Вход | Регистрация

  1  2  3  4  5  6   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?

Ø [Волшебник, 13.10.17 - 15:11]
OFF: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?
Я
   Wirtuozzz
 
11.10.17 - 08:22
2. Взял кредит(ипотеку)62% (21)
1. Коплю на квартиру24% (8)
3. Арендую.15% (5)
Всего мнений: 34

В ходе темы переезда в нерезиновую (JOB: OFF: Стоит ли менять работу и ехать в Москву?) подняли тему приобретения жилья.  
Мнения на форуме разделились, кто-то говорит, что лучше купить за наличку, кто-то говорит, что ипотека рулит. Есть даже мнение, что нафиг эту квартиру, её проще снять и жить в съемной.  

В любом случае, какой бы путь не выбрать есть свои плюсы и минусы. Поговорим о них?
 
 
   kumena
 
401 - 13.10.17 - 10:34
+399 мужики тоже бывают шопоголики, это не от пола, а от характера зависит. так что я согласен с 398
   glebgleb
 
402 - 13.10.17 - 10:35
5 лет плачу ипотеку (на 10 лет)
3 года назад переехал со съемной хаты в свою (почти свою)

2. Взял кредит(ипотеку)
   kumena
 
403 - 13.10.17 - 10:35
> а на пенсии что будешь делать? с чего платить аренду?

тут битва уже несколько дней идет, все уже рассказали. почитай хотя бы 397 пост.
   ProFanka
 
404 - 13.10.17 - 10:38
(399) объясните мне уже наконец )))) - почему жена - статья расхода? Хоть дочке расскажу как нужно жить ))))
   ArgonPrime
 
405 - 13.10.17 - 10:55
(404) Как здесь уже выяснили жены бывают разные, - есть жены - статьи расходов, есть жены - партнёры, соратники и надёжный тыл, - от вас зависит как вы воспитаете свою дочь ;-)
   рокот
 
406 - 13.10.17 - 10:56
(404) Обычно так и бывает. Редко кому везет с женой - партнером.
   ProFanka
 
407 - 13.10.17 - 10:57
(405) читала, конечно, сильно-сильно по диагонали, но и в этой и в других темах прям плач Ярославны, что если жена завелась, то всёёёёё, всё пропало
   рокот
 
408 - 13.10.17 - 10:57
+(406) И да, наверняка вы дочку воспитываете в режиме "принцесса" которой все должны.
   ArgonPrime
 
409 - 13.10.17 - 10:57
(406) Согласен, первый вариант гораздо чаще встречается.
   ProFanka
 
410 - 13.10.17 - 10:59
(408) да с какого перепугу? Это я вас начитавшись начала думать - вдруг да и зря. Не востребованы "рынком" НЕ принцессы. Вы ж сами себе прЫнЦесс выбираете ;)
 
 Рекламное место пустует
   AlfaDog
 
411 - 13.10.17 - 11:05
(410) Ну принцесс для секса можно использовать только. В качестве жены не годятся к сожалению.
   ArgonPrime
 
412 - 13.10.17 - 11:06
(410) "Вы ж сами себе прЫнЦесс выбираете"
Что-то вы склонны к необоснованным обобщениям и чрезмерно эмоционально воспринимаете эту тему ;-)

(411) Согласен.
   ProFanka
 
413 - 13.10.17 - 11:11
(412) я ж объяснила свою "эмоциональность" ))) закрались сомнения что я, таки, не правильным путём иду в воспитании.

По поводу покупки недвиги. Сегодня об "инвестиционных" квартирах, видимо, забываем...Для жизни квартиру покупать нужно, но спешить с этим ни к чему
   RoRu
 
414 - 13.10.17 - 11:11
каждому достаётся жена, которую он заслуживает, имхо :)
зы у меня всё хорошо , спасибо
   ArgonPrime
 
415 - 13.10.17 - 11:15
(413) Квартиры как объект инвестиции были хороши в конце 90-х - начале нулевых. Сейчас вкладывать деньги в актив, который прошёл пик и падает в цене - большая глупость на мой взгляд.
   ArgonPrime
 
416 - 13.10.17 - 11:24
+(415) Так же как и в доллары и евро. Политическая и экономическая ситуация изменилась по сравнению с нулевыми и сейчас уже надо искать новые инвестиционные стратегии. Прежняя общеупотребительная троица: доллары, евро и недвижимость уже не работает к сожалению.
   alxxsssar
 
417 - 13.10.17 - 11:28
(415) ну на долгосрочку можно. Сейчас упали, потом все равно поднимутся
   Волшебник
 
Модератор
418 - 13.10.17 - 11:29
   ProFanka
 
419 - 13.10.17 - 11:34
(418) не, последние три года - нет. Особенно в мск. Вот в Питере не понятная ситуация, из-за переезда Газпрома ))) не иначе
   Волшебник
 
Модератор
420 - 13.10.17 - 11:35
(419) Для недвижимости 3 года не срок. Надо смотреть десятилетиями.
   ProFanka
 
421 - 13.10.17 - 11:38
(420) так это ))) за последние три года парадигма сменилась )
   рокот
 
422 - 13.10.17 - 11:40
(415) Квартиры как объект инвестиции возможно и утратили свою ценность. Но тут вроде рассуждают про "покупать и жить или снимать".
   mishaPH
 
Модератор
423 - 13.10.17 - 11:41
(422) инвестиции возможно и нет. А вот сохранить. пенсия и т.п. да
   Oftan_Idy
 
424 - 13.10.17 - 11:41
(413) "закрались сомнения что я, таки, не правильным путём иду в воспитании. "

Ты главное воспитай дочь одинесницей!
   ProFanka
 
425 - 13.10.17 - 11:42
(422) так и вторые и третьи обсуждали
   kumena
 
426 - 13.10.17 - 11:42
(420) так через семь лет пятиэтажки снесут, и настроят нового. никому не нужны будут десятилетки и тем более двадцатилетки и более по той же цене. они пойдут по сниженным ценам, в плюс к тому что сами по себе их цена падает.
   Волшебник
 
Модератор
427 - 13.10.17 - 11:42
(421) Она не могла смениться, потому что ничего особенного не произошло. Наоборот, санкции и девальвация рубля только повысили ценность недвижимости.
   Wirtuozzz
 
428 - 13.10.17 - 11:43
(416) вы готовы своим бюджетом искать инвестиции? или вы ищете матросовых, кто своим бюджетом все закроет и вам расскажет куда деньги надо пристроить?

Ваш посыл по сути я воспринимаю, надо сидеть, ничего не делать и думать думать думать, а что происходит пока вы думаете? Ничего? Т.е. думать вы можете и 15 и 20 лет, а на текущий момент деньги лежат без движения, и обесцениваются.
   kumena
 
429 - 13.10.17 - 11:43
> А вот сохранить. пенсия и т.п. да

как много можно квартир приобрести на зарплату 1сника к пенсии?
   ArgonPrime
 
430 - 13.10.17 - 11:44
(417) Когда они поднимуться неизвестно, - это может быть и 5, и 10, и 20 лет, в пересчёте на процент годовых этот прирост тоже может оказаться очень мизерным.
При этом даже такие консервативные инвестиции как банковские вклады (7-8%) или ОФЗ (10-11%) за это время превратятся в очень внушительные суммы, которых может оказаться достаточно на в 2-3 раза большее количество квартир, особенно когда эти квартиры будут проходить впадину своей стоимости.
   Oftan_Idy
 
431 - 13.10.17 - 11:44
(427) Произошло многое. Цена на импорт выросли в 2 раза, у людей стало меньше свободных денег, плюс ипотеку только сейчас стали оживать.
Так что цены жилья упала и это понятно.
   ProFanka
 
432 - 13.10.17 - 11:45
"Наоборот, санкции и девальвация рубля только повысили ценность недвижимости" - вот как раз повысили - временно, если убрать пик из-за ажиотажного спроса при девальвации, получится что недвига уже больше 5 лет, как минимум, НЕ дорожает
   kumena
 
433 - 13.10.17 - 11:45
> Наоборот, санкции и девальвация рубля только повысили ценность недвижимости.

я не знаю как в Москве, а у нас цена не поднялась, даже на уже построенное. сейчас "Солнечный берег" продается по той же цене, что я покупал в 14 году, притом что там уже все построено, а не какой-то недострой.
 
 
   Oftan_Idy
 
434 - 13.10.17 - 11:47
(433) я покупал свою квартиру в 2010. Если посмотреть на такой же объект цену то получиться что за 7 лет подорожало на 20%.
Т.е по 2,8% в год. Выходит выгоднее тупо положить деньги в банк. Особенно в каком-нибудь 2014-2015 году когда ставки по вкладам были под 18%
   kumena
 
435 - 13.10.17 - 11:47
+433 спрос к сожалению оценить не могу, там все уже застроено, а когда брал, там еще только каркас делали.
   Wirtuozzz
 
436 - 13.10.17 - 11:47
(404) мне кажется что тут некоторые люди, не правильно выбрали себе жену.

Есть категория девушек/женищин, которые отлично подходят для плотских утех, но лишь немногие из них подходят быть женой. Вот и все. Никакой тайны тут нет.
   Wirtuozzz
 
437 - 13.10.17 - 11:48
(434) если смотреть в прошлое, то выгоднее было бы тогда купить баксы по 32 и в 2015-ом их слить по 80 рублей. Но машины времени нету(((9
   mishaPH
 
Модератор
438 - 13.10.17 - 11:48
(434) главное чтобы они эти деньги были
   Oftan_Idy
 
439 - 13.10.17 - 11:50
(437) Да. Сразу вспоминается "Назад в будущее" со спортивным альманахом.
   ArgonPrime
 
440 - 13.10.17 - 11:50
(428) "вы готовы своим бюджетом искать инвестиции?"
Я это делаю последние 20 лет.

"а на текущий момент деньги лежат без движения, и обесцениваются."

Деньги должны работать, а не лежать или просто двигаться, - броуновское движение денег тоже ничего особо полезного не приносит.
   Oftan_Idy
 
441 - 13.10.17 - 11:50
(437) А еще можно было также подняться в 2008-2009 на курсе
   ProFanka
 
442 - 13.10.17 - 11:51
(434) у меня были вклады даже выше 20, но что-то пополнять их я сиииильно опасалась )))) знал бы прикуп, жил бы в Сочи...
   рокот
 
443 - 13.10.17 - 11:52
(430) В России нельзя вообще что-либо предсказывать на 5-10 лет вперед, а уж на 20 тем более. Недвижка сейчас не дорожает просто потому что "деревья не растут до небес", но и дешеветь она не стала. Вклады 7-8% уже редки и дальше только снижение процентов...к тому же все помнят 90, 98, 2008, 2014...
   alxxsssar
 
444 - 13.10.17 - 11:56
(426) бесконечно не будешь застраивать - места не хватит. Это сейчас можно частный сектор посносить или те же пятиэтажки, а когда они кончатся то останется только новые районы застраивать(а это окраины и твоя жилуха уже получается ближе к центру) или устраивать новую реновацию, но теперь сносить скажем панельки 80-х серий, т.е., скажем, твое жилье и предоставлять тебе новое.
   ProFanka
 
445 - 13.10.17 - 11:57
(430) я ставлю на то что к 25 поднимутся ))) может раньше начнут, но ближайшие пару лет - нет.
   ProFanka
 
446 - 13.10.17 - 11:59
(424) )))) not really
Умница, красавица, рисует, чииистый гуманитарий
   ArgonPrime
 
447 - 13.10.17 - 12:02
(443) В 98, 2008 и 2014 я как это ни странно заработал, а не потерял, и довольно неплохо заработал, так что надо просто планировать, работать головой и трезво оценивать ситуацию, а не заводить бесконечную волынку, про то, что в России ничего нельзя планировать и т. д. и т. п.
Да и ещё один момент, чтобы заработать в кризисы, надо чтобы в этот момент было на чём зарабатывать, то есть иметь капитал, а не долги и обязательства.
   RoRu
 
448 - 13.10.17 - 12:04
(447) поддержу, в кризис нужен кеш
   kumena
 
449 - 13.10.17 - 12:05
> Недвижка сейчас не дорожает просто потому что "деревья не растут до небес"

а у меня другое мнение, что цену на недвижку в Москве итак фиктивно вскручены до небес, до бесконечности этого быть не может.
 
 Рекламное место пустует
   Oftan_Idy
 
450 - 13.10.17 - 12:05
(447) "чтобы заработать в кризисы, надо чтобы в этот момент было на чём зарабатывать, то есть иметь капитал, а не долги и обязательства."

Кэп?
   alxxsssar
 
451 - 13.10.17 - 12:05
(447) Поддержу, мы в 2008 купили первую квартиру, тоже в ипотеку. Выиграли за счет падения цен как раз. Так что кризис при наличии стабильно поступающих ресурсов может стать точкой роста, а не кттастрофой.
   Oftan_Idy
 
452 - 13.10.17 - 12:06
(446) ну тогда будет сишницей
   ArgonPrime
 
453 - 13.10.17 - 12:06
(445) Они начнут серьёзно подниматься, когда у людей появиться значительное количество свободных средств или экономику начнут заливать деньгами в виде дешёвых кредитов, сейчас я этого не наблюдаю и на ближайшие 5-10 лет перспектив в этом направлении тоже особо не вижу.
   Oftan_Idy
 
454 - 13.10.17 - 12:07
(451) а у меня знакомый в 2009-м год сидел без работы в Москве. С++, SQL
   ProFanka
 
455 - 13.10.17 - 12:18
Кэш в кризис - условие необходимое, но недостаточное. Нужны стальные  нервы.
   Wirtuozzz
 
456 - 13.10.17 - 12:24
Цена на недвижимость определена не себестоимостью, а покупательской способностью. Панельки, что шлепают в Москве, такие же как и в каком нибудь другом городе. Плиты могут быть с одного завода.

Цена на недвижимость определена покупательской способностью. Так что чем больше мы зарабываем, тем больше стоят квартиры.
   RoRu
 
457 - 13.10.17 - 12:26
(455) тут главное слово НЕОБХОДИМОЕ
   Волшебник
 
Модератор
458 - 13.10.17 - 12:26
(456) Есть три главных фактора, определяющих цену на недвижимость:
1) Местоположение.
2) Местоположение.
3) Местоположение.
   Aswed
 
459 - 13.10.17 - 12:27
В нашей стране копят только идиоты!

2. Взял кредит(ипотеку)
   Волшебник
 
Модератор
460 - 13.10.17 - 12:28
(459) На первоначальный взнос ипотеки всё равно нужно накопить.
   рокот
 
461 - 13.10.17 - 12:29
(447) Ну ты крут! Или звездабол )))
   ProFanka
 
462 - 13.10.17 - 12:31
(461) + )
   Джо-джо
 
463 - 13.10.17 - 12:32
(460) Ты копил?
   RoRu
 
464 - 13.10.17 - 12:34
(461) (462) про старое сложно сказать а в 14году, почти все у кого были деньги заработали относительно недвиги , как на хороших депозитах, так и на курсе валюты.
Я частично одном, частично на  другом.
   alxxsssar
 
465 - 13.10.17 - 12:34
(463) я копил. 2 года в Москве работал и копил. Жена на малой родине от меня отдельно. Тоже работала, т.е. с меня денег не тянула. Но это конечно так себе жизнь - раз в два месяца к семье.
   Волшебник
 
Модератор
466 - 13.10.17 - 12:35
(463) Конечно. В последний раз у меня первоначальный взнос превышал размер кредита, более 50% стоимости квартиры.
   ProFanka
 
467 - 13.10.17 - 12:38
(464) в 14году, почти все у кого были деньги заработали относительно недвиги расскажите это нахватавшим $ по 80 и евру по 100
   рокот
 
468 - 13.10.17 - 12:40
(464)  ну далеко не "почти все". На самом деле немного кто наварился. Многие даже с деньгами на руках кинулись покупать недвижку(в конце 14 года смели все что можно и цены тогда поднялись мама не горюй, потом в 15 относительно этого уровня снижение и было), многие кинулись скупать валюту по запредельному курсу.

короче выиграли или те кто обладал инсайдом, или "ванги", или счастливчики которые просто угадали.
   Джо-джо
 
469 - 13.10.17 - 12:43
Фу как некультурно, назвать человека идиотом на его собственном форуме)
   Волшебник
 
Модератор
470 - 13.10.17 - 12:47
(469) Сразу понятно, что у Aswed никаких накоплений нет. По уши в долгах.
   ArgonPrime
 
471 - 13.10.17 - 12:49
(461) Да тут-то особого ума и не надо, просто обычная последовательность. Я даже удивляюсь как в это время люди умудрялись деньги терять.
До 98 года все накопления были в валюте, потому что тогда их только идиот хранил в рублях. В 98 после скачка курса доллара очень удачно купил квартиру, а затем в 2003 ещё одну, чуть менее удачно, но тоже неплохо. Потом опять все накопления по привычке тоже были в валюте, поэтому в 2008 году тоже немножко заработал, а вот в 2014 заработал очень хорошо, меня в одном банке даже запомнили как человека, который закрыл валютные вклады на самом пике когда все остальные наоборот открывали валютные вклады, меня сотрудники банка очень тогда отговаривали от этой затеи, убеждая, что доллар скоро будет по 200, знакомая фраза не правда ли, и открыл вклады в рублях. То, что получилось именно на самом пике - это больше везенее и чуйка, которая как известно есть производная опыта. После 2014, проанализировав ситуацию и поняв, что в валютах и недвижимости больше не светит, решил пересмотреть свою инвестиционную стратегию и с тех пор использую ОФЗ.

Ничего заумного и сверхъестественного здесь нет, надо просто быть последовательным.
   Oftan_Idy
 
472 - 13.10.17 - 12:51
(464) Для того чтобы что-то срубить, нужно иметь бабло.
А когда у тебя ипотека, то все эти метания с курсами и прочими проходят как-то мимо тебя, хнык что-ли...
   ProFanka
 
473 - 13.10.17 - 12:53
(471) что-то начинаю вспоминать историю про ГКО...
   ProFanka
 
474 - 13.10.17 - 12:56
(472) да здоровее будем ))) это ж какую крепкую нервную систему нужно иметь впрыгивать и выпрыгивать
   Oftan_Idy
 
475 - 13.10.17 - 12:57
(471) "ОФЗ"
решил сыграть в азартные игры с государством? Ну удачи.
А то участники этой программы 1941-1945 годов так и не получили свои выплаты до сих пор.
   ArgonPrime
 
476 - 13.10.17 - 12:58
(472) Так я про это в (447) и говорил.
(473) ГКО - это была пирамида, наподобие МММ. Большая ошибка судить по чему-либо по обложке, основываясь только на внешней схожести, смотрите в суть вещей, тогда и не будет оплошностей и разочарований.
Возвращаясь к вашим предыдущим высказываниям, могу сказать, что в отношении девушек, женщин и жен этот принцип тоже очень хорошо работает ;-)
   ArgonPrime
 
477 - 13.10.17 - 13:00
(475) Ну от этого хорошо страхует принцип "не клади все яйца в одну корзину", ну а тот кто ничего не делает в любом случае окажется в проигрыше, как известно "под лежачий камень вода не течёт" ;-)
   ArgonPrime
 
478 - 13.10.17 - 13:03
(474) Чтобы каждый день ходить на работу нужно иметь ещё более крепкую нервную систему, "это как говорится не подвиг, но что-то героическое в этом есть" ;-)
   рокот
 
479 - 13.10.17 - 13:04
(471) Если не секрет то сколько вам лет?
   ArgonPrime
 
480 - 13.10.17 - 13:06
(479) 43.
   ProFanka
 
481 - 13.10.17 - 13:06
(478) "наряду с ОФЗ (долгосрочными долговыми обязательствами) существовали  облигации ГКО (государственные  краткосрочные облигации), по сути своей ничем не отличавшиеся от ОФЗ"
   ArgonPrime
 
482 - 13.10.17 - 13:09
(481) Ваша ошибка в том, что вы всё валите в одну кучу: ГКО ельцинского правительства и сегодняшние ОФЗ, в плане надёжности - это совершенно разные вещи, так же как и Россия 20 лет назад и сейчас.
   рокот
 
483 - 13.10.17 - 13:10
(480) Практически ровесник, но я в 98 был студнем и никакого бабла близко не было....
   Волшебник
 
Модератор
484 - 13.10.17 - 13:13
(483) Надо было стипендию откладывать на квартиру.
   ArgonPrime
 
485 - 13.10.17 - 13:13
(483) Просто меня родители с детства приучили не тратить всё, что заработал, и лет с 16-18 откладывание определённой суммы со всех доходов постепенно стало привычкой, поэтому в 1998, когда мне было 24 года, у меня уже кое-что было.
   рокот
 
486 - 13.10.17 - 13:14
))) я уж не помню размер той стипендии в цифрах, но помню что ее хватало на раз сходить на пивняк
   Волшебник
 
Модератор
487 - 13.10.17 - 13:14
(486) Всю молодость свою пропил.
   ArgonPrime
 
488 - 13.10.17 - 13:14
+(482) Вспомните какие % были по тем ГКО, любого разумного человеке уже цифра тех процентов отпугнула бы.
   рокот
 
489 - 13.10.17 - 13:17
(488) Ну так и инфляция то тоже была будь здоров!
Относительно (485) не верю!!! В те года копить было не возможно, если только не в валюте
   Волшебник
 
Модератор
490 - 13.10.17 - 13:17
   рокот
 
491 - 13.10.17 - 13:19
(487) Зато мне есть что вспомнить из своей молодости.
   Волшебник
 
Модератор
492 - 13.10.17 - 13:22
(491) Нашёл чем гордиться...
   ArgonPrime
 
493 - 13.10.17 - 13:22
(484) Кстати, именно в институте очень неплохо удавалось зарабатывать на нерадивых студентах, делая курсовики, семестровые и прочее, как говорится совмещал приятное с полезным. Так что не одной стипендией жив студент ;-)
   ArgonPrime
 
494 - 13.10.17 - 13:24
(489) Так в валюте и откладывал, о чём ранее и писал.
   kumena
 
495 - 13.10.17 - 13:24
> Зато мне есть что вспомнить из своей молодости.

пьяную бузу и угары что-ли?
   рокот
 
496 - 13.10.17 - 13:26
(495) Ну уж точно не вечное скупердяйство
   kumena
 
497 - 13.10.17 - 13:29
496 у тебя какие-то штампы, что если человек копит, а не гуляет от рубля, то он только складывает в копилку и никому не помогает.
   ArgonPrime
 
498 - 13.10.17 - 13:30
(496) Если у тебя есть привычка со всех доходов откладывать 10-20% - это далеко не скупердяйство и на качестве жизни вообще никак не сказывается ;-)
   kumena
 
499 - 13.10.17 - 13:31
+497, мне думается, что у ипотечников гораздо больше скупердяйства, ибо они под прессом долга и процентов.
   ProFanka
 
500 - 13.10.17 - 13:31
(488) "...большое числа чиновников, олигархов, а также преступных авторитетов" - от не разумные )))))
всёвсё )))) убидилкруткруткрутнереальнокрут
  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует