Вход | Регистрация


О жизни... ::

Метки: 

OFF: Ипотека на строительство дома. Как лучше взять?

Я
   ИС-2
 
21.02.18 - 09:18
Задумался о том, чтобы взять недостающую сумму на стройку дома. Цель поставить теплый контур (стены, внутр. и внешняя обшивка, крыша, пол, окна двери). Т.е вводить дом в эксплуатацию в  ближайшее время не буду.

Участок офомлен на родителей пенсионеров. Есть фундамент, вода.

Если брать ипотеку именно на строительство дома, то его надо зарегистровать в течении 3-х лет. И очень строгая отчетность нужна - потрачено должно быть сколько сколько указано в смете. Плюс надо заложить имущество на всю сумму кредита.
Предложи вариант - беру кредит на покупку загородной недвижимости и "покупаю" участок за нужную сумму - 1,3 млн.

Какие еще есть варианты?
 
 
   Волшебник
 
1 - 21.02.18 - 09:20
Возьми обычный потребительский кредит. Сбер сейчас даёт под 13% годовых. Год назад под такой процент давали ипотеки.
   mishaPH
 
Модератор
2 - 21.02.18 - 09:25
(1) кому дает?
   Волшебник
 
3 - 21.02.18 - 09:27
(2) Ну мне предлагал, смс прислал
   xxTANATORxx
 
4 - 21.02.18 - 09:28
(3)прислали СМС это не значит что дали кредит
   Черный маклер
 
5 - 21.02.18 - 09:28
Если участок на родителей-пенсионеров, то и дом будет оформлен на родителей.
У пенсионеров льгота по налогу на имущество - дом или квартира, гараж, баня. если у родителей есть квартира, то постройку можно обозвать баней 50 кв.м. и поставить на кадастровый учет сейчас, пока действует дачная амнистия.

кредит однозначно потреб - 2 млн не сумма, чтобы влезать в ипотеку
   Волшебник
 
6 - 21.02.18 - 09:28
(4) Дык мне не надо.
   xxTANATORxx
 
7 - 21.02.18 - 09:29
(0)покупаешь у кого участок? у родителей? в некоторых банках не дают ипотеку если перекуп у родсвенников
   xxTANATORxx
 
8 - 21.02.18 - 09:30
(5)а что вы так боитесь ипотеки? процент меньше, рисков меньше
   mishaPH
 
Модератор
9 - 21.02.18 - 09:31
(3) % в СМС это без всяких допов типа страховки и прочего. + ты у них клиент или ипотечник.

а в реалии потреб менее 17% и не получить
   mishaPH
 
Модератор
10 - 21.02.18 - 09:31
(8) ипотека на стройку не дается помоему. точнее на строку своего частного дома. либо там % и страховки будут до уровня потреб
 
 Рекламное место пустует
   Черный маклер
 
11 - 21.02.18 - 09:32
(8) не люблю ипотечников - они все мое село загадили :)
   Волшебник
 
12 - 21.02.18 - 09:32
(8) Для банка вообще никакого риска. Недвижимость в залоге плюс ещё страховка.
   toypaul
 
13 - 21.02.18 - 10:09
"Какие еще есть варианты?" проще накопить чем взять "ипотеку на строительство". По крайней мере раньше так было. Хотя если ты "хороший" клиент, то может дадут. Может даже проще потребительский (с нормальным процентом)
   toypaul
 
14 - 21.02.18 - 10:10
Я не знаю почему банки не любят ипотеку на строительство. Подозреваю, что дом особенно если недостроенный это 100% неликвид.
   Oftan_Idy
 
15 - 21.02.18 - 10:11
(0) Накопи сначала на коробку, поставь коробку. А потом опять накопишь
   Oftan_Idy
 
16 - 21.02.18 - 10:12
(14) Это смотря где дом. Если в черте города и это не Усть-Грязнуха какая, то нормально
   Вафель
 
17 - 21.02.18 - 10:37
(16) В пределах МКАД дом не построишь
   lodger
 
18 - 21.02.18 - 10:39
(15) а пока копишь на коробку - фундамент гниет, пока копишь на "потом" - гниет коробка и фундамент...
   Mankubus
 
19 - 21.02.18 - 10:40
(9) в декабре взял под 13,5% в сбере. Не зарплатник, без страховок, справка по форме банка
   lodger
 
20 - 21.02.18 - 10:41
   Вафель
 
21 - 21.02.18 - 10:43
(20) а теперь построй там еще один
   RoRu
 
22 - 21.02.18 - 10:45
(21) были бы деньги, купить можно
да и это не единственное такое место в черте Москвы
   antgrom
 
23 - 21.02.18 - 10:46
интересно.
можно же построить дом например 2 этажа + крыша
На каждом этаже на 4 комнаты. Итого в доме 9 комнат. Но каждая комната большая с неким углом для "кухни". И можно сдавать каждую комнату , говоря что это "квартира-студия". Скидку небольшую сделать , 10%.

Это же хороший бизнес )
   Вафель
 
24 - 21.02.18 - 10:47
(23) Это называется гостиница/хостел
   antgrom
 
25 - 21.02.18 - 10:49
Такой дом из бруса можно заказать и уложиться в 2 млн рублей ( знаю потому что много меньшие дома стоили примерно 300 тыр или 450 тыр )
И если сдавать эти "однушки" , то можно начать с 100 тыр в месяц прибыли и потом , после ремонта и после того как начнут снимать 100% жилплощади , можно выйти на сумму 200 тыр доходов в месяц
   Oftan_Idy
 
26 - 21.02.18 - 10:55
(25) Дом за 300 тыр это летний дачный домик
   xxTANATORxx
 
27 - 21.02.18 - 10:55
(25)к тебе придут
   Вафель
 
28 - 21.02.18 - 10:57
(27) Открываешь ИП и все ОК
   Davalebor
 
29 - 21.02.18 - 10:58
(23) Такого в ближнем подмосковье полно, покупают участок земли под дачу и отстраивают на нем по сути многокваритрный дом этажа в три площадью чуть ли не во весь участок. И сдают. Но это не законно.
   RoRu
 
30 - 21.02.18 - 11:05
(29) можно и ИЖС купить
вот только 9 комнат ( к ним надо грубо по 3 кухни и по 3 санузла\ванных)  ещё надо попробовать сдать в Подмосковье
и непонятно по сколько, врятли дороже 10, так как в Мск по 15 -20 снимают.  Скорее всего надо будет чела нанять следить , чинить, заселять \ выселять , деньги получать и т д
   Oftan_Idy
 
31 - 21.02.18 - 11:12
(30) автоматизировать все
   Натуральный Йог
 
32 - 21.02.18 - 11:14
(25) Там где 100 т.р.в месяц прибыли только участок больше 2 млн выйдет
   АЛьФ
 
33 - 21.02.18 - 11:42
2(0) Можно взять нецелевой кредит под залог недвижимости. Проценты нормальные сейчас.
 
 
   ИС-2
 
34 - 21.02.18 - 14:03
(18) проблема в том, что сейчас начинается сильный рост на строй материалы и боюсь моих накоплений уже не на что не хватит, если сейчас не начну
   lodger
 
35 - 21.02.18 - 14:23
(34) берите обычный потребительский кредит.
приятный бонус будет в том банке, где у вас зарплатный проект. лям-полтора на 5 лет примерно по 35-40 тыр ежемесячный будет. если надо под 2 ляма - по 45-50 тыр.
   mishaPH
 
Модератор
36 - 21.02.18 - 14:28
(33) кстати да. тоже вариант. немного выше ипотеки, но ниже потреб
   ИС-2
 
37 - 06.03.18 - 12:44
какие банки дают кредиты на покупку земельного участка у родственников ?
   asady
 
38 - 06.03.18 - 12:56
(34) я строил дом на кредиты - брали каждый год по весне 300-400 тыс и за сезон их осваивали - кредит за год полностью гасили и по весне брали новый - сейчас живу в этом доме.
Но строительство получилось сильно растянутое почти 6 лет
   Вафель
 
39 - 06.03.18 - 13:08
(38) на год бы сместилс и вообще без кредита бы построил
   toypaul
 
40 - 06.03.18 - 13:13
(34) на основной строительный материал цены стабильны уже довольно долго. только металл имеет смысл покупать заранее. остальное ЛУЧШЕ покупать в процессе.

это что касается стройматериалов. на оборудование надо смотреть за курсом доллара. я вот нынче сдуру купил отопление зимой. при курсе 58 с чем-то. а сейчас курс 56 с чем-то. сэкономил называется. хотя ... курс мог скакнуть.
   uno-group
 
41 - 06.03.18 - 14:35
1,3 ляма это ни о чем.  сейчас квадрат 30-50 тыс обходиться.
Смысла строить дом в 40 квадратов нет. Построиш коробку жить в ней еще нельзя + висит кредит с процентами, если что продать такой недострой можно за полцены в лучшем случае. Копиш деньги строиш осваиваешь, копишь на новый этап. Вот когда уже дудет коробка с крышей и коммуникациями тогда можно взять кредит на внутрению отделку и финишный рывок.
   ИС-2
 
42 - 14.03.18 - 13:01
(40) вот поспорю. Сейчас цены на ГСМ растут, следовательно вырастут цены на стройматериалы (металл уже поднялся в цене на 5%, древесина тоже).

Вот и дилема - брать кредит на строительство дома или ждать когда получится продать недвижимость и потом строить. Но денег от продажи все равно не хватит...  

И пока процентная ставка низкая, будет ли потом такая...



Список тем форума
Рекламное место пустует Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует