Вход | Регистрация


О жизни... :: Недвижимость

OFF: Дрессировка управляющих компаний (УК)

OFF: Дрессировка управляющих компаний (УК)
Я
   Додельный
 
06.01.13 - 20:52
Старуха Юзергиль, расскажи, что там у тебя за война с УК ?
Какие проблемы, какие приемы решения ?
 
 
   zak555
 
1 - 06.01.13 - 20:58
дрессировка простая -- не плаить
   Додельный
 
2 - 06.01.13 - 21:00
У меня следующая проблема с УК : никак не могу найти рычаги контроля расходов. По сути каждый месяц должны подписываться акты выполненных работ, да только они их сами рисуют и за нас подписывают. На требование предоставить акты молчат как рыбы об лед
   Старуха Юзергиль
 
3 - 06.01.13 - 21:00
Первое правило - всё фиксировать. Живые разговоры - на диктофон, телефонные - на телефон.
Второе правило - все, что можно запросить письменно - нужно запросить письменно.
Третье правило - не верить ни одному слову, все перепроверять.
   Сержант 1С
 
4 - 06.01.13 - 21:01
Думал до уголовного кодекса добрались. Нет, рано еще, видимо..
   Sammo
 
5 - 06.01.13 - 21:02
+ насколько мне известно крайне желательно общатья не от свопго лица, а как официальный представитель ТСЖ
   Додельный
 
6 - 06.01.13 - 21:03
(5) ТСЖ отдельный разговор. Его могут себе позволить на мой взгляд только новые большие дома.
   Старуха Юзергиль
 
7 - 06.01.13 - 21:03
   Старуха Юзергиль
 
8 - 06.01.13 - 21:04
(5)Особой разницы нет
   Додельный
 
9 - 06.01.13 - 21:06
(7) Акты выполненных работ стандартом раскрытия информации насколько я знаю не предусмотрены
   Старуха Юзергиль
 
10 - 06.01.13 - 21:07
+ к 7. Административное дело возбуждает прокуратура. Пишешь туда заяву, прикладываешь переписку (шли обязательно заказными с описью вложения), можно и электронкой запрашивать, потом скриншоты приложишь, просишь привлечь к административной ответственности.
Они заводят административное дело и передают в суд
 
 Рекламное место пустует
   Старуха Юзергиль
 
11 - 06.01.13 - 21:10
   Sammo
 
12 - 06.01.13 - 21:11
(6) Знакомый рассказывал - после того, как у них сделали ТСЖ и договор с УК был заключен не с каждым конкретно, а с ТСЖ - оплата услуг УК упала примерно на 20%
   Додельный
 
13 - 06.01.13 - 21:14
(12) Легко. Но это только если дом свежий и довольно большой
   Старуха Юзергиль
 
14 - 06.01.13 - 21:18
   Додельный
 
15 - 06.01.13 - 21:21
(14) Но это же относится к ТСЖ, а не УК
   Старуха Юзергиль
 
16 - 06.01.13 - 21:22
Есть сайт с удобной поиском по судебным решениям: http://rospravosudie.com/
   Старуха Юзергиль
 
17 - 06.01.13 - 21:24
(15)А ты запроси сначала. Только не копии проси, а возможность ознакомиться. В письме напиши - если существует законодательный запрет на ознакомление - дайте ссылку на норму закона
   Старуха Юзергиль
 
18 - 06.01.13 - 21:28
Есть стандарты содержания жилья. Крыши и трубы не должны течь. Если есть такое - вызывать представителей, составить акт, требовать устранения. Не устраняют - в суд с материальным и моральным ущербом
   Старуха Юзергиль
 
19 - 06.01.13 - 21:32
(13)В ТСЖ можно объединить несколько домов, есличо.
   Старуха Юзергиль
 
20 - 06.01.13 - 21:47
Сбежал уже?. Вот такие они, борцы
   Додельный
 
21 - 08.01.13 - 10:54
(20)
1. Про стандарты раскрытия информации в курсе, это не то.
2. Действительно в ТСЖ можно объединить несколько домов, однако если объединить в ТСЖ условно 5 хрущевок, денег на функционирование ТСЖ от этого практически не прибавится
3. "Крыши и трубы не должны течь" вопрос не в этом, вопрос в контроле исполнения каждодневных работ и плановом ремонте.
------
Ты беседуешь в режиме чата, не обдумывая то, на что отвечаешь.
Извини, не вижу смысла общаться с тобой.
   sTOd
 
22 - 08.01.13 - 11:41
(0) Я валяюсь! Наивные дети советской интеллигенции, да на нас прокуратуру натравливали, в суд подавали и всё не однократно, и все обломались по всей программе. Хотя нет, вру, одному помниться порядка ста рублей пересчитали и извинились, ему от этого стало поди легче, после десятка судебных заседаний то.
Вы ещё, борцуны крутые в вирте, с минобороны пободайтесь или с прокуратурой.
   Drac0
 
23 - 08.01.13 - 12:02
(22) И чему тут радоваться? Тому что на половину инстанций нет никаких законных или эффективных рычагов давления? Радуйтесь, что уж там.
   Старуха Юзергиль
 
24 - 08.01.13 - 12:09
(21)"Правилами содержания общего имущества ...", утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491, предусмотрено проведение осмотров общего имущества (пункт 13). "Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для  устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) - пункт 14. Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства возникает право на выставление счетов на оплату даже оказанных услуг (работ)"
   Старуха Юзергиль
 
25 - 08.01.13 - 12:12
(22)Опа! А вот и директор УК нарисовался
   Додельный
 
26 - 08.01.13 - 12:41
(24) Ого, вот это очень интересно! Спасиб СЮ, буду копать !
   Додельный
 
27 - 08.01.13 - 12:47
(22) Ну Вы видимо какие то особо борзые.
У меня после жалобы в ГЖИ отремонтировали парапеты, лепнину, откачали воду из подвала (было 1.5 метра!), починили отмостку вокруг дома, порожки у подъездов, крышу местами, частично заменили стропила, свет в подъездах.
Т.е. проблемы что где то что то сломано нет. Проблема в том, чтобы проводить плановый ремонт


Список тем форума
Рекламное место пустует  Рекламное место пустует
Чтобы обнаруживать ошибки, программист должен иметь ум, которому доставляет удовольствие находить изъяны там, где, казалось, царят красота и совершенство.
Фредерик Брукс-младший
ВНИМАНИЕ! Если вы потеряли окно ввода сообщения, нажмите Ctrl-F5 или Ctrl-R или кнопку "Обновить" в браузере.
Тема не обновлялась длительное время, и была помечена как архивная. Добавление сообщений невозможно.
Но вы можете создать новую ветку и вам обязательно ответят!
Каждый час на Волшебном форуме бывает более 2000 человек.
Рекламное место пустует