Вход | Регистрация


О жизни... :: Недвижимость

OFF: Как быть с управляющей компанией(ЖКХ)?

OFF: Как быть с управляющей компанией(ЖКХ)?
Я
   Zombi
 
07.09.16 - 09:27
Родители купили квартиру в пригороде на этапе котлована. Квартиру достроили, правда с косяками но жить можно. После постройки сам застройщик объявил что он и есть наша управляющая компания. Далее в случае отключения электроэнергии, например, звонили этому застройщику. Он отвечал по телефону что то типа "не за*бывайте меня, я сплю". Когда спросили у него где слесарь, где аварийная служба, он ответил что он и слесарь и бухгалтер, все в одном лице. Исполнял свои обязанности он никак, поэтому люди собрали подписи и отказались от него, перейдя в другую управляющую компанию. Эти работают нормально, есть и аварийная служба реагируют нормально. Но остался один ньюанс: Вода в наших домах подается из скважины, которая принадлежит застройщику, электроэнергия так же с его трансформатора. Этот застройщик то ли от обиды, то ли еще от чего периодически выключает то свет, то воду. Звоним в нашу УК, они ссылаются на этого товарища, мол он отключил и мы ничего сделать не можем. Как быть нам? Мы исправно платим коммунальные, при этом имеем гемор.
 
 
   Azverin
 
1 - 07.09.16 - 09:29
терпеть
   zak555
 
2 - 07.09.16 - 09:31
Прокурору
сейчас его быстренько на нары отправят
   Zombi
 
3 - 07.09.16 - 09:35
(2) Этот человек один дом не достроил(20 квартир), хотя квартиры распродал и фирму закрыл. В прокуратуре на него хз сколько заявлений уже. А он в 50 метрах от этого недостроенного дама строит дальше, теперь уже таунхаусы на 2-4 хозяев. Все по той же схеме что и наши дома - построил несколько, потом собрал деньги и последние 2 стоят почти год уже в недострое.
   Alexor
 
4 - 07.09.16 - 09:43
(0) Застройщик м.дак. В новостройках УК это выгодный бизнес.

Выход полагаю один ставить свой трансформатор и скважину.
   Zombi
 
5 - 07.09.16 - 09:46
(4) Тут проблема в том, что дом относительно новый, половина квартир пустые и скинуться на что то - большая проблема.
   Alexor
 
6 - 07.09.16 - 09:51
(5) С юристами или хотя бы отделом ЗПП поговорить. Все документы предоставить, в кадастре смотреть чью собственность скважины, трансформатора. Возможно по договору или по закону это должна быть общедомовая собственность.
   dmpl
 
7 - 07.09.16 - 09:51
(0) Прокуратура вам в помощь.
   dmpl
 
8 - 07.09.16 - 09:52
(3) Обращайтесь выше с жалобой на бездействие местной.
   eskor
 
9 - 07.09.16 - 09:55
(0) а в чем проблема то? Отключают воду, свет - требование к УК сделать перерасчет и возместить порчу/потерю, если возможно, то и штрафные санкции.
Поверьте, эти коты и так жиром заплыли. Пусть это будет их головная боль, либо разберутся с застройщиком, либо найдут обходные пути. Любые проверки ничего не дадут, потеря времени и сил. Наказывать надо рублем, оптимально если в минуса УК загоните.
   Zombi
 
10 - 07.09.16 - 09:58
(9) Наверно на эту тему надо с каким нибудь юристом проконсультироваться?
 
 Рекламное место пустует
   eskor
 
11 - 07.09.16 - 10:02
(10) Хуже не будет. Даже наоборот, можно перезаключить с УК договоры, чтоб были оговорены штрафные санккции в обе стороны. У вас наверняка "рыба", где только вас штрафуют за несвоевременную оплату.
   Alexor
 
12 - 07.09.16 - 10:03
(9) Пересчет чего делать?
Отопление бы отключили да, а вода и энергия по счетчикам.
Отключение воды возможно до 8 часов в день.
   Alexor
 
13 - 07.09.16 - 10:04
(11) УК отвечает за оборудование начиная с точки входа в дом.
   bizon2008
 
14 - 07.09.16 - 10:05
(0) Пишите в антимонопольный комитет, таже хрень была со скважиной. Была выездная проверка, теперь шелковые.
   Джордж1
 
15 - 07.09.16 - 10:07
(0)Это точно квартира? а не долевка в частном доме?
   dmpl
 
16 - 07.09.16 - 10:07
(9) Если УК уйдет в минуса - то она просто свалит. У нас такое уже произошло в одном районе. А новая придет с более высокими тарифами.
   Zombi
 
17 - 07.09.16 - 10:20
(15) Квартира, да.
   zak555
 
18 - 07.09.16 - 10:39
(3) пишешь официальный запрос в прокуратуру
   eskor
 
19 - 07.09.16 - 11:11
(16) Не свалит, а если свалит - туда ей и дорога. Мы сейчас бодаемся со своей УК, причем как раз по уровню тарифов. Все забыли о том, что городская/областная администрация устанавливает верхнюю планку тарифов, и УК не заморачиваясь эти денежки дерут не стесняясь. А ведь рынок никто не отменял, везде есть торг и это надо прописывать в договорах и закреплять через общее собрание собственников.
   1Cnewb
 
20 - 07.09.16 - 12:13
(18) да че то от прокуратуры толку нет в таких делах последнее время, чтобы что то сделали то надо на прямую линию с ВВП попасть, тогда зачешутся.....а так, одни отписки, типа все норм
   CaptanG
 
21 - 07.09.16 - 12:14
(20) Где как.
   Лефмихалыч
 
22 - 07.09.16 - 12:21
(0) либо терпеть, либо менять поставщика коммунальных ресурсов.
   1Cnewb
 
23 - 07.09.16 - 12:22
(21) да ладно, в прокуратуре бабло зарабатывают а не блюдут законы....хотя чего их блюсти если они не работают, по крайней мере в сфере строительства
   Zombi
 
24 - 07.09.16 - 12:24
(22) Ну менять это достаточно сложно, надо опять подписи всех жильцов собирать, а кто не живет, надо ездить собственников по городу искать... А тут получается УК отмазывается типа мы отвечаем только за то что в доме, а на застройщика мы вообще хз как повлиять можем.
   CaptanG
 
25 - 07.09.16 - 12:25
(23) У меня знакомый обращался подействовало. Правда он "любитель покачать права". Времени убивает на такие дела много. Но часто толк есть.
   Лефмихалыч
 
26 - 07.09.16 - 12:26
(24) а терпеть не сложно?
   Лефмихалыч
 
27 - 07.09.16 - 12:27
+(26) скажу больше - дело не только в подписях, т.к. другому поставщику почти наверняка надо будет и подстанцию поставить, и скважину пробить (или трубу дотянуть).
   1Cnewb
 
28 - 07.09.16 - 12:34
(25) наверное зависит по какому поводу обращался...я имею ввиду конкретно сферу жилищного строительства, застройщики и подрядчики могут творить че хотят и нифига им не будет, сами с этим столкнулись, уже как два года бодаемся но толку нет.
Даже администрация уже просит "заткнуться" со своими жалобами, типа их тут уже раком ставят, но жильцам от этого не легче, как клали на нас так и кладут.
   Zombi
 
29 - 07.09.16 - 12:35
(27) Да, нам и эта УК предлагала протянуть трубу от общей сельской скважины, там метров 400. По деньгам если на всех делить, нужно было по 3000 скинуться. Когда начали обходить жильцов, эта половина квартир не заселенных говорят нам пофиг что там воду отключают. Я в эту квартиру просто тупо деньги вложил и плачу минимум за коммунальные услуги. Вот через пару лет буду въезжать туда я или дети, тогда и подумаем о воде.
   eskor
 
30 - 07.09.16 - 13:44
Не стоит придумывать оправдания непонятно кому. Давайте рассуждать логически: вы платите деньги УК, она обязана поставлять вам свет/тепло, ремонтировать дом, убирать территорию, вывозить мусор. Все расчеты идут через них(свой процент они тоже не забывают, поверьте). В УК тоже не лохи, они платят за крышу местной администрации(у нас в виде 7% за ЕРЦ, РКЦ и т.п). В сумме получается, что собрали они 100 руб., работ выплатили на 10, 10 отстегнули, 30 заплатили поставщикам и живут на "эти 2%" припеваючи.
Поверьте, что на прибыль(настоящую, а не размазанную по статьям расходов) можно штук 5 скважин пробурить и поставить 10 трансформаторов.
Так что начинайте прессовать УК, оттуда все ниточки разматываются.
   Alexor
 
31 - 07.09.16 - 13:47
(29) Соберите внеочередное собрание. Тем кто не согласны заказное письмо, по всем правилам.
Думаю по любому у вас большинство будет.
Тогда решение о прокладке труб будет принято и всем выставят сумму в квиток.
   Alexor
 
32 - 07.09.16 - 13:53
(30) УК не обязана поставлять свет, тепло или воду.
Она отвечает за эксплуатацию и обслуживание инженерных сооружений дома и придомовой территории.

Все что УК выставляет как содержание и текущий ремонт она размазывает как ФОТ и затраты на эксплуатацию дома. УК не имеет прибыли формально.

Если УК сама за деньги которые выделенные на содержание и текущий ремонт сделает новую трубу, то на очередном собрании жильцов умником примется решение о не правомочности этого, и сумма с УК будет удержана.
   Alexor
 
33 - 07.09.16 - 14:02
(0) Тут еще вариант. Поднимайте документы на строительство.
При согласовании строительства дома, есть требования к инженерным сетям. кто, за чей счет, кому на баланс должны быть переданы. Ну и проверяйте на соответствие закону эти согласовании и выполнение.
 
 
   NcSteel
 
34 - 07.09.16 - 16:00
(0) Сменяй УК.
   eskor
 
35 - 07.09.16 - 16:27
(34) Не всегда получится безболезненно. Сам столкнулся с тем, что в собственниках нескольких(большинства) УК одни и те же люди. Есть ли смысл менять шило на мыло?
(32) И так понятно, что размазывает и "прибыли не имеет", только реальность увы другая и УК это золотая жила.
   NcSteel
 
36 - 08.09.16 - 01:29
(35) Значит ТСЖ.... выход есть
   Zombi
 
37 - 08.09.16 - 07:16
Вчера сходил на прием к руководителю УК. Он сказал что УК отвечает только за коммуникации в доме, а поставщик, отключающий периодически то свет то воду, по сути не их проблема. Сказал что заявления в прокуратуру они периодически на него пишут, но там никак не реагируют. В нашем случае посоветовал написать коллективное письмо губернатору и собрать как можно больше подписей жильцов. В письме просить обязать администрацию сельского совета решить вопрос с бесперебойной подачей воды и ээ. Говорит что по сути раз они приняли этот дом в эксплуатацию, понимали что отдают эти вопросы в руки частника и он может быть не адекватным. Значит раз наступил момент его неадекватности, теперь люди без воды и без света это головняк администрации сельского совета. Говорит Берг должен отреагировать на это письмо. Когда пишет письмо руководитель УК, это воспринимается как какие то терки одного юр.лица с другим, а когда народ накатает такую "телегу", воспринимается уже по другому. Так что сказал составить письмо, потом приехать к нему, он подредактирует его и можно собирать подписи и отправлять.
   mishaPH
 
Модератор
38 - 08.09.16 - 07:19
(37) может тупо собратся и набить морду тому князьку от поставщика?
   mishaPH
 
Модератор
39 - 08.09.16 - 07:20
+ 38 машинку ему попортить, как предупреждение. чтобы людей не обижал
   Zombi
 
40 - 08.09.16 - 07:36
(38) А толку от этого?
(39) С его машины, кстати сначала колеса сняли, потом еще что то, он ее потом увез куда то и пешком ходит. Ему говорят посадят тебя, он говорит ну и что, там тоже кормят. П*уист еще тот.
   mishaPH
 
Модератор
41 - 08.09.16 - 07:52
(40) 2. ну тогда надо сделать так, чтобы он ушел. Как придумайте сами. В яму с дерьмом его окуните.
   NcSteel
 
42 - 08.09.16 - 08:09
(37) Какая разница, кто поставщик. Важно то, что УК отвечает за ком. услуги. Соответственно если отключают свет, воду более чем положено законом, то ты вправе сделать перерасчет. То есть наказать УК рублем.
   Zombi
 
43 - 08.09.16 - 08:12
(42) А по закону на сколько могут отключать? 8 часов в день? Так больше 8 и не отключают. Отключат на пару часов то утром, когда на работу собираются, то вечером.
   NcSteel
 
44 - 08.09.16 - 11:03
(43) Несколько часов в месяц.
   mishaPH
 
Модератор
45 - 08.09.16 - 11:05
(42) (43) (44) вы странные люди. Они сами сменили УК. т.е. УК их. Вопрос по поставщику, который ранее был их УК. А теперь гадит.

я понял так.
Наказывать свою УГ глупо.
   NcSteel
 
46 - 08.09.16 - 11:09
(45) Тут ничего странного нет, УК должна выполнять свои обязанности качественно, за это ей и платят. А вот УК должна свои потери адресовать поставщику услуг


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует