Вход | Регистрация



OFF: Что лучше - купить двушку в Москве или две однушки?

OFF: Что лучше - купить двушку в Москве или две однушки?
Я
   2012_12_17
 
17.01.13 - 13:34
Встал счас вопрос - взять в ипотеку денег и продав свою однушку купить двушку или же купить еще одну однушку. Менеджеры советуют покупать в москве с нуля однушку - так сказать инвестпроект на старость.
 
 
   NcSteel
 
1 - 17.01.13 - 13:34
(0) пропей.
   Salvador Limones
 
2 - 17.01.13 - 13:34
завсомыч? Ты ли это?
   ДенисЧ
 
3 - 17.01.13 - 13:34
лучше три трёшнки
   Андрей_Андреич
 
4 - 17.01.13 - 13:35
(0) Старость-то скоро?
   Classic
 
5 - 17.01.13 - 13:36
(0)
Взять в ипотеку однушку и сдавать.
   фросия
 
6 - 17.01.13 - 13:36
купить 2 смежные однушки. объединить. = трешка с двумя ванными
   Хрюша
 
7 - 17.01.13 - 13:37
если жить, то двушку, если как инвестпроект - то однушку.

но по хорошему за инвестиции в недвигу нужно расстреливать - это из-за барыг рынок перегрет
   mishaPH
 
8 - 17.01.13 - 13:37
(0) откуда у тебя деньги еще на одну квартиру? доплатить  до 2ки это одно. там всего + 10-15 метров. а новая однушка (хрущик хотябы) минимум 31 метр
   2012_12_17
 
9 - 17.01.13 - 13:37
через 9 лет - за три года осилил однушку - теперь вот на распутье: или продажа-добавление ден средств и покупка двушки или же тупо  открыть инвест проект , но тогда до старости жить в однушке и в одном и том же районе...
   2012_12_17
 
10 - 17.01.13 - 13:38
(8) продам не нужное в Пензе.
 
 Рекламное место пустует
   Андрей_Андреич
 
11 - 17.01.13 - 13:38
(9) Сколько Вас там в однешке народа?
   gosn1ck
 
12 - 17.01.13 - 13:39
2ка как правило не ликвид. сдавая инвест проект можно взять в ипотеку 3ку :)
   2012_12_17
 
13 - 17.01.13 - 13:39
двое нас с супругой.
   Popkorm
 
14 - 17.01.13 - 13:43
(0) тебе уже через 10-13 лет на пенсию,какая ипотека!!!!
   Stim
 
15 - 17.01.13 - 13:44
квадратный метры у двушки стоит дешевле однушки.
   Popkorm
 
16 - 17.01.13 - 13:45
(0) если серьезно,только лучше еще одну однушка,как не как получится 2 квартиры
   2012_12_17
 
17 - 17.01.13 - 13:45
два банка счас дают потреб кредит под 14,9% на 1 500 000 р ,ну и кроме этого в райфе, где до этого брал ипотеку на 7 лет можно еще взять под 13%. т.е платеж будет примерно около 70-80 000 р в месяц если потреб кредит на 5 лет только взять.
   Oftan_Idy
 
18 - 17.01.13 - 13:46
Завсом бери однушку, только в другом районе и сваливай со своих Печатников. Хотя сдать квартиру в печатниках это надо еще постараться.
   ХочуСказать
 
19 - 17.01.13 - 13:46
(0) завсом...
место на кладбище прикупи - дефицит
   Jump
 
20 - 17.01.13 - 13:47
(7)Что плохого в инвестировании?
У инвесторов жилье же не простаивает. Его сдают.
О каком перегреве рынка идет речь?
   alex74
 
21 - 17.01.13 - 13:47
взять еще одну однушку.
В одной поселить жену, в другой - любовницу и таджиков, которые будут делать ремонт.
   and2
 
22 - 17.01.13 - 13:48
(19) мы его сожжем и развеем над люберецкой поймой....
   KnightAlone
 
23 - 17.01.13 - 13:48
если жить есть где, нормально жить, то лучше 2 квартиры. если нет - то лучше расширение. вроде все элементарно. но завсом, такой завсом...
   2012_12_17
 
24 - 17.01.13 - 13:48
если брать потреб кредит + ипотеку , то платеж будет "всего" 30 000 + 28 000 р. т.е. это 3 000 000 р. Однушка на стадии котлована в ведис групп счас от 5 000 000 р.
   and2
 
25 - 17.01.13 - 13:48
(21) ты попутал.
жену и таджиков - в одной...
   ХочуСказать
 
26 - 17.01.13 - 13:49
(22) одуванчки расти не будут, он же ядовитый..
столько лет работы на АЗС до добра не доводит
   zak555
 
27 - 17.01.13 - 13:49
огласи ценник
   saasa
 
28 - 17.01.13 - 13:49
(20)инвестирование, это когда идешь и покупаешь однушку, например.

а когда ты берешь ипотеку на 10 лет что-бы купить ее, это уже по другому называется :)
   Хрюша
 
29 - 17.01.13 - 13:49
(20) обычные люди с трудом могу купить квартиру из-за вздутых спекулянтами цен. это основной минус
   2012_12_17
 
30 - 17.01.13 - 13:51
   Андрей_Андреич
 
31 - 17.01.13 - 13:52
(28) Если за 2-3 года расплатишься, а квартиру построят - это получится все-таки инвестирование.
(29) Здесь обычных людей нет
   and2
 
32 - 17.01.13 - 13:52
(30) а где там Москва то на карте?
что то не видать....
   2012_12_17
 
33 - 17.01.13 - 13:53
(32) Новая Москва :(
 
 
   Глобальный_Поиск
 
34 - 17.01.13 - 13:55
Менеджеры правы. Однухи самые ликвидные. А если инвестпроект, то бери стройку у проверенного застройщика.
   and2
 
35 - 17.01.13 - 13:55
Калуга что ли?
тогда забери тебе в пансионате в Тарусе ближе :)
   zak555
 
36 - 17.01.13 - 13:55
инвестирование -- это когда предполагаемый доход от 100 кР/месяц
   mishaPH
 
37 - 17.01.13 - 13:55
(10) зачем продавать что-то ненужное там, чтобы купить что-то не нужное тут?
   Jump
 
38 - 17.01.13 - 13:56
(29)Спекулирование <> Инвестированию
   2012_12_17
 
39 - 17.01.13 - 13:56
анализ рынка недвижки Москвы за последние 8 лет привел меня таки к потрясающей мысли - снижения цен на недвигу Москвы не будет...Цены последнее время лишь растут или стоят на месте, а редкие просадки (2009 года) вряд ли простой человек сможет обыграть в свою пользу...
   ИС-2
 
40 - 17.01.13 - 13:56
(0) одна однушка точно останется - будет куда при необходимости уйти, хотя в 1-й комнате 2-м жить неочень.

(0) завсомыч ты это?
   gosn1ck
 
41 - 17.01.13 - 13:56
(14) поддерживаю, сдавай хату и живи в тайланде
   Oftan_Idy
 
42 - 17.01.13 - 13:57
(34) Проверенных застройщиков не бывает
   2012_12_17
 
43 - 17.01.13 - 13:58
(42) у нас на службе двое уже от Ведис групп построили и живут в квартирах - брали с котлована. Район Нахимовский и Мичуринский
   Oftan_Idy
 
44 - 17.01.13 - 13:58
(39) Ты же наооборот говорил, что цены рухнут и ты купишь пентхауз
   2012_12_17
 
45 - 17.01.13 - 13:58
(44) не вышло по моему.
   saasa
 
46 - 17.01.13 - 13:59
(31)"Если за 2-3 года расплатишься,"

это если расплатишься :)
   2012_12_17
 
47 - 17.01.13 - 14:00
(46) ну с прошлой то расплатился - даже быстрее чем за три - в марте лишь два будет :)
   Oftan_Idy
 
48 - 17.01.13 - 14:00
(39) маленькая "просадка"? В 2009 цены упали на 30-50%! Это типа немного? Многие воспользовались этим падением. Я купил правда в 2010, в 2009 не смог подсуетиться, но все равно процентов 30 ушло от цены благодаря кризису
   Oftan_Idy
 
49 - 17.01.13 - 14:01
(46) Ага, а еще ведь и ремонт надо делать. А это пипец сколько денег.
Ремонт в Мск начинается от миллиона рублей.
 
 Рекламное место пустует
   2012_12_17
 
50 - 17.01.13 - 14:02
(48) я в 2011 в марте брал - в ипотеку занял 2 ляма. - разница между 2009 и 2010 была тыров в 300 не больше (4250 000 р) а в 2009 примерно 3 900 000 р просили.
   2012_12_17
 
51 - 17.01.13 - 14:03
(49) я евроремонт за 380 000 р однушки сделал так в него еще и мебель вошла
   mishaPH
 
52 - 17.01.13 - 14:03
(48) брехня. небыло такого падения. на стройки если только.
   mishaPH
 
53 - 17.01.13 - 14:04
(45) а что вообще вышло по твоему? или по прогнозу твоего любимого экономиста
   2012_12_17
 
54 - 17.01.13 - 14:04
(49) ремонт на стоимость квартиры не играет ни какой роли - что убитую счас за 5 100 000 р продают что конфетку вылизанную за  5 250 000 р а по ремонту там мож даже в лимон разница.
   Oftan_Idy
 
55 - 17.01.13 - 14:04
(51) Ха ха, евроремонт. Не смеши меня. У нас видимо разные представления о ремонте. Я вот только закончил ремонт (а купил квартиру 2 года назад). 2-ка 45 метров - вместе с техникой и мебелью 1,5 ляма деревянных.
   Глобальный_Поиск
 
56 - 17.01.13 - 14:06
(55) Ну при желании мог бы и за 3 сделать
   2012_12_17
 
57 - 17.01.13 - 14:06
(53) 6200 -6300 в 2007;  5 900 в 2008; 3900 в 2009 ; 4300 в 2011 ; 5300 в 2012. Как то так ну плюс лям еще на район накинуть. Скажем разница между Югозападной и Очаково лям между Югозападной и Печатниками уже полтора два.
   2012_12_17
 
58 - 17.01.13 - 14:09
(55) я работал с оптовиком керамич плитки и ламината и сантехники по 1су и он мне нормальные скидки давал. Работу узбеки делали правда три месяца но всего за 100 000 рублей 35 кв метров. Стены плитку ламинат потолки ну тоесть все абсолютно. молдавание просили за это же 150 000 р
   Oftan_Idy
 
59 - 17.01.13 - 14:10
(52) Еще как было. Я этой темой плотно занимался и смотрел реальные предложения физически а не в обзорах риелторов.

(50) Да у тебя район плохой. Там вообще квартиры годами продается, желающих нет. Я не смотрел печатники в 2009, думаю цены там еще меньше чем по рынку.

Март 2009 - ходил смотрел реальное предложение. 2 минуты от Рязанский проспект (та же джёпа что и Печатники), 1-ка 35 метров первый этаж - 2,8 млн.руб. Продавец был согласен и на ипотеку и на все что угодно лишь бы скорее продать.
Предложений за 3 ляма было как говна (но в основном за наличку). За ипотеку были по 3,5 ляма.
Это конечно панельки 9-этажки по 30-35 метров. А не 40 метровые новые дома естественно
   2012_12_17
 
60 - 17.01.13 - 14:12
(59) в декабре прошлого года в моем доме за месяц ушло три однушки - срок позиционирования менее месяца. цена 5 300 просили 5 100 отдали - объява висела везде в том числе и на подъезде и я сам знал этих соседей.
   Oftan_Idy
 
61 - 17.01.13 - 14:13
(56) Это я сделал минимально возможно дешево чтобы было красиво.
Ты посмотри на цены в строй материалы и отделку.
Если конечно вешать люстры за 2 тыр из Леруа, то может и дешевле будет. А если итальянские то уже от 15 тыр

Посчитай кухню, технику, мебель - все блин дорого.
   2012_12_17
 
62 - 17.01.13 - 14:13
В прошлом году в соседнем доме однушку продавали три раза!!! т.е. три хозяина сменила хатко!
   2012_12_17
 
63 - 17.01.13 - 14:14
(61) сек - счас тебе из программы вырезку скину
   Oftan_Idy
 
64 - 17.01.13 - 14:15
(60) Сейчас уже может что изменилось. Когда искал в 2010, по печатникам висели одни и те же квартиры в Винере по полгода. Выборка по печатникам была просто огромной.
   2012_12_17
 
65 - 17.01.13 - 14:16
СубконтоДт1    Период    РегистраторКомментарии    СуммаОборот
Итог            261 321,00
Ремонт квартиры М мат-л    21.03.2011    Аванс за окна    20 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    24.03.2011    расчет за окна    25 500,00
Ремонт квартиры М мат-л    06.04.2011    на зал цемент и шпаклевка    25 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    09.04.2011    Контейнер для мусора 8 куб м    3 500,00
Ремонт квартиры М мат-л    14.04.2011    двери межкомнатные аванс    7 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    14.04.2011    не хватило на все (сделали только зал) еще цемент и шпаклевка    25 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    14.04.2011    дверь входная с перестановкой старой + работа по установке    33 200,00
Ремонт квартиры М мат-л    18.04.2011    двери межкомнатные  расчет    5 750,00
Ремонт квартиры М мат-л    21.04.2011    обои , люстра, клей, плинтуса    10 370,00
Ремонт квартиры М мат-л    21.04.2011    Ламинат    10 800,00
Ремонт квартиры М мат-л    25.04.2011    плитка    23 053,00
Ремонт квартиры М мат-л    25.04.2011    мелочевка - краска/розетки    5 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    28.04.2011    установка АКАДО    806,00
Ремонт квартиры М мат-л    28.04.2011    карниз    1 150,00
Ремонт квартиры М мат-л    29.04.2011    установка счетчиков для воды    3 800,00
Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    сантехника унитаз/мойдодыр/смеситель    14 300,00
Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    доставка    685,00
Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    под ванную    2 200,00
Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    ванная    7 300,00
Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    обои с клеем    4 900,00
Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    гипсокартон    2 865,00
Ремонт квартиры М мат-л    30.04.2011    переезд    2 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    03.05.2011    за гардину для кухни    850,00
Ремонт квартиры М мат-л    03.05.2011    плинтуса для прихожей и кухни    1 206,00
Ремонт квартиры М мат-л    07.05.2011    порог металлический    220,00
Ремонт квартиры М мат-л    14.05.2011    светильник прихожая+розетки    1 790,00
Ремонт квартиры М мат-л    14.05.2011    люстра на кухню+звонок+лампочки    1 580,00
Ремонт квартиры М мат-л    17.05.2011    плинтуса 2 шт докупил    236,00
Ремонт квартиры М мат-л    23.05.2011    трубы    5 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    27.05.2011    затирка под кафель    400,00
Ремонт квартиры М мат-л    27.05.2011    все для ванной: пластик, плинтуса, светильник, розетка, трубы    7 900,00
Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    гофра для мойдодыра    310,00
Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    растворитель    100,00
Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    уголок    640,00
Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    уголок и люк    180,00
Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    3 мешка клея + затирка + недостающие детали и плитка в ванную    2 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    29.05.2011    герметик и прочая мелочевка    420,00
Ремонт квартиры М мат-л    05.06.2011    мелочевка материалов : для унитаза и сифон    1 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    10.06.2011    тройник, лифт под унитаз    1 000,00
Ремонт квартиры М мат-л    12.06.2011    набежало всякой фигни типо щетки исовка и там по мелочи    1 650,00
Ремонт квартиры М мат-л    17.06.2011    отвертка    160,00
Ремонт квартиры М мат-л    18.06.2011    ручки дверные 2 шт    500,00
   Глобальный_Поиск
 
66 - 17.01.13 - 14:16
(61) треха 75 кв. 2009 год - чуть больше ляма. полный ремонт
   2012_12_17
 
67 - 17.01.13 - 14:16
Расшифровка по виду затрат            
           
СубконтоДт1    Период    РегистраторКомментарии    СуммаОборот
Итог            133 000,00
Ремонт кв Москва работа    03.04.2011        3 000,00
Ремонт кв Москва работа    09.04.2011        5 000,00
Ремонт кв Москва работа    21.04.2011        46 000,00
Ремонт кв Москва работа    25.04.2011    до 1/2    6 000,00
Ремонт кв Москва работа    02.05.2011        3 000,00
Ремонт кв Москва работа    07.05.2011    еще был отдан комп за 3000 р    45 000,00
Ремонт кв Москва работа    20.05.2011    аванс на ванную    2 000,00
Ремонт кв Москва работа    05.06.2011    расчет    21 000,00
Ремонт кв Москва работа    10.06.2011        2 000,00
   2012_12_17
 
68 - 17.01.13 - 14:19
т.е лимоном как ни крути не пахнет - если конечно люстры и вазы из древнего китая не везти...
   Oftan_Idy
 
69 - 17.01.13 - 14:22
(65) Все понятно.
По твоему прайсу я вижу следующще:
Работа: узбеки за 100 тыр работали 3 месяца, сделали халтуру.
       Работа хорошего мастера стоит дороже
Ремонт: Видно что не капитальный, а косметический.
Материалы: Все самое дешевое.
Не указано: Техника, мебель,кухня, интерьер

У меня работа + черновые материалы + чистовые материалы - примерно 900 тыр. Остальное техника, мебель, интерьер
   mishaPH
 
70 - 17.01.13 - 14:31
(69) техника мебель интерьер это не ремонт. в этом у всех свои вкусы. кому-то телика за 20 достаточно а кому-то и за 50
   2012_12_17
 
71 - 17.01.13 - 14:48
"сделали халтуру. " мне понравилась их работа.
   2012_12_17
 
72 - 17.01.13 - 14:49
а для продажи стоимость ремонта не имеет ни какого значения как выяснилось - хоть золотые  пластины вместо стен поставь - покупатель лишь попросит их убрать , но в ценник не включит. они ему нафиг...
   Stagor
 
73 - 17.01.13 - 15:44
(0) Лучше купить 3 места на кладбище!
   Popkorm
 
74 - 17.01.13 - 16:59
(0) прочитал тему как:
"купить девушку в Москве"


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует