Вход | Регистрация

  1  2  3  4  5  6   
О жизни... ::

Метки: 

OFF: Сложный выбор приобретения недвижимости: копить или ипотека? Или ну её, аренда рулит?

Ø [Волшебник, 13.10.17 - 15:11]
Я
   Wirtuozzz
 
11.10.17 - 08:22
2. Взял кредит(ипотеку)62% (21)
1. Коплю на квартиру24% (8)
3. Арендую.15% (5)
Всего мнений: 34

В ходе темы переезда в нерезиновую (JOB: OFF: Стоит ли менять работу и ехать в Москву?) подняли тему приобретения жилья.  
Мнения на форуме разделились, кто-то говорит, что лучше купить за наличку, кто-то говорит, что ипотека рулит. Есть даже мнение, что нафиг эту квартиру, её проще снять и жить в съемной.  

В любом случае, какой бы путь не выбрать есть свои плюсы и минусы. Поговорим о них?
 
 
   1Снеговик
 
1 - 11.10.17 - 08:26
Думаю пока с работой не определишься, то покупать квартиру, а потом пилить через всю Москву будет не удобно)

А если у тебя есть столько налички, то можно свою контору создавать или вкладывать куда-то еще, и заработать на вторую квартиру)

3. Арендую.
   Wirtuozzz
 
2 - 11.10.17 - 08:29
Модер, поправьте плиз голосовалку: Арендую, не планирую покупку.
   Wirtuozzz
 
3 - 11.10.17 - 08:32
Я считаю, что Москва, это город, в котором нельзя быть уверенным в работе, ты должен в себе быть уверен, что сможешь найти новую работу.
Мы выбрали ипотеку. Потому что, слишком много соблазнов в жизни, и сложно накопить всю сумму.
   Wirtuozzz
 
4 - 11.10.17 - 08:33
Повторюсь, мы выбрали ипотеку.

2. Взял кредит(ипотеку)
   RoRu
 
5 - 11.10.17 - 08:34
(1) предложений работы для 1Сников в Мск достаточно, что позволяет найти работу с приемлимой транспортной доступностью от квартиры, особенно если и квартира расположена относительно нормально.
Была и ипотека, и так накопил, сейчас опять надо , пока думаю что делать.
   Wirtuozzz
 
6 - 11.10.17 - 08:36
(5) ;) Красавчик. Сначала была ипотека? Ипотека была совместно с арендой? или было где жить?
   RoRu
 
7 - 11.10.17 - 08:37
(6) сначала ипотека , вторичка, чтобы сразу жить.
   Wirtuozzz
 
8 - 11.10.17 - 08:41
(7) А вторая новостройка?
   Davalebor
 
9 - 11.10.17 - 08:42
Слушал тут передачу про недвижимость, там говорили что ипотечников сейчас больше в процентном соотношении, чем было до кризиса. Во-первых население победнело, накопления сдулись. Во-вторых ставки на ипотеку приблизились к докризисным, в некоторых совместных программах банков с застройщиками, ставки даже ниже докризисных.
   impulse9
 
10 - 11.10.17 - 08:43
(0) если есть дети, то однозначно ипотека

2. Взял кредит(ипотеку)
 
 Рекламное место пустует
   RoRu
 
11 - 11.10.17 - 08:47
(8) тоже вторичка,  однушка. Покупка была не в кассу, но была необходимость в ней.
(9) ешё инвестиционная составляющая в недвиге сильно сократилась, просто так с бухты барахты купить и через несколько лет продать сильно дороже уже нельзя, надо тщательно подходить к выбору объекта и в среднем  рост стоимости стал меньше.
   Wirtuozzz
 
12 - 11.10.17 - 08:49
(11) это правда. Подходить к вопросу выбора надо очень внимательно. Объективно взвешивать все за и против.
   Wirtuozzz
 
13 - 11.10.17 - 08:56
Модеры, поправьте пожалуйста голосовалку, вместо "Арендую",  напишите: Арендую, не планирую покупку.
   2dolist
 
14 - 11.10.17 - 08:59
Копить на квартиру это в нынешних условиях для подавляющего большинства нереально. К тому времени как накопишь, уже либо цена поднялась, либо вклады ушли.
   Wirtuozzz
 
15 - 11.10.17 - 09:01
(14) Мне тоже кажется что это утопия. Копить можно, но накопишь ли ты это вопрос.
   RoRu
 
16 - 11.10.17 - 09:01
(14) брехня, могу на личном примере заявить , что за 6 лет накопили на однушку
и да , цены уже довольно давно  не растут, а для вкладов придумали АСВ
   RoRu
 
17 - 11.10.17 - 09:01
(15) это всё страшилки
   mishaPH
 
Модератор
18 - 11.10.17 - 09:03
(15) Вопрос во времени и неизбежном снижении уровня жизни при накоплениях. (17) если есть с чего копить и не питатся при этом дошираком.
   RoRu
 
19 - 11.10.17 - 09:05
(18) если не с чего копить, то и ипотеку не отдашь
ну и вообще , если хата нужна, наверно надо отказаться от чего-то менее нужного .
   Starhan
 
20 - 11.10.17 - 09:05
(0) чо тут думать?

Калькуляторов сложных процентов и ипотеки в интернете тысячи.

Объявлений аренды и покупки тоже.


за 5 - 15 минут можно легко все рассчитать.

п.с. 15 Если прикинуть различные сопутствующие расходы.
   Wirtuozzz
 
21 - 11.10.17 - 09:08
(16) Вы жили на съемной при этом или уже в своей?
   YAGolova
 
22 - 11.10.17 - 09:12
Я хоть и не из Москвы, но тоже отвечу. Для меня единственный вариант - ипотека, т.к. копить совершенно не умею....

1. Коплю на квартиру
   YAGolova
 
23 - 11.10.17 - 09:12
Не тот пункт

2. Взял кредит(ипотеку)
   RoRu
 
24 - 11.10.17 - 09:13
(21)в своей
(22) да, довольно много народу, кто не умеет копить
   ptiz
 
25 - 11.10.17 - 09:15
Сейчас очень выгодные ставки по ипотеке и цены на жилье.

2. Взял кредит(ипотеку)
   Wirtuozzz
 
26 - 11.10.17 - 09:21
(24) Когда есть где жить, то немного проще копить.

(25) сейчас очень крутые договора на эту ипотеку с крутой ставкой. Коллега хочет перекредитоваться, выкидывает уже 4-ый договор.
   Fish
 
27 - 11.10.17 - 09:22
(0) А где вариант "Купил квартиру без ипотеки"?
   Wirtuozzz
 
28 - 11.10.17 - 09:24
(27) Ничто не совершенно, можете выбрать вариант коплю на квартиру, и указать, что купили, а мы вас поздравим.
   RoRu
 
29 - 11.10.17 - 09:25
(26)
- Когда есть где жить, то немного проще копить
много проще , на сумму аренды примерно :)
   RoRu
 
30 - 11.10.17 - 09:26
(29) поэтому многие покупают маленькую, живут , покупают побольше и т д
   Fish
 
31 - 11.10.17 - 09:27
(28) Хм. А если не копил? :)
   Wirtuozzz
 
32 - 11.10.17 - 09:29
(31) тогда обязательно укажите откуда деньги, нам всем очень интересно.
   Wirtuozzz
 
33 - 11.10.17 - 09:30
(29) Как минимум.
 
 
   Рэйв
 
34 - 11.10.17 - 09:31
(0)Вариант 4 - накопить половину или треть, а на остальное взять ипотеку - все полегче будет.
   Рэйв
 
35 - 11.10.17 - 09:32
+ и проценты божеские будут тогда
   Fish
 
36 - 11.10.17 - 09:33
(32) Что, значит, откуда? Заработал, конечно же. Например, некоторые топ-менеджеры работают по такой схеме, что в течение года получают относительно небольшую ЗП, а в конце года - получают бонус, которого хватит на несколько квартир. Тут нет никакого процесса накопления.
   DrShad
 
37 - 11.10.17 - 09:34
в 2007 взяли ипотеку на 15 лет, в 2014 (ровно через 7 лет) погасили, на текущий момент уже построили новый большой дом двухэтажный

2. Взял кредит(ипотеку)
   DrShad
 
38 - 11.10.17 - 09:35
+(37) ипотека стимулирует, а копить не получится
   Fish
 
39 - 11.10.17 - 09:35
(37) А сколько переплатили в итоге?
   DrShad
 
40 - 11.10.17 - 09:37
(39) отдали 172% от того что брали
   Рэйв
 
41 - 11.10.17 - 09:38
(39)Лучше все таки переплатить, чем угодить под форсмажор типа лопнувшего банка, ограбление чулка из-под кровати или дефолт.
Имхо.
   DrShad
 
42 - 11.10.17 - 09:39
(41) +1
   Fish
 
43 - 11.10.17 - 09:39
(40) Почти вдвое, неслабо так получается. А если бы не погасили раньше, то было бы ещё больше.
   2dolist
 
44 - 11.10.17 - 09:39
(16) брехня, могу на личном примере заявить , что за 6 лет накопили на однушку

воу воу полегче
6 лет копить это жесть, далеко не все на это пойдут. Тут вопрос в том для чего нужна новая квартира? Если уже есть где жить и вроде не горит, то понятное дело, что ипотека - дело довольно напряжное. Тем более, что текущее жильё тоже надо содержать. От чего накопления идут не так быстро, как хотелось бы. Ну а если надо понаехать в город и 100% уверен, что будешь там жить в дальнейшем, то копить уже времени нет.

Ну а на практике обычно получается так:
1. Коплю на квартиру. Думаю, поднакоплю и куплю.
2. Потом внезапно выясняется, что накопленного не хватает даже на треть квартиры, которую хочется. А хочется жить красиво. Начинаешь снимать жильё и присматриваться к новым квартирам, шерстить рынок.
3. Понимаешь, что никогда не накопишь на то, что хочется полностью, отдаёшь накопления как первый взнос, берёшь ипотеку и въезжаешь в новое жильё.
   DrShad
 
45 - 11.10.17 - 09:39
(43) такова ипотека, увы
   Fish
 
46 - 11.10.17 - 09:40
(41) Вклады в банке страхуются, если ты не в курсе. А чтобы не попасть на дефолте - не храни в одной валюте.
   DrShad
 
47 - 11.10.17 - 09:40
(46) ну у нас стоял вопрос, что нужно где-то жить молодой семье
   RoRu
 
48 - 11.10.17 - 09:41
(44) 6 лет копить жесть, а 15 лет ипотеки отлично )))
если хочется красиво и не получается копить , то и ипотеку на это красиво не хватит
   Рэйв
 
49 - 11.10.17 - 09:41
(46)Все равно спокойнее жить уже в своей квартире,хоть и должен банку, чем жить в аренде и отдавать деньги чужим людям:-)
 
 Рекламное место пустует
   DrShad
 
50 - 11.10.17 - 09:42
(49) и при этом копить на свою )))
главное не брать ипотеку на долевое строительство
   Рэйв
 
51 - 11.10.17 - 09:43
(50)Так с арендой та же ипотека и получается:-)
   DrShad
 
52 - 11.10.17 - 09:43
(51) только недвижимость так и не переходит в твою собственность
   Рэйв
 
53 - 11.10.17 - 09:44
(52)вот вот.
   Wirtuozzz
 
54 - 11.10.17 - 09:44
(48) ну если разобраться, что взять период с 18 лет по 54 года - 36 лет. 6 лет - 1/6 часть жизни ты копишь и ничего не имеешь. Не имеешь ни квартиры, ни детей.

Если ипотека, то ты имеешь, но уже не копишь а отдаешь.
   Fish
 
55 - 11.10.17 - 09:46
(49) Ну это кому как. Некоторые могут и у родственников жить, платя только коммуналку.
   Fish
 
56 - 11.10.17 - 09:46
+(55) Ну или на худой конец с родителями, пока на свою не накопят.
   DrShad
 
57 - 11.10.17 - 09:46
(55) и какие же это должны быть родственники чтобы терпеть 6 лет?
   RoRu
 
58 - 11.10.17 - 09:47
(54) квартиры в случае , если больше ничего нет - да не имеешь, но имеешь накопления .
при чём тут дети вообще непонятно, у меня за это время 2ое родилось и растут спокойно . Замечу, что без ЗП жены и с тратами на детей сложнее копится .
   Рэйв
 
59 - 11.10.17 - 09:47
(55)Да, ситуации у всех разные.Но копить тоже уметь надо.Не все способны:-)
А ипотека дисциплинирует. Долежн отдать каждый месяц  - и точка.
   DrShad
 
60 - 11.10.17 - 09:47
(56) ага в двушке да еще и с семьей младшего брата ))))))
   DrShad
 
61 - 11.10.17 - 09:48
(58) а у меня уже четверо
   Fish
 
62 - 11.10.17 - 09:48
(54) "Не имеешь ни квартиры, ни детей." - А почему детей не имеешь? Знаю многих, которые ещё не купили своё жильё - детей рожают при этом.
   Fish
 
63 - 11.10.17 - 09:50
(60) До чего Путин страну довёл. Раньше по две семьи в однокомнатных либо в комнате в коммуналке жили - и радовались. А сейчас только отдельное всем подавай :))
   DrShad
 
64 - 11.10.17 - 09:51
+(61) и жена не работает вообще
   RoRu
 
65 - 11.10.17 - 09:52
(63) если бы не он, ещё лучше было бы :)
   MetaDon
 
66 - 11.10.17 - 09:55
вкладываю) один раз под 23% даже; рискую
3 раза уже получал по АСВ

1. Коплю на квартиру
   Волшебник
 
Модератор
67 - 11.10.17 - 09:56
(63) Я бы не сказал, что сильно радовались. Терпели, конечно.
   Oftan_Idy
 
68 - 11.10.17 - 09:58
(62) Потому что в Москве даже с пропиской (да да, с этой самой пропиской которой вроде бы как и нет, но она как бы и есть), ты хресдва отправишь ребенка в садик.
Даже с пропиской надо записывать в очередь при рождении, без прописки без шансов совсем.
Нет ну можно конечно водить ребенка в платный садик, тыщь за 50 руб в месяц....
   Oftan_Idy
 
69 - 11.10.17 - 10:00
(68) У меня был стимул купить срочно квартиру как раз именно по этой причине, ребенку было 2 года и маячила остро проблема что без квартиру (а значит прописки), ребенок к 3,5 годам в сад не попадет никак.
Поэтому взял ипотеку на вторичке
   Фрэнки
 
70 - 11.10.17 - 10:02
(69) и у нас здесь просто нет статистике по этому пункту, но похоже, что таких случаев покупки в ипотеку хоть чего-угодно в пределах МКАД достаточно много.
   Фрэнки
 
71 - 11.10.17 - 10:04
надо было в голосовалку еще один пункт добавить.

Все равно нет денег на любые пункты в пределах МКАД
   Bigbro
 
72 - 11.10.17 - 10:07
я не местный. но периодически мониторю рынок недвиги Москвы в том числе.
пока падение продолжается. возможно этот год будет последним годом снижения рынка, возможно нет, будет понятно как пойдет реновация.
по расчетам выходит пока что аренда значительно более выгодна чем приобретение жилья.

3. Арендую.
   dimaldinho
 
73 - 11.10.17 - 10:11
(0) Накопил за 8 лет внутри Мкада. Кредитами не пользовался никогда.

1. Коплю на квартиру
   trdm
 
74 - 11.10.17 - 10:12
(0) Накопил за 7 лет.

1. Коплю на квартиру
   DrShad
 
75 - 11.10.17 - 10:16
(73),(74) площадь какая?
   Wirtuozzz
 
76 - 11.10.17 - 10:33
(72) чем она выгодна?
   Wirtuozzz
 
77 - 11.10.17 - 10:37
По мне ипотека выгодна только кочевникам, сегодня тут, завтра надоело, поехал еще куда то. Ну и еще она выгодня сиюминутной выгодой, сравнивая цену аренды за месяц и размером кредита на квартиру.
   RoRu
 
78 - 11.10.17 - 10:41
(77) тут нет единого ответа, так как в зависимости от стоимости квартиры и стоимости аренды может быть выгодно или то или другое. Вот я хочу переехать в большую 4ку вмкадно не в перди, её снимать сильно выгоднее даже при первоначальном взносе >50%
   dimaldinho
 
79 - 11.10.17 - 10:47
(75) 45м2
   DrShad
 
80 - 11.10.17 - 10:49
(79) маловато
   Wirtuozzz
 
81 - 11.10.17 - 10:52
(78) У вас вообще вариантов масса, снять что нравится сдать что есть и не париться.
   Wirtuozzz
 
82 - 11.10.17 - 10:58
Еще интересен вопрос с ремонтом квартиры. Когда покупали, то сразу с ремонтом брали? или делали ремонт за свои? И нанимали строителей или сами творили?
   КуплюКровать
 
83 - 11.10.17 - 11:05
маленькую квартиру выгодно

1. Коплю на квартиру
   КуплюКровать
 
84 - 11.10.17 - 11:05
большую выгодно

3. Арендую.
   КуплюКровать
 
85 - 11.10.17 - 11:06
ипотека - вообще на вариант, если только менее 50% + досрочить и выплатить за 2-3 года
   Дарт Вейдер
 
86 - 11.10.17 - 11:08
(82) брал новострой с чистовой отделкой, очень пожалел, лучше бы на стоимость отделки (был вариант взять с отделкой и без), сделал бы ремонт сам

потому что по факту переделал практически все, кроме окон, да и то только потому что жаба задушила окна новые покупать

но тут много нюансов - у каждого застройщика свое видение по качеству используемых материалов и работ,
скольки комнатная квартира, как у тебя со временем возможностями делать ремонт самостоятельно
   рокот
 
87 - 11.10.17 - 11:09
Те кто сумел накопить на квартиру, типа RoRu имеют зарплату намного выше средней, поэтому и накопили. Посмотрел бы я на RoRu, как он накопил бы за 3 года даже на однушку с з/п хотя бы в 120-150

2. Взял кредит(ипотеку)
   Дарт Вейдер
 
88 - 11.10.17 - 11:10
(86) + есть еще промежуточный вариант, берешь без отделки и договариваешься за N сумму с рабочими, которые строят дом, чтоб они тебе сделали нормальный ремонт, с твоими материалами и по твоим эскизам, куда какие розетки, куда какую сантехнику вывести
на мой взгляд самый оптимальный вариант
   рокот
 
89 - 11.10.17 - 11:12
(88) хрень все это. Рабочие на стройке меняются постоянно, никто особо заморачиваться с твоим ремонтом не будет
   KnightAlone
 
90 - 11.10.17 - 11:12
каждый делает свой выбор, главное все посчитать, а не просто пальцем в небо тыкать. в 2012 брали ипотеку под 13,5%, вначале этого года отдали. теперь вот надо думать о расширении, но пока нет желания опять в кредиты лезть. при том что теперь свое жилье есть и цены почти не растут, возможно выгоднее будет копить

2. Взял кредит(ипотеку)
   Wirtuozzz
 
91 - 11.10.17 - 11:12
(87) ерунда. Доход надо считать не RoRu а доход семьи.
   Wirtuozzz
 
92 - 11.10.17 - 11:13
(88) у меня вопрос с ремонтом решен, его я сам буду делать с нуля. Т.е. с гидроизоляции перекрытия и заканчивая потолком.
   Wirtuozzz
 
93 - 11.10.17 - 11:15
(90) Вот она закономерность, у кого есть где бесплатно жить, те копят, кто арендует, тот берет ипотеку и с ней борется.
   Дарт Вейдер
 
94 - 11.10.17 - 11:17
(93) можно взять квартиру в ипотеку, а старую сдавать
если средства от сдачи будут покрывать хотя бы проценты банка - ты в плюсе
   lodger
 
95 - 11.10.17 - 11:18
тут много обсуждать и нечего.
копить в условиях скачков курса и ставки ЦБ - мертвая затея.
арендовать - удел людей не умеющих умножить месячную аренду на 5-10 лет эксплуатации.
а тут бах, взял, зафиксировал сумму, % и кв.м. остается выплатить долг банку за его услуги.

2. Взял кредит(ипотеку)
   lodger
 
96 - 11.10.17 - 11:19
+ (95) сейчас в ипотеке, думаю сразу по окончании сгонять "в отпуск на все деньги" и взять еще одну...
   RoRu
 
97 - 11.10.17 - 11:37
(81) это так кажется , надо учитывать, что меняются и требования тоже. Имея свою маленькую 3 шку в Хрущев в о носительно неплохом месте стоит задача повысить качество жизни , а не просто переехать .
(87) так как я расдолбай, доход не особо :(. Но даже несмотря на среднюю удачливость и финансовую грамотность в связи с накоплениями удалось в текущей ситуации и хату купить с дисконтом минимум 700 и пару лет в рубле иметь депозиты по 16-20% и остальные по 8-10 и на росте курса валют заработать . А цены на недвиге сейчас примерно как и в 11 году
   Tatitutu
 
98 - 11.10.17 - 12:17
берем ср.стоимость аренды желаемого жилья
пусть будет 35000 руб.

это 3 400 000 под 11% на 20 лет.
(на года не смотрим, через пару лет сократите)

ищем СВОЕ БУДУЩЕЕ жилье

стоит оно 4 000 000
копим 600 000 в покупаем квартирку свою

на первом этапе вы перестали копить
(хотя к этому уже привыкли и продолжайте в том же духе - делая частичные досрочные погашения)
   sergey yevsenya
 
99 - 11.10.17 - 12:23
брал в 13 году 5 млн на однушку, через 4 года выплатил, переплата что-то около 1 млн. Считаю нормально за то чтобы жить в своем жилье. Сейчас буду двушку также в ипотеку брать

2. Взял кредит(ипотеку)
   Wirtuozzz
 
100 - 11.10.17 - 12:27
сотка!

  1  2  3  4  5  6   

Список тем форума
Рекламное место пустует Рекламное место пустует
Ошибка? Это не ошибка, это системная функция.
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует