Вход | Регистрация

  1  2  3   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Москва. Цены на жилье. 8 лет без изменений.

OFF: Москва. Цены на жилье. 8 лет без изменений.
Я
   Beduin
 
01.11.16 - 14:34
2. Цены будут расти58% (11)
1. Цены и дальше будут падать26% (5)
4. Другое11% (2)
3. Зависит только от доходов населения5% (1)
Всего мнений: 19

Посмотрел однушки в Москве. В среднем за 5 млн можно купить обычный вариант. Вспомнил как в 2008 году искал квартиру. Стоимость примерно такая же была в рублях. В долларах конечно не будем сейчас считать, там вообще  2004 год. А в рублях, какие прогнозы?
 
 
   Катя2504
 
101 - 01.11.16 - 17:53
(97) Впрочем, это того же порядка дело. Захотят - организуют санкции и для простых смертных.
   OLень
 
102 - 01.11.16 - 17:53
(101) конечно. тут задача простого человека - перехитрить правительство и властей. обойти систему. сложно, но можно.
   Катя2504
 
103 - 01.11.16 - 17:54
(97) Это как вывоз некоторыми европейскими странами золотого запаса в США в свое время)
   Катя2504
 
104 - 01.11.16 - 17:55
(102) У правительств и властей обычно +100 к скиллу перехитрения хитрых.
   Gary417
 
105 - 01.11.16 - 17:56
(104) зачастую это не так
   Gary417
 
106 - 01.11.16 - 17:56
(104) +пока например дыру в виде биткоинов у нас заткнули формальным запретом тем не менее выводи-нехочу
   Beduin
 
107 - 01.11.16 - 17:58
(100) А какие могут быть инвестиции, если у людей лишних денег нет. Денежная масса с середины 2006 по начало 2008 в два раза выросла. Деньги раздавали населению направо и налево. Кредиты давали на все бизнесу. И цены тогда рванули, как раз. Там ничего сложного нет. Как попрет валюта в страну, от нефти или от пшеницы и т.п. Так и цены будут расти.
   Дарлок
 
108 - 01.11.16 - 18:00
(107) цены перли, потому что спекулянты типа (100) активно метры скупали.
Сейчас выхлоп от спекуляции сильно упал, а на рынок аренды собирается государство выходить
   OLень
 
109 - 01.11.16 - 18:00
> если у людей лишних денег нет.

это не так. на депозитах лежит 23 трлн рублей. это треть ВВП.
   OLень
 
110 - 01.11.16 - 18:01
но население не несет их в недвижимость.
 
 Рекламное место пустует
   Дарлок
 
111 - 01.11.16 - 18:02
(110) оно некуда не несет. Это называется депрессия
   OLень
 
112 - 01.11.16 - 18:02
(111) в валюту несут :)
   Gary417
 
113 - 01.11.16 - 18:02
(110) странно предполагать что это 23 трлн => это каждый 4й держит на депозите по 10 лямов
   Beduin
 
114 - 01.11.16 - 18:04
(108) Рынок аренды упал, потому что все из СНГ уехали домой или в Китай.
А спекулянты появились, потому что у людей много лишних денег на руках лишних стало. И депозиты тогда были не большие и все помнили 1998 год, когда все депозиты куда-то делись.
   OLень
 
115 - 01.11.16 - 18:04
(113) все данные легко доступны. вот структура депозитов
http://s9.postimg.org/inu5bym3j/image.png
   YFedor
 
116 - 01.11.16 - 18:05
(94), (97)

Правда веришь, что за бугром прямо банковский рай?

Ты там даже не гражданин - тебе въезд закроют или просто пошлют подальше и денег ты не увидишь.

Но в недвижке хранить сбережения все равно выгоднее пока не ввели налоги на это, т.к. любой банк, в котором лежат твои денежки завтра может сказать тю-тю
   Beduin
 
117 - 01.11.16 - 18:06
(112) Теперь да. Лет 50 надо будет, чтобы народ поверил, что рубль это резервная валюта.
   Дарлок
 
118 - 01.11.16 - 18:06
(117) ой-ли.... у народа короткая память
   Дарлок
 
119 - 01.11.16 - 18:08
в 1998, 2008, 2012 по одним и тем же граблям ходили
   Ashtray
 
120 - 01.11.16 - 18:09
5 лет назад в 10 км от МКАДа новые 60 квадратов стоили 3 ляма. Сейчас 30 квадратов стоят 3 ляма. Нихрена себе не растут.

2. Цены будут расти
   dimaldinho
 
121 - 01.11.16 - 18:10
C учетом коэффициента дисконтирования будут падать.

P.S. Коэффициент дисконтирования – это показатель, который применяется для проведения процедуры дисконтирования (приведения будущей цены денег к их сегодняшней стоимости).

1. Цены и дальше будут падать
   dimaldinho
 
122 - 01.11.16 - 18:12
(116) >> в недвижке хранить сбережения все равно выгоднее пока не ввели налоги на это

Или пока не ввели "конфискацию излишков жилья, превышающих соцнорму".
   dimaldinho
 
123 - 01.11.16 - 18:12
– Мы – управление дома, – с ненавистью заговорил Швондер, – пришли к вам после общего собрания жильцов нашего дома, на котором стоял вопрос об уплотнении квартир дома.
   Beduin
 
124 - 01.11.16 - 18:13
(108) 2006-2008 аренда тоже росла. Если бы только цены на квадрат спекулянты раздували, то аренда на месте оставалась бы.
   YFedor
 
125 - 01.11.16 - 18:16
(122) так и конфискацию денег тоже могут ввести, если уж на то пошло - причем уже было такое в девяностых
   Дарлок
 
126 - 01.11.16 - 18:16
(124) так экономический рост был... цену на аренду, только ипотека и сдерживала
   YFedor
 
127 - 01.11.16 - 18:17
(124) Аренда зависит от стоимости покупки - если купить становится дороже, то и арендовать тоже
   Мойдодыр
 
128 - 01.11.16 - 18:18
(127) Как минимум у аренды более эластичный спрос
   Beduin
 
129 - 01.11.16 - 18:21
(126)(127) Аренда напрямую зависит от средней зарплаты. Вернее сколько люди могут со своей зарплаты отдавать.
И никаким образом со спекулятивными вливаниями в недвижимость не связаны.
   Дарлок
 
130 - 01.11.16 - 18:21
(127) зависимость, но в обратную сторону... чем дороже покупка, тем у аренды больше возможности для роста
   Beduin
 
131 - 01.11.16 - 18:23
(130) Ты подумай сам логически. Рынок аренды формируют простые люди. Ты не можешь их заставить отдавать больше, чем они могут. А вот в недвижимость могут заливать деньги те, кто обладает финансами.
   RoRu
 
132 - 01.11.16 - 18:32
(129) про кривую спроса и предложения видимо никто не слышал )))
   Дарлок
 
133 - 01.11.16 - 18:36
(132) простые люди могут свалить в недвигу, если ставка по ипотеки будет ниже, чем аренда
 
 
   Defender77
 
134 - 01.11.16 - 18:38
(131) Простые люди могут уплотняться. Снимать на двоих/троих.
В ближайшем подмосковье цены практически сравнялись с Мск
   Мойдодыр
 
135 - 01.11.16 - 18:40
(134) Если начинают уплотняться, то цены падают
   Дарлок
 
136 - 01.11.16 - 18:57
Тест: недвига купить аренда
   Сержант 1С
 
137 - 01.11.16 - 20:40
(133) ты каких-то странных простых людей представляешь. две трети населения не имеют никаких накоплений вообще, т.е. живут от зарплаты до зарплаты. В какую нахрен недвигу они свалят? Они на смену арендуемого жилья не всегда могут накопить, даже с учетом того, что щас снимать все дешевле и дешевле.
   dmpl
 
138 - 01.11.16 - 20:47
(26) Какой дурак будет снимать за сумму такого платежа? Да и арендатора сейчас найти непросто. Поживут 2-3 месяца и улетают на более выгодное предложение. А тебе ремонт делать да снова сдавать.
   aksolotl
 
139 - 01.11.16 - 20:48
а в мухосрансках и в заjопинсках как ?

4. Другое
   dmpl
 
140 - 01.11.16 - 20:50
(50) Ну где меньше, а где и больше. У нас ударными темпами сдают жилье. В тучные годы столько не строили... и планы каждый год все выше и выше.
   aksolotl
 
141 - 01.11.16 - 20:54
вторичка в *опе  ?
   dmpl
 
142 - 01.11.16 - 20:57
(81) Ну если тебе продать надо - то и на продажу цена снизится. Или будешь продавать до бесконечности. Ибо кому нужна твоя квартира по конской цене, если можно снять и в бараний рог арендодателя скрутить?
   dmpl
 
143 - 01.11.16 - 20:58
(87) В январе 2008 всё еще пучком было.
   dmpl
 
144 - 01.11.16 - 21:00
(98) А с чего это вдруг зарплаты попрут вверх? Итак 50% ВВП в ФОТ улетает.
   dmpl
 
145 - 01.11.16 - 21:02
(106) Ага, а завтра накроют очередной шелковый путь...
   dmpl
 
146 - 01.11.16 - 21:03
(109) Эти люди уже купили не по одной квартире. Точнее, у них скорее виллы в европах.
   OLень
 
147 - 02.11.16 - 10:06
Предложение новостроек в Москве достигло рекорда с 2008 года

Если два года назад в Москве невозможно было найти новостройку дешевле 140 000 руб. за 1 кв. м, то сейчас есть и за 100 000 руб., объясняет Репченко: «Строители ведут себя как игроки нефтяного рынка: цена ниже, поэтому продать нужно больше. Возможно, это борьба за долю рынка

http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/11/02/663318-moskve-predlozhenie-novostroek

то ли еще будет
   RoRu
 
148 - 02.11.16 - 10:19
(147) отличия в том, что по 100 не новостройки, а недостройки , а ещё вернее ямостройки и вкладываться в них стрёмновато и расположение х з где. я и по 150 готового ничего нормального не вижу, ПИК в Орехово-Борисово ( что в общем не фонтан район) недостроенный летом продавал от 160 за трешки 75м, меньше площади дороже.
   Дарлок
 
149 - 02.11.16 - 10:24
(147) ога... сейчас маркетологи освоили новый жанр...
это как айфоны, которые каждый месяц невероятно падают в цене
 
 Рекламное место пустует
   odines
 
150 - 02.11.16 - 10:25
Что говорить, Мск очень похорошела, если раньше на конечных ветках метро была жесть, сейчас там все гуд с транспортом, инфраструктурой, мкад вон круглый год новым асфальтом кроют. Поэтому народ не убивается, а смело берет даже в 10-15 км за Мкадом. Зарплаты обесцениваются, цена растет, но уже не теми темпами, все понимают это и стараются выжать максимум на объекте всеми способами.

3. Зависит только от доходов населения
   Ashtray
 
151 - 02.11.16 - 10:25
Реально хороших предложений мало, и все они дорогие.
   LeReve
 
152 - 02.11.16 - 10:30
(150) 10-15 км за мкадом в простонародье считается еще москвой))

2. Цены будут расти
   Gary417
 
153 - 02.11.16 - 10:37
(150) <Поэтому народ не убивается, а смело берет даже в 10-15 км за Мкадом>

ага...этокак "в Бутово метро есть!"...и пофиг час ехать до центра ...а если автобус приплюсовать то вообще пипец

помню как из подмосковья на электричке из ипеней ездил быстрее чем знакомый "из Москвы" на общественном транспорте
   RoRu
 
154 - 02.11.16 - 10:39
(153) там вроде метро почти везде в пешей доступности
и вообще Бутово довольно приличный район .
   Gary417
 
155 - 02.11.16 - 10:40
(154) я знаю, но говорить что "всё отлично с транспортом" нельзя...я из Ясенева-то задолбался ездить на Третьяковку... "5 минут на автобусе, 30 минут на метро"
   Gary417
 
156 - 02.11.16 - 10:41
а бутово это вобще жуть, там пока это недометро доедет помереть можно
   Мойдодыр
 
157 - 02.11.16 - 10:41
(156) 30 мин это много?
   Gary417
 
158 - 02.11.16 - 10:43
(157) немного, но задалбывает, и 30 минут это если "всёровно"...как чё ДТП 30+5 превращаются в 30+30, а то и больше
   RoRu
 
159 - 02.11.16 - 10:45
(155) покупай на Академической или работу ближе двигай
я имею в виду Бутово лучшее\ одно из лучших из замкадья и в сравнении с любым местом , где только автобус\электричка там отличная транспортная доступность.
   Мойдодыр
 
160 - 02.11.16 - 10:46
(158) 5 мин на автобусе можно и пешком пройти
   Мойдодыр
 
161 - 02.11.16 - 10:46
Совсем 1сники обленились
   RoRu
 
162 - 02.11.16 - 10:46
(159) так то сам рассматриваю купить 100м в Бутово, но как самый крайний и грустный вариант, хотя печалит только транспортная доступность, которая в принципе не очень важна пока; остальное вроде нормально там.
   Мойдодыр
 
163 - 02.11.16 - 10:47
(162) тебя печалит "отличная" транспортная доступность?
   Глобальный_Поиск
 
164 - 02.11.16 - 10:47
(158) Ты явно не в Москве родился
   Gary417
 
165 - 02.11.16 - 10:47
(160) 5 минут на автобусе это 15 минут пешком очень быстрым шагом
   Мойдодыр
 
166 - 02.11.16 - 10:48
(165) Как раз полезно. я так каждый день хожу
   Gary417
 
167 - 02.11.16 - 10:48
(164) я в Москву на учёбу и на работу большую часть жизни ездил по 2-3 часа автобус+электричка+метро+автобус
   Глобальный_Поиск
 
168 - 02.11.16 - 10:49
Привыкли в своих заjопинсках, что от одного конца города до другого за полчаса дойти можно
   RoRu
 
169 - 02.11.16 - 10:50
(164) почему ?
я в Мск и считаю, что метро должно быть в пешей доступности от 5 до 15 мин , ближе и дальше плохо, если транспортом ездишь. Если на авто -не важно, но тогда пробки надо учитывать.
   bolder
 
170 - 02.11.16 - 10:50
(6) Не смешите мои тапоч ки - налог 0,1% кадастровой стоимости никого не добьёт.
   Gary417
 
171 - 02.11.16 - 10:52
(168) небыли вы в заjoпинсках, это вам не Москва, там можно и вообще не дойти из одного конца города до другого, ни за полчаса ни за сутки
   RoRu
 
172 - 02.11.16 - 10:52
(163) она отличная относительно другого замкадья, относительно например Коломенской полное г.
   MetaDon
 
173 - 02.11.16 - 10:57
в перспективных местах с учетом инфляции и того, что на рынке все меньше становится застройщиков

2. Цены будут расти
   Глобальный_Поиск
 
174 - 02.11.16 - 11:02
(171) примерно такая же вероятность есть и в мск. А в небольших провинциальных городках кста обычно очень хорошо развита сеть такси. И за 100 р тебе машину через 3 минуты к подъезду подгонят и отвезут по городу куда надо.
   Deal with it
 
175 - 02.11.16 - 11:02
(9) вот как раз там взял квартиру в ипотеку на этапе застройки)
квартиры хорошие, но без отделки разумеется, правда сейчас строят в этом же районе дома премиум класса с отделкой, но цены немного выше)

2. Цены будут расти
   Глобальный_Поиск
 
176 - 02.11.16 - 11:07
(175) Мне Мытищи lite нравицо. Хз как там жить, но выглядит красиво
   FarFar
 
177 - 02.11.16 - 11:08
У нас в стране огромный необеспеченный спрос на жилье. Как только ипотека станет более доступной (как то было в 2006), даже не столько сам % по ипотеке, сколько размер первоначального взноса (в % к стоимости объекта) - это подтолкнет цены вверх. Видели такое с конца 2005, когда вместо 30% первоначального взноса банки начали соглашаться на 20, потом на 10, а некоторые уже начали выдавать ипотеку вообще без начального капитала.
Ну, и стоимость основных материалов за последнее время сильно выросла, плюс поправки к 214-ФЗ (вступающие в силу с 01.01.2016) тоже подталкивают цены на новострой вверх.

То есть рублевые цены будут расти. А сколько это будет в долларах, евро, сатурнианских дубль-реалах - кто ж его знает.

2. Цены будут расти
   OLень
 
178 - 02.11.16 - 11:11
(177) легко можно обойтись без первоначального взноса уже сейчас.
   Gary417
 
179 - 02.11.16 - 11:12
(174) Вы не жили в таких городках, там бывает что машину вызвать нереально в некоторый районы в час пик, а если живёшь чуть за городом то вообще пипец
   dmpl
 
180 - 02.11.16 - 11:16
(170) Вообще-то 0,3%, и таки это только до определенной суммы.
   OLень
 
181 - 02.11.16 - 11:17
+(178) пример
http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=32&TID=312485&MID=5088106#message5088106

таких сделок сейчас уже довольно много.
квартиры сейчас доступны уже самым бедным слоям населения
   Дарлок
 
182 - 02.11.16 - 11:51
(175) (176) как, как.... либо электричка и битва за вход на Комсомольской, либо полчаса на то, что бы попасть внутрь МКАД + от МКАД до работы :) в общем, попа мира
   Дарлок
 
183 - 02.11.16 - 11:53
(181) обычно мошенничество... за это можно присесть лет на 5-7
   Дарлок
 
184 - 02.11.16 - 11:53
*обычное
   Сержант 1С
 
185 - 02.11.16 - 12:00
> легко можно обойтись без первоначального взноса уже сейчас

и в подтверждение ссылка с заголовком "мутная схема"
хорошо пошутил
   OLень
 
186 - 02.11.16 - 12:04
(183) можно. но такие сделки уже идут и их не так мало.
   Дарлок
 
187 - 02.11.16 - 13:12
(186) они и раньше были. В чем проблема? это уголовно-наказуемое деяние со всеми вытекающими ...
с таким же успехом, можно ограбить инкассаторов и купить жилье вообще без всяких кредитов
   OLень
 
188 - 02.11.16 - 13:19
(187) совершенно разные вещи.
такие сделки, как (181) общеприняты и употребимы. о происходящем в курсе сами ипотечные менеджеры, оценщики недвижимости, начальники кредитных отделов, продавцы, покупатели, а риэлторы уже давно поставили на поток подобные сделки. Сделки проходят уже много лет.

Можете ли вы привести хотя бы одно судебное дело по подобным случаям? Я - нет. Потому что всех все устраивает.

Я бы привел аналогию с уплатой НДФЛ от курсовой разницы. Формально все, кто купил баксы по 60 а продал по 80 должны заплатить налог. Но никто не платит и формально все эти люди преступники. Но реальность именно такова и всех все устраивает.
   Дарлок
 
189 - 02.11.16 - 13:29
(188) это рассуждения из серии:
попал в дтп, был не застрахован, поэтому застраховался с помощью фоток другого авто, помог брокер все в курсе...

как только банк себя посчитает обиженным, так все скопом сроки и получите, начиная от начальников кредитных отделов и заканчивая продавцами.

страна непуганых идиотов (цы)
   OLень
 
190 - 02.11.16 - 13:31
(189) это мифы теоретиков.

на практике таких случаев нет.
   OLень
 
191 - 02.11.16 - 13:32
с таким же успехом можно порассуждать о том, как опасно ходить по улицам, ведь кирпич на голову может упасть  :)
   Дарлок
 
192 - 02.11.16 - 13:33
(190) это реальность сынок ... то что до вас сегодня нет делу полиции это не ваша заслуга, а их недоработка...
но сроки давности позволят вас отправить баланду жрать когда угодно
   Дарлок
 
193 - 02.11.16 - 13:33
(191) вор должен сидеть в тюрьме
   Глобальный_Поиск
 
194 - 02.11.16 - 13:34
(191) Хаха, с таким же успехом можно и в ИГИЛ вступить.
   OLень
 
195 - 02.11.16 - 13:34
> то что до вас сегодня нет делу полиции это не ваша заслуга, а их недоработка...

а вот это верно. подпишусь. и посадить в нашей стране могут каждого.
   Дарлок
 
196 - 02.11.16 - 13:38
(195) если рассуждать как в (188), а таких действительно много, то действительно почти каждого
   Лариска
 
197 - 02.11.16 - 18:30
недвижимость растет
и я думаю после нового года еще быстрее будет ползти вверх
индексы все равно в рост http://www.restate.ru/graph/  , и это потому что  они выставлены в долларовом эквиваленте, а вы выставьте в нем зарплаты, и будет понятно, что купить квартиру становится все сложнее
   RoRu
 
198 - 02.11.16 - 18:53
(197) значит надо быстрее покупать )))
   dmpl
 
199 - 03.11.16 - 08:19
(188) Налог надо уплачивать только если владел менее 3 лет, да и чтобы стать преступником нужен крупный размер.
   dmpl
 
200 - 03.11.16 - 08:21
(189) Надеюсь у тебя весь софт и аудио-видео-книжный контент куплен легально?
  1  2  3   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Здесь можно обсудить любую тему при этом оставаясь на форуме для 1Сников, который нужен для работы. Ymryn
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует