Вход | Регистрация

  1  2  3  4  5  6   
О жизни... ::

Метки: 

OFF: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?

Ø [Волшебник, 13.10.17 - 15:11]
Я
   Wirtuozzz
 
11.10.17 - 08:22
2. Взял кредит(ипотеку)62% (21)
1. Коплю на квартиру24% (8)
3. Арендую.15% (5)
Всего мнений: 34

В ходе темы переезда в нерезиновую (JOB: OFF: Стоит ли менять работу и ехать в Москву?) подняли тему приобретения жилья.  
Мнения на форуме разделились, кто-то говорит, что лучше купить за наличку, кто-то говорит, что ипотека рулит. Есть даже мнение, что нафиг эту квартиру, её проще снять и жить в съемной.  

В любом случае, какой бы путь не выбрать есть свои плюсы и минусы. Поговорим о них?
 
 
   Oftan_Idy
 
101 - 11.10.17 - 12:30
(99) не сходятся у тебя цифры. Если ты брал кредит 5 млн, то за 4 года ты переплатишь намного больше чем 1 млн
   Дарт Вейдер
 
102 - 11.10.17 - 12:30
(99) 1млн - это нормально
если снимал бы квартиру то за 4 года отдал бы левой "тете" 30тыс/мес * 12 мес * 4 года = 1,440 млн

и это не считая того, что больше тебе за съем квартиры не надо платить
   spock
 
103 - 11.10.17 - 12:35
А размер платежа за ипотеку и аренду разве не одинаков, при одинаковых площадях и локациях?
   Tatitutu
 
104 - 11.10.17 - 12:39
(103) нет, не всегда
это вообще разные цифры - срок ипотеки, процент ипотеки, место жилья и.т.д
   ejikbeznojek
 
105 - 11.10.17 - 12:41
(0)
А у меня хватало на покупку хатки, но я всё равно взял ипотеку. Потому что жена была беременна 2м ребёнком.
И ипотеку взяли ну 500к, потратил её на ремонт. И погасил мат капиталом.

2. Взял кредит(ипотеку)
   sergey yevsenya
 
106 - 11.10.17 - 12:41
(101)да, ты прав, поднял выписку - переплата 1,9 млн. Почему-то казалось меньше
   Волшебник
 
Модератор
107 - 11.10.17 - 12:43
(106) В этом фишка ипотеки. Из маленьких платежей за длительный срок получается большая сумма.
   Wirtuozzz
 
108 - 11.10.17 - 12:46
(107) надо её гасить, тушить свет ей тогда будет все норм.
   Timon1405
 
109 - 11.10.17 - 12:46
в теме фигурируют цифры в 5млн за 1шку, где вы такие дешевые хаты находите? а то у меня ощущение что первичка (больше 40м2) ниже 6.5кк находится очень далеко от метро/рядом с тэц/другой подвох
   spock
 
110 - 11.10.17 - 12:46
(104) "при одинаковых площадях и локациях" - если брать одну и туже квартиру в пределах МКАД. При аренде и ипотеке сумма ежемесячного платежа должна быть сопоставимой. Не?
 
 Рекламное место пустует
   Wirtuozzz
 
111 - 11.10.17 - 12:48
(109) Вот у вас действительно странный ценник. 6.5 за однушку в новостройке.

А может это нам так повезло.
   Starhan
 
112 - 11.10.17 - 12:48
(103)
Например в Челябинске 3шка (~60 кв.м) на окраине 12-15 тысяч в месяц

купить такую же через ипотеку на 10 лет за 1 900 000 под 12 процентов

27 000 в месяц
   Wirtuozzz
 
113 - 11.10.17 - 12:49
(110) можно не упираться в душегубку, которая вмкад, а купить нормальное жилье за мкад, но в 500м. от метро. Метро едет уверенней и стабильнее чем мкад.
   Джо-джо
 
114 - 11.10.17 - 12:49
(112) А на 20 лет?
   Wirtuozzz
 
115 - 11.10.17 - 12:49
(114) 24 000
   Wirtuozzz
 
116 - 11.10.17 - 12:50
там все что больше 15 лет не сильно отличается.  оптимальный срок был у нас 13-16 лет. Что меньше, то дорого, что дольше, то несильно дешевле.
   Волшебник
 
Модератор
117 - 11.10.17 - 12:54
(108) Не просто гасить, а гасить досрочно максимальными платежами, чтобы уменьшалось именно тело кредита.
   0xFFFFFF
 
118 - 11.10.17 - 12:54
(0) не знаю, как там в ваших нерезиновых. А у нас РАЗУМНАЯ ипотека рулит. Опыт по ипотеке - 7 лет на двушку, потом перекур 5 лет и год назад на расширение (плюс вытаскивание мат.капитала) следующую ипотеку взяли.
Что имеем. Трешка за 4.5млн, долг 250 т.р. с ежемесячным платежом 7 т.р. (хахаха, гасить не собираюсь, хоть и можно было бы, но лучше попользуюсь низким процентом).
Ни разу платеж (а тем более гашение процентов) не было больше арендной платы.
Итоговая переплата (8 лет в ипотеке + 4 года перекур между ними) - около 700 т.р. За 12 лет получается цена ипотеки 700/144 = 5 т.р. в месяц (при средней стоимости аренды 15 т.р. вначале за двушку и думаю 25 т.р за трешку сейчас).
Профит 400%.
Люблю ипотеку.
   0xFFFFFF
 
119 - 11.10.17 - 12:55
ах да

2. Взял кредит(ипотеку)
   spock
 
120 - 11.10.17 - 12:57
(112) Такой платеж на тело ипотеки. Сдается мне, в Челябе за эти деньги можно купить полностью квартиру.
   Wirtuozzz
 
121 - 11.10.17 - 12:57
(118) красавчик.
   Wirtuozzz
 
122 - 11.10.17 - 13:03
(117) в моем договоре как не гаси, основное тело гасится. Сначала гасятся начисленные проценты, потом тело ипотеки, а следующий ежемесячный платеж сначала гасит проценты, а остаток идет в тело кредита.

Т.е. если я сделаю переплату 5%, то оплачу проценты, но в конце месяца моя ипотека станет на 5 т.р. меньше.
   spock
 
123 - 11.10.17 - 13:03
(117) По сколько в месяц удавалось гасить?
   Smile 8D
 
124 - 11.10.17 - 13:07
Тема создана только для москвичей? Потому что в регионах картина сильно отличается.
У нас цены на жилье стремительно падают уже 3 года, поэтому "зафиксировал цену" скорее минус.
Цена однокомнатной квартиры в новостройке (40 квадратов) около 2 млн, аренда аналогичной 13-15 тысяч в месяц. Получается, что платеж по ипотеке сильно выше и копить однозначно выгоднее.

1. Коплю на квартиру
   Smile 8D
 
125 - 11.10.17 - 13:10
(118) Какие-то странные цифры у вас. Квартира за 4.5 млн, а за 8 лет переплата всего 700 тысяч? Т.е. большая часть суммы была в первоначальном взносе? Так это вроде получается "накопил".
Ипотекой пользовались 8 лет из 12, но почему-то стоимость ипотеки делите на 12 лет, чтобы цифра меньше была?
   Робинзон Крузо
 
126 - 11.10.17 - 13:29
"Долг 250 т.р. с ежемесячным платежом 7 т.р. (хахаха, гасить не собираюсь, хоть и можно было бы, но лучше попользуюсь низким процентом)."
Ага, всего то 33% годовых
   Зуекщмшср
 
127 - 11.10.17 - 13:33
Где вариант "Уже накопил, живу и радуюсь жизни"?!
   Wirtuozzz
 
128 - 11.10.17 - 13:34
(127) расскажи как это было, копил или ипотека
   Tatitutu
 
129 - 11.10.17 - 13:36
(126) "над кем смеешся ? над собой ?"
расскажи всем - как считал , о чем думал ?
какие 33%

Если он в 2011 году взял 500 000 под 11%
у него сейчас долг 250 000 еж.платеж 6850 руб
   Зуекщмшср
 
130 - 11.10.17 - 13:39
(128) Родители в свое время денег дали на первую квартиру. Четвертый вариант. А уже потом улучшал жилищные условия тем, что...

1. Коплю на квартиру
   Повелитель
 
131 - 11.10.17 - 13:39
(0) Голосовалка не корректная все варианты равноправны в тех или иных обстоятельствах.
   _stay true_
 
132 - 11.10.17 - 13:45
Первую квартиру покупали в ипотеку ещё в 2000-е, когда только-только поступил учиться в институт и переехал в Воронеж. Аренда однушки начиналась от 6000р, а платёж по ипотеке за квартиру в спальном р-не - всего 4400р. И пока учился и начинал трудовой путь, в окончанию института вместе с родителями погасили ипотеку за 5 лет. Позже я подкопил денег, продал ту квартиру, немного добавил и взял в новостройке в центре двухуровневую студию(очень хотелось пожить в такой) с подземным паркингом. Сейчас в ипотеку купил домик в закрытом коттеджном посёлке в 5 км от города(путь до работы увеличился всего на 15 минут), а квартиру в центре сдаю за 18 000р(хороший ремонт, вся техника)+ за 5 000р парковочное место, платёж по ипотеке за домик 18400р.

Так что в регионах ситуация немного другая: выгоднее реально накопить, чем лезть в ипотеку.

1. Коплю на квартиру
   Wirtuozzz
 
133 - 11.10.17 - 13:46
(130) В таком случае гонора многовато, сам ничего не купил, никуда не понаехал, все предки дали, еще и права в чужой ветке качает.
 
 
   Зуекщмшср
 
134 - 11.10.17 - 13:52
(133) Друг, у тебя входных данных мало, а выводы делаешь. Некрасиво.
   Wirtuozzz
 
135 - 11.10.17 - 13:54
(134) Ну какие вводные, такие и выводы ;)  не принимай близко к сердцу.
   Волшебник
 
Модератор
136 - 11.10.17 - 13:58
(123) по соточке кидаю
   Oftan_Idy
 
137 - 11.10.17 - 14:11
(109) а ты бери не новую и не 40 метров.
   Wirtuozzz
 
138 - 11.10.17 - 14:22
(137) вторичка еще дороже.
   RoRu
 
139 - 11.10.17 - 15:06
(138) зато въезжаешь в жилой район и дом, не имеешь вокруг ремонтов пару лет. вокруг нету грязи, самосвалов и кучи строителей гастрабайтеров, которые строят соседние корпуса.
   Джо-джо
 
140 - 11.10.17 - 15:09
(139) Наоборот, вокруг хрущей грязь, лужи, нищета и разруха, а вокруг новостроек газоны, парковки и детские площадки и новый асфальт
   Numerus Mikhail
 
141 - 11.10.17 - 15:33
(140) Ну это уже зависит от выбора жилья. Можно взять и на вторичке в неплохом районе ведь
   Timon1405
 
142 - 11.10.17 - 15:35
(139) и имеешь
-повышенный процент по ипотеке
-повышенный риск в сделке, что нарвешься на прописанное дитё/собственницу бабку признают невменяемой с отменой сделки итп.
   Джо-джо
 
143 - 11.10.17 - 15:37
Если за одни и те же деньги можно взять новую вещь и старую, то лучше брать новую. Разве это не очевидно?
   Numerus Mikhail
 
144 - 11.10.17 - 15:40
(143) Старую вещь ты можешь использовать сразу, а новую только через 2 года. Что лучше брать?
   Джо-джо
 
145 - 11.10.17 - 15:44
(144) Кто мешает сразу жить в новой квартире?
   Timon1405
 
146 - 11.10.17 - 15:45
(144) Старая вещь(такая же по цене с новой) убитая в хлам и жить в ней возможно сразу только заранее согласившись, что "и так сойдет". большинство именно так и делает. потому что если делать ремонт в старой, то она выйдет дороже.
   Numerus Mikhail
 
147 - 11.10.17 - 15:55
(145) Думал имеется в ввиду строящееся жилье.

(146) Не берите убитые в хлам квартиры, вас никто не заставляет же. На рынке вторичного жилья полно хороших квартир.
Выбор новый/старый очень сильно зависит от сторонних факторов, которые невозможно сейчас все перечислить.
На примере Спб сейчас могу показать пример.
Построили несколько новых районов (Мурино  и Новое Девяткино). Первое время все радовались, но потом стали строить еще дома, в итоге сейчас там:
1) Однополосная дорога. Постоянные огромные пробки с утра до вечера.
2) Котельная не справляется. Очень часто по утрам нет горячей воды.
3) Сами дома строились достаточно халтурно.
И мне искренне жаль тех людей, которые купили там квартиры. Конечно, через пару лет, возможно, это исправят, но жить-то нормально надо сейчас?
   Wirtuozzz
 
148 - 11.10.17 - 15:55
(139) это еще как повезет. Если дом квартир на 300, то уверен в 10 делается ремонт. А загаженность двора обуславливается ремонтниками. Если не повезет, то там все как положено, лифт ушатанный, везде мел, побелка и мусор.
   Wirtuozzz
 
149 - 11.10.17 - 15:57
(146) и дороже на цену демонтажа, вывоза, и потом еще стоимость ремонта плюсанем.
 
 Рекламное место пустует
   Wirtuozzz
 
150 - 11.10.17 - 16:01
(147) Тут как посмотреть:
1. дорога узкая - свежий воздух
2. не справляется котельная, можно конвектор на стену повесить дополнительно, и поставить счетчики на тепло.
3. Нужно было делать качественный черновой ремонт.
   Wirtuozzz
 
151 - 11.10.17 - 16:51
сплошные плюсы)
   Fish
 
152 - 11.10.17 - 17:06
(150) "дорога узкая - свежий воздух " - Откуда свежий воздух в сплошной пробке? :))
   Fish
 
153 - 11.10.17 - 17:07
(147) Вроде как в новостях намедни показывали, что им построили (или достраивают) нормальный выезд.
   0xFFFFFF
 
154 - 11.10.17 - 18:06
(125) ну так 12 лет назад и цены другие были... и зарплата.
Но если бы я выбрал "копить", то до сих пор наверное копил бы на однушку.
   HawkEye
 
155 - 11.10.17 - 20:14
(0) какая-то глупая голосовалка, если есть деньги - лучше купить за деньги, если денег нет, то все зависит от того, как долго ты планируешь в этой локации быть... долго - бери ипотеку... не определился или не долго - то аренда...
   Wirtuozzz
 
156 - 11.10.17 - 20:27
(152) Ну узкая дорога, там машин мало, за то пешком хорошо ходить, и если дорогу вообще сломать, то от машин откажутся. Воздух будет как в туапсе
   Wirtuozzz
 
157 - 11.10.17 - 20:28
(155) Принимается )
   Черный маклер
 
158 - 11.10.17 - 21:33
думаю оптимальный вариант - покупка якорной квартиры (однушка или студия) с последующей сдачей в аренду, а самому жить в квартире нужной размерности в удобном районе.
на однушку и накопить легко и закрыть ипотеку можно быстро
   mishaPH
 
Модератор
159 - 11.10.17 - 21:36
(19) ипотеку как раз не проблема.
   mishaPH
 
Модератор
160 - 11.10.17 - 21:38
Тут все просто
1. если есть где жить - то надо накопить
2. если вам все равно снимать - то проще ипотека.. т.к. половина ипотечного платежа по суме вы будите платить хозяину квартиры и при том, что в данной квартире вы временный гость. вас и попросить могут и ниче сделать вы как правило не сможете, я уж не говорю о том чтобы собачку завести
   Wirtuozzz
 
161 - 11.10.17 - 21:40
(160) Мы выстегнулись и завели кошку на съемной.
   Сергиус
 
162 - 11.10.17 - 21:45
Взять ипотеку и гасить досрочно.

2. Взял кредит(ипотеку)
   mishaPH
 
Модератор
163 - 11.10.17 - 21:58
(161) да все бывает.. но как правило это невозможно. Либо квартира в которую можно с животными хуже по состоянию
   Tateossian
 
164 - 12.10.17 - 03:33
(99) На покушать-то оставалось? Или в одних штанах все 4 года ходил?)))
   Numerus Mikhail
 
165 - 12.10.17 - 09:39
(156) Не, там через метров 200 от этой дороги КАД. Его уже вряд ли сломаешь)

(152) Что-то не могу найти информации про это. Точнее нашел что-то типа "собираются начать решать проблему"
   Волшебник
 
Модератор
166 - 12.10.17 - 10:13
Те, кто арендуют квартиру и даже не задумываются о своей собственной, в старости будут жить на вокзалах.

2. Взял кредит(ипотеку)
   Wirtuozzz
 
167 - 12.10.17 - 10:29
(166) Вот-вот. Золотые слова.
   DeeK
 
168 - 12.10.17 - 10:46
плачу ипотеку (50к в месяц), и арендую квартиру (50к в месяц), плюс каждый месяц досрочно погашаю ту же ипотеку(50-70к)

2. Взял кредит(ипотеку)
   Джо-джо
 
169 - 12.10.17 - 10:46
(168) Едрит ты олигарх
   DeeK
 
170 - 12.10.17 - 10:53
(169) не олигарх совсем, все как у всех, работа, шабашки, жена еще работает, на все хватает, правда в отпуске 3 года не был, и имею около 90 неотгулянных дней
   Джо-джо
 
171 - 12.10.17 - 10:54
(170) а чё не живёшь в ипотечной квартире?
   Джо-джо
 
172 - 12.10.17 - 10:55
(170) больше 28 неотгулянных можно забрать деньгами
   DeeK
 
173 - 12.10.17 - 10:55
(171) ее через год только достроят
   DeeK
 
174 - 12.10.17 - 10:55
(172) насколько мне известно компенсацию выдают только при увольнении
   Джо-джо
 
175 - 12.10.17 - 10:57
   RoRu
 
176 - 12.10.17 - 10:58
(175) там есть условия, когда можно выдать
и можно выдать не равно надо выдавать
   DeeK
 
177 - 12.10.17 - 10:58
(172) да прочитал уже, вряд ли дадут, там по усмотрению работодателя
   Брудвар
 
178 - 12.10.17 - 11:01
(0) Я советую ипотеку. Во первых сразу можно жить в квартире которую еще не оплатил полностью, не нужно ждать.
Во вторых за счет инфляции через 5-10-20 лет месячный платеж будет копеечный и не значительный. У меня знакомый купил двушку довольно давно, сейчас платит 4 тысячи по ипотеке.
   kumena
 
179 - 12.10.17 - 11:17
(175)
> больше 28 неотгулянных можно забрать деньгами

там написано про дополнительные отпуска, основной отпуск 28 дней компенсировать нельзя, только при увольнении
   Alres
 
180 - 12.10.17 - 11:24
Я думаю недвижка сильно переоценена, поэтому покупать её нет смысла

Например я живу в квартире стоимостью 8 млн руб., снимаю её за 35 тыс в месяц (420 тыс в год).

Имея на руках 8 млн можно на них получить 10% годовых - 800 тыс, из них 420 отдать за аренду и еще 380 останется на руки.

При том что 10% это небольшая доходность, можно получить и больше.

3. Арендую.
   Джо-джо
 
181 - 12.10.17 - 11:25
(179) протрите шары получше
"Часть ежегодного(!) оплачиваемого отпуска, превышающая 28 календарных дней, по письменному заявлению работника может быть заменена денежной компенсацией."
   kumena
 
182 - 12.10.17 - 11:26
(181) дополнительные отпуска, они тоже ежегодные.
   Быдло замкадное
 
183 - 12.10.17 - 11:28
я выплачу евро-трешку за 4 года. За это время она подорожала/подорожает больше чем % банку.

2. Взял кредит(ипотеку)
   kumena
 
184 - 12.10.17 - 11:29
> Имея на руках 8 млн можно на них получить 10% годовых - 800 тыс, из них 420 отдать за аренду и еще 380 останется на руки.

я думаю ипотечников не переубедить, у них всех панический страх потерять нажитое непосильным трудом.
   Джо-джо
 
185 - 12.10.17 - 11:29
(183) чё это? 10 лет не дорожала, а тут вдруг подорожает
   RoRu
 
186 - 12.10.17 - 11:30
(180)
1 самое главное , при ипотеки нет необходимости в наличии 8 млн , вы рассматриваете другой несколько случай:  покупать или снимать и позволить деньгам от хаты работать
тут понятно, что снимать выгоднее, а в своём, купленном там где хочешь с ремонтом под себя жить обычно удобнее и есть чувство стабильности. Надо правда заметить, что чем квартира дороже, тем снимать выгоднее и съем более цивильный.
2 под 10 % вкладов сейчас вроде нет
3 больше можно скорее проиграть, особенно если не очень в теме )))
   Волшебник
 
Модератор
187 - 12.10.17 - 11:31
(184) >> Имея на руках 8 млн
Ну вы олигархи...
   RoRu
 
188 - 12.10.17 - 11:31
(183) в Балашихе подорожает )))
   RoRu
 
189 - 12.10.17 - 11:32
(187) т.е. выплатить 8 можно, а накопить нельзя ? особенно , когда есть где жить ?
   kumena
 
190 - 12.10.17 - 11:32
+184 и плюс к страхам, у них почему то она все время дорожает, хотя итак завышена.


> Ну вы олигархи...

да куда нам, мы потихоньку копим, нам по соточке кидать не под силу!
   Волшебник
 
Модератор
191 - 12.10.17 - 11:32
(189) В нашей стране затруднительно. У нас каждые 10 лет девальвация.
   kumena
 
192 - 12.10.17 - 11:33
а в баксах?
   Волшебник
 
Модератор
193 - 12.10.17 - 11:34
(192) Это не патриотично.
   Быдло замкадное
 
194 - 12.10.17 - 11:40
(185)(188) взял в поле, когда еще котлован не раскопали, выплачу будет готовый район и откроют метро. Есть разница? Банку 700 тысяч процентов отдам, удорожание квартиры больше будет по моим прикидкам. Ну мне пофиг на это удорожание, я там жить буду а не продавать.
   AlfaDog
 
195 - 12.10.17 - 11:42
Думал над покупкой в ипотеку в Москве.

Но призадумался  зачем брать в ипотеку под проценты квартиру которые дешевеют вот уже 3 год подряд? (согласно данным портала ИРН http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&step=week&grnum=1¤cy=0)
и еще за это платить проценты, ведь , можно положить на депозит, купить акций, или на крайняк биткоин и получать прибыль.

3. Арендую.
   RoRu
 
196 - 12.10.17 - 11:47
(194) метра вроде не планируется у вас даже
квартир достроено дохрена, а транспортная доступность г - я бы особо не надеялся на выгодность инвестиции .
и сравнивать надо с тем, что было бы , если ты бы все деньги ипотечные на депозит клал.  
жить, особенно если удобно - хорошо.
   Wirtuozzz
 
197 - 12.10.17 - 11:56
(184) итак, логика основана на владении, 8 млн.

У меня есть 800 к. НО Я НЕ ХУЖЕ!!!  Пойду положу в банк, спустя год получил 80 тыс, и что с ними делать? Ответ прост, нужно дальше снимать, но о люди, куда делить из 880 тысящ 420? они ушли на аренду, получилось что спустя год окуительного депозитирования ДС у вас останется 460 т.р. вместо 800 которые были.
   ArgonPrime
 
198 - 12.10.17 - 11:56
(186)"2 под 10 % вкладов сейчас вроде нет"
Использовать ОФЗ вместо банковских вкладов религия не позволяет ? Надёжность как минимум не ниже банковских вкладов, доходность выше.
   mishaPH
 
Модератор
199 - 12.10.17 - 11:58
(197) меня всегда забавляют высказывания, что лучше деньги в банк под % а не ипотека... и снимать.
одно но. когда ипотека, нет того. что можно положить в банк.
   Wirtuozzz
 
200 - 12.10.17 - 12:00
(199) Я согласен, что есть сумма, с % от которой можно жить, но это наверное около 10 млн рублей. Пока их нет, ты с каждым днем беднее и беднее. И все попытки накопить денег, пока ты не преодолел этот рубеж в 10 млн, это сначала борьба с бедностью и траты, а потом что осталось идет в накопление.

  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует