Веселуха. Мы щаз продали однушку и ищем 2-3 комнатную. Так что свежие новости рынка.
Итак чтобы купить 2-х комнатуню квартиру в Ростове 60-70 метров в новом доме с ремонтом 4 миллиона.
Трешки от 4,5
Цены выше чем докризисные  на процентов 50. и все дорожают и дорожают.

(0) это в рублях?

(2) в рублях конечно

Мы через всех агентов работаем. За 3,8 ляма ничерта предложить не могут. Только какие то окраины и трущобы города.
Типа орбитальной.

забавно
в подмосковье однушку можно за 2 000 взять

однушку почем продали то?

(5)Realy? Ссылки есть?

(5) Однущку в бараке с туалетом на улице?

(5) мы однуху продали за 2,8 ляма. В нашем же доме недавно за 3,100 продали соседи. правда ремонт у них был лучше.
40 метров.

(5) Недострой в Подольске от 3 лямов.

Трешка 90 метров с ремонтом стоит 5 - 5,5
Напоролся на объявление 4х комнатная в панельке 120 метров 6,5 ляма.
В центре города стройвариант трешки 100 метров стоит 12 миллионов.

обалдеть

(0) Жень, озвучь среднюю зп по городу.

И теперь живете на улице?

(13) 20-30 тысяч.

Ищу хотя бы двушку за 3800 в цетре западного.

(15) Как в Москве почти.

Цены просто вернулись к докризисным. Тютелька в тютельку.
ЗЫ: Приятно осознавать, что я в прошлом году близко к минимуму купил.

(0) Цены на недвигу в регионах подтягиваются от московских.
В московии дорожает - через год докатывается и до регионов.

(10)
недострой чего? )

(20) Квартиры.
Однушка, сдадут через 1.5 года
Цена 3 млн.

(9) Не поторопились продать-то?

У нас у знакомых коллега так, продали 2-ку, хотели с доплатой 3-ку взять.
Ничего найти сразу не могли, ценник начал расти, продавцы все затихли этим ценник еще взвентили.
В результате смогли на те деньги которые расчитывали купить только 2-ку, правда чуть более лучшей планировки и расположением.

(22) у нас есть вариант в центре СЖМ. новый кирпичный дом. жилой. двушка 57 метров с ремонтом (офигенно что два балкона) за 2,8 ляма. Но 5 процентов агенту (она с ключами и придерживала её - т.е. инфы у других агенств по этой квартире нет). Хозяин сейчас приболел на днях если подпишем сделку будет офигенно.
У нас задаток от покупателей 30 тыщ. Так что передумать будет непозно. а договорились мы расчет когда свой вариант будем одновременно в этот же день брать.

(23) а, ну тогда все более менее.
Удачи.

(0)Какой-то анриал рассказываешь :) В Мск. от 40км. за МКАД- однушка до 2ух

(23) Как-то товй пост (9) не вяжется с тем что ты говоришь ...

(25) Да реально все. У нас в Нске в недавно построенных домах не в опе мира квадрат стоит 60-70.

(25) В нашей дыре 3-ка в новостройке 3ляма с эконом ремонтом 64 метра.
Если более менее приличная 3-ка 80-90 метров, то 3.5 минимум без отделки (без всего). + в отделку еще лям надо.

(27) Нууу, когда таки введут Золотую Ниву в строй МЖК со своим Дискусом будет не в "опе мира", имхо :)

(0) В Москве цены еще докризисных не достигли, а в Ростове уже на 50% выше 8-[]

Так (0) что за агент такой лихой как возьмете посоветуйте, скоро друзья будут брать посоветую обратится)

(29) Ее не введут никогда. Миллиарды нужны только для того, чтобы грамотно ее законсервировать (читай чтобы через год-два на месте тоннеля метро не получился овраг с обломками небоскребов на дне).

(21) люди взяли за 2.7 млн двушку в подольске на стадии фундамента, готовность через полтора года. застройщик Главградострой. Поэтому вы или преувеличиваете сроки, или стоимость. Ну или просто деньги девать некуда.

Автор предыдущие два года мозг всем ипал, что в Ростове квартиры застройщики отдают рупь/ведро, а теперь он проснулся и с удивлением обнаружил, что кругом оказывается все дорого.

(33) На стадии фундамента риск большой, вот и цена такая.
в (21) 80% этажей возведено уже.

(35) а что там тогда делать 1.5 года?

(36) я в этом не специалист, говорю что сам вчера смотрел.
Это при Хрущеве дома за месяц возводились. Сейчас есть нюансы.

Тут надо делать скику, что маня ищет в недвигу в НОРМАЛЬНОМ районе...
Крысиную нору на окраине найти гораздо легче...

(21) Я этот недострой в подольске который ты говоришь сдадут через 1.5 года в 2008 году еще видел с такими же обещаниями

нда. кто-то тут такие обвалы обещал

Нда... Цены как в Питере, а зарплаты раза 2 как минимум ниже, жесть конечно!

(41) Думаю, что Вы просто не в курсе, сколько стоит квадрат в новом кирпичном доме в центре Питера.

(42) Ну как же не в курсе, покупал недавно совсем. Правда не кирпич, это да. С кирпичом сложнее, согласен )

(43) Я это не в обиду - просто от места/охраны/подземной парковки/фонтана во дворе и т.д. ценник очень хорошо приподнимается.

(44) .......охраны/подземной парковки/фонтана.......
Я конечно дико извиняюсь, а накуя все это нужно?

(45) Когда на это нет денег - и правда нафиг не нужно.
Зачем пить коньяк, когда технический спирт крепче?

прикольно, щас посмотрел в Харькове цены.
За лям у меня на районе можно трешку купить.

за лям чего? Гривен?

(46) Действительно, тут 70% живут в пентхаусах .... мы вас очень хорошо понимаем :)

(48) я перевел в рубли.

слушай а давай мы к тебе переедем

(0) Там все чтоли с ума посходили.
Откуда такие деньги при средней ЗП 30 т.р

вы еще до сих пор верите, в то что говорит Женя-Маньяк? может вы и завсому-Магистру верите?...

Народ не партесь.
Во первых я говорю про жилье:
1) зданное и жилые. Новые дома от 2007 года.
2) кирпич
3) благоустроенные дома в центре районов, где есть школа, садик, парк в 2 минутах ходьбы и в 5 минутах от гипермаркета.
4) с ремонтом, а не стройвариант.

+(54) 5) не находящиеся впритык к проезжим частям и проспектам.

(54) Нормальное пожелание.

(53) Только на 9 странице появились двушки меньше 4м.
http://rostovnadonu.irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/search/rooms=2/offertype=предложение%2Cпродам/sort/price%3Adesc/page9/

Стройвариант трешки в центре ЗЖМ где все есть (54). кирпич, новый дом, 90 метров - 3600 и выше. Причем жилья такого мало.
Средняя цена по городу стройварианта 40 тысяч.
Вот и считаем что трешка с ремонтом выходит 3600 плюс проценты + ремонт за 4,5 ляма минимум.

(57) сайты мона даже не смотреть. Полная развод и замануха. Ни одно предложение не реальное. Цены и предложения даже на реальных сайтах самых крупных и известных реалтарах - полная замануха. либо этих квартир в реалиях не существует либо цены сильно снижены.

(59) И зачем так делать?

(59) воистину у вас там аномальная зона ;) в питерских агенствах и на сайтах что написано, то и продают...

(61) Чего ты удивляешься он 40-ку однушку продает за 2.8 млн и тут же покупает 2-ку 57 метров за те же деньги

В Москве за 3,9 млн. новостройка в Коровино на нулевом цикле

http://www.ndv.ru/bazy-predlozhenij/novostrojki/973-saller/?id=29328&build=

(0) Зачем на югах мучить своих детей в квартире?
Только свой дом с гаражом, садом, газоном, бассейном в пригороде, без вариантов...

(65) а нас тут такое чиновники могут себе позволить. строить особняки с бассейнами в самых престижных участках города по несколько миллионов зелени. Тма только одна сотка земкли от ста тыщ зелени начинается.

(66) У меня в детстве был знакомый, который, когда от старшеклассников убегал в школе, потом с жаром рассказывал о своих подвигах: "За мной тут пацаны недавно гнались, пятнадцати- (вариант: двадцати-)классники, я от них еле убежал!"

(66) А зачем тебе дом в городе, детей не жалко смогом травить? В пригороде и воздух лучше, и земля дешевле... по мере удаления от мегаполисов цена существенно снижается...

В (0) нескладуха какая то. Не зная че покупать и почем, уже продали однушку. Сейчас то где живешь ? Или уже тепло и можно на улице ?

(68) вокруг Ростова все дорого и все выкуплено перекуплено сто раз. за 3.8 ляма ничерта не сделать. К тому же жить где то надо. Если даже начать дом строить где то надо жить. а у меня лялька вторая через 5 месяцев. Предлагаешь всей семьей бомжевать?
Если и думать о доме то имея квартиру собирать. купить землю сначала, потом вкладывать в строительство. Но взять все что есть и начать стройку это бред.

(69) ну не продали. а взяли задаток. на несколько месяцев 9купили приезжие люди). К тому же мы в прродажу её выставили уже как три месяца. даже просмотров было всего 2-3. Цена то 2.8 ляма как бы немаленькая для однушки 40 метров. это 70 тысяч за метр квартиры. достаточно офигенная цена.

Как вариант переехать куда нибудь попроще, купить квартиру а на остатки открыть бизнес?

http://realty.lenta.ru/news/2011/02/08/arenda/

В Москве резко вырос спрос на аренду жилья
В январе 2011 года спрос на аренду квартир в Москве вырос по сравнению с декабрем на 28 процентов. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Аренда".
Согласно обзору, наибольшим спросом в январе пользовались квартиры стоимостью от 1000 до 3000 долларов и от 750 до 1000 долларов (39 и 36 от общего спроса соответственно). На самый дешевый сегмент (до 750 долларов) пришлось 23 процента. Наименьшим спросом пользовались элитные объекты стоимостью от 6000 долларов.

По данным экспертов, предложение "арендных" квартир по сравнению с декабрем в среднем упало на 13 процентов. При этом в ценовом сегменте до 1000 долларов падение составило 20 процентов. Максимальная доля предложения (47 процентов) сосредоточена в диапазоне от 1000 до 3000 долларов.

Как отмечают аналитики, к началу февраля 2011 года разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составлял 20–94 тысячи рублей, на двухкомнатные - 25-275 тысяч рублей, на трехкомнатные - 35-460 тысяч, на четырехкомнатные - 45-700 тысяч рублей.

В общем год 2011 повторяет 2008 видимо начало года пошел рост. вот только отката назад как в 2009 видимо не будет

(0)Писец!
Надо в Италию ехать! Нафиг это сраный Ростов

(0) - в Берлине квартиры дешевле, чем в Ростове

(С) маньяк

(52) ничего ты не понимаешь. Откладывая половину зп в месяц, за трудовую жизнь, к пенсии можно подарить себе треху в центре! Правда жизнь уже будет ни к черту :)

(54) ну все понятно. Только неясно, чем так фонтаничен кирпич? Ну кроме того, что снаружи гламурнее дом смотрится?

(73) .........Как отмечают аналитики, к началу февраля 2011 года разброс арендных ставок на однокомнатные квартиры составлял 20–94 тысячи рублей, на двухкомнатные - 25-275 тысяч рублей, на трехкомнатные - 35-460 тысяч, на четырехкомнатные - 45-700 тысяч рублей..................

94000/460000/700000 руб/мес. ???????????
Фигня какая-то.

(78) Ну так недавно аж по ящику вещали, что кто то выставил квартиру в центре М. за 1.6 миллиарда что ли. Ну в общем по цене 800 однокомнатных квартир на окраине.

Я вот думаю тож на местное телевидение заявить что я хочу свою хату за 10 триллионов долларов продать...

(77) теплее стены зимой

Кирпич - гуд.
Всю зиму в трусах и футболке.

(81)+100
У меня кирпичный дом. Тепло прекрасно! И соседей не слышно. У друга панельный - в туалет через 2 этажа сходят - слышно как смывают )))

Такие дома итальянцы называют - баракко

(74) - почему именно Италия?

(9)Однушку 40м продали за 2,8 - получается 70 тысяч за квадрат.
В продаже трешки 60-70м с ремонтом в новом доме 4 миллиона.
Тупо делим и получаем 57-67 тысяч за квадрат.
Что тебя не устраивает? Или ты желаешь продавать свою площадь в разы дороже, чем покупать(читай - цены у остальных продавцов)?
Да, я в курсе, что цена за метр у 2-3-4-комнатных квартир ниже, чем у однушек, но там таки новый дом и ремонт.
Вердикт: двойные стандарты как очередное проявление неадекватности ТС.

(80), (81) у меня в "панельке" на радиаторах регуляторы не стоят, так на батареи на всю зиму приходится ватные одеяла набрасывать. Иначе - за 35 зашкаливает воздух. А так всего 26... если проветривать периодически.
(82) тишина гробовая.

(83)
В местности около заповедника на севере Италии однушка - 80 тыс. ойро.
За ту же сумму в Железке однушка меньшей площади.

(86)и что ? в среднем замкадье дом с гектаром земли за 50 тыр. можно взять.
правда туда проехать можно не в любое время года :))

(86)
Вполне допускаю, что в какой-нибудь деревушке квартиры или дома в Италии так и стоят. Но не в городе-миллионнике.

(86)"местность около заповедника" даже в Италии может быть сущей дырой с точки зрения удобства проживания местных и даже тех, кто покупает жилье в качестве заграничной "виллы". К тому же север, хотя и в Италии. Это к тому, что если уж сравнивать, то местности одного и того же порядка по нахождению на шкале "столица-провинция". Как минимум. Ну и возможности ведения бизнеса, зарабатывания денег вообще, расходы на жизнь и многое другое надо учесть.

бгг
Я, кстати, родом из Собоглазска.
Лучше я в итальянскую дыру переберусь, чем на родину.
Хватило мне ртути лампового завода.

(83)знакомые живут там ))) немного знаю о цене )))
Рассказывать не буду - не хочу Маньяка растраивать ....
50 тыс Евро - маленький домик с небольшим палисадником - заметьте частный - центральная Италия!

(83)там тепло...!! Там мама...!!!

(88)про миллионики не говорим - в (91) центральная часть. До 60 000 около Турина - заметь Домик! Не земля!

(89)Небольшой городок около Турина - маленький домик - около 60 000 евро. Все удобства! Городок небольшой - не деревня! Это из достоверных данных - от знакомых, которые там живут!
Заметь - это Италия! Виноград...Рим...Античность...Море...Все в пределах 2-х часов езды!
И зачуханая руссия!

Север Италии - бывшая Австрия.
Это промышленно и культурно развитая территория.
Ближе к югу Италия всё больше и больше напоминает рассейский бардак.
Сами итальяницы говорят, что их юг остался в 60-х гг.

60 000 евро * 40 = 2'400'000 руб.

Ну, понаписал. Исправляюсь.
Самый север Италии - бывшая Австрия.
Территории Трентино и Милана - чисто итальянские.

(97)Вот и я о том же - то ЕВРОПА!!! Старейшая! А то руссия....
Да знакомые говорят - на Юг Италии не надо соваться - цыгане, мафия и проч...Хуже чем у нас! А Север и центр - отменно прекрасно!

А просветите пожалуйста по ставкам налога на недвижимость в этом "райском" уголке и сравните плз с налогом на недвижимость в России.

100

(99)не знаю. Каюсь!

(99)
Гугл говорит, что 0,2-0,7% от кадастровой стоимости (т.е. не рыночной).
Ну и разные налоги непосредственно при покупке.

(84) есть разница. Или однушка полностью в офигенном ремеонте. Новые ремнт тем более сделали перед продажей (обои не дешевые). встроенная кухня, дорогая сантехника, плитка.
Или по той же цене квардат но ничерта нету. ремонты куита - муниципальные. Пластик окон желает лучшего и т.п.

в эти 4 ляма еще надо 500 прикрутить чтобы сделать хорлошую квартиру.
А сейчас что люди делают которые нахапали квартир. дешевый ремонт и на продажу в три дорога.

В Европе вообще как дела с этим? там как квратиры продают после стройки? с ремонтом? что в стройвариант входит?
У нас это полный абзец. Ни стяжки, дешевый пластик, кривые стены, дверей даже нормальных нет или самая дешевка, никаких разводок.

А народ который нахапал квартиры ясень пень не будут еще лям вкладывать на продажу. делают дешевые ремонты и на продажу. так еще и на ремонте зарабатывают.

Я б еще домавил что многие дома под большим вопросом. кто строил, какими материалами, каие проблемы с домом. Все это выяснять надо т.к. за такие деньги продают все подряд.

У нас однушка находится тем более в центре города (считается). не спальный район. напротив самого крупного в городе мегацентра, рядом крутой институт, выставочный центр и т.п. Обалденный вид из окна на весь город.
А покупаем мы какую то куету и найти не можем в спальном районе. недавно однуху смотрел (нам сказали что двушка, за что потом сильно ругался - просто тип стену поставл) и цену повесил 3700. говорю - совсем офигели чтоли такие разводы делать. послал агенство на три веселых и сказал больше не звонить.

(103) Х.з. но надо быть идиотом чтобы купить однушку по цене 2-ки , пусть даже с самым распиз..ым ремонтом :)

(109) покупают. мало чтоли волосатых дядек с любовницами и т.п. В конце концов однушки стоят дешевле а аренда хорошей однушки в нужном месте дороже. У нас дофига покупщиков под аренду.

(108)ну а что ты хотел ? тебе надо срочно купить, продавцу нет особого резона продавать задешево т.к. своего покупателя он дождется :))

надейся на удачу попасть на сделку с таким же страждущим.

Тем более людей у которых стоимость квартиры месячный доход тоже не мало. сыну/дочке купить и т.п. все от места зависит.
У нас рядом блатной институт находится. Мы даж думаем может еще дешево продаем.

(110) Ты сам себе противоречишь , оперируешь цифрами одинаковой стоимости соимость твоей однушки и предлагаемой двушки и говоришь , что однушка дешевле двушки ??? :)

(109)нее, им просто очень надо именно сдесь ;))

(112)Мань, жадность это плохо ;))

(113)местность разная

(114) Я не спец по недвижке....

(0)
В "цивилизованном" мире цены на >=3 комнат квартиры
в расчете на метр дороже чем однушки.
Так как в однушках живут только арабы и неимущие
У нормального чела должны быть 2 ванны, спальня, гостиная
...
Только в России однушки стоят дороже 2-3 в расчете на метр,
но видимо ситуация будет меняться

(111) уже ждем одного. мы уже залог хотели отдавать, а другие агенты (какая то цука) настучали владельцу что дешево продает. он им дал три дня чтобы они ему доказали и привели покупателя на 400 тыщ дороже.

(107) Казалось бы эта проверка входит в услуги агентов.

(118) так легко поясняется. при таких ценах люди еле на однушку могут себе позволить заработать. значит у нас все живут хуже тех арабов и неимущих. ситуация вряд ли изменится...
Тоже самое с машинами. Посмотри сколько стоят наши машины даже бу..на рынок ездили хлам продается по 1000 и больше тысяч. все рынки - перекупщики.

(108) Что там за агенство хоть было?
ПС. Я и без всякого их посылаю..

(120) агна ну да. они все продают что даже в глаза не видели. кого не спросишь - ой а мы не видели еще, не знаем нам только позвонили...и т.п. квартиру только начинают видеть когда кого то на просмотри приведут.

Будет еще хуже. Ибо все нынешние панельки которыми заполонены города уже скоро подойдут к своим срокам...а строительства нового нет. районы и города не строятся. а в крупные города без конца пухнут ибо все села и деревни вся моложешь в города уезжает.
а старых панель 20-30 лет дофига. если за десять лет ничего не будет строится (районы, жилмассивы) то цены будут еще больше. все хотят старое жилье сменить на новое. А старое не все хотят покупать (даже ипотека не разрешает покупать вторичку)

агенств кстати наплодилось просто тма. такое чувство что их сотни. народу работы нет и зарплат - лезут агенства открывать.
По машинам перекупщиков вообще нереальная жесть. фиг машину найдешь без них. или надо караулить целыми днями.

Риелторы с вас сколько содрать хотят ?

(121) правка - по 100 тысяч. какая нить старая девятка.

(127)за 50 у тебя любой утиль на ходу гос-во выкупит ;))

(126) за эту сделку 5 процентов. за счет варианта. обычно им 2-3 с головой платят. тут сказала 5 и пипец.

(129)за куплю-продажу или только за продажу ?

(125)

>агенств кстати наплодилось просто тма. такое чувство что их сотни. народу работы нет и зарплат - лезут агенства открывать.

это понятно, но как они на плаву то держатся, если у других людей нет денег?

они же мгновенно должны разорится.

а как там насчет продать недвижимость?

(108)>>послал агенство на три веселых и сказал больше не звонить.
Ты давай агенство озвучивай, а то мне скоро бегать, не хочу на дураков время тратить...

хорошо наверное живет Ростов рас хаты за столько раскупают, не то что подмосковье

(133) ага. и цены питерские...

(133) Глядя с расстояния 160 км к югу от Ростова-папы, дополню.
Равно как в Нерезиновск тянется вся Россия сами знаем за чем, центр ЮФО=центр притяжения для Кавказа. Как мы знаем из прессы, нехилые деньжищи идут из Нерезиновска - куда? - в регионы с высокой безработицей, ну вы все знаете, какие именно у нас на Северном Кавказе имеются.
К кому на местах в руки попадают деньщижи? Вопрос риторический. О чём думают отцы семейств? Правильно: переехать в итоге подальше от мест, где за доступ к федеральным деньжищщам не пристрелят. Какой первый мегаполис севернее Кавказа?