Вход | Регистрация

  1  2  3   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: а что с арендой сейчас ?

OFF: а что с арендой сейчас ?
Я
   ЕруФдуч
 
12.03.18 - 22:09
что-то смотрю в соцсетях одни комнаты народ ищет, чуть ли не с подселением :(.
Однушку сдать непросто будет ?
 
 
   Катя2504
 
101 - 13.03.18 - 11:42
(100) От квартир последний раз избавляли 100 лет назад, а от денег в банках - 20)))
   Волшебник
 
102 - 13.03.18 - 11:42
(99) Зато квадратные метры не подвержены девальвации, которая у нас была в 1991, 1998, 2008, 2014, т.е. примерно каждые 7-10 лет.
   ЕруФдуч
 
103 - 13.03.18 - 11:43
(99) + ещё забыл рост квартплат и налогов на имущество
   Вафель
 
104 - 13.03.18 - 11:47
Лючше всего сдавать убитые квартиры - не жалко
   Вафель
 
105 - 13.03.18 - 11:48
(102) В долларах квартиры проседали ого-го как все эти разы
   ЕруФдуч
 
106 - 13.03.18 - 11:48
(104) но и арендаторы соответствующие
   Looking
 
107 - 13.03.18 - 11:49
(96)ага, а потом бац и рубль по 120, и уже на ту же самую сумму можно купить только вдвое меньше товарно-материальных ценностей. а в евро по вкладам проценты в среднем 0,2%, в долларах редко 3% встретишь, если только на 3 года вкладывать, без капитализации и возможности досрочного снятия.
может для (0) как вариант купить жилье в другой стране и сдавать? например в круглогодичной курортной зоне? хотя опять-же организационные моменты, накладные расходы.
   Gantosha
 
108 - 13.03.18 - 11:49
Квартиры пока еще остаются роскошью, но если эта тенденция сломится, то ноги будет уносить поздно. Во всяком случае из определенного класса жилья.
   Вафель
 
109 - 13.03.18 - 11:50
(106) Деньги не пахнут )))
   iITmenedger
 
110 - 13.03.18 - 11:50
В Москве сейчас однушку реально за 23-25 снять?
 
 Рекламное место пустует
   Вафель
 
111 - 13.03.18 - 11:50
(107) В дубаях номер в гостинице идет от 300куе
   Вафель
 
112 - 13.03.18 - 11:51
(110) смотря какую
   Looking
 
113 - 13.03.18 - 11:52
(111)так кто же его продаст )))
   ЕруФдуч
 
114 - 13.03.18 - 11:53
(109) но квартира может пропахнуть )))
   ЕруФдуч
 
115 - 13.03.18 - 11:53
(107) там вообще 3% примерно выхлоп
   Jonny_Khomich
 
116 - 13.03.18 - 11:53
+1 (105) в 2011 году квартиру брали за 60000$, сейчас она стоит 35000$, а в 2015 стоила ещё дешевле.
   iITmenedger
 
117 - 13.03.18 - 11:55
(112)чтобы клопов не было и унитаз работал
   Вафель
 
118 - 13.03.18 - 11:55
(113) Продают ого-го как.
   Cyberhawk
 
119 - 13.03.18 - 11:59
Про кота из (88) так и не дошло, поясните тупому пож-та )
   Davalebor
 
120 - 13.03.18 - 12:01
«Владельцы московских квартир, по нормам международного права, не являются в полной мере собственниками недвижимости, так как земля под многоквартирными домами им не принадлежит, пишет в своем ЖЖ аналитик Андрей Нальгин.

Он рассказал историю жителя Канады, получившего в наследство квартиру в российской столице. Другие родственники также заявили права на недвижимость. Чтобы получить свою долю имущества, наследник обратился в суд. Канадский суд отказался рассматривать наследственный спор, так как квартира в Москве по международным нормам является не полноценной недвижимостью, а ее суррогатом — жильем социального найма, право пользования которым бессрочно передается по наследству. При этом наследник не становится владельцем земли, фасадных поверхностей и строительных конструкций.

Адвокатское бюро разъяснило отказ суда, уточнив, что владение квартирой в Москве сопоставимо с выкупом доли объема склада, когда по договору приобретается часть объемов склада, но покупатель не становится собственником складской недвижимости. Подобные договоры на международном уровне не регламентируются. Власти страны вправе могут в любой момент отказать во владении долей помещения или изменить условия договора. Аналитик поясняет, что без права владения землей, на которой построена недвижимость, полноценно эта недвижимость не будет в собственности.»
   Looking
 
121 - 13.03.18 - 12:03
(120)ну это же не только московские, но и любые по стране?
   ЕруФдуч
 
122 - 13.03.18 - 12:08
(119) было что-то в инете про это
видел краем глаза.
какая разница, каких только случаев не бывает, что не жить теперь вообще ?
   Cyberhawk
 
123 - 13.03.18 - 12:09
(122) Праздный интерес, котейки же
   ЕруФдуч
 
124 - 13.03.18 - 12:11
(123) я с животными не сдаю )))
   Волшебник
 
125 - 13.03.18 - 12:16
(120) Ну так и землю могут изъять для городских и государственных нужд.
   Gantosha
 
126 - 13.03.18 - 12:20
В принципе для стран попиливших пол мира "на свое и не свое" такое отношение к защите табличек и понятно. В конечном счете, ничего кроме записи в бумажной книге о том, что право принадлежит установившему табличку ничего и нет. С таким же успехом можно сказать, что и они там занимают только какой-то объем склада на объекте под названием земля.
   Фрэнки
 
127 - 13.03.18 - 13:02
(125) Например, в Сочи
   RomanYS
 
128 - 13.03.18 - 14:09
(120) Интересно чтобы этот персонаж делал с решением канадского суда, если бы тот рассмотрел дело.
   Волшебник
 
129 - 13.03.18 - 14:11
(127) Или в Новой Москве.
   Gantosha
 
130 - 13.03.18 - 14:15
(128) выставил бы свою еврейскую родню на бабки в Монреале..
   ЕруФдуч
 
131 - 13.03.18 - 15:13
вопросик по налогам с аренды :
если ИП использует недвижимость в комм целях (допустим сдаёт в аренду) , то не может потом получить вычет по налогу . Внимание вопрос(гипотетический) : сдаём в аренду, платим 6% показывая вместе с услугами по 1с. Потом продаём как физик, как налоговая увидит, что имущество использовалось в коммерч целях ? Если вычет по налогу на имущество попросим- тогда понятно.
   крутойкодер
 
132 - 13.03.18 - 15:21
(131) была же статья
что такое уже было
и не раз
   Волшебник
 
133 - 13.03.18 - 15:25
(131) Налоговая попросит у тебя расшифровку выручки или запросит анкету через банк. Тут-то ты и вскроешься.
 
 
   ЕруФдуч
 
134 - 13.03.18 - 15:31
(133) у тебя просила хоть раз ?
   ЕруФдуч
 
135 - 13.03.18 - 15:31
(132) как работает в случае с одной квартирой непонятно
   Looking
 
136 - 13.03.18 - 15:37
(131)а если сделать два договора с одинаковым номером и датой, но один будет на сдачу в аренду квартиры, а второй на оказание услуг по 1С. и в актах указывать, что "Услуги согласно договора № такой-то от даты такой-то", и если потребуется договора аренды (суд, полиция и т.д.), то показывать договор аренды, а если вопросы у налоговой, то показывать договор по услугам 1С?
   ЕруФдуч
 
137 - 13.03.18 - 15:41
(136) можно вообще не показывать кеш )))
   Looking
 
138 - 13.03.18 - 15:42
(137)это уже криминал
   Волшебник
 
139 - 13.03.18 - 15:43
(134) Конечно.
   Волшебник
 
140 - 13.03.18 - 15:43
(136) Да ты мошенник. Ату его!
   ЕруФдуч
 
141 - 13.03.18 - 15:45
(138)  ты что за кещ никогда по 1с ничего не делаешь ?
(139) и что ты им расшифровывал, в каком виде?
вернее что они просили ?
   Looking
 
142 - 13.03.18 - 15:47
(140)я только спросил.
   zak555
 
143 - 13.03.18 - 16:13
(131) если ты ип на 6% будешь продавать, то и с суммы продажи заплатишь 6%
   ЕруФдуч
 
144 - 13.03.18 - 16:17
(143) я буду продавать как физ лицо
   Волшебник
 
145 - 13.03.18 - 16:20
(144) Для этого надо будет закрыть ИП. Налоговая с тобой не согласится.
   Looking
 
146 - 13.03.18 - 16:22
(145)а если никогда не сдавал квартиру, то при продаже все-равно отнесут к деятельности ИП?
   ЕруФдуч
 
147 - 13.03.18 - 16:25
(145) с чего это ? у тебя ИП есть же наверно ?
ты по твоему квартиру не можешь продать или машину без 6% ?
   Волшебник
 
148 - 13.03.18 - 16:29
(147) Свою личную можешь, но если ты квартиру сдавал как ИП и платил налоги 6% (9%), то значит квартира уже не твоя, а твоего ИП, и при продаже надо уплатить налог. Чтобы продать квартиру, надо перестать быть ИП, выдержать сроки, продать квартиру, потом опять открыть ИП. Как-то так...
   Looking
 
149 - 13.03.18 - 16:30
(148)"выдержать сроки"

каков их размер? есть какие-то конкретно установленные законодательством?
 
 Рекламное место пустует
   Волшебник
 
150 - 13.03.18 - 16:31
(149) Уточните у юристов. Миста не даёт юридических консультаций.
   ЕруФдуч
 
151 - 13.03.18 - 16:31
(148) я к этому и подвожу
непонятно как по декларации налоговая узнает сдаёшь ли ты квартиру и ту ли , которую продаёшь ?
имхо, никак
   Beduin
 
152 - 13.03.18 - 16:35
(102) Кроме 1991, когда был треш, во всех остальных годах цены в рублях не менялись. И росли, только когда доходы населения стали увеличиваться. Выигрывали, всегда те у кого были деньги имеющие общемировую ценность. Доллары например.
Квартиры если что, в рублях с 2008 года вообще не поменялись. Как была однушка в Кузьминках 5 миллионов, так она и сейчас столько стоит. Спустя 10 лет.
   Beduin
 
153 - 13.03.18 - 16:46
(0) А не сдаются квартиры в Москве, потому что уже смысла ехать нет. Как уже писали в других городах подтянулся уровень жизни. И иностранцы, европейцы понятно, тут вообще все для них упало с курсом, но даже таджики и молдоване уже перестали ехать. Невыгодно стало. С учетом перелетов, они в своей стране больше заработают, чем в Москве.
Поэтому исходя из 10 летней статистики, очень невыгодное было вложение покупка квартиры в рублях в 2008 году. В долларах же это жесть. Практически четырехкратная потеря денег с учетом инфляции самого бакса. Рынок недвижки будет терять пока у Россиян излишки денег не будут появляться, а пока даже по официальной статистике, падают доходы 5 год подряд.
   Looking
 
154 - 13.03.18 - 16:48
(153)противоречите?
"в других городах подтянулся уровень жизни"
"пока даже по официальной статистике, падают доходы 5 год подряд"
   Gantosha
 
155 - 13.03.18 - 16:50
Просто 2008 год был плохим временем для покупки.
Так или иначе хорошие объекты выкупаются. Понятно, что речь не про Кузьминки. (хоят это вроде тоже в Москве)
   ЕруФдуч
 
156 - 13.03.18 - 16:53
(155) да и в Кузьминках не так плохо , имхо .
   Beduin
 
157 - 13.03.18 - 16:56
(154) Я думаю он выровнялся, относительно Москвы. Но, то что в столицу перестали ехать это факт. Я такого за всю жизнь не помню, раньше считалось, что в Москве рай, теперь все родственники говорят, что смысла нет туда ехать. Больше прокатаешь и проешь.
   ЕруФдуч
 
158 - 13.03.18 - 16:57
(156)+ гуляем там иногда, в принципе и хату 100м можем купить
конкретно нам в принципе пока было бы более менее
   Beduin
 
159 - 13.03.18 - 17:03
(158) Сейчас для покупки золотое время. Молодым, которые еще не обросли долгами и проблемами. Тем кто, покупал в ипотеки в 2008-2014, у многих остаток долга в рублях!!! сейчас не перекрывает стоимость квартиры. Даже отдав ее банку они остаются должны. Знакомые покупала трешку 100 метров в Перово в 2011 за 13 миллионов, брали в ипотеку на 20 лет. Сейчас остаток долга 9,5 миллионов, а квартира эта стоит 9-10 сейчас.
   ЕруФдуч
 
160 - 13.03.18 - 17:11
(159) где за 9-10 трешки 100м в Перово, покажи .
нет таких цен. Или окажется замкадье
   KnightAlone
 
161 - 13.03.18 - 17:17
(159) 10 лямов в долг да еще в 2011м. Это сколько же они в месяц процентов банку платят... жесть. мы в 2012м брали в долг около 4,2кк под 13,5 и платеж был около 64к, но мы продали недвижимость на родине и на 20к платеж сразу уменьшили. то есть у них под 150к платеж и почти полностью из процентов состоит. ну, люди с головой дружат, что еще сказать. мы свои уже полностью отдали, хотя можно было тоже наверно вместо 1ки взять трешку, и сидеть в долгах до пенсии
   Beduin
 
162 - 13.03.18 - 17:22
(159) Переспросил, их квартира стоит 13, покупали они за 16. 3 миллиона было, 13 взяли в ипотеку. Долг закроют хотя. Не все так уж плохо. Еще 4 ляма останется.
(161) Они вдвоем зарабатывали норм. Под 300 выходило, не гасили. Думали в крайнем случае продадут, то же на тоже выйдет минимум и уж точно заработают. Но вышло так, что потеряли, даже с учетом, что экономили на аренде.
   Смотрящий
 
163 - 13.03.18 - 17:26
(162) Почему суммой ипотечной оперируете в 13лямов а не 13лямов+% на 20 лет ?
   Beduin
 
164 - 13.03.18 - 17:36
(163) Тогда все хуже получается. 150 платеж. Из них где 125 банку, минус аренда 60, 65 проценты остаются. Они постепенно уменьшаются, но я думаю в среднем нужно взять 50 за 7 лет. 4200 потеряли на процентах еще. Жуть короче.
   Gantosha
 
166 - 13.03.18 - 17:46
все эти расчеты задним числом ..силы не имеют. Кто-же знал как будет. Кто-то угадал, кто-то нет. Чем больше денег, тем больше гемороя. Поэтому молодежь и снимает комнатки ))
   Beduin
 
167 - 13.03.18 - 17:58
(166) Не, тут про другое. У многих недвижка была, как самый стабильный инструмент инвестирования, защищенный хотя бы от инфляции. А то, что она даже в рублях будет падать. С долларами понятно, но в рублях-то как. Вот тут у многих шок.
   Gantosha
 
168 - 13.03.18 - 18:07
(167) ну любой объект инвестирования требует знания и навыков. Мне вот например извстна история где человек из года в год покупает по квартирке, ремонтирует ее, а затем сдает. Но у него их берут иностранцы, так как он сам иностранец и у него профит очень хороший.
Или вот другие более редкие истории .. после найденных млр Захарченко был одномоментный спрос на очень дорогое жилье. Тогда правда еще никто не знал, что это не помогает.
А простым людям не надо в такие сложные темы залезать - т.е. рента это для тех кто уже подошел к млн баксов , но связываться с ценными бумагами не хочет.
   Looking
 
169 - 13.03.18 - 21:23
(168)или вот еще вариант - скупать в населенном пункте квартиры перед строительством в нем того или иного промышленного объекта, в моем городке, например, народ сначала на строительстве завода от Северстали зарабатывали, сдавая квартиры туркам, так как они были подрядчиками. сейчас австрийцам сдают, которые достраивают завод по производству турбин для ГЭС, теперь турбины для ГЭС будут австрийскими.
то есть можно локально выискивать относительно крупные проекты и под них покупать и сдавать в аренду жилье.
   Фрэнки
 
170 - 13.03.18 - 21:52
(169) т.е. нужно быть:
1) очень хорошо разбирающимся в этих всех схемах
2) иметь достаточные деньги, чтоб самому получать прибыль от вложений, а не сливать ее всю в виде погашения процентов по ипотеке
3) располагать свободным временем для оперативного перемещения и управления всеми приобретенными объектами/проектами :)
   Emvika
 
171 - 13.03.18 - 22:05
(168) ну... в Перово в 2011 за 16.3 трешку взять - это надо было умудриться еще... Даже в Коптево за 15 трешки вполне приличные были...
Сейчас, кстати, трешки-двушки подешевели, а однушки примерно на том же уровне остались, насколько отслеживала в последнее время...
   ЕруФдуч
 
172 - 13.03.18 - 22:08
(171) для 100м тогда была нормальная цена относительно , да и от дома много зависит . Современный монолит дороже старой пусть 15летней панельки
   ЕруФдуч
 
173 - 13.03.18 - 22:09
(168) (170) или думать, делать и пробовать или сидеть и смотреть как инфляция съедает
   Фрэнки
 
174 - 13.03.18 - 22:12
(173) так все относительно. У тебя объектов сколько? Один, ну может два. А речь сейчас зашла о множественном числе - 5, 6... 10 или сколько там их таких объектов. Вот будет у тебя одновременно 10 точек, которых надо "пробовать", так и на работу 1С-ником времени не останется.
   ЕруФдуч
 
175 - 13.03.18 - 22:21
(174) можно вместо 10 объектов , купить один, но дорогой; допустим ком недвигу и сдать.
ну и я с удовольствием уйду от 1с , как только найду куда
   Emvika
 
176 - 13.03.18 - 22:23
(172) конечно не панелька 15 была... П44Т, ~5 лет дому...
   ЕруФдуч
 
177 - 13.03.18 - 22:24
(176) я думал П44Т это панель ?
   ЕруФдуч
 
178 - 13.03.18 - 22:26
(177) + и вроде в таких домах нет 3шек и 4ок 100м ?
   Emvika
 
179 - 13.03.18 - 22:30
(177) ну как бы она панелька, да, но улучшенная, не панелька в хрущевке...
П44Т в один уровень с монолитом ставят.
Трешки там в районе 90 м...
Но что-то с трудом верится, что в Перово, пусть даже 100 м дороже 90 м в Коптево, если только супер-пупер элитное что-то... Тогда да, похоже, элитное в простых районах дешевеет сейчас...
   ЕруФдуч
 
180 - 13.03.18 - 22:38
(179) вроде 85 там 3шка, т.е. разница 15% уже
и панель в один ряд с монолитом , это примерно как осел тоже лошадь ))).
да и Коптево тоже не сказать, что супер район
   Looking
 
181 - 13.03.18 - 22:43
(179)"элитное в простых районах"

а в чем тогда элитность? подземный паркинг? огороженная придомовая территория?
   Emvika
 
182 - 13.03.18 - 22:43
(180) ну если сравнить с Дегунино или Ховрино, то район очень даже: в Ховрино трешки были 9-10, в отличие от Коптево
   ЕруФдуч
 
183 - 13.03.18 - 22:45
(181)да  хороший современный дом это двор без машин со своей территорией, подземный паркинг и огороженная территория
   Emvika
 
184 - 13.03.18 - 22:46
(181) я думаю, элитное жилье в Перово несколько отличается от подобного, скажем, в районе Щукинской...
   Looking
 
185 - 13.03.18 - 22:48
(182)по ссылке как про сравнение Дегунино и Коптево
http://www.woman.ru/home/medley9/thread/4888886/
"в коптево с транспортом лучше. публика в основном пенсы. в дегунино много нариков. зависит от дома. если не хрущ то коптево ближе к центру. учтите что в коптево еще реновация начнется. стройка будет."
   Emvika
 
186 - 13.03.18 - 22:53
(185) да, совершенно верно, только в 2011 про реновацию еще и речи не было, а цены на треть различались...
Думаю, и сейчас точечная застройка в Коптево не особо повредит качеству района.
   Фрэнки
 
187 - 13.03.18 - 22:57
(175) вам недостает историй о том, как народ пролетает в попытках разбогатеть на сдаче какого-нибудь единственного комерс-объекта?
   ЕруФдуч
 
188 - 13.03.18 - 23:00
(182) Дегунино и Ховрино очевидная пердь, чего с ними сравнивать ?
(186) мне кажется разницы в треть в идентичных домах не было , сейчас окажется что свежий свой П44Т сравниваете с панелькой из 90ых в Ховрине
(187) полно народу пролетело например в рубле в 2014 и просто ничего не делая
   Emvika
 
189 - 13.03.18 - 23:06
(188).1 рядом потому что с Коптево...
Да и даже Дегунино и Ховрино поприличней Перово будут...
   RoRu
 
190 - 13.03.18 - 23:35
(189) в принципе прям плотно не сталкивался ни с Дегунино, ни с Ховрино, ни с Перово , да и не был в Перово давно, но почему - то мне кажется Перово милее. Коптево знаю более менее, но вот где бы там хотел жить затрудняюсь сказать .
   Emvika
 
191 - 13.03.18 - 23:43
(190) у меня о Перово впечатление как о рабочем промышленном районе... Может, субъективно...
А в Коптево я точно знаю, где хотелось бы жить: БМЖ 31, Б.Академическая 45-57 дома, на 3-ем Михалковском многие дома нравятся...
   Aleksandr N
 
192 - 14.03.18 - 00:01
(104) Снимаю убитую и не гоню. Она мне нужна лишь для того, чтобы переночевать. Выходит вполне не дорого.
   zak555
 
193 - 14.03.18 - 00:34
(148) >  Свою личную можешь, но если ты квартиру сдавал как ИП и платил налоги 6% (9%),


как раз без разницы -- сдавал / не сдавал
если ты продаёшь и обладаешь статусом ИП -- это доход считается предпринимательским
причём, если в ОКВЭДе ничего не указано про покупку-продажу жилья, будет просто прочий доход, а не доход по основному виду деятельности
   zak555
 
194 - 14.03.18 - 00:37
(144) ИП и есть физлицо )

чтобы тебе не попасть на налоги -- тебе надо будет подарить жене, а жена тогда и продаст после 3х лет владения
   Emvika
 
195 - 14.03.18 - 00:46
(194) почему 3?
   H A D G E H O G s
 
196 - 14.03.18 - 00:49
(191) У меня от Перово - лучшие воспоминания.
   H A D G E H O G s
 
197 - 14.03.18 - 00:51
Жил на 3 Владимировской несколько лет. Трамвайчики, Измайловский за окном, бухазавры под окном (жили на первом этаже). Можно было кота десантировать в заросли у окна. Крутотень.
   H A D G E H O G s
 
198 - 14.03.18 - 00:53
До работы 15 минут пешком. Работал в КТ-2000. Писал всеми ненавистные УТАП, КАТАП и ЛВЗ. Эхх, ностальгия.
   Emvika
 
199 - 14.03.18 - 01:10
(196) а с чем сравниваешь?
   H A D G E H O G s
 
200 - 14.03.18 - 01:11
(199) С Новокосино и Балашихой.
  1  2  3   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует