Вход | Регистрация

  1  2  3  4  5  6   
О жизни... ::

Метки: 

OFF: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?

Ø [Волшебник, 13.10.17 - 15:11]
Я
   Wirtuozzz
 
11.10.17 - 08:22
2. Взял кредит(ипотеку)62% (21)
1. Коплю на квартиру24% (8)
3. Арендую.15% (5)
Всего мнений: 34

В ходе темы переезда в нерезиновую (JOB: OFF: Стоит ли менять работу и ехать в Москву?) подняли тему приобретения жилья.  
Мнения на форуме разделились, кто-то говорит, что лучше купить за наличку, кто-то говорит, что ипотека рулит. Есть даже мнение, что нафиг эту квартиру, её проще снять и жить в съемной.  

В любом случае, какой бы путь не выбрать есть свои плюсы и минусы. Поговорим о них?
 
 
   mishaPH
 
Модератор
201 - 12.10.17 - 12:02
(200) если есть 8 лямов и их некуда деть. то лучше купить пару однушек и сдавать их. выше % банковского
   kumena
 
202 - 12.10.17 - 12:03
(201) а вот РоРу который имеет квартиры, которые можно сдавать говорит что лучше депозит.
   Быдло замкадное
 
203 - 12.10.17 - 12:03
(196) открывается в след году в 3 км от дома.
   Любопытная
 
204 - 12.10.17 - 12:04
(203) Некрасовка что ли?
   Wirtuozzz
 
205 - 12.10.17 - 12:04
(202) А когда очередная фигня в экономике, РоРу, который имеет квартиры может сказать, что ошибался.
   ArgonPrime
 
206 - 12.10.17 - 12:06
(201) Такой вариант как раз либо ниже по доходности банковских вкладов или других вариантов инвестирования, либо болтается на уровне самых низкодоходных.
   Wirtuozzz
 
207 - 12.10.17 - 12:07
(206) Ага, с учетом, что квартиры дорожают, и ты еще аренду получаешь.
   kumena
 
208 - 12.10.17 - 12:08
> Ага, с учетом, что квартиры дорожают, и ты еще аренду получаешь.

ты 195 пост внимательно читал?
   ArgonPrime
 
209 - 12.10.17 - 12:08
(207) Квартиры уже давно дешевеют, года этак с 8-10.
   Lenka_Boo
 
210 - 12.10.17 - 12:09
(0) Завязывайте с ипотеками. Это пирамида. Можете не успеть уже выскочить.
 
 Рекламное место пустует
   alxxsssar
 
211 - 12.10.17 - 12:10
(180) Имея на руках 8 млн. можно и без ипотеки купить жилье конечно.
   Быдло замкадное
 
212 - 12.10.17 - 12:10
(204) да.
(202) сдавать и снимать это отдельный гемор, грязь, разные арендодатели и квартиросъемщики.. В России ведь живем.
   Любопытная
 
213 - 12.10.17 - 12:11
(212) У тебя квартира в Некрасовке или метро в Некрасовке будет?)
   kumena
 
214 - 12.10.17 - 12:11
да кстати, когда у меня на счете сумма превысила некоторый предел, мне стали звонить из банка и предлагать положить деньги под хорошие проценты, притом что она была сильно далека от восьми миллионов. так что имея приличную сумму можно вполне припеваючи жить на проценты.
   mishaPH
 
Модератор
215 - 12.10.17 - 12:12
(202) ну да. ага. бегать по банкам распихивая по 1.5 ляма, переживать и нервничать, инфляция и все такое.
Оно надо?
   alxxsssar
 
216 - 12.10.17 - 12:12
(202) а что там по налогу с доп. квартир сейчас?
   Быдло замкадное
 
217 - 12.10.17 - 12:12
(213) метро в Некрасовке, квартира в Балашихе, 3 км от метро по прямой.
   mishaPH
 
Модератор
218 - 12.10.17 - 12:12
(216) а есть такой?
   mishaPH
 
Модератор
219 - 12.10.17 - 12:13
(217) ты эти 3 км по балашихе еще пройди или проедь..
   kumena
 
220 - 12.10.17 - 12:13
(215) мне думается, это проще чем нервотрепка с квартирантами. плюс надо еще найти новых, ели текущие съедут.
   Быдло замкадное
 
221 - 12.10.17 - 12:14
(219) проеду. Я знаю на что я иду, не всем на Ленинском проспекте или в Москва сити жить))
   Woldemar177
 
222 - 12.10.17 - 12:14
(210) Чё?

Только ипотека.  Я вот думаю 4 квартиру взять что ли. Или дом за налик - 150 т.р. и я в шоколаде...
   mishaPH
 
Модератор
223 - 12.10.17 - 12:18
(220) я думаю, что если под аренду затачивать проблем не много
   alxxsssar
 
224 - 12.10.17 - 12:18
(218) да вот и спрашиваю. слышал хотели ввести если не единственное жилье.
   mishaPH
 
Модератор
225 - 12.10.17 - 12:19
(224) ну мало ли кто что хотел
   mishaPH
 
Модератор
226 - 12.10.17 - 12:19
(221) ну есть места получше. Балашиха огромная деревня из высоток без транспорта..
   Быдло замкадное
 
227 - 12.10.17 - 12:21
(226) не спорю, конечно есть. Я бы даже сказал в ближайшем подмосковье это самый неблагоприятный район по сравнению с югом, западом, севером. Поэтому и самый дешевый
   AlfaDog
 
228 - 12.10.17 - 12:22
(197) Какая то неправильная математика. Плату за аренду ты в расходы берешь. А плату за ипотеку в расходы ты не берешь.

Правильная такая:

Допустим есть 1 млн руб.

Снимаю хату за 30 т. Такая хата в ипотеку стоит 6.5 млн.

Чтобы взять хату нужно первый взнос 1 млн. У нас вариант либо положить на депозит , либо закинуть на первый взнос.

Итого считаем затраты на жилье без доходов :

Аренда: Расходы 30*12 =360 т.

Доходы 1000 * 8% годовых в банке = 80 т.

Итого расходы на жилье  : -260 т.


Ипотека:

Доходы:

Доходов нет.

10% с 5.5 млн  - проценты за ипотеку = 550 т.р

Итого расходы на жилье: -550 т.


С учетом того то недвижимость дешевеет в последние года на на 3-4 процента в год то ипотека будет еще более расходна.


Это я описал с учетом текущих тенденций. Конечно понятно, что во времена 2000-2007 годов когда недвижка сильно дорожала ипотека была выгодней, но сейчас это не так.
   mishaPH
 
Модератор
229 - 12.10.17 - 12:23
(227) ну это да. Но лучше все таки там, где есть в доступности электрички на всякий случай.
   alxxsssar
 
230 - 12.10.17 - 12:24
(228) при расчете расходов по ипотеке страховку заложил?
   mishaPH
 
Модератор
231 - 12.10.17 - 12:25
(230) она не велика.
   alxxsssar
 
232 - 12.10.17 - 12:25
(225) просто если все-таки пойдет движуха ценность сдачи квартир думаю упадет
   alxxsssar
 
233 - 12.10.17 - 12:25
(231) ...но ежегодная
 
 
   Быдло замкадное
 
234 - 12.10.17 - 12:27
(229) элка тоже есть "железнодорожная" в тех же 3 км по прямой. Но мне честно ни метро ни элка не нужна) я на машине.
(228) не пойму после всех этих расчетов при ипотеке у тебя хата останется а при аренде голый зад?
   mishaPH
 
Модератор
235 - 12.10.17 - 12:29
(232) сначала упадет ценность денег а уж потом и квартир
   mishaPH
 
Модератор
236 - 12.10.17 - 12:30
(234) 1. я тут в курсе. в реутово работаю. машина она не всегда есть .. ее неожиданно может не быть
   RoRu
 
237 - 12.10.17 - 12:39
(234) на машине плохо и так, а когда всё достроят и заселятся - будет ещё хуже
   RoRu
 
238 - 12.10.17 - 12:42
(223) сдавать однозначно менее выгодно и больше мороки , чем с депозитами
не забываем про коммуналку, простои при съездах, своё время потерянное на сдачу ( а лучше вас арендатора никто не выберет), и некую сумму на аммортизацию и поддержание состояния квартиры .
устриц ем :)
   Любопытная
 
239 - 12.10.17 - 12:43
(229) В Железке всё нормально с электричками)
   ArgonPrime
 
240 - 12.10.17 - 12:44
(220) Согласен.
(215) Позволю себе напомнить, что кроме банковских вкладов есть еще аналогичный по надёжности, но более доходный финансовый инструмент - ОФЗ (облигации федерального займа).
   mishaPH
 
Модератор
241 - 12.10.17 - 12:52
(239) а причем тут Балашиха то. то что часть железки стала балашихой.
   mishaPH
 
Модератор
242 - 12.10.17 - 12:52
(240)
2. и страхуются? или как ГКО всем прощаются если что?
   Любопытная
 
243 - 12.10.17 - 12:53
(241) а при том, что 3км от Некрасовки это однозначно в Железнодорожном
   AlfaDog
 
244 - 12.10.17 - 12:53
(234) При аренде остается куча денег на депозитах или иных активов
   mishaPH
 
Модератор
245 - 12.10.17 - 12:55
(244) да а аренда святым духом оплачивается?
   AlfaDog
 
246 - 12.10.17 - 12:59
(245) Нет. Расчет приведен в (228)
   ArgonPrime
 
247 - 12.10.17 - 12:59
(244) Я думаю, что люди, которые не знают что делать с деньгами, лезут в ипотеку, - всё равно же деньги пропадут, а так хоть квартира останется, - ну а те, кто хоть чуть-чуть понимают как работают деньги, стараются потребительских долгов сторониться и по возможности приумножать капитал. Отсюда и разные взгляды на стратегию финансового поведения.
   Wirtuozzz
 
248 - 12.10.17 - 13:04
(228) Что это за муть? Это какой то не понятный для меня рассчет. Где аренда все расписано, а где ипотека написано что невыгодно и все тут. Осталось только еще ножкой топнуть.
   mishaPH
 
Модератор
249 - 12.10.17 - 13:05
(246) расчет как и кредит понятие растяжимое.

я вот за ипотеку плаче 35 т.р. если бы не она за съем этой квартиры 20.

вопрос. через 15 лет кредита что бы я получил в итоге.
 
 Рекламное место пустует
   mishaPH
 
Модератор
250 - 12.10.17 - 13:06
(247) да вот таких инвесторов преумножателей много и без денег в итоге и за съем платят
   Wirtuozzz
 
251 - 12.10.17 - 13:06
(247) Похоже на дифференциальное уравнение с одним неизвестным.

Мне кажется, что если смысл человека накопить 10 млн рублей на работе, где за 100 т.р. то да, надо копить.

Если цель жизни - прожить не отказывая себе, не задавая вопроса, а можно снести стену или сменить цвет обоев, то выбор не такой уж и очевидный.
   AlfaDog
 
252 - 12.10.17 - 13:08
(248) Что непонятного берем ипотеку 5.5 млн допустим на 20 лет под 10% годовых итого платеж получается 53 000 руб в месяц итого 600 т. в год.

Это даже больше чем я указал. Это кстати без страховок, просрочек и прочего. Плюс еще налоги на недвижимость, амортизация ремонта , техники и прочего. Это я тоже не брал в расчет.
   RoRu
 
253 - 12.10.17 - 13:08
(228) поддержу расчёт годовой, но не сказано главное
итог за год
снимаем - 260 т р
ипотека -550 но получим хату же через сколько то лет

вот теперь имея эти цифры , можно прикинуть что выгоднее будет на момент получения ипотечн хаты в собственность
   Wirtuozzz
 
254 - 12.10.17 - 13:08
понимаю, что если я решу с семьей отъехать, то с голоду не помрем, кормильцев подобных (228) еще на сто лет припасено.
   Wirtuozzz
 
255 - 12.10.17 - 13:10
Они и ипотеку мою закроют, и детей в вузе отучат моих
   ArgonPrime
 
256 - 12.10.17 - 13:12
(250) (251) Ваша ошибка в том, что вы хотите всего и сразу. Если же поумерить свои материальные аппетиты и цели достигать поступенно, то необходимость лезть в кабальные долги на 15-25 лет сразу же отпадёт.
   AlfaDog
 
257 - 12.10.17 - 13:14
(249) На разных отрезках времени может быть все по разному.

Я для себя решил что в ближайшие года 2 мне невыгодно брать ипотеку , а дальше уже буду думать.
   mishaPH
 
Модератор
258 - 12.10.17 - 13:17
(256) ну почему всего и сразу. Я не хочу ужиматься в расходах и жить как родители. которые всю жизнь копили а итог известен. Жизнь одна и копить лет 5 во имя некой цели имея еще гастрит от нервов чтобы уберечь все это бало - оно нафик не надо
   mishaPH
 
Модератор
259 - 12.10.17 - 13:18
(256) да а в чем кабальность долгов. у меня ипотека 25% от семейного дохода.
   Wirtuozzz
 
260 - 12.10.17 - 13:18
(258) Видишь, у некоторых деньги дороже их времени, отведенного на земле? Только заметил, интересный феномен.
   AlfaDog
 
261 - 12.10.17 - 13:23
(258) (260)

Незнаю о чем вы друзья. Я наоборот  Москве живу близко к центру до кремля мне 15 минут ехать, до Кузнецкого Моста минут 10.До работы 20 минут.

А кто то  на работу езди по 1.5-2  часа.

В этом году ездил на Пхукет отдохнул хорошо.

Работу и местоположение могу сменить когда захочу. По мне так плюсов очень много
   ArgonPrime
 
262 - 12.10.17 - 13:24
+(257) От себя могу добавить, что я не принципиальный противник ипотеки, но считаю, что предельный срок, на который её можно брать - это 5 лет, на больший срок уже не выгодно.

(259) Это сейчас у тебя 25%, а через 5-10 лет может стать и 75%, и не забывай, что каждый рубль, отданный тобой в качестве оплаты процентов, мог бы тебе тоже приносить доход, экономя твоё время, что к (260) тоже относится.
   RoRu
 
263 - 12.10.17 - 13:25
(260) я даже больше замечу, не только время ценно , но и какие то фишки, хорошие ошущения и т.д.
я вот в своё время вместо РРС 2летнего 4.2Sc вложил денежку, а мог несколько лет по Москве пулять на 420л.с.
а сейчас уже всё в камерах и уже не нужно такое авто, т.е. фишка утеряна безвозвратно :(
с другой стороны мог разбиться конечно )))
   Wirtuozzz
 
264 - 12.10.17 - 13:25
(261) Да, один из них изложен в (166), т.к. никому вы в этой жизни не нужны, особенно когда у вас по каким то причинам кончились под старость деньги.
   Wirtuozzz
 
265 - 12.10.17 - 13:27
(262) пока мой каждый рубль приносит лишь %, то ипотека - в моем случае выгодно. Т.к. каждый мой рубль вложенный в квартиру принес мне уже 50% от её рыночной цены.
   AlfaDog
 
266 - 12.10.17 - 13:27
(264) Давайте только без оскорблений, что кто то там кому то не нужен
   Wirtuozzz
 
267 - 12.10.17 - 13:28
(266) Давайте, оскорблять никто не хочет. Просто надо иметь в виду данный оскорбительный момент.
   Wirtuozzz
 
268 - 12.10.17 - 13:31
(263) а по мне так этот РРС перегретый бренд какой-то. Дорогой и никчемный, зато статусный.
   ArgonPrime
 
269 - 12.10.17 - 13:32
(265) Я тебе могу сказать, что квартира, купленная в 1998 г. принесла мне уже 1500 % прибыли, а квартира, купленная в 2003 году - 300 % прибыли только за счёт роста стоимости.
Но мы сейчас говорим не о прошлых возможностях, а целесообразности обременения себя ипотекой в настоящий момент.
   Timon1405
 
270 - 12.10.17 - 13:32
(264) уж если по честному(где жить на старости), родительская-то квартира всегда останется
   ЧессМастер
 
271 - 12.10.17 - 13:37
(109) 5 миллионов это что то много

http://a101.ru/kvartira?flat_id=94852

Коммунарка.
Двушка
40.4 метра
3 636 646 руб

Сдается в ноябре 2018.
Метро в 2018 году в шаговой доступности
   Wirtuozzz
 
272 - 12.10.17 - 13:38
(269) Это ты начал говорить о 1998 и 2003, я тебе сказал о 2016 и моем выборе брать ипотеку или нет.
   Wirtuozzz
 
273 - 12.10.17 - 13:39
(270) В мои планы входит, что мои родители будут жить в моей квартире, если это потребуется. А не я к ним поеду.
   Wirtuozzz
 
274 - 12.10.17 - 13:39
(271) сразу туда к цене 400к аренды плюсуй. еще столько же на ремонт заложи.
   Wirtuozzz
 
275 - 12.10.17 - 13:41
(271) кстати, арендовал когда подобную квартиру, долго не мог привыкнуть к планировке.
Если на кухне есть окно на общий коридор, то это вообще жесть, как буд-то в квартире люди чужие ходят )
   kumena
 
276 - 12.10.17 - 13:43
> 10% с 5.5 млн  - проценты за ипотеку = 550 т.р

а точно все верно? со временем кредитная сумма снижается, и получается что процентов платить не 550 в год, а меньше,  или я чего не понял?
   ЧессМастер
 
277 - 12.10.17 - 13:44
(142) в тему

Продавцы со справкой: новый вид квартирных мошенников
http://www.vesti.ru/videos/show/vid/729372/cid/3041/#

Квартирный вопрос испортил москвичей настолько, что доводит некоторых до помутнения рассудка. По крайней мере, на бумаге. В столице появились так называемые продавцы со справкой. Сначала они заключают договор с покупателем квартиры, а спустя некоторое время требуют вернуть жилье. Через суд им удается доказать, что на момент продажи они страдали психическими расстройствами.
   Wirtuozzz
 
278 - 12.10.17 - 13:45
(276) Конечно не понял. Ты не понял самого главного, что обсуждать оплаты без договора, это тыкание пальцем в небо, поэтому вопрос без договора не имеет никакого смысла.
   kumena
 
279 - 12.10.17 - 13:45
(277) это аргумент в пользу ипотеки или зачем?
   Wirtuozzz
 
280 - 12.10.17 - 13:46
(277) значит надо у продавца спрашивать справку.
   Wirtuozzz
 
281 - 12.10.17 - 13:47
(280) или покупать квартиру у юр лиц. Тогда нет идиотизма со справками.
   Волшебник
 
Модератор
282 - 12.10.17 - 13:47
(280) А ещё лучше заказать психиатрическую экспертизу на сделку.
   Vue111
 
283 - 12.10.17 - 13:47
Снимать. В этой стране брать в ипотеку квартиру, это продаться в рабство еще на 20 лет. Жить на съемке, а позже уехать в Европу.
   RoRu
 
284 - 12.10.17 - 13:47
(268) в 08г РРС с 420 лошадями было круто
сейчас да по цене перегрето и самое грустное, что негде уже ездить на лошадях этих
   RoRu
 
285 - 12.10.17 - 13:48
(283) там мыть посуду ))) и гордиться собой
   AlfaDog
 
286 - 12.10.17 - 13:48
(276) Забей в ипотечный калькулятор сумму 5.5 млн на 20 лет по 10%

получишь платеж 53 в месяц
   Волшебник
 
Модератор
287 - 12.10.17 - 13:48
(283) Вали, конечно.
   Timon1405
 
288 - 12.10.17 - 13:49
(279) это аргумент про минусы сделки вторички
   Wirtuozzz
 
289 - 12.10.17 - 13:49
(282) можно и так.
   RoRu
 
290 - 12.10.17 - 13:50
(274) какой ремонт на 400 ? имхо, очень мало по новым ценам
   Wirtuozzz
 
291 - 12.10.17 - 13:51
(286) смотрю какой первоначальный долг.
   Wirtuozzz
 
292 - 12.10.17 - 13:52
(291) смотря какая сумма в кредите. Хотя для кредита в 5.5 млн так и будет, тыщ 50 платеж.
   ЧессМастер
 
293 - 12.10.17 - 13:58
(228) В расчет по ипотеке нужно добавить возможность вернуть 260 тысяч НДФЛ со стоимости квартиры и 390 тысяч с процентов  по ипотеке
   kumena
 
294 - 12.10.17 - 14:02
> смотрю какой первоначальный долг.

это и есть долг, 5.5 - 1
   kumena
 
295 - 12.10.17 - 14:02
ой, 6.5 - 1
   Волшебник
 
Модератор
296 - 12.10.17 - 14:04
(293) Только один раз в жизни
   Wirtuozzz
 
297 - 12.10.17 - 14:05
(296) обязательно этим воспользуюсь.
   ЧессМастер
 
298 - 12.10.17 - 14:07
(279) Аргумент в пользу того что нужно брать новострой.
ФЗ 214 сейчас отлично защищает от просрочек.
   Wirtuozzz
 
299 - 12.10.17 - 14:09
(298) да, ФЗ 214 это сила. У нас вот первые хатки по ЖСК продали, сейчас мы, кто с дду говорим, как бы их не накрячили и не попросили вежливо доплатить.
   ЧессМастер
 
300 - 12.10.17 - 14:10
(234) >я на машине

мьсе знает толк в изращениях :)
В Балашиху адовые пробки на въезд-выезд.


.

  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует