:22
(45) Минимальная пошлина все равно будет)
   zak555
 
47 - 03.04.18 - 11:23
(44) позвонил туда -- мне там сказали, что ничего не ответят пока я номер телефона не оставлю )

статья вроде никак не вяжется с 35
   Genayo
 
48 - 03.04.18 - 11:23
(36) Я без нотариуса делал, все нормально прошло, обошлось только в стоимость госпошлины.
   Genayo
 
49 - 03.04.18 - 11:24
(35) Не совсем так, не все виды дарения распространяется.
 
 Рекламное место пустует
   Волшебник
 
50 - 03.04.18 - 11:26
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. И подарок не облагается НДФЛ.
   zak555
 
51 - 03.04.18 - 11:26
(48) год какой ?
   Катя2504
 
52 - 03.04.18 - 11:26
(44) п 1 ст 42 фз 218
   zak555
 
53 - 03.04.18 - 11:33
(52) да уж
может где-то есть исключение ? )
   zak555
 
54 - 03.04.18 - 11:38
если вы заключили договор об отчуждении доли недвижимости до 02.06.2016 г., а предоставили на регистрацию в Росреестр после этой даты – то вам зарегистрируют право собственности без нотариального удостоверения.

https://yuristprav.ru/kak-obojti-notarialnoe-zaverenie-sdelki-kupli-prodazhi-ili-dareniya-doli-nedvizhimosti


значит надо идти без нотариуса )
   Looking
 
55 - 03.04.18 - 11:42
(54)ИМХО это сделали в связке с повышением налога на имущество, чтобы не дробили доли между родственниками, для снижения налога. а те кто все-таки дробит, попадали потом на платежи нотариусам.
   Looking
 
56 - 03.04.18 - 11:43
+(55)подробить единое можно без нотариуса, а вот собрать затем воедино - уже нотариус нужен.
   zak555
 
57 - 03.04.18 - 11:44
(55) не только для этого )
   Looking
 
58 - 03.04.18 - 11:45
(57)а для чего еще?раньше ставки были умеренными, а теперь их задрали от стоимости недвижимости.
   Genayo
 
59 - 03.04.18 - 11:46
(51) Декабрь 2017.
   Looking
 
60 - 03.04.18 - 11:48
(48)что делали ли то? если целое дробите или дарите, то можно без нотариуса. а если в долях, то для дарения долей - нужен нотариус.
   Looking
 
61 - 03.04.18 - 11:50
+(60)https://realty.rbc.ru/news/577d08299a7947e548ea4207
"В  июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.
Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения."
   Looking
 
62 - 03.04.18 - 11:53
+(61)http://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/nuzhen-li-notarius-pri-darenii-doli/
"Можно выделить две типовые ситуации, когда нотариус не нужен:
1.Объект недвижимости принадлежит одному собственнику.
2.Объект является совместной собственностью супругов, но при этом в роли одаряемого выступает не муж или жена, а третье лицо."
   zak555
 
63 - 03.04.18 - 11:53
(58) бывает, что нужно избавиться от имущество
   Вафель
 
64 - 03.04.18 - 11:55
(63) В президенты метишь? )))
   zak555
 
65 - 03.04.18 - 11:58
(64) нет
хочу успеть поучаствовать в программе молодая семья
   Gantosha
 
66 - 03.04.18 - 12:00
вчера долги вытребовал, сегодня долю даришь .. а завтра чем интересовать будешь - как щелочь в домашних условиях развести?
   zak555
 
67 - 03.04.18 - 12:02
(66) потом буду про покупку недвиги спрашивать )
   Базис
 
68 - 03.04.18 - 12:14
Если кто-то глубоко шарит в этой теме - киньте письмо под ник, есть у меня пара сложных вопросов по теме наследства, консультацию разумеется оплачу. В ветке сидеть не могу, только почту смотрю.
   Looking
 
69 - 03.04.18 - 12:17
(65)аккуратнее, могут и посадить
https://rg.ru/2012/08/14/kalaev.html
"Балаковский районный суд осудил на полтора года лишения свободы за мошенничество участника боевых действий в Чечне и отца маленького ребенка Равиля Калаева. Мужчину признали виновным в том, что, будучи участником программы "Молодая семья", он сознательно ухудшил свои жилищные условия.
Калаев получил долю в квартире своих родителей, а затем отказался от нее. При этом жилищная норма, установленная для участников программы, была превышена всего на несколько квадратных метров. Судья Константин Бондарчук посчитал, что исправление такого "опасного" преступника возможно только в условиях изоляции от общества.

… За пять месяцев до этого тот же судья вынес приговор в отношении начальника отдела управления муниципального жилья и жилищных программ администрации Балаковского района Владимира Андреюшкина. Суд также признал его виновным в мошенничестве. Только в отличие от Калаева, чтобы незаконно оформить жилищную выплату своему сыну чиновник воспользовался служебным положением. Да и скрывать пришлось не в пример более значительную недвижимость: сын Андреюшкина переписал на мать квартиру, а невестка - сотрудница того же управления администрации - шестикомнатный особнячок. Однако дело рассматривалось в особом порядке, и наказание оказалось не в пример мягче - штраф 100 тысяч рублей. Вынося такой приговор, Судья Бондарчук мотивировал его раскаянием чиновника, тем, что он возместил ущерб, а также тем, что потерпевшая сторона (администрация района) не настаивает … на строгом наказании бывшего своего работника.

За последнее время в Балаково возбуждено 12 уголовных дел в отношении участников жилищной федеральной программы "Молодая семья". Всех признали виновными в том, что они, чтобы стать участниками программы, ввели государство в заблуждение, скрыли находящуюся у них недвижимость, фиктивно, по мнению суда, переоформив ее на близких родственников.

Не исключено, что это только вершина айсберга. Поскольку прокуратура проверила только около ста молодых семей, получивших выплаты из тех почти пяти сотен, которые участвовали в Балаково в этой программе, начиная с 2008 года.

В числе тех, кто, как уже доказано в суде, необоснованно получил денежные выплаты на приобретение жилья - два начальника отделов районной администрации. Кроме Андреюшкина, это Наталья Лятина, бывшая начальником отдела по реализации жилищных программ муниципальной службы жилищного хозяйства, а также бывший заместитель начальника налоговой инспекции по Балаковскому району Александр Онохин.

Причем доля жилищных "излишков" у всех разная, у кого-то, как у Калаева, речь идет о нескольких метрах, кто-то, как семья Андреюшкиных, скрывал особняки и квартиры. Однако единственный кто получил реальный срок - Равиль Калаев. Большинство остальных обвиняемых в мошенничестве покаялись и отделались штрафами или условным наказанием. А вот ветеран боевых действий не признал своей вины и не возместил ущерб государству. Впрочем, деньги, полученные из бюджета, у семьи Калаевых все равно изымут, районная администрация теперь обратится с иском в суд в гражданском порядке.

…С помощью жилищного сертификата Калаевы приобрели квартиру на верхнем этаже в торце старой панельной пятиэтажки, с протекающей, как выяснилось потом, крышей. Равиль работал вальцовщиком на местном заводе резинотехнических изделий, его жена на  этом же предприятии инженер-технолог, доходы у семьи скромные. К тому же сейчас Марина Калаева в декрете, на девятом месяце беременности, супруги ждут второго ребенка."
   Looking
 
70 - 03.04.18 - 12:18
+(69)там же
https://rg.ru/2012/08/14/kalaev.html
"Местные чиновники не объясняли, что участие в сделках с жильем в течение пяти последних лет, может стать препятствием для получения жилищного сертификата, и послужить поводом к обвинению в мошенничестве - об этом говорили мне и некоторые другие балаковские участники программы "Молодая семья"."
   Looking
 
71 - 03.04.18 - 12:37
+(70)https://rg.ru/2012/08/14/kalaev.html
"За последнее время в Балаково возбуждено 12 уголовных дел в отношении участников жилищной федеральной программы "Молодая семья". Всех признали виновными в том, что они, чтобы стать участниками программы, ввели государство в заблуждение, скрыли находящуюся у них недвижимость, фиктивно, по мнению суда, переоформив ее на близких родственников.
Не исключено, что это только вершина айсберга. Поскольку прокуратура проверила только около ста молодых семей, получивших выплаты из тех почти пяти сотен, которые участвовали в Балаково в этой программе, начиная с 2008 года."
   Волшебник
 
72 - 03.04.18 - 12:38
(71) Ты сейчас буквально спас zak555 от тюрьмы.
   Масянька
 
73 - 03.04.18 - 12:41
(72) Да уж... Мошенники...
   Looking
 
74 - 03.04.18 - 12:44
(72)тюрьма маловероятно, посадили только одного - участника боевых действий в Чечне, но просто судимость и штраф, тоже мало хорошего, потом СБ банков, режимных предприятий и т.д. могут палки в колеса вставлять.
   zak555
 
75 - 03.04.18 - 12:50
(71) я собираюсь участвовать в программе молодая семья РЕГИОНАЛЬНОЙ
причём купить квартиру, но со скидкой

а не получить на халяву...

так я мог с подругой расписаться, у которой 3 несовершеннолетних детей, но правда должен взять опекунство/усыновить
и квартира моя, причём бесплатно
   Масянька
 
76 - 03.04.18 - 12:55
(75) Соблюдай закон.
   zak555
 
77 - 03.04.18 - 12:56
(76) я и соблюдаю
   Gantosha
 
78 - 03.04.18 - 13:00
живешь с женщиной во грехе и еще государство обмануть хочешь. У тебя ведь если подумать там явно излишек есть.
   Gantosha
 
79 - 03.04.18 - 13:00
и денег и плозади.
   Масянька
 
80 - 03.04.18 - 13:02
(77) Таки плати нотариусу. И не выступай, что мошенники.
   Волшебник
 
81 - 03.04.18 - 13:04
(63) Подари мне
   Масянька
 
82 - 03.04.18 - 13:14
(81) Нотариуса берешь на себя? :)))))
   zak555
 
83 - 03.04.18 - 13:25
(78) о каком грехе идёт речь?
   zak555
 
84 - 03.04.18 - 13:26
(81) все имущество для детей
Ведь каждого ребёнка надо квартирой обеспечить
   Волшебник
 
85 - 03.04.18 - 13:26
(82) Да. И даже НДФЛ уплачу. Подарите мне квартирку.
   Провинциальный 1сник
 
86 - 03.04.18 - 13:28
(73) Какая-то игра с государством в азартные игры.
   Garykom
 
87 - 03.04.18 - 13:29
(75) Объясни куда дел жену?
   zak555
 
88 - 03.04.18 - 13:29
(87) на месте, где ж ещё)
   Garykom
 
89 - 03.04.18 - 13:30
(88) Эээ "расписаться в подругой" при наличии жены????
   Волшебник
 
90 - 03.04.18 - 13:30
(88) Так то не жена, а подруга-сожительница, правильно?
   Garykom
 
91 - 03.04.18 - 13:30
(89)+ "так я мог с подругой расписаться, у которой 3 несовершеннолетних детей, но правда должен взять опекунство/усыновить "
   Масянька
 
92 - 03.04.18 - 13:35
(85) Объявление не главной странице: "Приму в дар квартирку. Расходы по оформлению беру на себя." :)))))))
(86) И не говори...
   Масянька
 
93 - 03.04.18 - 13:36
(87) Жена не стенка - подвинется. (С) :)))))))
   Катя2504
 
94 - 03.04.18 - 13:37
(75) (91) Да-да, куда делась жена?)
   Garykom
 
95 - 03.04.18 - 13:43
(94) Хм... "жена" тоже оказалась на форуме ?
   omulet
 
96 - 03.04.18 - 13:46
(15) Это помешало тебе сообразить, что договор не оформляют, а составляют.
Кроме того, в заголовке ветки следовало написать не "подарок доли квартиры", а "дарение доли в квартире".

Исключить нотариуса вовсе можно, заменив дарение на куплю-продажу.
Если квартира в собственности более 3 лет- вычет из базы НДФЛ в полной сумме продажи.
   Looking
 
97 - 03.04.18 - 13:48
(75)да я и в действиях воевавшего в Чечне никакого криминала не усматриваю, однако у прокурора на этот счет свое мнение. Насколько понимаю, нужно внимательно полный текст условий программы читать, нет ли в нем ограничений на сделки с недвижимостью за Х лет до участия в программе, иначе будут пытаться вменять умышленное ухудшение жилищных условий с целью незаконного обогащения, скидка - это ведь тоже обогащение, так как по большому счету это не скидка, а субсидия от государства, это ведь не застройщик скидку делает, а государство ему доплатит разницу.
   Looking
 
98 - 03.04.18 - 13:50
(96)сейчас же уже 5-ти лет?
   Looking
 
99 - 03.04.18 - 13:51
(96)а причем тут купля-продажа? Раз доля продается, то все равно ведь нотариус нужен?
   Looking
 
100 - 03.04.18 - 13:53
(97)и лучше бы текст программы, заверенный нотариусом, у себя хранить, а то перепишут потом задним числом, и приедут ночью на черном воронке.
  1  2   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Независимо от того, куда вы едете — это в гору и против ветра!
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует