Вход | Регистрация

  1  2
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Восточное Дегунино (Москва) - жить или не жить

OFF: Восточное Дегунино (Москва) - жить или не жить
Я
   kennetmccormick
 
02.10.17 - 15:12
Кто из формучан живет/жил в этом районе поделитесь впечатлениями. подумываю о переезде в этот район
 
 
   Новиков
 
101 - 03.10.17 - 09:48
(97) >>да с ценами сейчас вообще непонятно. за две недели по 100-150 тысяч снижают цены

По району перово-новогиреево, за все время с декабря 2014 по сею дату максимум что я видел (а я мониторю с того времени), это разовые вбросы хат, особенно муниципальных, которых нужно слить чем быстрее - тем лучше. Там средний дисконт от средне рыночной цены может составлять 500-600 тысяч. Если эти экстремумы отбросить, то средне-рыночная цена в целом просела за эти годы на 300-400 тысяч не более. И потом, если к примеру есть два объекта, один будет стоить 5,8 млн (двушка), а второй 6.5, то скорее всего, тот который за 5.8 - там жить будет невозможно хотя бы без минимального ремонта, а это полностью сан.узел, полы (там будет паркет), проводка. Проводка - это штробы, это черновая отделка, это самые дорогие работы. Ну и соответственно, ты не напрягаясь, если обратишься в какую-нить абаду и еже с ними, эту разницу бюджетно наберешь. Я не пишу про окна, межкомнатные двери, выравнивание стен,  заливка полов. До доллара, можно было брать любую послебабку, и за 500 тысяч из любого состояния сделать из нее жилье, пригодное для комфортного жилья. Сейчас - это невозможно.
   kennetmccormick
 
102 - 03.10.17 - 09:53
(101) ху из муниципальные?
   Волшебник
 
Модератор
103 - 03.10.17 - 09:56
(102) городские аукционные квартиры
   Новиков
 
104 - 03.10.17 - 09:56
(102) квартиры города: всякие городские социальные ренты и просто квартиры, которые отошли городу.
   kennetmccormick
 
105 - 03.10.17 - 09:57
(103) т.е. собственность города?
   Волшебник
 
Модератор
106 - 03.10.17 - 09:57
(105) Да.
   kennetmccormick
 
107 - 03.10.17 - 10:00
(96) можно подумать что всю жизнь в распросторнейших хатах все живут )))
   kiruha
 
108 - 03.10.17 - 10:10
(101)
Да , только не забывай что за 4-5 лет инфляция процентов 40, зарплаты выросли +
предложений стало на порядок больше +
делают инфраструктуру и парки рядом с жильем +
ставки уже не 13-15, как многие брали -  а от 8, так что выплаты в 1.5 раза по факту меньше будут при выросшей зарплате.

Итого покупать сейчас выгодно, и лучше брать что то приличное, на долгую перспективу
   Новиков
 
109 - 03.10.17 - 11:29
(108) купи в бюджете ТС новострой вмкаде. Купил? Смысл потетики в "делаю инфраструктуру - бла- бла - бла". Иди прямо щас за его деньги купи двушку в любом новостроее, заедь туда и живи. За такую цены ты ср..ную студию не купишь, а то не только что однушку полноценную. За Мкадом, в Обнинске, Калуге, Туле - ты купишь дворец скорее всего несколько этажный. А вмкаде за бюджет ТС, ты купишь убитую в усмерть, бомжарскую, социальную скорее всего или около того хату, в которой без ремонта даже тараканы вымрут. Я вообще не понимаю, причем здесь ставки не 13-15, а 8, вбросы про большие предложения и т.д. Да, новостроя много. ЖК Символ мне нравится, хороший будет комплекс. На Юго-Западной хорошие ЖК нульсовы есть. Но с таким бюджетом ты там рядом коврик положишь и будешь на травке отдыхать. Если есть деньги, но тут вроде разговор не про асбтракции, а про конкретные вещи? :) Вмкадно, озвученный бюджет, не гетто, что можно взять? Приблизительно вот что: https://www.cian.ru/sale/flat/161429942/
   Новиков
 
110 - 03.10.17 - 11:39
Чтобы из пруфа сделать норм.жилье куда можно въехать с семейством нужно полностью сделать минимум черновую отделку + заменить все батарении и сантехнику, все окна, все двери, поставить входную дверь. Когда ты будешь менять полотенчик в ванной, тебе чтоб вентиль на него поставить, нужно будет пригласить сантехника. Это, внимание, 12 тысяч через кассу. Чтобы переварить отросток от газовой плиты, спустить его ниже, чтобы поставить твою варочную панель в твою кухню, это внимание больше 30 тысяч. Это уже скока 42 тыщи. Заменить батареи все - одна работа будет в районе 20-ке, это если уложишься в отведенное время, пока стояк будет перекрыт. Если нет - за каждый час ты будешь платить. Уже 60? А что ты сделал? Ничего. И т.д. и т.п. Я просто это все проходил уже - это сотни тысяч рублей, просто сотни тысяч на одну работу. Не забывай про материалы. Т.е. в эту 5.5 млн, ты еще вбухавиваешь еще овер довига, чтоб просто жить. Я могу дальше и расписывать - двери межкомнатные ты не поставишь "просто так". Там кривые стены, их надо равнять. Чтоб выровнять стены в домах такого типа - тебе сантиметров 10 надо будет отштукатуривать проемы. Их проще сломать и заново выложить. По сан узлу - его надо ломать, там сверху и сзади есть расстояние до самой этой капсуле, его полностью нужно выложить заново с нуля. Весь пол можешь смело выкидывать, заливать заново и укладывать что-хочешь.
 
 Рекламное место пустует
   MrStomak
 
111 - 03.10.17 - 11:40
(109)
Я вот купил за МКАДом.
Ощущаю теперь себя бомжом-нищебродом
   Новиков
 
112 - 03.10.17 - 11:41
(111) тут разговор за ТС :) А где купил, если не секрет?
   MrStomak
 
113 - 03.10.17 - 11:42
(112) В Переделкино-Ближнем монолиты.
Вот переехал недавно только.
Шикарно всё, мне нравится на самом деле.
Метро в 2 минутах в следующем году, сейчас электричкой 20 минут до Киевской.
   Новиков
 
114 - 03.10.17 - 11:43
(113) Бывал в ваших краях. Неплохо, неплохо там да.
   MrStomak
 
115 - 03.10.17 - 11:46
(110)
В двушку на капитальный ремонт нужно заложить примерно лям, если подвести итог по обозначенной смете.
   Новиков
 
116 - 03.10.17 - 11:59
(115) весь вопрос в том, что там с шумом. В пруфе - скорее всего с шумом не очень хорошо, это нужно лучше всего промерить на месте. Соотв, если уровень в квартире выше 70 Дб, то нужно минимум шумоизоляционные окна. Не просто как бы лейбл, а настоящие шестикамерники с инертным газом. Это от улицы. Если еще соседи такие же, или сверху положен не правильно ламинат и слоники будут мешать - тогда в одной комнате нужно вить кокон из шумки полностью, а это и шумоизоляция контура, потолка, пола и дверного проема. Такое на одну комнату по нынешним ценам будет выше 200к рублей. Поэтому такие вещи нужно фиксить сразу при осмотре. Если нужно так делать две комнаты, это уже больше полмульта. Это просто несчастная шумка.

И поэтому, наверное, надо б уже понять, что какие-то адовы скидки на входе - скорее всего вот все вышеописанное, которое нужно будет решать. Ну или не решать а жить как есть. Но если шум - то не понятно, как спать :)
   RoRu
 
117 - 03.10.17 - 12:16
(98) что потом то ? сейчас покупай, реновация это хорошо же, потом дороже станет )))
   MrStomak
 
118 - 03.10.17 - 12:18
(116)
Ну ты про шумку прям настращал.
Если соседи не рок-музыканты, то такой уровень не нужен.
Ну и эта, основной источник шумов в виде общей вытяжки никуда не денется.

В описанной шумке на виброподвесах проблема еще в занимаемом объёме, из двушки 50 метров станет двушка 47 (условно), еще эти затраты учесть надо
   kennetmccormick
 
119 - 03.10.17 - 12:20
ну будем считать что отговорили )))
(113) можешь поточнее написать. хотя бы улицу
   MrStomak
 
120 - 03.10.17 - 12:22
(119)
С какой целью?
Местные знают, на какой улице монолиты.
   kennetmccormick
 
121 - 03.10.17 - 12:24
(120) посмотреть
   MrStomak
 
122 - 03.10.17 - 12:26
(121) Анны Ахматовой, Самуила Маршака, Корнея Чуковского - это всё ПБ.
   kennetmccormick
 
123 - 03.10.17 - 12:27
(122) спасибо
   Волшебник
 
Модератор
124 - 03.10.17 - 12:28
(117) Денех нетути
   Новиков
 
125 - 03.10.17 - 12:28
(118) >>Если соседи не рок-музыканты, то такой уровень не нужен.

Ты просто немножко уже в облаках, монолитах 2016 г. и прочее и прочее. Тут рок не причем. Если соседи сверху сняли штатное напольное покрытие (елку/ или просто на плитку положили ламинат, причем он может либо дешевым, либо дорогим, но уложенным не правильно, тогда МОНЕТА брошенная твоими соседями у тебя будет отдаваться не эхом, нет. Она будет звучать УДАРНЫМ таким ярко выраженным звуком. Сие носит название "ламинат-бочка". Каждый из шаг, у тебя будет отражаться ударом. Если там ребенок маленький, катает машинку, играет в куколку, вам внизу будет пинтец. И вам нужно либо заставить сверху их перестелить правильно, что невозможно, либо сделать шумку комнаты. В новых монолитах, такой дичевки уже нет, и даже если ты ламинат положешь не правильно, то нижние шахтеры так не будут мучаться сильно, но звуки слышать могут конечно.

Рок, повторюсь, здесь вообще не причем.
   Волшебник
 
Модератор
126 - 03.10.17 - 12:38
(125) Шумка не поможет.
   Новиков
 
127 - 03.10.17 - 12:43
(126) Поможет. Для этого и делается полная шумоизоляция. К тебе приходят прикольные чуваки, замеряют уровень шума и сразу предлагают толщину панелей. Для бытового шума (не игра на барабанах, пение ранеток "зима зима" и прочее) даже минимальная толщина панелей спасете настолько, что ты не будешь этого слышать. При условии, что шумка полная.
   Волшебник
 
Модератор
128 - 03.10.17 - 12:47
(127) Полная шумка съест метр высоты. В такую комнату-капсулу будешь заходить пригнувшись.
   Новиков
 
130 - 03.10.17 - 12:52
(128) метр высоты - это защита от тебя, если у тебя дома синтезатор, барабан и ты, вечером, собираешь группу Мистян, и начинаешь исполнять различные композиции группы Тату. Это профессиональная шумоизоляция. Обычная - метр не сожрет, но конечно, закладывать ее надо сразу при ремонте. Надо смотреть полы - какие они, наливные если - выдалбливать отбойником или чем большую часть твоего настила, делать его меньше, разницу закладывать. Если такой возможности нет, естественно пол поднимется. Но не 50 см. Как и потолок не опустится на 50 см.
   Волшебник
 
Модератор
131 - 03.10.17 - 13:03
(130) Синтезатор у меня есть. Надо бы барабан прикупить.
   Oftan_Idy
 
132 - 03.10.17 - 13:32
(101) " за 500 тысяч из любого состояния сделать из нее жилье, пригодное для комфортного жилья"

Три раза ХА. Умножай на три, проходил уже знаю.
   MrStomak
 
133 - 03.10.17 - 13:41
(132) На три умножать нужно любую сумму, отложенную на ремонт
 
 
   Новиков
 
134 - 03.10.17 - 13:42
(132) я читал, что у какого-то олигарха в полу крошка лунного камня с перемолотыми костями какого-то динозавра и все это залито каким-то волшебным янтарем. Если ты про такой ремонт, я могу умножить на любую цирфу, на три, восем, сто. Миллиард :) Полмульта приводилось в до кризисной декабрьской цене. В рассчете на двушку, которая же опруфина. Если у тебя цемент три комнаты, сейчас - то за эти деньги, ты скорее всего что-то сделаешь, но что -= вопрос :)
   MrStomak
 
135 - 03.10.17 - 13:55
(134)За какие деньги можно что-то сделать из цемента в три комнаты? За 500к?
Если речь только про материалы, то наверное возможно.
   Новиков
 
136 - 03.10.17 - 14:41
(135) В докризисных ценах, если ты работал с бригадой напрямую, без всех_этих_абад, ярмарки_ремонтиков и прочих бригадиров, которые тупо берут минимум 20% с общей суммы, то за 500к ты мог бы сделать всю черновую отделку с бюджетными материалами и разумным подходом: напр., не наливать весь пол модным наливным полом, а бодяжить его в пропорции и экономить, не тащить проводку в спец.гофре, а по полу периметру сделать штробу и туды их, туды. И получилось бы, что за 500 тыщ была бы чернуха, которую дальше можно было делать на бело. Сейчас, и материалы, и работа подорожала. Много молдаванских партнеров уехало домой, т.к. при таком курсе им проще работать там, а наши, местные за молдаванские цены не работают. Благо украинские братья поддержали, но их существенно меньше, и надо еще поискать.
   kennetmccormick
 
137 - 03.10.17 - 14:51
А в Замкадье какие районы у 1С-ников котируются?
   RoRu
 
138 - 03.10.17 - 14:53
(137) Куркино
   RoRu
 
139 - 03.10.17 - 14:55
(138)+ Бутово
   RoRu
 
140 - 04.10.17 - 08:25
(109) а Символ думаешь хороший ? Смущает шоссе энтузиастов и ТТК под боком + инфры пока никакой . У ДонСтроя и так долгострой обычно, а тут потом новые очереди будут еще строить или это я туплю ( не очень понимаю уже все начали строить или постоянно вокруг будут новые появляться?
Друзья ездили покупать , на словах сдача в конце 18 , а в договре в конце 19:) .
   kiruha
 
141 - 04.10.17 - 11:01
ПИК вроде ничего
   RoRu
 
142 - 04.10.17 - 11:58
(141) мысли в слух ?
   Новиков
 
143 - 04.10.17 - 13:26
(140) это город в городе. Про шоссе и ттк - так там много корпусов, просто не бери квартиру в этих корпусах. Пожалуйста, ваш Кэп.

>>не очень понимаю уже все начали строить или постоянно вокруг будут новые появляться?
Вот карта:
https://simvol.com/plans
По ней - квартале Свобода - первый дом от Ильича построен, следующие два - уже несколько этажей построено. Крайний дом и за ним - еще не начаты, там котлован.
В квартале Свобода - то, что окнами на ТТК уже стоит, все остальное - в разной степени готовности.

Все остальное, что есть на ген.плане - его, кажется, еще нет и только будет строится. Там еще на территории самого завода серпа и молота не все цеха снесены даже. Т.е. работы, очевидно на годы вперед.

>>Друзья ездили покупать , на словах сдача в конце 18 , а в договре в конце 19:) .
Скорее всего Достоинство и Свобода, какие-то дома, действительно сдадут в конце 18, ну судя по крайне мере по темпам строительства, которые я вижу. Хотя я вангователь.

>> Символ думаешь хороший ?
По сравнению с чем? Если с их же жк сердце столицы, то лучше тем, что Символ - это хоть и жк, но будет небольшой город в городе, а сердце столицы - это жк с выходом на берег и соответствующими ценами. По сравнению с зилартом - наверное, менее масштабный. Но когда ж построят полностью его, непонятно. Я там бываю не часто, но там еще кажется лет на 5 активной стройки, если не больше.
   Волшебник
 
Модератор
144 - 04.10.17 - 13:29
(142) пишется "вслух"
   RoRu
 
145 - 04.10.17 - 14:30
(143) себе присматриваешь ?
а что там вокруг , и как думаешь грубо можно въехать и жить по сдаче или по факту будешь жить практически на стройке с кучей работяг строящих соседний дом под боком ?
что с инфрой там и вокруг, обычно её в самом конце строят  ?
я правильно понимаю, что 2 и 3 корпуса Свободы максимально удалены от больших дорог(ТТК и ШЭ)  из выставленного .

сравниваю с любыми аналогами( новый современный дом не в перди и не втридорога).
   Сергиус
 
146 - 04.10.17 - 14:39
(0)А варианты кроме Москвы с окресностями не рассматриваешь?
   RoRu
 
147 - 04.10.17 - 14:44
(146) да! как тебе Большое Болдино или Шумерля :)?
   Сергиус
 
148 - 04.10.17 - 14:46
(147)Жизнь только в Московском регионе есть?)
   kennetmccormick
 
149 - 04.10.17 - 14:52
(146) не для того уезжал из задрищенска чтоб обратно вернуться
 
 Рекламное место пустует
   Сергиус
 
150 - 04.10.17 - 14:53
(149)Откуда ты? я же не предлагаю возвращаться..
   kennetmccormick
 
151 - 04.10.17 - 14:57
(150) С какой целью интересуешься? )
   RoRu
 
152 - 04.10.17 - 15:03
(151) я бы в другую сторону повернул :
ну и куда ты предлагаешь смотреть и что там хорошего ?
   kennetmccormick
 
153 - 04.10.17 - 15:05
(152) ну и так тоже можно
   Сергиус
 
154 - 04.10.17 - 15:18
(152),(153)Пожалуйста.. Калуга, Рязань, Тула, Орел..это к примеру. Чего хорошего - народу меньше, спокойней, экология как минимум не хуже, а то и лучше. Социалка - да, наверно похуже, но в Москве тоже не у всех на должном уровне. Работа - ЗП поменьше, но всегда можно рассматривать варианты с той же удаленкой.
   kiruha
 
155 - 04.10.17 - 15:44
(154)
Раз другим советуешь - значит сам хочешь/собираешься ?
Жена / девушка согласна ?
   Сергиус
 
156 - 04.10.17 - 17:51
(155)Не только собираюсь, но уже и жил подобным образом, сейчас вернулся на время, но понимаю, что там лучше. Так что вполне возможно вернусь.
  1  2

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует