Вход | Регистрация

  1  2  3   
О жизни... :: Недвижимость

OFF: Москва. Цены на жилье. 8 лет без изменений.

OFF: Москва. Цены на жилье. 8 лет без изменений.
Я
   Beduin
 
01.11.16 - 14:34
2. Цены будут расти58% (11)
1. Цены и дальше будут падать26% (5)
4. Другое11% (2)
3. Зависит только от доходов населения5% (1)
Всего мнений: 19

Посмотрел однушки в Москве. В среднем за 5 млн можно купить обычный вариант. Вспомнил как в 2008 году искал квартиру. Стоимость примерно такая же была в рублях. В долларах конечно не будем сейчас считать, там вообще  2004 год. А в рублях, какие прогнозы?
 
 
   rotting
 
1 - 01.11.16 - 14:35
Недвига в рублях менятся не может
   Волшебник
 
Модератор
2 - 01.11.16 - 14:39
За 5 млн ты купишь убитую однушку на отшибе в промзоне или где-то в ебенях Новой Москвы.

2. Цены будут расти
   antgrom
 
3 - 01.11.16 - 14:40
цены будут расти  , но медленно

резкий рост был потому что совпали несколько событий : повышение благосостояния , доступнее ипотека , снижение инфляции

2. Цены будут расти
   antgrom
 
4 - 01.11.16 - 14:40
+3  
теперь резкого роста не будет.
   Кирпич
 
5 - 01.11.16 - 14:41
всё рухнет. осталось чуть чуть
   Кирпич
 
6 - 01.11.16 - 14:44
налог на недвижимость всех дожмет
   Shur1cIT
 
7 - 01.11.16 - 14:47
Думаю нет, очень много факторов против роста,
Доходы населения, падение инвестиционной привлекательности, высокая ставка ипотеки, ну и конечно психологический фактор в виде неблагоприятных ожиданий

1. Цены и дальше будут падать
   Zapal
 
8 - 01.11.16 - 14:49
те у кого есть квартира - очень хотят чтобы недвижимость росла
те у кого нет квартиры - очень хотят чтобы недвижимость падала

по-моему цены зависят о доступности ипотеки в первую очередь. Как только сделают маленький процент цены улетят в небеса

4. Другое
   Кирпич
 
9 - 01.11.16 - 14:50
(2) Мытищи. Лучшее место на земле. https://www.pik.ru/zhiloi-raion-yaroslavskii/bulks/
   YFedor
 
10 - 01.11.16 - 14:51
Ибо в России пока больше некуда вкладывать

2. Цены будут расти
 
 Рекламное место пустует
   Глобальный_Поиск
 
11 - 01.11.16 - 14:52
(0) В долларах совсем не 2004 год
   Мойдодыр
 
12 - 01.11.16 - 14:53
(9) Желтый, желтый, желтый снег
Синие бабищи.
Так встречают новый год в городе Мытищи (с)
   Кирпич
 
13 - 01.11.16 - 14:53
+(9) загадили город бетонными коробками. теперь не выехать ни заехать
   Мойдодыр
 
14 - 01.11.16 - 14:53
В прошлом году за 5 можно было 2шку в МСК купить
   Кирпич
 
15 - 01.11.16 - 14:54
(12) да нет, в Мытищах зашибись. только строить хватит уже.
   Волшебник
 
Модератор
16 - 01.11.16 - 14:55
(9) это где-то за МКАДом...
   antgrom
 
17 - 01.11.16 - 14:55
это ещё хорошо что строят "точки" или дома похожие на точки. Если бы строили как в советское время "ленты" или как в историческом центре колодцы - было бы хуже.
   Кирпич
 
18 - 01.11.16 - 14:56
(16) да уж лучше за мкадом, чем на окраине москвы
   Мойдодыр
 
19 - 01.11.16 - 14:57
(18) Лучше НА окраине чем ЗА окраиной
   Кирпич
 
20 - 01.11.16 - 14:58
(19) В окраине еще скажи
   Глобальный_Поиск
 
21 - 01.11.16 - 15:00
(17) Вот правильный дом http://static.panoramio.com/photos/large/24277623.jpg
   Кирпич
 
22 - 01.11.16 - 15:01
(17) мне вот иногда страшно становится, когда подумаю куда эти коробки будут девать лет через 50. И не будут ли они падать сами собой.
   Кирпич
 
23 - 01.11.16 - 15:02
(21) во. в центре ашан поставить еще.
   Fish
 
24 - 01.11.16 - 15:03
(22) Хрущёвки же не падают. До сих пор стоят, хотя строили их с расчётом на 20-30 лет.
   ptiz
 
25 - 01.11.16 - 15:06
Дешевле уже не будет. Будет рост в размере инфляции.
У нас цены тоже на уровне 2008 года, не выше.

2. Цены будут расти
   antgrom
 
26 - 01.11.16 - 15:14
что вы скажете о таком виде инвестирования : взять готовую дешевую квартиру ( однушку/студию ) в черте города и с минимальным взносом.
Сдавать её.
платежи оплачивать деньгами полученными от сдачи.
К пенсии у вас купленная квартира , которую можно сдавать , т.е. дополнительная "пенсия"
   ptiz
 
27 - 01.11.16 - 15:16
(26) Уже считали - не сдашь за деньги, равные платежам.
   Кирпич
 
28 - 01.11.16 - 15:17
(24) так в том то и дело что на 20-30 лет, а потом неизвестно что может случиться
   Oftan_Idy
 
29 - 01.11.16 - 15:18
(0) "Вспомнил как в 2008 году искал квартиру. Стоимость примерно такая же была в рублях."

Это ты до кризиса берешь период. А вот весной 2009 однушки стоили 3 ляма.
   antgrom
 
30 - 01.11.16 - 15:18
(27) это в Москве.
а в Питере ?
в других крупных городах ?
   Мойдодыр
 
31 - 01.11.16 - 15:20
(27) Если 50% взнос на 20 лет, то сдашь
   Beduin
 
32 - 01.11.16 - 15:21
(11) В 2004 цена была 2 млн. Доллар 29. 68 000$ получается.
Это сейчас 4.5 млн. Чуть не дотягивает.
   Fish
 
33 - 01.11.16 - 15:23
(30) Можно, но имхо только при хорошем первоначальном взносе.
 
 
   antgrom
 
34 - 01.11.16 - 15:24
(33) или при маленьком взносе , и "уходить в небольшой минус" каждый месяц , что проще.
   Fish
 
35 - 01.11.16 - 15:27
(34) Можно и так. Потом взять вторую - и платить ипотеку с дохода уже от двух квартир. Уже полегче. А третья и четвёртая дадут чистый доход.
   kumena
 
36 - 01.11.16 - 15:27
> Если 50% взнос на 20 лет, то сдашь
> Можно, но имхо только при хорошем первоначальном взносе.

че он сдаст, голую квартиру? кому она нафиг сдалась? мебель купить и прочую хрень, еще деньги. а потом будет будоражить форум темами как лукинг, а не поставить ли мне вебкамеру в мою московскую квартиру, а то жильцы вдруг поцарапают мой новый холодильник, или не дай бог покурит кто в квартире.
   xaozai
 
37 - 01.11.16 - 15:28
Будут расти, но не много, не резко.
С налогом на недвижимости пока не понятно.
Если все сделают, как обещали, то некоторые люди вообще лишатся своих квартир, т.к., не смогут оплачивать этот налог... И тогда будет падение цен, ближе к 20-му году...

2. Цены будут расти
   Мойдодыр
 
38 - 01.11.16 - 15:28
(36) Купить дешевую мебель, сдавать таджикам и не париться
   Fish
 
39 - 01.11.16 - 15:29
(36) У меня знакомый сдаёт несколько квартир. Всё в белую: только по договору, платит все налоги, имущество застраховано. И не беспокоится особо.
   antgrom
 
40 - 01.11.16 - 15:31
(36) "а не поставить ли мне вебкамеру в мою московскую квартиру"

ты не нервничай. Если выгоднее купить например киевскую квартиру и сдавать киевскую - ты так и скажи
)
   Beduin
 
41 - 01.11.16 - 15:31
(2) Ботанический сад, Калужская, Тушинская. Это не промзоны, и не та далеко. И за 5 млн там есть.
   Beduin
 
42 - 01.11.16 - 15:37
(32) И доллар с января 2004 по текущий день на 31% обесценился.
   kumena
 
43 - 01.11.16 - 15:39
> ты не нервничай.
да никто и не нервничает.

> Если выгоднее купить например киевскую квартиру и сдавать киевскую - ты так и скажи
)
откуда я знаю чего там в Киеве? я вообще-то из Кирова.
   Сержант 1С
 
44 - 01.11.16 - 15:40
(0) С чего им расти?

доходы падают, инвестиции заморожены. Хорошо если смоут рынок удержать на плаву, иначе вообще упадут.

1. Цены и дальше будут падать
   Oftan_Idy
 
45 - 01.11.16 - 15:40
(38) " сдавать таджикам и не париться"

Это как это? Не сходится
   Oftan_Idy
 
46 - 01.11.16 - 15:41
(44) Машины вон обещают подорожать
   Fish
 
47 - 01.11.16 - 15:41
(43) "Сестра поехала и жифет на Киевской,
а фочка на Киевской.
- Значит на одной улице живут?
- Как аз на азных!
- Она на Киевской.
- Так.
- А она на Киевской.
- На Кировской.
- Ах на Кировской!
- Я и говорю: на Киевской." (с) :)
   Gary417
 
48 - 01.11.16 - 15:41
(44) Заморозка инвестиций приведёт к резкому подорожанию в долгосрочной перспективе
   SoulPower
 
49 - 01.11.16 - 15:47
По сравнению с прошлым годом сильно цены упали? По-моему, какие были, такие и остались.
 
 Рекламное место пустует
   Сержант 1С
 
50 - 01.11.16 - 15:47
(48) Денег в стройке все меньше, долгов все больше. С чего дорожать-то? Чтобы вообще заморозить неликвид?
   sanja26
 
51 - 01.11.16 - 15:49
(10) "Ибо в России пока больше некуда вкладывать"
В бизнес вкладывай, в себя, в детей, еще куда-нибудь.
Сейчас вот хожу по ЖК, никаких проблем со спросом нет. Менеджеры ведут себя так, будто каждый второй посетитель покупает квартиру. Вся первичка, у которой срок сдачи первая половина 17 года скуплена.
Много продает таких вот вкладывальщиков, даже ремонтом не удосуживаются, а цена 6 млн, все дела. Скорее бы уже ввели налог на недвижимость, от таких вот прощелыг-спекулянтов.
Это как на концерт какой-нибудь или спортивное мероприятие, всегда такие пройдохи-мошенники вертятся, а обычным людям не попасть внутрь, т.к. у пройдох ценник конский.
   Oftan_Idy
 
52 - 01.11.16 - 15:50
(51) "Менеджеры ведут себя так, будто каждый второй посетитель покупает квартиру."

У них работа такая. Как в анекдоте - "и вы говорите"
   Дарлок
 
53 - 01.11.16 - 15:56
(22) срок службы бетона 100 лет...
в МСК сносили 5ки, потому что у них были деревянные перекрытия. у них срок службы был 30 лет, а простояли 60...
так что думайте сами, считайте сами
   Дарлок
 
54 - 01.11.16 - 15:59
щаз... кризисъ подожмет и поедут бессквартирные в свои сасово. В МСК хорошо станет, свободненько)

2. Цены будут расти
   OLень
 
55 - 01.11.16 - 16:00
это очевидно. лень расписывать детально.

1. Цены и дальше будут падать
   OLень
 
56 - 01.11.16 - 16:02
+(55) лично я продал хату, бабки положил на депозит и получаю доход. так выгоднее.
   Дарлок
 
57 - 01.11.16 - 16:04
(41)  бери на ботан. саде у пика, там как раз под окнами 10 полосная бессветофорная платная трасса пойдет  =))
   Gary417
 
58 - 01.11.16 - 16:11
(50) кризис когданибудь кончится и будет дефицит предложения
   Мойдодыр
 
59 - 01.11.16 - 16:16
(58) Есть мнения что в следующие 18 лет кризис не закончится
http://www.vedomosti.ru/economics/articles/2016/10/31/663105-sokraschenie-rashodov-byudzheta
   Aleksey
 
60 - 01.11.16 - 16:19
(38) а денег думаешь они много заплатят?
   Beduin
 
61 - 01.11.16 - 16:21
Такая штука с недвижкой везде. Не только в России.
Изначально была переоценена
http://www.innovativewealth.com/wp-content/uploads/2015/04/case-shiller-updated-home-prices-for-100-yrs.png
   Gary417
 
62 - 01.11.16 - 16:22
(59) ну у нас не Внесуэла или ещё какая Куба чтобы такие длительные кризисы были, я даже поверю что импортозамещение произойдёт и производство увеличится за 10 лет
   Gary417
 
63 - 01.11.16 - 16:23
(61) США нельзя учитывать, у них совершенно другие реалии с "вечными ипотеками"
   Oftan_Idy
 
64 - 01.11.16 - 16:23
(53) Кирпич вообще столетиями стоит не шелохнется
   OLень
 
65 - 01.11.16 - 16:41
немного аналитики

Сейчас складывается непривычная для Москвы ситуация, когда торопиться с покупкой жилья вообще не стоит. Нынешняя осень показала, что расти ценам на недвижимость пока некуда. Более вероятно, напротив, продолжение постепенного сползания общего уровня цен вниз. По крайней мере, новые новостройки выходят на продажу по ценам ниже рынка, объем предложения продолжает расти, особенно копятся уже построенные, но еще не проданные новостройки, а на вторичном рынке сложно что-либо продать без существенного дисконта.

Помимо этого, в течение ближайшего года продолжит еще больше дешеветь ипотека. Может оказаться, что все, кто купит квартиру чуть погодя, сделают это даже выгоднее тех, кто смог воспользоваться льготной ипотекой. Подробнее об этом читайте в статье «Обычная ипотека может стать дешевле льготной».

http://www.irn.ru/news/111261.html
   Мойдодыр
 
66 - 01.11.16 - 16:43
(65) как только ипотека снизится цены тут же все это отыграют
   Сержант 1С
 
67 - 01.11.16 - 16:43
(58) > кризис когданибудь кончится и будет дефицит предложения

Этот кризис закончится так, что ты бы очень хотел его продоложения и дальше.
   OLень
 
68 - 01.11.16 - 16:44
(66) маловероятно. насыщение рынка уже произошло. мало кому нужна 2-я, 3-я или 5-я квартира
   OLень
 
69 - 01.11.16 - 16:44
даже если будет рост продаж, то это будет означать только уменьшение падения, а не рост цен
   Мойдодыр
 
70 - 01.11.16 - 16:45
(68) многим нужна 1я
   OLень
 
71 - 01.11.16 - 16:46
(70)
смотрим
http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/apps/

Возрастно-половая пирамида

1) Сейчас 30-летних в ~2 раза больше чем 16-летних.
2) Существует огромная масса 26-35 летних , которые с большой вероятностью решили квартирный вопрос (ипотека в пенале с помощью родителей)
3) Существует серьезная масса пенсионеров, 55-65, которые резко начинают выбывать после 65.

Таким образом в ближайшие 5+ лет новый платежеспособный спрос (свежие студенты и молодожены) будет сильно слабее чем он был последние 10 лет, одновременно появится сильное прибытие вторички от выбывших пенсионеров, которую их наследники захотят продать/сдать в аренду.
   Сержант 1С
 
72 - 01.11.16 - 16:46
(54) >  кризисъ подожмет и поедут бессквартирные в свои сасово

бесквартирные дают основной пул потребления эконом-класса как покупки так и аренды. Если они уедут, цены вообще рухнут в днище. С логикой как-то у тебя не получается.
   antgrom
 
73 - 01.11.16 - 16:47
"мало кому нужна 2-я, 3-я или 5-я квартира"

даааа
я у кого ни спрошу "мужик , тебе ещё одна квартира нужна ?" - все отказываются ...
   OLень
 
74 - 01.11.16 - 16:49
(73) у меня было 6 квартир, 5 под сдачу, в одной жил сам. все продал.
кстати 4 сделки были по ипотеке, 2 продали старые квартиры и купили  новые. так что покупателей с живыми деньгами на рынке мало.
   antgrom
 
75 - 01.11.16 - 16:52
"Сейчас 30-летних в ~2 раза больше чем 16-летних"

это временная яма
обычно по другому
   Мойдодыр
 
76 - 01.11.16 - 16:53
(71) Тут важно смотреть по мск ибо очень много 20-25л едут сюда.
Да в регионах будет еще хуже
   antgrom
 
77 - 01.11.16 - 17:03
(74) ты мне напомнил старую копипасту , как вКонтактовский собеседник утверждал "у меня фирма , у меня в подчинении 6 программистов и у каждого программиста есть по несколько своих магазинов"

)
   Катя2504
 
78 - 01.11.16 - 17:38
(56) Омг. Сколько еще 91 и 98ых надо?
   Дарлок
 
79 - 01.11.16 - 17:42
(72) сейчас рынок мертвый и цены, как и квартиры стоят, т.е. падать уже некуда. Если только война вдруг.
А вот если понаехалъ свалит, то дышать станет свободней
   Катя2504
 
80 - 01.11.16 - 17:43
(79) Если понаехалы свалят, цены рухнут.
Но дышать определенно станет свободнее.
   Дарлок
 
81 - 01.11.16 - 17:44
(80) если только на аренду
   Gary417
 
82 - 01.11.16 - 17:44
в 2008-10 понаехалы сваливали, легче дышать было?
   Катя2504
 
83 - 01.11.16 - 17:45
А по теме - гадание на кофейной гуще. С одной стороны, новых строек заводится очень мало. С другой стороны, кризис будет и думаю что будет хуже.

1. Цены и дальше будут падать
   Катя2504
 
84 - 01.11.16 - 17:45
(81) Покупка от аренды зависит очень сильно. Так что и на покупку тоже.
   Ёпрст
 
85 - 01.11.16 - 17:46
(82) да. В мск меньше стало пробок
   Gary417
 
86 - 01.11.16 - 17:46
(85) это я помню, но в остальном то?
   Дарлок
 
87 - 01.11.16 - 17:47
(84) покупка уже на дне
(85) +1 В январе 2008 я по городу "летал"! :)
   Катя2504
 
88 - 01.11.16 - 17:48
(87) Вы кажется не представляете, каких масштабов дно может быть...
   OLень
 
89 - 01.11.16 - 17:48
> Омг. Сколько еще 91 и 98ых надо?

верно. поэтому валюта рулит, а все кто сидел в квартирах за 14-й и 15-й год потеряли сильно в цене.
   Beduin
 
90 - 01.11.16 - 17:48
(79) Так все иностранцы свалили уже. Мы в баксах стали меньше китайцев зарабатывать. Выгодней сейчас в какой-нибудь Цзиньчуань понаезжать, чем в Россию.
   Дарлок
 
91 - 01.11.16 - 17:48
(88) если стрелять как в 90гг не начнут, то ниже падать не будет
   Gary417
 
92 - 01.11.16 - 17:49
(91) начнут когда люди работу терять будут и будут продавать квартиры ради бабла
   Катя2504
 
93 - 01.11.16 - 17:49
(89) В 98 мои родители копили в валюте на банковском счете. Помните, что с долларовыми счетами в 98 сделали?
   OLень
 
94 - 01.11.16 - 17:50
(93) потому что держали активы в РФ. это урок всем.
   Катя2504
 
95 - 01.11.16 - 17:51
(94) Вы держите вне рф?
   Дарлок
 
96 - 01.11.16 - 17:51
кстати, правительство обещало отменить приватизацию
   OLень
 
97 - 01.11.16 - 17:51
(95) в процессе вывода
   Beduin
 
98 - 01.11.16 - 17:51
(88) Сейчас все от зп тупо зависит. В 2008 народ зарабатывал в баксах в среднем 3000-4000 и цена была за квадрат 6000. Как только средняя зп упала до 1500, плюс инфляция на необходимые, цены и упали до 2000. Не надо никаких сложных аналитик. Как зарплаты попрут вверх, так и цены полетят.
   Быдло замкадное
 
99 - 01.11.16 - 17:52
(98) это же незаконно
   OLень
 
100 - 01.11.16 - 17:52
> Как зарплаты попрут вверх, так и цены полетят.

уже не полетят. недвижимость перестала быть инвестицией. теперь это либо место для жизни либо обуза
  1  2  3   

Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Требовать и эффективности, и гибкости от одной и той же программы — все равно, что искать очаровательную и скромную жену... по-видимому, нам следует остановиться на чем-то одном из двух.
Фредерик Брукс-младший
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует