Задумался о том, чтобы взять недостающую сумму на стройку дома. Цель поставить теплый контур (стены, внутр. и внешняя обшивка, крыша, пол, окна двери). Т.е вводить дом в эксплуатацию в  ближайшее время не буду.

Участок офомлен на родителей пенсионеров. Есть фундамент, вода.

Если брать ипотеку именно на строительство дома, то его надо зарегистровать в течении 3-х лет. И очень строгая отчетность нужна - потрачено должно быть сколько сколько указано в смете. Плюс надо заложить имущество на всю сумму кредита.
Предложи вариант - беру кредит на покупку загородной недвижимости и "покупаю" участок за нужную сумму - 1,3 млн.

Какие еще есть варианты?

Возьми обычный потребительский кредит. Сбер сейчас даёт под 13% годовых. Год назад под такой процент давали ипотеки.

(1) кому дает?

(2) Ну мне предлагал, смс прислал

(3)прислали СМС это не значит что дали кредит

Если участок на родителей-пенсионеров, то и дом будет оформлен на родителей.
У пенсионеров льгота по налогу на имущество - дом или квартира, гараж, баня. если у родителей есть квартира, то постройку можно обозвать баней 50 кв.м. и поставить на кадастровый учет сейчас, пока действует дачная амнистия.

кредит однозначно потреб - 2 млн не сумма, чтобы влезать в ипотеку

(4) Дык мне не надо.

(0)покупаешь у кого участок? у родителей? в некоторых банках не дают ипотеку если перекуп у родсвенников

(5)а что вы так боитесь ипотеки? процент меньше, рисков меньше

(3) % в СМС это без всяких допов типа страховки и прочего. + ты у них клиент или ипотечник.

а в реалии потреб менее 17% и не получить

(8) ипотека на стройку не дается помоему. точнее на строку своего частного дома. либо там % и страховки будут до уровня потреб

(8) не люблю ипотечников - они все мое село загадили :)

(8) Для банка вообще никакого риска. Недвижимость в залоге плюс ещё страховка.

"Какие еще есть варианты?" проще накопить чем взять "ипотеку на строительство". По крайней мере раньше так было. Хотя если ты "хороший" клиент, то может дадут. Может даже проще потребительский (с нормальным процентом)

Я не знаю почему банки не любят ипотеку на строительство. Подозреваю, что дом особенно если недостроенный это 100% неликвид.

(0) Накопи сначала на коробку, поставь коробку. А потом опять накопишь

(14) Это смотря где дом. Если в черте города и это не Усть-Грязнуха какая, то нормально

(16) В пределах МКАД дом не построишь

(15) а пока копишь на коробку - фундамент гниет, пока копишь на "потом" - гниет коробка и фундамент...

(9) в декабре взял под 13,5% в сбере. Не зарплатник, без страховок, справка по форме банка

(17) https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Sokol_Settlement_03-2011_04.jpg#/media/File:Sokol_Settlement_03-2011_04.jpg

(20) а теперь построй там еще один

(21) были бы деньги, купить можно
да и это не единственное такое место в черте Москвы

интересно.
можно же построить дом например 2 этажа + крыша
На каждом этаже на 4 комнаты. Итого в доме 9 комнат. Но каждая комната большая с неким углом для "кухни". И можно сдавать каждую комнату , говоря что это "квартира-студия". Скидку небольшую сделать , 10%.

Это же хороший бизнес )

(23) Это называется гостиница/хостел

Такой дом из бруса можно заказать и уложиться в 2 млн рублей ( знаю потому что много меньшие дома стоили примерно 300 тыр или 450 тыр )
И если сдавать эти "однушки" , то можно начать с 100 тыр в месяц прибыли и потом , после ремонта и после того как начнут снимать 100% жилплощади , можно выйти на сумму 200 тыр доходов в месяц

(25) Дом за 300 тыр это летний дачный домик

(25)к тебе придут

(27) Открываешь ИП и все ОК

(23) Такого в ближнем подмосковье полно, покупают участок земли под дачу и отстраивают на нем по сути многокваритрный дом этажа в три площадью чуть ли не во весь участок. И сдают. Но это не законно.

(29) можно и ИЖС купить
вот только 9 комнат ( к ним надо грубо по 3 кухни и по 3 санузла\ванных)  ещё надо попробовать сдать в Подмосковье
и непонятно по сколько, врятли дороже 10, так как в Мск по 15 -20 снимают.  Скорее всего надо будет чела нанять следить , чинить, заселять \ выселять , деньги получать и т д

(30) автоматизировать все

(25) Там где 100 т.р.в месяц прибыли только участок больше 2 млн выйдет

2(0) Можно взять нецелевой кредит под залог недвижимости. Проценты нормальные сейчас.

(18) проблема в том, что сейчас начинается сильный рост на строй материалы и боюсь моих накоплений уже не на что не хватит, если сейчас не начну

(34) берите обычный потребительский кредит.
приятный бонус будет в том банке, где у вас зарплатный проект. лям-полтора на 5 лет примерно по 35-40 тыр ежемесячный будет. если надо под 2 ляма - по 45-50 тыр.

(33) кстати да. тоже вариант. немного выше ипотеки, но ниже потреб

какие банки дают кредиты на покупку земельного участка у родственников ?

(34) я строил дом на кредиты - брали каждый год по весне 300-400 тыс и за сезон их осваивали - кредит за год полностью гасили и по весне брали новый - сейчас живу в этом доме.
Но строительство получилось сильно растянутое почти 6 лет

(38) на год бы сместилс и вообще без кредита бы построил

(34) на основной строительный материал цены стабильны уже довольно долго. только металл имеет смысл покупать заранее. остальное ЛУЧШЕ покупать в процессе.

это что касается стройматериалов. на оборудование надо смотреть за курсом доллара. я вот нынче сдуру купил отопление зимой. при курсе 58 с чем-то. а сейчас курс 56 с чем-то. сэкономил называется. хотя ... курс мог скакнуть.

1,3 ляма это ни о чем.  сейчас квадрат 30-50 тыс обходиться.
Смысла строить дом в 40 квадратов нет. Построиш коробку жить в ней еще нельзя + висит кредит с процентами, если что продать такой недострой можно за полцены в лучшем случае. Копиш деньги строиш осваиваешь, копишь на новый этап. Вот когда уже дудет коробка с крышей и коммуникациями тогда можно взять кредит на внутрению отделку и финишный рывок.

(40) вот поспорю. Сейчас цены на ГСМ растут, следовательно вырастут цены на стройматериалы (металл уже поднялся в цене на 5%, древесина тоже).

Вот и дилема - брать кредит на строительство дома или ждать когда получится продать недвижимость и потом строить. Но денег от продажи все равно не хватит...  

И пока процентная ставка низкая, будет ли потом такая...